埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】エクセレント ザ タワー」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2025-02-14 07:01:44

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/

所在地:千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通:JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数:397戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主:新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社:新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定) 完成予定日:2023年12月
入居予定日:2024年2月

[スレ作成日時]2022-03-11 07:59:13

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エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 566 契約者さん6

    >>565 契約済みさん

    カーテンとエアコンも頼みました。
    カーテンは物によるとも思いますが、天井が高い分、何処で購入してもオーダーになると思うのでそんなに大差はないと思ってます。
    クーラーも入居時の最新式にすると公言していたので少しは高いのかもしれませんが、別途注文しても物がなくて工事が遅れるリスクも鑑みたら、妥当と私は判断しました。
    あれこれ悩むのも理解できます。
    ご参考になりましたら幸いです。

  2. 567 入居前さん

    >>565 契約済みさん
    ダイキンの価格表の一部ですが、参考になれば。。
    工事費込みで十分リーズナブルだと思いましたので、ここで注文しました。

    エアコン単体で買って、別の業者に取り付け依頼して…
    って安く仕上げようとしたらいくらでも手段はあるんでしょうけど。
    手間に見合わない価格差であることと、責任の所在が明確になること、納期の心配がないことからインテリアオプションで発注しました。

    1. ダイキンの価格表の一部ですが、参考になれ...
  3. 568 評判気になるさん

    うちはエアコンは普通の量販店で買う予定です。
    長期取り置きもしてくれるようですし、複数台買ったらおとくだったりしたので。
    まあすぐ春なので急いではいないので平気かなーと。

  4. 569 契約済みさん

    皆さんのご意見ありがとうございます。たしかに手間を考えたらインテリアオプションで頼んだ方が楽ですよね。参考にして進めようと思います。

  5. 570 契約済みさん

    おはようございます。住宅ローンのニュースばかりですね。
    変動、固定…どっち…

  6. 571 契約者さん3

    >>570 契約済みさん
    変動一択です。

  7. 572 匿名さん

    >>571 契約者さん3さん
    あらま…

  8. 573 内覧前さん

    ホスクリーンについて皆さんは取り付けますか?
    最近は工賃も等も値上がりしていますね。
    種類も輪っかのものとバー収納のものとありバーは高いんですね。
    先ほどネットで調べたのですが、色々な室内干しがあるのを知りました!
    結構よかったし自分で簡単にできそうで節約になるので、うちはそれにしてみようかなと思いましたw

  9. 574 契約済みさん

    今気づいたんですが、オプションでペニンシュラキッチン+フィオレストーン天板側板変更+マントルレンジフード
    変更が30万円って安すぎじゃないですかね?やっておけば良かった・・・・

  10. 575 契約済みさん

    私もエアコンはオプションで頼みました。
    自分で手配すると工事の時に幹事引っ越し業者と相談になるかもしれないとお店の人に。

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  12. 576 契約済みさん

    >>567 入居前さん
    オプションはやっぱりだいぶ高いと思います。
    同じ型がもっと今は安いですよ。
    でも入居前にスムーズに設置できる事や手間が省ける事も込みで考えたら
    多忙な方とかにはメリットあると思いました。

  13. 577 契約者さん6

    オプションは家電量販店の価格と比べたらありかなと思ったのですがネット通販が底値だったので後付にしました
    面倒だと思ったのですが浮いたお金で洗濯機や冷蔵庫まで買えるとなると選択の余地はなく

  14. 578 契約済みさん

    インテリアオプション相談してきました。やはり高いなぁという印象です。エアコン50%OFFとかになっていますが、量販店では60~70%OFFなんですね。勿論、物にもよるとは思いますが、自分も浮いたお金で他の家電を買った方がいいと思いました。カーテンは輸入物だと国産のサンゲツ等より値引きが出来ないとの事。カーテンはあまり購入したことが無いので分からないのですが、東京インテリアや他の家具屋さんで購入した方が安いんですかね。

  15. 579 契約者さん1

    私もエアコンは家電量販店で購入することにしました。インテリアオプションは高すぎて買えませんでした。年末になれば家電量販店のセールも始まりますし、そこで買おうかと。

  16. 580 契約済みさん

    >>578 契約済みさん
    家電量販店で2か所ほど相談したりしてますが、2台目からさらに割引あったりもしました。ポイントもたまります笑
    あと工事費も2.3万くらいでした。マンション等のオプションは便利ですが元の値段設定がそもそも高いようなので半額でもまだ高い印象です…(私は)
    カーテンは沢山見ている所ですが、サンゲツ等はあちこちで割引キャンペーンしていました。輸入ものは素敵ですよねー。でも凄い高い!(勿論高い安いの価値観はそれぞれです)
    カーテンはいろんなお店にあるので我が家も色々見ているところです。
    気に入った好み物がお互いあるといいですね!

  17. 581 契約済みさん

    >>579 契約者さん1さん
    11月過ぎるとセールあると私も聞きました^^
    その時に購入して数か月なら取り置きもしてくれるそうです。
    型落ちとかかもですが気にならなければお得かな。
    今ほんと物価高ですもんね

  18. 582 契約者さん8

    >>579 契約者さん1さん
    うちは夏の終わりのセール時期に家電量販店でエアコン購入し、取り置きしてもらっています。複数部屋分買うと他の大物家電買えるぐらいの金額差でした。オプション手配と比べて。

  19. 583 契約済みさん

    >>578 契約済みさん
    カーテンは輸入物はどこも結構高級カーテンになるし高いです。
    素敵なものが多いけど見積もりしたらぶっとびました(苦笑)
    ここのMSは天井高もあるのでオーダー必須ですしね。
    様々な店舗を見ていると、その店オリジナルの商品等もあったり
    コラボ商品とかもあったり、そういうものは少し安かったりしました。
    しかし多すぎて迷いますねー

  20. 584 契約者さん3

    >>570 契約済みさん
    変動金利
    上がってもせいぜい2~3%で許容範囲
    3年後には金利低下してるよ

  21. 585 契約者さん6

    今日、公園側からスーパー内部を覗いたら、奥の方の壁がピンク色でした。

  22. 586 契約者さん2

    >>585 契約者さん6さん
    エントランスの方見たら思っていたより狭く感じました?こじんまりとた感じ。車は駐車場に入れることを考えたら3台目は道路で待っていないと行けないかもなぁと思いました。植栽も済んでいるのでイメージしやすかったです。

  23. 587 契約済みさん

    どうやら下駄のスーパーは夏頃オープンする運びみたいですね。引渡し後オープンに越したことは無いですが、それまでは近隣で買い物しながら気長に待ちたいと思います。

  24. 588 購入経験者さん

    お買い物するところいっぱいありますしね…MS下にオープンしたらついついそこばかり行くと思うので、その前に千葉駅周辺&マンション周りにどんなお店があるのか、あちこち開拓時間として楽しもうと思ってます♪

  25. 589 契約者さん2

    >>587 契約済みさん
    引き渡し後オープンくらいのスケジュール感だと、引っ越しトラックと商品搬入トラック、従業員の導線が被っちゃうのでそもそも無理な話しだったのかもしれませんね。

  26. 590 マンション住民さん

    既出ならすみません。
    フロアコーティングってどうしてますか?

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  28. 591 契約者さん

    >>590 マンション住民さん
    外注の場合、水回りコーティングや、カビコーティングが、付属でついてくるケースが多いのがメリットで、売主オプションの場合は、引渡し前に完了していることがメリットですね。

  29. 592 契約者さん3

    >>590 マンション住民さん
    わたしはやらないですね。今の家もやってないですが特に困ってないので。

  30. 593 契約済みさん

    セラミックガラスコーティングがよさそうですね

  31. 594 契約者さん

    高級感ある造作家具が安くつくれました。カップボードはもちろんのこと。
    ただ、最近注文が殺到してるみたいで時間かかるかもですが。
    https://www.amat.co.jp/

  32. 595 入居予定さん

    内覧会もうすぐ。期待と不安でわくわくですね~
    仕上がりどんなかな。モデルルームが煌びやかだったので
    冷静にマイナスで考えておかなきゃと心してますw
    でもエントランスや公共エリアは楽しみ♪

  33. 596 契約者さん5

    >>595 入居予定さん
    ほんと楽しみです!室内の装飾は引き算してイメージしておかないとですね;;
    地味に天井高の高さがどれくらい開放感あって、下がり天井のインパクトがどれくらいあるのかも気になります。

  34. 597 契約者さん11

    >>594 契約者さん
    オプションより安そうですね!こういった設置型家具も良さそうな気も。内見のときのイメージでこういうのも考えてみたいです。

  35. 598 契約済みさん

    私も来週に内覧会予定してますが非常に楽しみですね。たしかにモデルルームとは全然違うとは思いますが、エントランスや部屋からの眺望なども期待出来るかなぁとワクワクですね。内覧終わったらまたここで情報をお伝え出来ればと思います。

  36. 599 契約者さん5

    >>598 契約済みさん

    私も来週です。3階エントランスと共用部からの中央公園の眺めが楽しみです。
    屋上のテラスやゲストルームも見せてもらえるんですかね?

  37. 600 契約済みさん

    18時頃に前を通りましたが、フィットネスルームにランニングマシーン3台とウォーキングマシーン?1台見えました。中央公園を見ながらマンションでフィットネスできるのは贅沢ではないでしょうか。あとはチャイルドルーム、ライブラリーの天井も見えましたが、できばえは良さそうでした。CGよりも随分良さそう。

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  39. 601 契約者さん7

    >>599 契約者さん5さん
    見れましたよ、共用部は想像以上でした。

  40. 602 599

    >>601 契約者さん7さん
    ありがとうございます!
    楽しみになってきました。

  41. 603 マンション掲示板さん

    内覧会

    ゲストルーム

    1. 内覧会ゲストルーム
  42. 606 契約者さん5

    窓際はソファーでしょうか。
    いずれにせよ自分の目で見てみたいです。

  43. 607 契約者さん2

    >>606 契約者さん5さん
    よく気づきましたね。奥にソファーのようなソファーベッドのようなものがみえますね。
    私も楽しみです。
    フィットネスルームの利用可能時間なども気になります。

  44. 608 評判気になるさん

    半日近く採寸してようやく帰ってきました
    共用部はどれもすごく良かったです
    特にエントランスとラウンジは高級感あって最高でした
    ただ今日は風が強くてスカイテラスは台風の中にいる位やばかったです

  45. 610 608

    半日じゃないですね
    6時間位でした
    思ってたほど人多くなかったのが意外でした

  46. 612 契約者さん5

    フィットネスルームのマシンやパーティールームはペッパーくんで予約出来るんですしょうか。

  47. 613 612

    612=606です。契約者さん5改め612でお願いします。

  48. 614 契約者さん1

    こちらで他の場所の写真が紹介されてました。内覧会の指摘はみなさんどれくらいありましたか?注意して見た方がいい場所があれば教えて下さい。

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  50. 615 マンション検討中さん

    >>614 契約者さん1さん
    この方がここを見てるかはわからないけど。
    リビングのスイッチの位置が気になるのであれば業者に依頼すれば移設できますよ。
    埋め込みとかの特殊な配線してなければ数万円くらいで壁紙の跡も目立たず施工できると思います。

  51. 616 契約者さん6

    >>604 匿名さん
    普通のゲストルームってどんな感じなんでしょうか?
    参考までにいくつか例を見せていただけます?

  52. 617 管理担当

    [No.604~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  53. 618 契約者さん4

    先日、内覧会行ってきましたが内廊下はやっぱり良いですね!エアコンも完備で快適でした。
    あとは思っていたよりも断熱性がしっかりしてるのか、床暖つけているだけで部屋も温かかったです。
    人によると思いますが、年内くらいだとエアコンいらないのでは?と思いました。

  54. 619 契約者99

    私も先日内覧会に行ってきました。
    内廊下はやはり高級感があって最高ですね。31階に居ても高さを全く感じないので、高い所が苦手でも安心でした。
    スカイテラスは黒い格子が正直邪魔でしたが、転落の心配がほぼない作りなので、小さい子供でも安心です。
    ゲストルームも写真ではやや微妙でしたが、実物見たらかなりよかったです。2種類あって、仕様が違うのも良いですね。
    部屋は天井が高いことがめちゃくちゃ良いことだと実感しました。どノーマルだとしょぼいのではと心配でしたが、全然OKでした。
    エレベーターの乗り換えももっと面倒かと思いましたが、全然大した距離じゃないですね。
    全体的に思っていたよりも広くて高級感があって、期待以上でした。今すぐ引っ越したいです。

  55. 620 入居予定さん

    >>610 608さん
    6時間?!凄いですね。そんなにかかるもんですか?
    自分でチェックしたり採寸したりですよね?

  56. 621 608

    >>620 入居予定さん
    到着してから帰るまでなので採寸だけではないです
    共用部の案内や説明、チェックで見つけた傷の補修と確認などあっという間でした

  57. 622 契約者さん4

    内覧会、想像以上でした。
    期待を下げていたせいか、普通に格好良く高級感出てました。
    特に一階の正面アイキャッチと、エントランスが良かったです。
    残念な点はエレベーターの仕様ですかね。
    なぜ扉の一部を透明仕様にしたのかが、残念でやみません

  58. 623 契約者さん8

    >>618さん >>619さん >>622さん
    レポートありがとうございます!
    来週内覧なのですが楽しみになってきました

  59. 624 契約者さん1

    小さな傷も丁寧に補修してくれるので遠慮せずに言った方が良いですよ

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  61. 625 契約者さん11

    内覧会お済みになった方に教えて欲しいのですが、業者さんからの説明や補修が一通り終わるまで、1時間以上かかりましたでしょうか?

  62. 626 契約者さん

    >>622 契約者さん4さん
    アイキャッチとは一階エレベータの電飾のことですか?

  63. 627 契約者さん8

    >>625 契約者さん11さん
    かかると思います

  64. 628 入居予定さん

    >>621 608さん
    そっか、甘く見ていました。結構かかるものですね。
    途中外でランチしたりですか?
    飲み物とか持参したほうがよさそうですね。
    屋上のスカイテラスも全員でのぼるのでしょうか。高所恐怖症なのでちょっと怖いけど楽しみです。
    ちなみにうちも採寸等ゆっくり写真とったりもしたいけど、時間等きまってはいるのでしょうか(何時までしかいれないなど)

  65. 629 入居予定さん

    追記、
    内覧の時間結構かかるなか、トイレ等はどこで皆さんするのですか?
    すみません、気になってしましました^^;

  66. 630 契約者さん11

    >>627 契約者さん8さん
    ご回答ありがとうございます。
    1時間30分程度見ておけば大丈夫でしょうか。

  67. 631 契約者さん7

    >>630 契約者さん11さん
    そのぐらいあれば大丈夫です!
    室内チェックの時間をどれだけかかるかによって、時間変わりますが。

  68. 632 契約者さん1

    >>628 入居予定さん
    共用部分は各自自由に見て回る感じでしたので、スカイラウンジの確認も自由ですよー!

  69. 633 契約者さん4

    >>629 入居予定さん
    お手洗いは3階の共用トイレ(フィットネスルームなどの近く)が使用できました。

  70. 634 契約者さん8

    >>628 入居予定さん
    私が行った際は17時までで退館するよう案内されました。
    13時から予約していたのですが、私も結構時間がかかってしまい、マンション出たのは17時過ぎになってしまいましたが…
    係の人達は焦らせる事もなく、ごゆっくり見てください~という感じでありがたかったです!

  71. 635 契約者99

    【当日の流れ】
    ①3階で受付(ドアは一時的に開錠されている)
    ②部屋のチェックと各業者からの説明(最短でも1時間はかかりそう)
     ※担当の方がずっと付いてくれて色々丁寧に教えてくれます
     ※不備や汚れ等あれば指摘、業者が補修して後で確認
     ※この時採寸もできるが、後でも可
    ③共用施設の見学と顔認証登録(案内見ながら自分で周る形式、各所に担当がいる)
    ④簡単な書類の記入と押印して終わり

    ※トイレは3階のを使えるのでご心配なく
    ※スリッパと手袋は3階で貰えます
    ※顔認証の申請は忘れても申請書貰えます
    ※退館は17時までに

  72. 636 契約者さん4

    >>635 契約者99さん
    ありがとうございます!
    とても参考になります

  73. 637 マンション掲示板さん

    スカイテラスの柵がイマイチだよね。

    柵の遊びが駄目

  74. 638 契約者さん1

    >>637 マンション掲示板さん
    ベンチ欲しかったですね。

  75. 639 入居予定さん

    >>634 契約者さん8さん
    ありがとうございます!参考になります。
    スカイテラスの柵のこと皆さん引っかかってるようなので見てきますw
    柵が高くて眺望の邪魔とかそういうことかな??
    ベンチないんですか、確かにあったほうがいいけど・・緑とかもないんですよね?
    アスファルトのみ?まぁ普段行く場所ではないけど。
    あとエントランスも気になります…入口狭そうですよね。

  76. 641 匿名さん

    引越し日確定するのいつ頃でしたっけ?
    10日くらいには確定しますかね?

  77. 642 契約者さん1

    >>641 匿名さん
    7日だったような

  78. 643 匿名さん

    スカイテラスは最初は物珍しさから利用する人もいるでしょうが、たまたまだったのかもしれませんが屋上は風が強くだんだんと利用者も減りそうな予感がしました。それ以外の共用部は見る前はそれほど期待していなかったですが、実物を見ると想像以上に良く見えました。専有部も綺麗に仕上がっており、天井も高く広々とした空間が気持ちがよかったです。全体的に予想以上の出来で満足しました。

  79. 644 入居予定さん

    >>641 匿名さん
    引っ越し日希望日エントリーしてるえどまだアートから返事きてませんね、

  80. 645 マンション掲示板さん

    アートはとろいですね。

  81. 646 匿名さん

    皆さんどう思われたか分かりませんがエントランスが思っていたよりしょぼいなって印象だった。
    エントランス入った瞬間ここ住みたい!ってなるくらい胸が高鳴るかなぁと思ったけど思ってたよりは。。けど、部屋のクオリティとか作りは大満足!賃貸に出した時にエントランスでときめきが薄いかなぁってくらい

  82. 647 マンション掲示板さん

    エントランス
    1階は駄目だが、
    3階は満足です。

  83. 648 契約済みさん

    エントランスはまさにCG通りと思いました。大きさ、空間的な感じも。

  84. 649 契約者さん8

    改めて完成予想CG見てみたら、ほとんどCG通りですね。

  85. 650 契約者さん1

    内覧会の投稿、とても参考になります。私はまだ内覧会の日まで数日あるのですが、持ち物でこれはあった方がいいと思うものはなにかありますか?チェックリストはよくネットを見ているとあるようですが皆さん持参されたのですか?良かったら教えてください。

  86. 652 契約済みさん

    >>651 匿名さん
    契約者じゃないのに住民板に出没しないでよ・・・いつまで続けるんですか?
    セントラル板にでも行ってね。

  87. 653 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  88. 654 契約者さん1

    内覧会に行ってきました。共用施設が充実してる感じです。写真はライブラリ。リモートワークで使いたいです

    1. 内覧会に行ってきました。共用施設が充実し...
  89. 655 契約者さん3

    >>654 契約者さん1さん

    私もぜひ使いたいと思う場所でした!
    確認するのを忘れてしまったのですが各机にコンセントはありますか?

  90. 656 契約者さん7

    >>655 契約者さん3さん
    確かに、コンセント重要。

  91. 657 契約者さん1

    コンセントがあると長居する方も出るのであえてないのかもしれませんね。
    ライブラリーラウンジなので読書やテキストでの勉強を想定してるのかも。

  92. 658 契約者さん1

    コンセントは壁に向き合っている席だけ各席にありました。他のテーブル席はなかったと思います。

  93. 659 契約者さん1

    >>658 契約者さん1さん
    あるのはいいことですね!

  94. 660 入居予定さん

    内覧会我が家も行ってきましたが、凄く素晴らしかったです!
    なんだか分不相応だったかなって覆ったくらい
    お部屋も期待低くして行きましたが思ったより良かった★
    早く引っ越したいです!

  95. 661 契約者さん1

    居心地良すぎて長居する人が増えると、利用時間の目安とかができ始めそうですね
    テレワークBOXもあるんですよね?

  96. 662 契約者さん3

    意図しない利用なのかもしれないですが、コンセントがあるとなれば私は居座りますね。。笑
    朝はジム、10時くらいからひたすら事務処理と称してライブラリールームにてお仕事がルーティーンになる予感です。
    時々屋上のテラス行って息抜きも良いかもですね!
    あー早く引越し日決まって欲しいなぁ

  97. 663 契約者さん6

    共用施設のジムの写真もついでに

    1. 共用施設のジムの写真もついでに
  98. 665 契約者さん4

    >>664 口コミ知りたいさん
    >不動産コンサルタントの牧野知弘氏は、著書『2020年マンション大崩壊』で「オリンピック後にマンションの空き家は激増し、コミュニティの崩壊が始まる」と予測する。
    https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2015/11/05/56147/

    当たらないんですよねぇ。

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4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

[PR] 千葉県の物件

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸