【契約者専用】エクセレント ザ タワー

ほんとに長かった～。お部屋見れるまでもう少しでしょうか。早く見たいですね。

>>541 契約済みさん
内覧はいつできるんですかね。勝手に12月頃と想像していますが。
実際の室内を見てから大きな家具は買いたいな。

内覧会は１１月下旬から１２月の間で平日に行うみたいですね。おそらく今月中には案内のお知らせが来るかと思います。あと１～２Ｆ商業施設スーパーですが、どうやらまだ正式契約には至っておらず、来年の引渡し時頃に契約を目指している模様です。なので引っ越し後しばらくしてからオープンになる予定みたいです。

>>543 口コミ知りたいさん
4月ぐらいにはオープンしててほしいですね。
となると、年内には契約してないと工事が間に合わない気がします。

スーパーは来年の夏頃にオープンするそうですよ
物件が完成してから内装の工事をやらなければならないそうで、そうなると4月頃からテナントの方の工事、完成で8.9月頃になるかなぁと予想します。
スーパーの契約はさすがにもうしてるんじゃないかなぁとは思いますが。

場所柄、京成リフレレベルの品揃えとプライス感になるのではと
予想しますが、どうなりますか楽しみではあります。

>>543 口コミ知りたいさん
まぁマンションに入居後のほうが人も多く活気もあり、オープンの時盛り上がりそうですもんね！その時期でいいと思います。楽しみです。

>>547 口コミ知りたいさん
テナント気になるな

自分もどのスーパーが入るのか楽しみです。それぞれ良さや品揃えがあると思いますが縁があって同じマンションに入店してくれるので歓迎したいなぁと思います。たまに飽きたら近所のアコレや業務スーパー、きぼーる１階のスーパー又は千葉駅まで足を延ばしてペリ地下とかを利用して生活しながら楽しみたいです。

下駄にスーパーがあったら便利ですけど、入居までに必須なのか？と言われるとそうではないような。
近所にもあるので困ることはないですし。

たしかに入居開始してしばらくは忙しいでしょうからね。何となくですが、ＧW頃にオープンしてくれたらいいかなぁ。

初めて内廊下のマンションに住むんですが、ワンちゃんを外に散歩する時は抱っこして部屋から外まで行くんですかね。

>>552 契約済みさん
今住んでるマンションも内廊下です。
皆さんペットは抱きかかえて外に連れ出してます。
ペットの毛などで汚さない様にとのことでした。
管理組合からもその様なお達しがでております。

>>552 さん

>>552 契約済みさん
今住んでるマンションも内廊下です。
皆さんペットは抱きかかえて外に連れ出してます。
ペットの毛などで汚さない様にとのことでした。
管理組合からもその様なお達しがでております。

>>552 契約済みさん
ちなみに、一般的な分譲マンションの場合は外廊下であってもペットを歩かせてはいけませんよ。
共用部はだめです。

ちなみにエレベーターにペットが乗っていますのボタンがあるそうなので、乗る際は押して頂きアレルギーの方などへのご配慮をお願いしますね。

なるほどですね。ペットは部屋から出て外に出るまでは常に抱っこしなければならないんですね。有難うございます、参考になりました。

内覧会の案内来ましたね！！
もうまもなく住めるんだと思うとワクワクします！

鍵の引き渡しが祝日となってましたが、ローン実行って休みの日にもできるんですね。

>>559 契約者さん1さん
土日、祝日はローンの実行や登記申請はできないですよ。
まだ書類確認してないので何とも言えませんが、鍵だけ後日渡すのかと。

>>560 契約者さん7さん
よく見ると22日が融資実行と書かれてました。

内覧会予定より早まったんですね。
部屋を見るのが楽しみです♪

引っ越しがめっちゃシーズンで高そうなのがねー。予約もとれるのか心配

やはりタワマンへの引越しは高額なのですかね､､､？

今週末に最後のインテリアオプションの相談をするんですが、やはりこちらで頼むとエアコンやカーテンなどは価格が高いんでしょうかね。

>>565 契約済みさん

カーテンとエアコンも頼みました。
カーテンは物によるとも思いますが、天井が高い分、何処で購入してもオーダーになると思うのでそんなに大差はないと思ってます。
クーラーも入居時の最新式にすると公言していたので少しは高いのかもしれませんが、別途注文しても物がなくて工事が遅れるリスクも鑑みたら、妥当と私は判断しました。
あれこれ悩むのも理解できます。
ご参考になりましたら幸いです。

>>565 契約済みさん
ダイキンの価格表の一部ですが、参考になれば。。
工事費込みで十分リーズナブルだと思いましたので、ここで注文しました。

エアコン単体で買って、別の業者に取り付け依頼して…
って安く仕上げようとしたらいくらでも手段はあるんでしょうけど。
手間に見合わない価格差であることと、責任の所在が明確になること、納期の心配がないことからインテリアオプションで発注しました。

うちはエアコンは普通の量販店で買う予定です。
長期取り置きもしてくれるようですし、複数台買ったらおとくだったりしたので。
まあすぐ春なので急いではいないので平気かなーと。

皆さんのご意見ありがとうございます。たしかに手間を考えたらインテリアオプションで頼んだ方が楽ですよね。参考にして進めようと思います。

おはようございます。住宅ローンのニュースばかりですね。
変動、固定…どっち…

>>570 契約済みさん
変動一択です。

>>571 契約者さん3さん
あらま…

ホスクリーンについて皆さんは取り付けますか？
最近は工賃も等も値上がりしていますね。
種類も輪っかのものとバー収納のものとありバーは高いんですね。
先ほどネットで調べたのですが、色々な室内干しがあるのを知りました！
結構よかったし自分で簡単にできそうで節約になるので、うちはそれにしてみようかなと思いましたｗ

今気づいたんですが、オプションでペニンシュラキッチン＋フィオレストーン天板側板変更＋マントルレンジフード
変更が30万円って安すぎじゃないですかね？やっておけば良かった・・・・

私もエアコンはオプションで頼みました。
自分で手配すると工事の時に幹事引っ越し業者と相談になるかもしれないとお店の人に。

>>567 入居前さん
オプションはやっぱりだいぶ高いと思います。
同じ型がもっと今は安いですよ。
でも入居前にスムーズに設置できる事や手間が省ける事も込みで考えたら
多忙な方とかにはメリットあると思いました。

オプションは家電量販店の価格と比べたらありかなと思ったのですがネット通販が底値だったので後付にしました
面倒だと思ったのですが浮いたお金で洗濯機や冷蔵庫まで買えるとなると選択の余地はなく

インテリアオプション相談してきました。やはり高いなぁという印象です。エアコン５０％ＯＦＦとかになっていますが、量販店では６０～７０％OFFなんですね。勿論、物にもよるとは思いますが、自分も浮いたお金で他の家電を買った方がいいと思いました。カーテンは輸入物だと国産のサンゲツ等より値引きが出来ないとの事。カーテンはあまり購入したことが無いので分からないのですが、東京インテリアや他の家具屋さんで購入した方が安いんですかね。

私もエアコンは家電量販店で購入することにしました。インテリアオプションは高すぎて買えませんでした。年末になれば家電量販店のセールも始まりますし、そこで買おうかと。

>>578 契約済みさん
家電量販店で２か所ほど相談したりしてますが、２台目からさらに割引あったりもしました。ポイントもたまります笑
あと工事費も2.3万くらいでした。マンション等のオプションは便利ですが元の値段設定がそもそも高いようなので半額でもまだ高い印象です…（私は）
カーテンは沢山見ている所ですが、サンゲツ等はあちこちで割引キャンペーンしていました。輸入ものは素敵ですよねー。でも凄い高い！（勿論高い安いの価値観はそれぞれです）
カーテンはいろんなお店にあるので我が家も色々見ているところです。
気に入った好み物がお互いあるといいですね！

>>579 契約者さん1さん
11月過ぎるとセールあると私も聞きました＾＾
その時に購入して数か月なら取り置きもしてくれるそうです。
型落ちとかかもですが気にならなければお得かな。
今ほんと物価高ですもんね

>>579 契約者さん1さん
うちは夏の終わりのセール時期に家電量販店でエアコン購入し、取り置きしてもらっています。複数部屋分買うと他の大物家電買えるぐらいの金額差でした。オプション手配と比べて。

>>578 契約済みさん
カーテンは輸入物はどこも結構高級カーテンになるし高いです。
素敵なものが多いけど見積もりしたらぶっとびました（苦笑）
ここのMSは天井高もあるのでオーダー必須ですしね。
様々な店舗を見ていると、その店オリジナルの商品等もあったり
コラボ商品とかもあったり、そういうものは少し安かったりしました。
しかし多すぎて迷いますねー

>>570 契約済みさん
変動金利
上がってもせいぜい2～3%で許容範囲
3年後には金利低下してるよ

今日、公園側からスーパー内部を覗いたら、奥の方の壁がピンク色でした。

>>585 契約者さん6さん
エントランスの方見たら思っていたより狭く感じました?こじんまりとた感じ。車は駐車場に入れることを考えたら3台目は道路で待っていないと行けないかもなぁと思いました。植栽も済んでいるのでイメージしやすかったです。

どうやら下駄のスーパーは夏頃オープンする運びみたいですね。引渡し後オープンに越したことは無いですが、それまでは近隣で買い物しながら気長に待ちたいと思います。

お買い物するところいっぱいありますしね…MS下にオープンしたらついついそこばかり行くと思うので、その前に千葉駅周辺＆マンション周りにどんなお店があるのか、あちこち開拓時間として楽しもうと思ってます♪

>>587 契約済みさん
引き渡し後オープンくらいのスケジュール感だと、引っ越しトラックと商品搬入トラック、従業員の導線が被っちゃうのでそもそも無理な話しだったのかもしれませんね。

既出ならすみません。
フロアコーティングってどうしてますか？

>>590 マンション住民さん
外注の場合、水回りコーティングや、カビコーティングが、付属でついてくるケースが多いのがメリットで、売主オプションの場合は、引渡し前に完了していることがメリットですね。

>>590 マンション住民さん
わたしはやらないですね。今の家もやってないですが特に困ってないので。

セラミックガラスコーティングがよさそうですね

高級感ある造作家具が安くつくれました。カップボードはもちろんのこと。
ただ、最近注文が殺到してるみたいで時間かかるかもですが。
https://www.amat.co.jp/

内覧会もうすぐ。期待と不安でわくわくですね～
仕上がりどんなかな。モデルルームが煌びやかだったので
冷静にマイナスで考えておかなきゃと心してますｗ
でもエントランスや公共エリアは楽しみ♪

>>595 入居予定さん
ほんと楽しみです！室内の装飾は引き算してイメージしておかないとですね;;
地味に天井高の高さがどれくらい開放感あって、下がり天井のインパクトがどれくらいあるのかも気になります。

>>594 契約者さん
オプションより安そうですね！こういった設置型家具も良さそうな気も。内見のときのイメージでこういうのも考えてみたいです。

私も来週に内覧会予定してますが非常に楽しみですね。たしかにモデルルームとは全然違うとは思いますが、エントランスや部屋からの眺望なども期待出来るかなぁとワクワクですね。内覧終わったらまたここで情報をお伝え出来ればと思います。

>>598 契約済みさん

私も来週です。3階エントランスと共用部からの中央公園の眺めが楽しみです。
屋上のテラスやゲストルームも見せてもらえるんですかね？

１８時頃に前を通りましたが、フィットネスルームにランニングマシーン３台とウォーキングマシーン？１台見えました。中央公園を見ながらマンションでフィットネスできるのは贅沢ではないでしょうか。あとはチャイルドルーム、ライブラリーの天井も見えましたが、できばえは良さそうでした。CGよりも随分良さそう。

>>599 契約者さん5さん
見れましたよ、共用部は想像以上でした。

>>601 契約者さん7さん
ありがとうございます！
楽しみになってきました。

内覧会

ゲストルーム

窓際はソファーでしょうか。
いずれにせよ自分の目で見てみたいです。

>>606 契約者さん5さん
よく気づきましたね。奥にソファーのようなソファーベッドのようなものがみえますね。
私も楽しみです。
フィットネスルームの利用可能時間なども気になります。

半日近く採寸してようやく帰ってきました
共用部はどれもすごく良かったです
特にエントランスとラウンジは高級感あって最高でした
ただ今日は風が強くてスカイテラスは台風の中にいる位やばかったです

半日じゃないですね
6時間位でした
思ってたほど人多くなかったのが意外でした

フィットネスルームのマシンやパーティールームはペッパーくんで予約出来るんですしょうか。

612＝606です。契約者さん5改め612でお願いします。

こちらで他の場所の写真が紹介されてました。内覧会の指摘はみなさんどれくらいありましたか？注意して見た方がいい場所があれば教えて下さい。

>>614 契約者さん1さん
この方がここを見てるかはわからないけど。
リビングのスイッチの位置が気になるのであれば業者に依頼すれば移設できますよ。
埋め込みとかの特殊な配線してなければ数万円くらいで壁紙の跡も目立たず施工できると思います。

>>604 匿名さん
普通のゲストルームってどんな感じなんでしょうか？
参考までにいくつか例を見せていただけます？

先日、内覧会行ってきましたが内廊下はやっぱり良いですね！エアコンも完備で快適でした。
あとは思っていたよりも断熱性がしっかりしてるのか、床暖つけているだけで部屋も温かかったです。
人によると思いますが、年内くらいだとエアコンいらないのでは？と思いました。

私も先日内覧会に行ってきました。
内廊下はやはり高級感があって最高ですね。31階に居ても高さを全く感じないので、高い所が苦手でも安心でした。
スカイテラスは黒い格子が正直邪魔でしたが、転落の心配がほぼない作りなので、小さい子供でも安心です。
ゲストルームも写真ではやや微妙でしたが、実物見たらかなりよかったです。2種類あって、仕様が違うのも良いですね。
部屋は天井が高いことがめちゃくちゃ良いことだと実感しました。どノーマルだとしょぼいのではと心配でしたが、全然OKでした。
エレベーターの乗り換えももっと面倒かと思いましたが、全然大した距離じゃないですね。
全体的に思っていたよりも広くて高級感があって、期待以上でした。今すぐ引っ越したいです。

>>610 608さん
６時間？！凄いですね。そんなにかかるもんですか？
自分でチェックしたり採寸したりですよね？

>>620 入居予定さん
到着してから帰るまでなので採寸だけではないです
共用部の案内や説明、チェックで見つけた傷の補修と確認などあっという間でした

内覧会、想像以上でした。
期待を下げていたせいか、普通に格好良く高級感出てました。
特に一階の正面アイキャッチと、エントランスが良かったです。
残念な点はエレベーターの仕様ですかね。
なぜ扉の一部を透明仕様にしたのかが、残念でやみません

>>618さん　>>619さん　>>622さん
レポートありがとうございます！
来週内覧なのですが楽しみになってきました

小さな傷も丁寧に補修してくれるので遠慮せずに言った方が良いですよ

内覧会お済みになった方に教えて欲しいのですが、業者さんからの説明や補修が一通り終わるまで、1時間以上かかりましたでしょうか？

>>622 契約者さん4さん
アイキャッチとは一階エレベータの電飾のことですか？

>>625 契約者さん11さん
かかると思います

>>621 608さん
そっか、甘く見ていました。結構かかるものですね。
途中外でランチしたりですか？
飲み物とか持参したほうがよさそうですね。
屋上のスカイテラスも全員でのぼるのでしょうか。高所恐怖症なのでちょっと怖いけど楽しみです。
ちなみにうちも採寸等ゆっくり写真とったりもしたいけど、時間等きまってはいるのでしょうか（何時までしかいれないなど）

追記、
内覧の時間結構かかるなか、トイレ等はどこで皆さんするのですか？
すみません、気になってしましました＾＾；

>>627 契約者さん8さん
ご回答ありがとうございます。
1時間30分程度見ておけば大丈夫でしょうか。

>>630 契約者さん11さん
そのぐらいあれば大丈夫です！
室内チェックの時間をどれだけかかるかによって、時間変わりますが。

>>628 入居予定さん
共用部分は各自自由に見て回る感じでしたので、スカイラウンジの確認も自由ですよー！

>>629 入居予定さん
お手洗いは3階の共用トイレ(フィットネスルームなどの近く)が使用できました。

>>628 入居予定さん
私が行った際は17時までで退館するよう案内されました。
13時から予約していたのですが、私も結構時間がかかってしまい、マンション出たのは17時過ぎになってしまいましたが…
係の人達は焦らせる事もなく、ごゆっくり見てください～という感じでありがたかったです！

【当日の流れ】
①3階で受付（ドアは一時的に開錠されている）
②部屋のチェックと各業者からの説明（最短でも1時間はかかりそう）
　※担当の方がずっと付いてくれて色々丁寧に教えてくれます
　※不備や汚れ等あれば指摘、業者が補修して後で確認
　※この時採寸もできるが、後でも可
③共用施設の見学と顔認証登録（案内見ながら自分で周る形式、各所に担当がいる）
④簡単な書類の記入と押印して終わり

※トイレは3階のを使えるのでご心配なく
※スリッパと手袋は3階で貰えます
※顔認証の申請は忘れても申請書貰えます
※退館は17時までに

>>635 契約者99さん
ありがとうございます！
とても参考になります

スカイテラスの柵がイマイチだよね。

柵の遊びが駄目

>>637 マンション掲示板さん
ベンチ欲しかったですね。

>>634 契約者さん8さん
ありがとうございます！参考になります。
スカイテラスの柵のこと皆さん引っかかってるようなので見てきますｗ
柵が高くて眺望の邪魔とかそういうことかな？？
ベンチないんですか、確かにあったほうがいいけど・・緑とかもないんですよね？
アスファルトのみ？まぁ普段行く場所ではないけど。
あとエントランスも気になります…入口狭そうですよね。