【契約者専用】エクセレント ザ タワー

>>481
以前こちらで新宿のLIXILのショールームの事もうかがってたのですが、品川のそこもよさそうですね！行ってみたいです。壁紙も悩みますよね。
そう、モデルルーム等はかなりデコってあるしかっこいいのだけど、実際やると高いですもんね。
エコカラットやっぱ高いのですね。。楽天等では安く売ってますがDIYする自身もないし（苦笑）
うちも結局壁紙でアクセントつけるようになるかもです。

>>482
横からすみません。
色んな収納雑貨等もありますし、部屋自体をいじらないで脱着可能？みたいにするのもいいかもですよね。（売却とかもしするとき等も）
何しろ未完成で見てないので収納等私はまだイメージが浮かばずで
皆さんいろいろ考えてて凄いと思って参考にしています！

この度エクセレントザ・タワーを縁あり契約の運びとなりました。同じマンションに住む皆様よろしくお願いします。当マンションのネット環境について詳しい方いらっしゃいますか？
当方ネット環境が遅いことにストレスを感じてしまいます。エクセレントザ・タワーは全居にインターネット完備となっておりますがスピードはどの程度になるのでしょうか？戸数が増えると回線が遅くなるというのはよく耳にしますがこのマンションにも当てはまってしまう可能性はあるのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃったらご回答お願いいたします。

>>486 通りがかりさん
詳しくはないので、お答えになってないかと思いますが
特別な対策はしてないと思われるので一般的なマンションと同じ（1回線を複数戸数で分岐して利用）やり方だと思います
戸数が多ければ多いほど遅くなるような話しではないですが戸建てやアパートのような小規模よりは遅いはずです

モデルルームに回線の速度を懸念してるが何らかの対策はあるのか？と聞いてみると確実かもしれません

>>486 通りがかりさん
他のマンションだと月プラス1000円とかで単一回線に近いものにアップグレードできるケースもあるみたいですよ。
ここもそうか聞くと安心できるかも。

>>487 契約者さん4さん
ご回答いただきありがとうございます！
そうですよね…マンションの場合その様になりますよね。。

今度伺う機会があるので質問してみます！

>>488 契約者さん5さん

ご回答ありがとうございます！
そういった物もあるんですね～知りませんでした。
アップグレードできるのであれば様子を見てぜひ行いたちと思います。
こちらも併せてマンションギャラリーに質問したいも思います！

>>490 契約者さん6さん
回線のグレードアップはあると聞きました！
実際それでどれほど効果あるかは入居してみないと分からないんでしょうけどね、、、回線ばかりは水物なので

>>491 契約者さん1さん
まずは使ってみて回線がどの程度なのか確かめてみてアップグレードを検討したいですねー
そもそもエクセレントのネット回線にそういったことが可能なのかも分かりませんしね。。
実際使ってみて思ってたより良さそう！くらいならいいなぁと思います(笑)

ネット問題はエクセレントシティ船橋本町のスレでかなり問題になってましたよね。
そこと同じなんですかね。

ここのインターネットはつなぐコミュニケーションです。
サービス名はUCOM光レジデンス
https://www.tsunagunet.com/

インターネット回線だけじゃなくて、Mcloudもセットなので管理組合的に継続利用前提かなと。
費用は管理費に込みですが、つなぐコミュニケーションズとは10年契約で年額4,978,380円。
https://www.tsunagunet.com/cloud/

回線の優先利用はSD-WANを使ったサービスであります。
こちらは個別契約という説明でしたが、具体的な金額は不明です。
おそらく千円前後の設定で、みんなが使うと結局遅くなるという類のものかなと。。
https://www.tsunagunet.com/info/2021/0520.html

契約者に交付される重要事項説明書から読み取れる範囲ですが、参考になれば。

>>494 契約者さん9さん
ありがとうございます！
つなぐネットだと↓のサービスが使えそうですね。

月980円で優先回線扱いにできるとかなんとか。
https://www.tsunagunet.com/connectix/u/

493ですが
つなぐネットということは船橋と同じ問題が発生する可能性があるということですかね。

>>496 契約者さん4さん
可能性はあるんじゃないですか？
jcom、nttcom，auひかりだろうと何かが起きる可能性はあると思いますが。

軽く読んだ感じだと改善したみたいなのでこちらでも同様の事象がおきたら情報共有しながら改善していきたいですね。

UCOM光のマンション一括契約で最大100Mbpsの所に住んでいましたが、
仕事もゲームも動画再生も全く問題なくかなり快適でした。
しかし、色々な要因があるので、実際に使ってみないと何ともですよね。

>>498 契約者さん1さん
そうですね。こればっかりはなんとも言えないですよね。
我が家は80戸くらいのマンションでj-comですが特定の時間(朝や夕方)になると速度が遅くなることもあります。

まあ対策？もありそうなのて安心といえば安心ですが。
j-comはそもそも優先回線みたいなプランがないのでどうしようもない。。。

皆様ネット環境についてのご回答をありがとうございます。

ほか物件において問題が起きていたのですね。。
エクセレントザ・タワーは住戸数が多いので同時接続もかなり多くなり、回線混雑がやはり予想されますね
課金による対策があれば心強いですね！

本体はあとは内装を残すのみっぽいです。
エントランスと南側の車寄せはまだ建築中でしたが。

エントランスと車寄せの完成楽しみすぎます。

皆様契約者という認識で質問させてもらいます。
契約の際に重要事項説明等が行われたかと思います。

その際に違和感に思った点や質問などありましたか？重要事項説明書を拝読しているのですが、特段気になる点が見受けられなかったので質問させてもらいました。

>>503 契約者さん7さん
詳細は公開の場ですから避けますが…
管理会社である新日本コミュニティの管理業務に、長期修繕計画の策定が重要業務に含まれないとなっていた点は違和感があり質問しています。
管理組合を組成する際に、引継をする時に改めて話題にするつもりです。

委託先業者について10年、5年と比較的長期間の契約承継がありそうなので、その中身も要チェックだなと思いました。いま時点では金額概算以外は決まってないようですが。

あとは共用部分の電気代が、2021年の水準で見積もりされていますので、おそらく値上がりします。
その分について損失補填を求めるのか、何らかの計画見直し(例えば管理費の値空け)をするのか、不明瞭でした。

総じて「気になる部分が多いので、大丈夫か心配になった」という感想です。
契約者7さんの印象と大きく異なるので、ちょっと不安ですが。。

>>504 契約者さん6さん

返信ありがとうございます。
全くの無知で確かに記載はあったものの気にはなりませんでした。
504様が仰っていた事でその部分について改めて確認して見たいと思います。

答えづらい内容にお答えいただきありがとうございます

>>505 住民さん8さん

はい。
お恥ずかしながら知識が全くありません。
そのため特に気になることは無いと思ってしまいました。
前者が仰っている部分等含め改めて確認してみます。
505様もどこに違和感を感じたかご教示いただけますと参考になります。
答えづらい内容になるかと思いますので、可能でしたらよろしくお願いします。

>>503
私は疑問に思った事はその場で随時確認しました。

住宅ローンの書類きましたね。10月の。
いい加減どこにするか決めなきゃ

>>509 買い替え検討中さん
そうですよね
疑問に思うことが無かったという所で私が認識不足だったと思いました。
もう一度読んでしっかり確認したいと思います

>>510 入居予定さん
そうですねぇ、auとsbiは席が少ないみたいですね
あと相談会はマンションギャラリーでやるのかと思ったら違うんですね笑

>>503 契約者さん7さん
私も特になかったですね、、、

＞＞512
そうなんですか、まさに我が家もその２つに絞って迷ってます
うんうん、都内まで遠足ですね～ｗ

オプション会の申し込みをしてきました！
引渡しまで長かったですが住めるのが近付いて来て凄く楽しみです！
本当にちょっとした事なんですが、
賃貸棟のセンタービルの入り口がカタカナで気になった方いらっしゃいますか？
帰りに見に行ったら気になってしまいここも英語にしてくれたらかっこ良かったのになーとちょっと思ってしまいました?

オプションについて色々悩んでいます。
BまたはB'の方に質問です。
リビングと洋室3との間の窓は、そのまま活かしますか？
食器棚をそのまま置けるようにしたいのですが、窓の分、奥行がないので、諦めました。アイデアある方教えてください。

>>515 契約者さん4さん
そういえばカタカナですねｗ
全然気にしてなかったですが、まあ分譲と区(*^-^*)別出来ていいかも？なんて(*^-^*)

>>517 口コミ知りたいさん
自己レス。変な所に顔文字挟まりました。すみません笑

>>516 契約者さん8さん
bの契約者ではないですが。
bの洋室とリビングの窓は腰窓ですよね？
それであれば、腰の高さくらいまでで薄型の棚を置くことはできそうですね。
それか窓の上に吊り戸棚をつけるとか？

インテリアオプションの業者に相談してみるのもありかも。
商品の取り扱いはなくてもアドバイスはしてくれるかもしれませんよ。

>>515 契約者さん4さん
これってここもカタカナ表記になるんですかね？

>>515 契約者さん4さん
私も同じ気持ちになりました。
ビル名のフォントの印象がなんとなく古いせい？ここだけ見ると平成初期竣工物件のように見えてしまって。
建物の入り口ですから、分譲棟はもう少し異なるデザインになることを期待したいです。

>>516 契約者さん8さん
あの腰窓ってあまりちゃんと見てませんでした。そういえばありますね…
なんか珍しいですよね、どんな感じなんでしょう？
窓のない部屋の換気？
新築だと出来上がった姿を見てないのでわかりにくいですね。
うちは何もしません。とにかく出来上がったものを見てから考えます。
基本はあまり手を加えないつもりで壁紙でアクセントとか程度ですかね。
早く内覧会行きたいですね。

>>522 入居前さん
窓のない部屋は洋室ではなく納戸（サービスルーム）扱いになってしまうのでその対策ですね。他のプランでは窓のない部屋はリビングインで、スライドドアを開けてリビングから彩光する前提で洋室にしています。Bはドアが廊下にあるので腰窓でリビングから彩光する前提で洋室扱いにしています。
内覧会はまだ先なので、腰窓がどのようについているか知りたければモデルルームで各プランの3D-CGを見せてもらうこともできますよ。

>>520 契約者さん8さん
ここは英語表記ですよ。

そういえば、8月末にテナント（スーパー）が発表されると、この掲示板で見た記憶がありますが、まだなんですかね。
旧Twitterの投稿も消えているようです。

>>525 契約者さん2さん
掲示板見るの時間空いてしまいましたが
マンション名の表記英語のようですね！
ちょっと安心ですね。

スーパーの件気になっていたので先月末に営業さんに聞いたらまだ決まってないって言ってました。
でも担当の方がちょっと頼らないの決まってる店舗とかほぼ情報貰えず。。
他の方が店舗決まってるっておしゃってたりするのでどうなんですかね、気になりますよね。

>>526 契約者さん4さん
当初からテナントは何も決まっていないと聞いています。

普通発表ってしないのでは・・経験ないのでわかりませんが。
求人見てわかるものではないのかな。

>>528 入居前さん
発表の有無は別としてテナント決まってないのは事実です

テナント、最終調整中と言ってました。

>>529 契約者さん1さん
入居前には決まらないですね（泣）

>>466 契約者さん6さん
こんにちは。私はフロアコーティングはガラスで検討していますが、内覧会で実際のフローリングを見てから決める予定です。エコカラット・ガラスフィルム・玄関姿見は緑区の専門業者で依頼予定です。フロアコーティングは頼まなくても内覧同行のサービスは無料でした。エコカラットなどとセット依頼で、ホスクリーン15,000円・洗濯機上の吊り戸棚50,000円くらいです。残念ながら洗濯機上の近くにスプリンクラーがあるので、可動レール棚になりそうです。

内覧会は来月あたりなのでしょうか？

>>533 購入経験者さん
今月下旬には今後のスケジュールお届けしますとは言われましたが、12月とかかと思ってます

この時点でまだ確定していないのが心配ですが、こんなもんなんですかね。
インテリアオプション(EG)の業者が10月末には現地調査に入って、オーダー家具の採寸をすると言っていました。
なので12月かなぁとなんとなく思っています。

あとは駐車場の抽選とか年内の予定だったかと。
住民同士の顔合わせ的な場もあるんですかね？
(三井ではデベロッパーが主導でアレコレやってくれますが)

やっぱり12月くらいですかね？勝手に年明けくらいかと思ってたので焦ってますｗ
なんだかんだもう出来てきてるんですね～。
慌てて最近色々考えなきゃとか（カーテン等）動き出しました（笑）
天井高いのでカーテンもお金かかりますね( ;∀;)

>>532 契約済みさん
ホスクリーン安いですね。ちにみに、竿はいくらですか？エコカラット、いくらくらいか教えていただけないですか？

セントラルタワーが霞んで見える

素敵ですね。植栽とか車寄せとかエントランス周りができたらもっと素敵になりそう。楽しみですね。３Fの照明とか家具も見えると更に。

美しいですね！
永かったですが、完成まで後少し。待ち遠しいです。

ほんとに長かった～。お部屋見れるまでもう少しでしょうか。早く見たいですね。

>>541 契約済みさん
内覧はいつできるんですかね。勝手に12月頃と想像していますが。
実際の室内を見てから大きな家具は買いたいな。

内覧会は１１月下旬から１２月の間で平日に行うみたいですね。おそらく今月中には案内のお知らせが来るかと思います。あと１～２Ｆ商業施設スーパーですが、どうやらまだ正式契約には至っておらず、来年の引渡し時頃に契約を目指している模様です。なので引っ越し後しばらくしてからオープンになる予定みたいです。

>>543 口コミ知りたいさん
4月ぐらいにはオープンしててほしいですね。
となると、年内には契約してないと工事が間に合わない気がします。

スーパーは来年の夏頃にオープンするそうですよ
物件が完成してから内装の工事をやらなければならないそうで、そうなると4月頃からテナントの方の工事、完成で8.9月頃になるかなぁと予想します。
スーパーの契約はさすがにもうしてるんじゃないかなぁとは思いますが。

場所柄、京成リフレレベルの品揃えとプライス感になるのではと
予想しますが、どうなりますか楽しみではあります。

>>543 口コミ知りたいさん
まぁマンションに入居後のほうが人も多く活気もあり、オープンの時盛り上がりそうですもんね！その時期でいいと思います。楽しみです。

>>547 口コミ知りたいさん
テナント気になるな

自分もどのスーパーが入るのか楽しみです。それぞれ良さや品揃えがあると思いますが縁があって同じマンションに入店してくれるので歓迎したいなぁと思います。たまに飽きたら近所のアコレや業務スーパー、きぼーる１階のスーパー又は千葉駅まで足を延ばしてペリ地下とかを利用して生活しながら楽しみたいです。

下駄にスーパーがあったら便利ですけど、入居までに必須なのか？と言われるとそうではないような。
近所にもあるので困ることはないですし。

たしかに入居開始してしばらくは忙しいでしょうからね。何となくですが、ＧW頃にオープンしてくれたらいいかなぁ。

初めて内廊下のマンションに住むんですが、ワンちゃんを外に散歩する時は抱っこして部屋から外まで行くんですかね。

>>552 契約済みさん
今住んでるマンションも内廊下です。
皆さんペットは抱きかかえて外に連れ出してます。
ペットの毛などで汚さない様にとのことでした。
管理組合からもその様なお達しがでております。

>>552 さん

>>552 契約済みさん
今住んでるマンションも内廊下です。
皆さんペットは抱きかかえて外に連れ出してます。
ペットの毛などで汚さない様にとのことでした。
管理組合からもその様なお達しがでております。

>>552 契約済みさん
ちなみに、一般的な分譲マンションの場合は外廊下であってもペットを歩かせてはいけませんよ。
共用部はだめです。

ちなみにエレベーターにペットが乗っていますのボタンがあるそうなので、乗る際は押して頂きアレルギーの方などへのご配慮をお願いしますね。

なるほどですね。ペットは部屋から出て外に出るまでは常に抱っこしなければならないんですね。有難うございます、参考になりました。

内覧会の案内来ましたね！！
もうまもなく住めるんだと思うとワクワクします！

鍵の引き渡しが祝日となってましたが、ローン実行って休みの日にもできるんですね。

>>559 契約者さん1さん
土日、祝日はローンの実行や登記申請はできないですよ。
まだ書類確認してないので何とも言えませんが、鍵だけ後日渡すのかと。

>>560 契約者さん7さん
よく見ると22日が融資実行と書かれてました。

内覧会予定より早まったんですね。
部屋を見るのが楽しみです♪

引っ越しがめっちゃシーズンで高そうなのがねー。予約もとれるのか心配

やはりタワマンへの引越しは高額なのですかね､､､？

今週末に最後のインテリアオプションの相談をするんですが、やはりこちらで頼むとエアコンやカーテンなどは価格が高いんでしょうかね。

>>565 契約済みさん

カーテンとエアコンも頼みました。
カーテンは物によるとも思いますが、天井が高い分、何処で購入してもオーダーになると思うのでそんなに大差はないと思ってます。
クーラーも入居時の最新式にすると公言していたので少しは高いのかもしれませんが、別途注文しても物がなくて工事が遅れるリスクも鑑みたら、妥当と私は判断しました。
あれこれ悩むのも理解できます。
ご参考になりましたら幸いです。

>>565 契約済みさん
ダイキンの価格表の一部ですが、参考になれば。。
工事費込みで十分リーズナブルだと思いましたので、ここで注文しました。

エアコン単体で買って、別の業者に取り付け依頼して…
って安く仕上げようとしたらいくらでも手段はあるんでしょうけど。
手間に見合わない価格差であることと、責任の所在が明確になること、納期の心配がないことからインテリアオプションで発注しました。

うちはエアコンは普通の量販店で買う予定です。
長期取り置きもしてくれるようですし、複数台買ったらおとくだったりしたので。
まあすぐ春なので急いではいないので平気かなーと。

皆さんのご意見ありがとうございます。たしかに手間を考えたらインテリアオプションで頼んだ方が楽ですよね。参考にして進めようと思います。

おはようございます。住宅ローンのニュースばかりですね。
変動、固定…どっち…

>>570 契約済みさん
変動一択です。

>>571 契約者さん3さん
あらま…

ホスクリーンについて皆さんは取り付けますか？
最近は工賃も等も値上がりしていますね。
種類も輪っかのものとバー収納のものとありバーは高いんですね。
先ほどネットで調べたのですが、色々な室内干しがあるのを知りました！
結構よかったし自分で簡単にできそうで節約になるので、うちはそれにしてみようかなと思いましたｗ

今気づいたんですが、オプションでペニンシュラキッチン＋フィオレストーン天板側板変更＋マントルレンジフード
変更が30万円って安すぎじゃないですかね？やっておけば良かった・・・・

私もエアコンはオプションで頼みました。
自分で手配すると工事の時に幹事引っ越し業者と相談になるかもしれないとお店の人に。

>>567 入居前さん
オプションはやっぱりだいぶ高いと思います。
同じ型がもっと今は安いですよ。
でも入居前にスムーズに設置できる事や手間が省ける事も込みで考えたら
多忙な方とかにはメリットあると思いました。

オプションは家電量販店の価格と比べたらありかなと思ったのですがネット通販が底値だったので後付にしました
面倒だと思ったのですが浮いたお金で洗濯機や冷蔵庫まで買えるとなると選択の余地はなく

インテリアオプション相談してきました。やはり高いなぁという印象です。エアコン５０％ＯＦＦとかになっていますが、量販店では６０～７０％OFFなんですね。勿論、物にもよるとは思いますが、自分も浮いたお金で他の家電を買った方がいいと思いました。カーテンは輸入物だと国産のサンゲツ等より値引きが出来ないとの事。カーテンはあまり購入したことが無いので分からないのですが、東京インテリアや他の家具屋さんで購入した方が安いんですかね。

私もエアコンは家電量販店で購入することにしました。インテリアオプションは高すぎて買えませんでした。年末になれば家電量販店のセールも始まりますし、そこで買おうかと。

>>578 契約済みさん
家電量販店で２か所ほど相談したりしてますが、２台目からさらに割引あったりもしました。ポイントもたまります笑
あと工事費も2.3万くらいでした。マンション等のオプションは便利ですが元の値段設定がそもそも高いようなので半額でもまだ高い印象です…（私は）
カーテンは沢山見ている所ですが、サンゲツ等はあちこちで割引キャンペーンしていました。輸入ものは素敵ですよねー。でも凄い高い！（勿論高い安いの価値観はそれぞれです）
カーテンはいろんなお店にあるので我が家も色々見ているところです。
気に入った好み物がお互いあるといいですね！

>>579 契約者さん1さん
11月過ぎるとセールあると私も聞きました＾＾
その時に購入して数か月なら取り置きもしてくれるそうです。
型落ちとかかもですが気にならなければお得かな。
今ほんと物価高ですもんね

>>579 契約者さん1さん
うちは夏の終わりのセール時期に家電量販店でエアコン購入し、取り置きしてもらっています。複数部屋分買うと他の大物家電買えるぐらいの金額差でした。オプション手配と比べて。

>>578 契約済みさん
カーテンは輸入物はどこも結構高級カーテンになるし高いです。
素敵なものが多いけど見積もりしたらぶっとびました（苦笑）
ここのMSは天井高もあるのでオーダー必須ですしね。
様々な店舗を見ていると、その店オリジナルの商品等もあったり
コラボ商品とかもあったり、そういうものは少し安かったりしました。
しかし多すぎて迷いますねー