入居予定さん
[更新日時] 2024-11-14 23:17:55
エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
所在地:千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通:JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分
総戸数:397戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主:新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社:新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
完成予定日:2023年12月
入居予定日:2024年2月
[スレ作成日時]2022-03-11 07:59:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
461
評判気になるさん
>>451
エアコン2つ購入予定ですが、自分で家電量販店で購入しようと思っています。
久々にエアコンみたけどめっちゃ今高いですよねー!
ビックとかノジマとかで割引あるものとか見たけど。でもポイントついたりいろいろそっちのほうが安いし良いかなと思いました。
-
462
契約者さん5
-
463
契約者さん1
エアコンってこんなに高かった?って思ってしまうくらい高すぎです。確かに量販店ならポイント沢山着くし、そのポイントでほかの家電も買えそうですよね。でも、探したり手配とか工事に立ち会ったりとか考えると高くても致し方ないか……?とか思ってしまいました。
テナントに何が入るかも楽しみですね。
-
464
契約者さん1
エアコン高すぎです。
14畳のうるさらX価格コムで半額です。
来年になれば24年型も出て機能もアップするかもですしね。
焦らずプランニングしようと思います。
-
465
評判気になるさん
>>462
そうですね!価格コムの事忘れてました、見なきゃですね。
何かと引っ越しはお金かかりますしね~
-
466
契約者さん6
オプション相談会行ってきました!
皆さんはフロアコーティングと水回りコーティングどうされますか?
水回りコーティングは汚れ防止とかに、フロアコーティングはフローリングのキズとか日焼けとか予防するにはやっておくべきだと思いますか?
皆さんがどうしてるか教えて頂いてからどうするか決めようと思っています。
もしやるとしてもオプションでやるのと外部でやるのとどちらが費用対効果でお得なのでしょうか?
教えて欲しいです~!(^o^)
-
467
契約者さん4
>>466 契約者さん6さん
うちはしないです!
今の家(未コーティング)に五年くらいすんでるのですがしなくても汚れや日焼けは目立たないので。
見た目がピカピカになるのはいいかもしれませんね!
日焼けという意味では床よりもガラスフィルムのほうがいいかも!?
床は日焼けしなくてもクロスが日焼けすると意味ないので。
費用はほとんどのケースで外部の方が安いですね
コーティング依頼すると内覧同行を無料でしてくれる業者もあったりするので調べてみると良いかもです
-
468
契約者さん6
>>467 契約者さん4さん
467様(^o^)
コメントありがとうございます!
なるほど!日焼け対策はガラスフィルムにすればクロスも家具も自分も全部の日焼け対策ができますね!
ぜひガラスフィルム導入させて貰おうと思いました(^^)/
具体的に色々教えてくださってとっても助かります。
467様みたいな素敵なアドバイスをくださる方が「うちはしないです!」と教えてくださるとあれこれ心配して無理してオプションしなくてもいいかもと安心できます。
ホスクリーンとかカーテンとかも外部で検討してみようと思いました!
コーティング依頼で内覧同行してくれる業者さんがいるんですね!
早速調べてみます~(^O^)v
同じマンションで嬉しいです!ぜひ仲良くしてください!
ありがとうございます!!
-
469
評判気になるさん
>>466
うちはほとんど何もしません。アクセントクロスやエコカラットは検討中ですが。
新築マンションなので基本そのままで最新のものを使っているしいいかな~と思ってます。床も考えましたがダイレクトウインドウでもないしあまり気にしなくていいかなと。ホスクリーンは外注しようかなと思ってます。
-
470
契約者さん5
玄関にミラー設置する方又は検討している方にお聞きしたいのですが
①やっぱり天井までのミラーですか?
②エコカラットも合わせてますか?
③高さ固定のミラー(天井まで届かない)だとダサいですかね?
-
-
471
467
>>468 契約者さん6さん
ご参考になったのであればよかったです!
こらこそよろしくお願いします。
我が家は同じ外部業者にオーダーミラー、エコカラット、ホスクリーン、壁面収納をお願いすることにしました。
インテリアオプションと比べてざっくり半額くらいです。
一つの業者でやりたいことをやってもらえると調整などが楽なのでオススメです!
-
472
契約者さん5
>>470 契約者さん5さん
我が家は↓ですね
①YES
②YES
③NO(個人的感想)
③は鏡って180-200cmは同一料金みたいな考え方があるらしいので金額は変わらない可能性があるので要確認ですね。
特にエコカラットと合わせると鏡を小さくしたぶんエコカラットが増えるので総額はあまり変わらない、みたいな感じでした。
業者によっては施工例を写真で見せてくれるので聞いてみるとイメージがわくかもしれません。
-
473
契約者さん5
ガラスフィルム検討しているのですが、外部業者に依頼した方が安いでしょうか?わかる方いらっしゃれば教えて頂けますと幸いです。
-
474
契約者さん1
>>471 さん
外部業者は、何社からか見積もりとってから決めたんですか?
-
475
471
>>474 契約者さん1さん
我が家は2社です!
「マンション オプション 外注」とかで検索して上位に出てきたところに問い合わせてみました。
「エコカラット 業者」とかで調べるとエコカラットだけで造作家具はやってないみたいなことになるかもしれないので↑のような検索方法にしてます。
具体的な社名出すと宣伝だと思われてしまうのですいません。
-
476
契約者さん2
>>475 471さん
洗濯機上部の吊戸棚はどっちのほうが安いでしょうか?
そんなに変わらないなら、もうオプションで頼んでも良いかなとも思い。
-
477
471
>>476 契約者さん2さん
私は頼んでないですが、上の方で9万円くらい(オプションの方が安い)と回答がきてましたね。
これはカップボードと同じで運搬費や設置費がかかるからかもしれません。
-
478
契約者さん5
>>477 471さん
ありがとうございます!!
参考にさせて頂きます!!
-
479
評判気になるさん
皆さんはやめにもう考えていらっしゃるんですね。
うちはまだ考えているだけで(妄想理想)何もまだ行動してません…
>>471
壁面収納?!凄いですね。気になります
-
480
契約者さん7
>>469 評判気になるさん
469様(^^)/
コメントありがとうございます!
「(床コーティング)しないです」「ほとんど何もしません」というコメントを頂いて安心しました~!
オプションや内装の事とか初めてだし、皆様がどこまでされているのかぜんぜん分からないので、何だかあれもこれも全部やらなきゃならないような気がしてプレッシャーを感じながら、マンションだけでいっぱいいっぱいなのにこれ以上の出費は無理~!と悩んでいたので気持ちが楽になりました!
ありがとうございます(^o^)
アクセントクロスとかオシャレで素敵ですね!私の場合はエコカラットはすごく高いって聞いて欲しいけどガマンするしかない感じです~
ホスクリーンは天井の土台?芯?がある部分に付けなきゃならないと聞いたのですが外注さんでも正確に場所を特定して設置できるなら私も外注さんがいいなと思ってます。
-
481
住む人
オプション会前に品川のサンゲツのショールームに行ってみました。カーテン、壁紙沢山あったので見ていて楽しかったです。予約していかなかったのですが結構親切丁寧に説明してくれたのでとても良かったですよ。
エコカラットも考えていましたが高いのでやめて、サンゲツで寝室の壁紙に決めました。
他の部屋は今後入居してお金に余裕が出てきたら考えようかなと思っています。
洗濯機置場の上に収納考えていましたがうちの場合は、どうしても設置ができない、ということで断念しましたが皆さんの投稿見ていて他の業者さんに見てもらうのもありなのかな?と思いました。皆さんの投稿はとても参考にしてもらっています!
-
482
契約者さん1
>>481 住む人さん
そうですね、サイズが小さければOKだったり、形を変えればOKみたいなケースもあると思います。
扉無しで↓みたいなのを壁に取り付けるみたいなやり方もあるかもしれませんし。
https://www.importshopaqua.com/c/item/51000511
いずれにせよ聞くのはタダ(時間はかかりますが)なので聞いてみるだけありだと思います!
>洗濯機置場の上に収納考えていましたがうちの場合は、どうしても設置ができない、ということで断念しましたが皆さんの投稿見ていて他の業者さんに見てもらうのもありなのかな?と思いました。
-
483
契約者さん2
>>482 契約者さん1さん
コメントありがとうございます!
扉なしも致し方ないかなぁと考えいます。タワー製品はとても良さそうですね、色もブラック素敵ですね。
色々調べてみますー!
-
484
評判気になるさん
>>481
以前こちらで新宿のLIXILのショールームの事もうかがってたのですが、品川のそこもよさそうですね!行ってみたいです。壁紙も悩みますよね。
そう、モデルルーム等はかなりデコってあるしかっこいいのだけど、実際やると高いですもんね。
エコカラットやっぱ高いのですね。。楽天等では安く売ってますがDIYする自身もないし(苦笑)
うちも結局壁紙でアクセントつけるようになるかもです。
-
485
評判気になるさん
>>482
横からすみません。
色んな収納雑貨等もありますし、部屋自体をいじらないで脱着可能?みたいにするのもいいかもですよね。(売却とかもしするとき等も)
何しろ未完成で見てないので収納等私はまだイメージが浮かばずで
皆さんいろいろ考えてて凄いと思って参考にしています!
-
-
486
通りがかりさん
この度エクセレントザ・タワーを縁あり契約の運びとなりました。同じマンションに住む皆様よろしくお願いします。当マンションのネット環境について詳しい方いらっしゃいますか?
当方ネット環境が遅いことにストレスを感じてしまいます。エクセレントザ・タワーは全居にインターネット完備となっておりますがスピードはどの程度になるのでしょうか?戸数が増えると回線が遅くなるというのはよく耳にしますがこのマンションにも当てはまってしまう可能性はあるのでしょうか?
詳しい方がいらっしゃったらご回答お願いいたします。
-
487
契約者さん4
>>486 通りがかりさん
詳しくはないので、お答えになってないかと思いますが
特別な対策はしてないと思われるので一般的なマンションと同じ(1回線を複数戸数で分岐して利用)やり方だと思います
戸数が多ければ多いほど遅くなるような話しではないですが戸建てやアパートのような小規模よりは遅いはずです
モデルルームに回線の速度を懸念してるが何らかの対策はあるのか?と聞いてみると確実かもしれません
-
488
契約者さん5
>>486 通りがかりさん
他のマンションだと月プラス1000円とかで単一回線に近いものにアップグレードできるケースもあるみたいですよ。
ここもそうか聞くと安心できるかも。
-
489
契約者さん8
>>487 契約者さん4さん
ご回答いただきありがとうございます!
そうですよね…マンションの場合その様になりますよね。。
今度伺う機会があるので質問してみます!
-
490
契約者さん6
>>488 契約者さん5さん
ご回答ありがとうございます!
そういった物もあるんですね~知りませんでした。
アップグレードできるのであれば様子を見てぜひ行いたちと思います。
こちらも併せてマンションギャラリーに質問したいも思います!
-
491
契約者さん1
>>490 契約者さん6さん
回線のグレードアップはあると聞きました!
実際それでどれほど効果あるかは入居してみないと分からないんでしょうけどね、、、回線ばかりは水物なので
-
492
契約者さん7
>>491 契約者さん1さん
まずは使ってみて回線がどの程度なのか確かめてみてアップグレードを検討したいですねー
そもそもエクセレントのネット回線にそういったことが可能なのかも分かりませんしね。。
実際使ってみて思ってたより良さそう!くらいならいいなぁと思います(笑)
-
493
契約者さん6
ネット問題はエクセレントシティ船橋本町のスレでかなり問題になってましたよね。
そこと同じなんですかね。
-
494
契約者さん9
-
495
住民さん7
-
-
496
契約者さん4
493ですが
つなぐネットということは船橋と同じ問題が発生する可能性があるということですかね。
-
497
契約者さん3
>>496 契約者さん4さん
可能性はあるんじゃないですか?
jcom、nttcom,auひかりだろうと何かが起きる可能性はあると思いますが。
軽く読んだ感じだと改善したみたいなのでこちらでも同様の事象がおきたら情報共有しながら改善していきたいですね。
-
498
契約者さん1
UCOM光のマンション一括契約で最大100Mbpsの所に住んでいましたが、
仕事もゲームも動画再生も全く問題なくかなり快適でした。
しかし、色々な要因があるので、実際に使ってみないと何ともですよね。
-
499
契約者さん4
>>498 契約者さん1さん
そうですね。こればっかりはなんとも言えないですよね。
我が家は80戸くらいのマンションでj-comですが特定の時間(朝や夕方)になると速度が遅くなることもあります。
まあ対策?もありそうなのて安心といえば安心ですが。
j-comはそもそも優先回線みたいなプランがないのでどうしようもない。。。
-
500
契約者さん7
皆様ネット環境についてのご回答をありがとうございます。
ほか物件において問題が起きていたのですね。。
エクセレントザ・タワーは住戸数が多いので同時接続もかなり多くなり、回線混雑がやはり予想されますね
課金による対策があれば心強いですね!
-
501
契約者さん1
本体はあとは内装を残すのみっぽいです。
エントランスと南側の車寄せはまだ建築中でしたが。
-
-
-
502
買い替え検討中さん
-
503
契約者さん7
皆様契約者という認識で質問させてもらいます。
契約の際に重要事項説明等が行われたかと思います。
その際に違和感に思った点や質問などありましたか?重要事項説明書を拝読しているのですが、特段気になる点が見受けられなかったので質問させてもらいました。
-
504
契約者さん6
>>503 契約者さん7さん
詳細は公開の場ですから避けますが…
管理会社である新日本コミュニティの管理業務に、長期修繕計画の策定が重要業務に含まれないとなっていた点は違和感があり質問しています。
管理組合を組成する際に、引継をする時に改めて話題にするつもりです。
委託先業者について10年、5年と比較的長期間の契約承継がありそうなので、その中身も要チェックだなと思いました。いま時点では金額概算以外は決まってないようですが。
あとは共用部分の電気代が、2021年の水準で見積もりされていますので、おそらく値上がりします。
その分について損失補填を求めるのか、何らかの計画見直し(例えば管理費の値空け)をするのか、不明瞭でした。
総じて「気になる部分が多いので、大丈夫か心配になった」という感想です。
契約者7さんの印象と大きく異なるので、ちょっと不安ですが。。
-
507
契約者さん2
>>504 契約者さん6さん
返信ありがとうございます。
全くの無知で確かに記載はあったものの気にはなりませんでした。
504様が仰っていた事でその部分について改めて確認して見たいと思います。
答えづらい内容にお答えいただきありがとうございます
-
-
508
契約者さん2
>>505 住民さん8さん
はい。
お恥ずかしながら知識が全くありません。
そのため特に気になることは無いと思ってしまいました。
前者が仰っている部分等含め改めて確認してみます。
505様もどこに違和感を感じたかご教示いただけますと参考になります。
答えづらい内容になるかと思いますので、可能でしたらよろしくお願いします。
-
509
買い替え検討中さん
>>503
私は疑問に思った事はその場で随時確認しました。
-
510
入居予定さん
住宅ローンの書類きましたね。10月の。
いい加減どこにするか決めなきゃ
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件