埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】エクセレント ザ タワー」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2025-02-18 01:11:06

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/

所在地:千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通:JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数:397戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主:新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社:新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定) 完成予定日:2023年12月
入居予定日:2024年2月

[スレ作成日時]2022-03-11 07:59:13

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エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3301 住民さん8 2025/01/14 00:24:02

    ルールを決めるのは管理者です、よほどな不合理でない限り利用者はそれに従うのが筋。無料で使わせてもらっているだけでも有難いのに、不満なら出て行ってはどうですか?

    迷惑駐車の件は私も腹立たしいですが、ルールから逸脱しない範囲で意見交換すべきだと思います。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  2. 3302 マンション住民 2025/01/14 00:50:36

    >>3301 住民さん8さん
    3291と3299の投稿をしたものです

    これはおっしゃる通りです。
    私は不満を述べたつもりはありません。

    ただ、誤った記述があった為指摘させていただいただけです。本プラットフォームは私たち住民のものではない。利用させて頂いている側なので、管理人がダメといえばそれが法律の範囲内でもダメです。嫌なら他所でやってくれになります。

    そのため3291の投稿で提案をさせて頂きました。
    ここに違法駐車の画像を載せても解決はしないとおもいますので。

  3. 3303 匿名さん 2025/01/14 04:20:42

    >>3301 住民さん8さん
    テキスト削除されるようなルール違反投稿はやめてくださいね
    嫌なら出ていってください

  4. 3304 マンション住民さん 2025/01/14 09:18:07

    3301さんの投稿だけやたら、参考になるがつきますね。
    不思議です。他の方の解決策よりそんなにつくんですね

  5. 3305 住民さん 2025/01/14 09:34:37

    住居数も多いので、多種多様な人はいると思いますが
    同じマンションに住む住民同士仲良くしていきましょう。
    様々なサークルもあり活気もあっていいなと思っております。無断駐車についてはコンシェルジュの方に相談してみます。またこちらに共有させて頂きます。皆様で力をあわせてひとつずつ問題を解決していきましょう

    力添えよろしくお願いいたします

  6. 3306 マンション住民さん 2025/01/14 10:53:41

    >>3304 マンション住民さん
    いたって常識的な事を述べているコメントに多数の方が賛同しているだけかと。
    常識を持ち合わせていれば全く“不思議”な事でもなんでもないのでは…

  7. 3307 住民さん1 2025/01/14 11:22:44

    >>3306 マンション住民さん

    管理者から一部削除されとんのに?w

  8. 3308 マンション住民さん 2025/01/14 11:39:09

    >>3307 住民さん
    削除というのはそれ以前の投稿のことです。
    3301さんの投稿は何も削除されていません。

  9. 3309 住民さん3 2025/01/14 12:40:35

    煽ったりせず、仲良くしましょ。煽ったらお互い煽り返しして、収拾つかなくなりますし。有意義に掲示板を使いましょう。
    皆様ももし煽られても無視するようにしましょう。

  10. 3310 住民さん1 2025/01/14 12:53:02

    皆さん、仲良くしましょ。
    せっかくの掲示板なので有意義に使いたいですし。

    煽られて煽り返したら収拾つかないので
    煽られても無視するようにして頂ければとおもいます。

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  12. 3311 住民さん1 2025/01/14 12:55:42

    3309、3310の者です。
    投稿されていないと思い、再度投稿してしまいました。
    申し訳ありません。

  13. 3312 住民さん5 2025/01/14 14:38:14

    >>3308 マンション住民さん

    [一部テキストを削除しました。管理担当]
    てわら

  14. 3313 住民さん 2025/01/15 06:20:47

    13階のごみ置き場のドア前に段ボール投棄されてます。2つあるという事は、「1階に自分で捨ててください」という張り紙を見た上で、確信犯的に捨てている人が居る、という事。モラルハザードも甚だしいですね。1階に自分で捨てに行く事すら出来ないのでしょうかね?共同住居のルールが守れないなら、どこかに引っ越しして欲しいですな。

    1. 13階のごみ置き場のドア前に段ボール投棄...
  15. 3314 マンション住民さん 2025/01/15 06:45:02

    >>3313 住民さん
    1度でも管理人の方がダンボールを下に持っていった事例を作ると毎回同じことが起きてしまうので、こういう所も解決に向けて考えていく必要がありますね。

    ダンボールをちゃんと縛っているので、マンションルールは分かっているはずですし

  16. 3315 住民さん 2025/01/15 06:52:17

    >>3314 マンション住民さん
    段ボールを捨ててる人は、ルールを変えたいのかもしれません。もしそうなら、総会で提案してルールを変える手続きを取ればよい。そういう事もせずに、自分勝手に段ボールを捨てるのは単なるルール違反です。

  17. 3316 住民さん7 2025/01/15 11:30:31

    >>3315 住民さん
    こういうことが出来ちゃうなんて有り得ないです。13階の住民やばいひとがいるってことですよね。ルール違反、許せません。日本人じゃないのかなぁとか思っちゃいました

  18. 3317 マンション住民さん 2025/01/15 12:43:09

    ちょっと様子見して
    片付いているかですね。新しく入ってこられた方とかでルールを知らなかった可能性もありますし

    入居開始時期から半年以上立って急に出てきたとすれば最近こられた方という可能性もなきにしもあらずかなと

  19. 3318 住民さん 2025/01/15 12:50:07

    >>3317 マンション住民さん
    それはあり得ないですね。1つ目の段ボールは1月12日に投棄されており、「1階に自分で捨ててください」って注意書きがその日付で貼られています。今日みたら2つ目の段ボールが投棄されていたので、間違いなく確信犯です。勘弁して欲しいよね、ルール違反。ルール守っている人が不快になるんですけど。1人がルール違反すると周りの人が不快になるのを分って欲しいね。

  20. 3319 住民さん 2025/01/15 13:28:48

    >>3317 マンション住民さん
    付け加えると、私も12日に1つ目が投棄されているのに気づいてまして、いつになったら自分で1階に持っていってくれるんだろう、と思ってたら、今日2つ目が投棄されていて、我慢できずにココに投稿した訳です。
    もし、新しく入居した人なら、引っ越し時に出る段ボールを投棄する可能性があるはずですが、この段ボールは小さい事、及びごみ置き場の中ではなく、外のドア前に置いている事から確信犯であることは間違いないですね。私も3日我慢してた訳です。

  21. 3320 住民さん8 2025/01/15 13:46:42

    ダンボールについてふとした疑問になります。
    ゴミ捨て場にダンボール廃棄場所があったかと思いますが捨てられないのであればなぜ置き場を作ったのでしょうか?
    入居当初引っ越してくる人が多くおりその人たちがダンボールを各階の置き場に廃棄するとゴミの回収に時間を要するので各々が下の置き場に廃棄に行くようにというのは理解できます。
    私は一斉入居期間のみ各階でダンボールの廃棄が出来ないが、落ち着いたら回収可能になるだろうと思っていました。
    現在入居自体は落ち着いてるかと思います。その時と比べたらダンボールの廃棄率も減ってきており、今も尚ダンボールの回収が各階で行われないことに疑問を持っています。ルール違反と言われておりますが、最初に回収しないとしたから今も回収しないになってるのかなぁと。
    そろそろ回収してほしいですね。

  22. 3321 住民さん1 2025/01/15 16:48:19

    ロイヤルパインズの看板、光が強すぎませんか?
    東側住まいですが、看板の照り返しが強過ぎて何とも言えない気持ちになります。
    せめて時間帯によって消すか、輝度下げて貰いたいです。

  23. 3322 マンション住民さん 2025/01/16 00:55:17

    >>3320 住民さん8さん
    これは総会とかの議題にしたいですね。
    少量のダンボール捨てる時にゴミ捨て場行くの手間だなーとは思っているので。引越しも落ち着いたし、ダンボールも大量に捨てられる訳では無いのであれば持っていくようルール改変していきたいです

  24. 3323 マンション住民さん 2025/01/16 01:04:48

    >>3321 住民さん1さん
    三井ガーデンから変わって、夜は看板が光っていますね。
    いきなりホテル側に連絡するのではなく、国の定めたガイドラインがあるので、参考にしつつ、

    下記の千葉市環境局環境保全部環境保全課にお電話頂くことを推奨します
    0432455183

    環境省ガイドライン
    https://www.env.go.jp/content/900399480.pdf
    快適性への影響に当たるようであれば、写真や動画を撮っておくと良いかと思います

    1. 三井ガーデンから変わって、夜は看板が光っ...
  25. 3324 住民さん 2025/01/16 07:40:47

    今日13階のゴミステーションに行くと、段ボールごみは無くなっていました。多分、投棄した人が引き取って1階に捨ててくれたんだと思います。ありがとうございます。お騒がせしました。

  26. 3325 住民さん6 2025/01/16 13:50:06

    インモラル住民とクレーマー住民の比率高ない

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  28. 3326 住民さん6 2025/01/16 14:03:14

    >>3320 住民さん8さん
    私も完全に同意です。

  29. 3327 マンション住民さん 2025/01/16 14:16:57

    比率はそんなに高くないかと。
    モラルの所も無断駐車を除き少しずつ解決しています。
    クレームについては、ホテルのことでしょうか?これについては、そもそも提供されたサービスなどに対する文句では無いためクレームでもなんでもないかと。

    ガイドラインを守っているにも関わらずホテル側には文句を言う場合は苦情ですが、そういう状態でもないですし

  30. 3328 マンション住民さん 2025/01/16 14:24:49

    今残ってる問題と、確認が必要なことについて整理しておきます。

    ・無断駐車
    管理組合等を通して動く必要あり、コンシェルジュとの連携が必要そうなので、コンシェルジュに連携可能か要確認

    ・ダンボールの廃棄について
    こちらも総会などで決める必要があるので、議題に上げる必要あり。

    ・ホテルの光について
    これは、市に確認が必要ですが、眠れないなどの害があるか不明なので、被害と感じる方から連絡した方が良い

  31. 3329 住民さん6 2025/01/17 05:56:47

    お昼頃からNHKの方がインターホン押して回ってますね。かれこれ1時間くらい自転車置き場の方の自動ドア開けっぱなしでやってる。やめてほしい…。

  32. 3330 住民さん2 2025/01/17 07:59:59

    >>3329 住民さん6さん
    訪問集金は辞めたと思ってましたが。。何してるんでしょうね。迷惑過ぎますね。
    https://www.nhk.or.jp/faq-corner/2jushinryou/07/07-07-17.html

  33. 3331 住民さん6 2025/01/17 11:10:54

    >>3330 住民さん2さん
    住所変更できてない方?とかの確認で回ってたみたいです。集金ではなさそうですが、いづれにしても迷惑ですね。

  34. 3332 住民さん5 2025/01/17 11:21:46

    3台とも警察に通報しました、特に真ん中白のCX-5は1/11にも停められてバイクを出せなかったので常習犯です。地道に記録しておいてよかったです。

    警察には持ち主をデータベースからわかれば電話をかけるとお約束いただきました。
    2週連続で金曜夜に自分のバイクが出せないのは本当に悔しいです。

    皆様ももしこうした迷惑駐車を見かけましたら、コンシェルジュさんへのご連絡や写真で記録をいただければ心強いです。

    1. 3台とも警察に通報しました、特に真ん中白...
  35. 3333 マンション住民さん 2025/01/17 11:34:16

    >>3332 住民さん5さん
    ありがとうございます。先程警察の方が駐車場の所に行かれるのを見ました。対応は難しいかもしれませんが、コンシェルジュに連携してる管理組合を通して動く為に少しずつ頑張りましょう。


  36. 3334 住民さん2 2025/01/17 12:12:02

    >>3332 住民さん5さん
    行動力に頭が下がります。本当にありがとうございます。これで迷惑駐車が無くなればいいですよね。

  37. 3335 マンション住民さん 2025/01/17 14:04:02

    暴走族すごすぎる。うるさい

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  39. 3336 住民さん4 2025/01/17 14:05:34

    >>3335 マンション住民さん
    うるさすぎますね。
    子供が起きる。。

  40. 3337 住民さん7 2025/01/17 14:16:15

    >>3335 マンション住民さん
    警察に通報しました、本当迷惑ですよね。

  41. 3338 マンション住民さん 2025/01/17 14:35:42

    >>3337 住民さん7さん
    ありがとうございます!私もしようかなと思っていました。
    うちからは見えないのですが、相当な台数の音ですよね?じわじわずっとふかしてる感じでしたし。

  42. 3339 住民さん 2025/01/18 04:32:38

    ベランダでタバコ吸うの本当にやめて欲しい。
    窓開けてると部屋の中まで匂いが入ってきます。

  43. 3340 住民さん6 2025/01/18 06:11:29

    >>3339 さん

    ベランダは共用部分なので、匂いの発するものをする行為はNGだと私は思います。
    民度の問題なんでしょーねー。
    その方は自分の部屋がゴミまみれで臭いが発生しても
    恐らく気になされないお方なんだとも思います。
    臭いにも敏感な方と鈍感な方がいることは認めざるを得ないとも思います。
    共用部分では各自がこの行為が相手に迷惑をかけているかいないか?を想像力があるかだと思います。
    きっとその様な感覚もない残念なお方だとも思います。
    管理組合に問題提起することが1番な近道なのかなぁ?
    この様な輩を取り締まるにはこの様な行為は嫌だときちんと声を上げることは必要だと思います。
    私もベランダ喫煙大反対です!

  44. 3341 住民さん5 2025/01/18 14:34:25

    >>3316 住民さん7さん
    日本人ならそんなことはしないとあなたは思っているんですね。
    騒いでいる迷惑駐車も日本人じゃないのかなぁとかでも思いましたか?

  45. 3342 マンション住民さん 2025/01/19 08:34:52

    話は違いますがマンション周辺も再開発多いですね。
    マンションの建設も多い。エクセレントのあとにいくつ増えているんだろう

  46. 3343 住民さん6 2025/01/19 09:30:34

    >>3342 マンション住民さん

    ここのリセールが大暴落するのであまり建てないで欲しいです

  47. 3344 住民さん5 2025/01/19 10:57:23

    >>3343 住民さん6さん
    高額マンションが周辺に増えればお金ある人達が千葉駅に増え千葉駅の価値上昇に繋がるのでリセールには良いかと思います。

  48. 3345 住民さん8 2025/01/19 12:15:33

    >>3344 住民さん5さん

    中古より新築ですし
    そーゆー考えで投機的に売りが増えたら下がるのが目に見えてしまいます

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  50. 3346 住民さん1 2025/01/19 12:38:21

    >>3344 住民さん5さん
    >>高額マンションが周辺に増えればお金ある人達が千葉駅に増え

    たら、ここは暴落必至じゃないですか…

  51. 3347 マンション住民さん 2025/01/19 14:35:53

    そんな高額マンションは増えてないと思いますが私が知らないだけ?
    ブリリア以外の建設中のは全部割とこぶりな中層階のマンションじゃないかな?
    沢山あるみたいなのでわからないけど

  52. 3348 マンション住民さん 2025/01/20 00:28:32

    悪い行為を外国人だと決めつけるような書き込みがありましたが、それは非常に不適切で偏見に基づいた発言です。どの国籍の方であれ、私たちは同じマンションの住民であり、互いに尊重し合い、気持ちよく暮らせる環境を作ることが大切だと思います。問題がある場合は、証拠や具体的な状況に基づいて対応するべきです。国籍や背景を理由に非難することは人種差別にあたりますし、マンション内の信頼関係を損なう原因にもなります。
    一緒に住む者として、偏見のない公平な視点で問題を解決し、安心して暮らせる環境を維持していきましょう。

  53. 3349 住民さん 2025/01/20 03:35:11

    ベランダ喫煙は禁止事項ですが、守らないモラルの低い住人がいて腹立たしいですよね
    喫煙パターンを調べて近隣ビルから喫煙しているところを写真撮影などするしか摘発方法がなさそうですが、他にいい方法ないですかね

  54. 3350 住民さん2 2025/01/20 04:18:47

    >>3346 住民さん1さん
    どのようなロジック?
    後発物件が高値で出てきたら中古相場はあがりますよ(笑)

  55. 3351 住民さん4 2025/01/20 06:54:11

    >>3350 住民さん2さん

    それはおめでたいですね!!

  56. 3352 住民さん3 2025/01/20 06:55:56

    >>3349 住民さん

    これって
    室内喫煙だけど換気扇下で吸ってる結果
    排気された煙草臭が隣戸まで臭ってる
    って場合はどうなるんですかね

  57. 3353 匿名さん 2025/01/20 08:04:37

    >>3352 住民さん3さん
    その場合は致し方ないのではないでしょうかね。
    室内で吸っていても窓を開けていてタバコ臭が外に漏れてくるような場合も含めて全て制限するというのは難しそうな気がしますが慣習上はどうなんでしょうね。

  58. 3354 住民さん5 2025/01/20 09:47:56

    >>3348 さん

    大変賛同いたします。

    偏見のある人と同じ屋根の下で暮らすのは、逆に大変残念です。

  59. 3355 住民さん5 2025/01/21 05:53:02

    不動産取得税って払いましたか?

    通知きましたか?

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  61. 3356 住民さん2 2025/01/21 09:12:58

    >>3355 住民さん5さん
    来てないですね。
    1軒目購入時は軽減措置のおかげで0円(通知来ず)だったので、今回も0円だと勝手に思ってます。

  62. 3357 マンション住民さん 2025/01/21 23:45:36

    住宅ローンの確定申告はしましたか。いつから申告することが詳しい人教えてください。

  63. 3358 契約者さん2 2025/01/22 01:18:43

    >>3357 マンション住民さん
    確定申告は2月中旬からなのでまだです。

  64. 3359 住民さん2 2025/01/23 12:36:57

    >>3357 マンション住民さん
    還付の人はもうできます
    自分は月曜日に終えました

  65. 3360 住民さん1 2025/01/24 16:13:48

    >>3321 住民さん1さん
    E'タイプの部屋なんですが、
    リビングが眩しくて少し辛いですよね、
    すごくわかります。

  66. 3361 匿名さん 2025/01/25 23:30:12

    ローン減税は結局どうなるんですか。わかる人教えて。

  67. 3362 住民さん1 2025/01/26 09:25:15

    >>3361 匿名さん
    なにが? 手続きするかしないかってこと?

  68. 3363 住民さん4 2025/01/27 07:13:45

    >>3323 マンション住民さん
    ロイヤルパインズホテルの件で
    環境保全課に電話したところ、今後現場のホテルを現地調査して、業者と話し合いをしていただけるとのことでした。
    ただ、光害を取り締まる法律はないため…とも言っていました。近状報告していただけるみたいですので、こちらでまた連絡します。
    今後、光害の困り事は 環境総務課【0432455234】
    に電話してくれとのことでした。

  69. 3364 住民さん5 2025/01/27 13:30:52

    建築確認済証と検査済証が見当たりません。
    いつ、受け取ったのかも覚えていないのですが、どのタイミング受領したか覚えていらしゃる方おりましたら教えて下さい。
    よろしくお願いします。

  70. 3365 住民さん2 2025/01/28 01:01:17

    >>3364 住民さん5さん

    重要事項説明の冊子にあるよ

  71. 3366 住民さん5 2025/01/28 12:02:45

    >>3365 住民さん2さん

    ご回答ありがとうございます。
    重要事項説明冊子に確認済証のコピーはありました。
    ですが、検査済証は綴込みされていませんでした。
    欲しい場合には、管理会社(コンシェルジュ?)にコピーを貰うしかないですかね。

  72. 3367 住民さん5 2025/01/28 14:23:21

    >>3365 住民さん2さん

    お騒がせしました。
    検査済証ですが発見しました。
    長谷工で開催された説明会の時に貰っていたようです。

  73. 3368 住民さん2 2025/01/29 03:41:20

    いつの間に撮影したのか「マイ・ワンナイト・ルール」という深夜ドラマに、エクセレントザタワーやセントラルタワーが映っていたようですね。

  74. 3369 住民さん1 2025/01/29 06:34:30

    >>3363 住民さん4さん

    先程、環境総務課の方から電話がありまして、
    ホテルの方に国のガイドラインを伝えて「対応できそうなら検討してください」と伝える程度になってしまったようです。

  75. 3370 匿名さん 2025/01/29 08:55:10

    >>3362 住民さん1さん
    その他住宅の2000万円10年間の申請となりますか。ここは省エネ住宅には該当しないんですかね。

  76. 3371 住民さん7 2025/01/29 09:02:13

    >>3369 住民さん1さん
    遮光カーテンを閉めると外の光はまったく入らないのですが、それでも眩しいのでしょうか?

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千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.04m2

総戸数 263戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2798万円~4148万円

2LDK・3LDK

62.92m2~72.6m2

総戸数 247戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~7098万円

2LDK~4LDK

58.65m2~84.18m2

総戸数 209戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

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ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸