【契約者専用】エクセレント ザ タワー

コンセントの追加で２０万円ですか…確かにここのオプションならありえますね。壁紙やエコカラット、フローリングコーティングなら引き渡し後、外注業者に直ぐに施工してもらえれば安く済みますよ。購入者なら最初にもらった寸法が記載してある間取り図に、好きなエコカラットの品番や壁紙クロスを記載して、おおよその見積り依頼をしてもらうと良いかと。自分はその他にもダウンライトをリビングや洋室にも追加して見積りを作成してもらいましたが、思ったより全然リーズナブルな金額でしたよ。もちろん色々な外注業者があるんでしょうけど。あと、リクシル東京ショールームへ行けば実物のエコカラットを見学が出来るのでオススメです。画像で見るのと実物では印象が違った種類もありましたので。又、そちらでも外注業者を紹介してくれるみたいですよ。自分は違う業者へ見積もったので、高いか安いかは分かりかねますがね。

固定資産税って資金計画のときに概算で出てきますよね？
我が家の場合は20-30万の間でしたよ。

>>322
資金計画の時の固定資産税はオプション無しの土地建物を元にした計算でしたね。
確かにエコカラットとかで固定資産税上がるかもしれませんが、税率年1.4%で年間数千円くらいでしょうから、ケチって満足度を下げるのは勿体無いと思います。

ローン相談会のお知らせがこの間来ていましたが皆さん行かれますか？

>>324 口コミ知りたいさん
私は2日に分けてですが、メガバンク、ネットバンク、地銀の3銀行の説明を受ける予定です。

>>324 口コミ知りたいさん
私は行かない！と思ってましたが、上で話題が出てる千葉銀行は興味あるので迷ってます。

>>326 契約者さん1さん
行かないと決めてたのは既に銀行は決めてる感じでしょうか？それとも個人で予約して店舗で相談を受ける感じでしょうか？

>>327 契約者さん8さん
すでにほぼ銀行決めてるからですね！
ネット銀行の2行に本審査をこれから出す予定です！

あと、提携ローンだと謎の手数料も発生するのがシャクで(9万くらいではありますが)。
提携ローンだと手続きが楽だと思いますが、現拠も提携外で自分で手続きした結果、手数料の9万もったいな！と思ってしまいました。自分でやるのは面倒ですが難しくはなく9万円の価値を感じませんでした。
なので、相談会→提携ローン申し込みの流れではなく、自分でやっちゃおうと思った次第です。

>>328 住民さん1さん
提携ローンだと手数料が発生することがあるんですね。それは知らなかったです。
あまり金利について詳しくなく、とりあえず話を聞いてからと思ってましたが、話は聞いて手続きは自分で済ませるのもありですね。
有益な情報ありがとうございました。

>>329 契約者さん8さん
諸費用明細書にローン斡旋手数料(88000円)と記載ありませんか？それが提携ローンを使ったときに不動産業者に払う費用です！

念のため、提携ローンを使わなかった時に掛からない費用はどれか？というのを営業マンに聞いてみてもいいかもですね。

>>330 契約者さん7さん
出してもらった見積もりにローン斡旋手数料の記載ありますね。無駄な費用は抑えたいので、提携ローンの旨味が少ないようであれば自分で手続きしちゃいます。

>>331 契約者さん8さん
それもありだと思います！
とはいえ私は現拠の経験をベースに書いているので、331さんも、そもそも提携ローンを使わなかったら手数料はかからないのか？を確認していただくところから始めていただければと思います！(私もそこから確認する予定です)

この手の話しは自分から聞かないと営業マンは教えてくれないですからね(笑)

>>328
相談にいってローン審査してもらって。。。と考えていましたが手数料とかかかるんですか？！ヒー
インテリアオプションと同じような感じなのかな？？
ここで頼むと楽だけど高いというような・・
住宅の銀行のローンのことは今回初購入なので全然わからなくて。
あちらから来るまま今後の進捗待ってる感じでした。。
銀行に自分から相談にいってもいいんですね。

>>332
324です。ここ見ているとありがたい情報が知れてうれしいです。
情弱だと損をするのですねほんと＞＜
そもそも書類ちゃんと見なきゃと反省…そんなにかかるんですね。
私のようにわからずにそのまま依頼する人多いのかもですね。
自分でやるとどの程度めんどくさいのかも未経験でわからないのですが
88000円って浮いたら新しいインテリア家具に回せる金額なので節約したい！笑

>>334 口コミ知りたいさん
売買契約書と重要事項説明書を全部コピーして提出するくらいです。
司法書士との面談は提携だろうがなかろうがあるのて、コピーとって書類提出するのが手間って感じですね。

>>333 口コミ知りたいさん
まさにそんな感じです。
個人的な感覚では、2万円くらいだったらお願いしちゃいますけど5万円超えると自分でやっちゃいますね(笑)
ちょっとした家電かったりできちゃうので。

>ここで頼むと楽だけど高いというような・・

>>328
金利が同じなら提携ローンを使わずに自分で申請もありだと思いますが、提携ローンは物件限定で特別な金利設定してるので、諸費用が数万円安くなるメリットは恐らく金利で消し飛んでしまうと思いますよ。
営業の方と良く相談する事をオススメします。

>>337
横からですが、そうなんですね！
いろいろな意見がとても参考になります・・・

>>321
リクシル東京ショールーム行ってみたくなりました！
検索したらほかにもあったけど、リクシル東京ショールームが
一番広く色々見られるってことなのでしょうか？他のところ（千葉）
ではあまりないのかなと思って・・・

自分で手続きすると現住所登記、任せると新住所登記になります。また、金利の優遇は自分でやる場合と、マンション側を通す場合で変わる可能性があり要確認です。自分でやるにしても代行手数料が取られた記憶があり、自分でやっても得がなかったと記憶してます。間違ってたら教えてください。

>>339 契約者さん6さん
マンションによるので営業に要確認です。
代行手数料がない場合もあります。

>>340 住民さん1さん
このマンションであった気がするんですよね。
1年前に聞いたので記憶が曖昧なのですが、、

西新宿のリクシルショールームが良かったです。

新築リフォームでキッチン天板だけかえるってできるんですかね？
購入した時には売主オプションがしめきっていて申し込みできず。。。

>>343
リフォームなら何でもアリだと思います。
しかもオプション工事より安いという…

>>339
仰る通りですね。
小規模マンションだと新住所で登記させてもらえる事もありますがこの規模の分譲だとデベもちゃんとしてて、旧住所登記→入居者後に新住所に変更登記（数万円の登記費用が掛かる）が一般的なようです。
あと、提携割引が使えなくなる可能性は高いですし、余程ローンに精通してる方で無い限りは大人しく提携ローンがイイような…。

商業施設はセブンイレブンの他未定なんですかね

>>346 契約者さん1さん
4階の一部と、3階の1フロア以外は決まってるっぽいです。
内装工事もしてた模様。

>>347
テナント情報早く出した方が購入者は安心だし検討者は購入の決め手になるのに、どのマンションも竣工直前まで発表しないの不思議ですよね。
個人的には乱立してるチョコザップだけには入って欲しくないな…コンクリ伝っておデブちゃんのランニングマシーンの音が聞こえるらしいし。

>>348 契約者さん4さん
チョコザップはPH千葉の住民板で騒音トラブルが出てましたね。

>>343 契約者さん8さん
キッチン天板は1枚連続だとエレベーターに入らないので分割カットして接合部できる形なら可能かと思います

>>344さん、>>350さん
ありがとうございます。
ちょっと調べてみます、その際に連続してできそうかもきいてみたいと思います（エレベーターだめなら階段でいける！？とか）。

>>350
階段で頑張って運ぶのは…さすがに無理か。

自分もエコカラットを考えていますが、実際に効果とかはどんな感じなんだろう。見た目はたしかに豪華な感じになりそうですが。経験者の方とかの意見があれば参考にしたいです。

>>353 口コミ知りたいさん
調湿(除湿ではない)と脱臭が機能的な効果と言われてますが体感はないですよ。
見た目だけだと思っていたほうがいいと思います。

そんなもんなんですね。見た目だけなら壁紙とかもう少しリーズナブルな商品もありそうですよね。

>>355 口コミ知りたいさん
立体的なので高級感ってやつですね。

>>347 住民さん6さん

そうなんですね！！
何が入るのか楽しみです

ローンの相談会、初めてなので銀行いろいろあり迷いまくってます
説明時間結構かかりますかね、2～3くらいにうちも絞れたらいいのだけど
皆さんスパっとココ！みたいに絞れて素晴らしいな。

>>358 口コミ知りたいさん
判断軸ってそんなにありますかね？
割引後の利率を知りたければ、契約時の資料に記載されているローン系の問い合わせ窓口に聞けば教えてくれますよ。

>>358
営業の方に金融機関金利の一覧を見せて貰いましたが、金利だけで見ると、ガン団信無しならau自分銀行のようなネット系、ガン団信ありならちばぎんって感じでした。
過去レスに提携ローンを使わないでローン手数料節約したいって書き込みもありましたが、その後の住所移転登記の時間的金銭的な負担や、提携ローンとの金利差を考えると、無しかなと思います。
ご自分の現在のメインバンク、ちばぎん、ネット銀行の3行くらいで比較してはどうでしょうか。

>>360 契約者さん2さん
最近問い合わせたら、au自分銀行が新しいキャンペーンを始めたらしく、がん団信付＋提携ローン優遇で0.4%を下回ってました。
ネット銀行は四半期単位で商品が変わるので都度都度確認したほうがいいかもしれません。

>>360 契約者さん2さん
自分的には住信SBI銀行も金利低く候補にしているのですが、デベとの提携であまり旨味はない感じでしょうか？
5月末に相談会に行く予定です。

話題が変わりますが、
どなたか、食器棚を検討されている方いませんか？オプションで頼むか、自分でLIXILなどで似た感じで頼むか、いい案があったら教えてください。

>>362 契約者さん2さん
この前きいたかんじだと、sbiも提携ローン優遇割があるっぽいです。商品ラインナップは提携と非提携で変わらないのですが適用金利が割引されるそうです。

>>363 契約者さん3さん
我が家はインテリアオプションの造り付けタイプにしました。
LIXILやタカラスタンダードのショールームでみたのですが、キッチンの色と面材が一致するかわからなかったので。

最初はショールームに行って型番伝えて同じの見せてもらおうと思ったんですが、ショールームの注意書きに「分譲マンションに備え付けられているものに関する問い合わせは受け付けてません」と書かれており辞めちゃいました。

>>365 契約者さん1さん
ありがとうございます。
やはり、同じ色を見つけるのは難しいのですね。

我が家は東向きを購入したので試しにすぐ側にある三井ガーデンホテルの高層階東向きで宿泊しました。夜景はごく普通でしたが、早朝は快晴というのもあり高い建物が無いので眺望がどこまでも抜けていてとても素敵でした。西側の景色も良いとは思いますが東側も良かったですよ。

>>363
我が家は最初はオプションで頼もうかな～と思ってたのですが、現在使ってる食器棚がまだ買い換えて数年で綺麗なので勿体ない気持ちがあり、とりあえずそのまま使う事にしました（ほんとはぴったりあうものオーダーしたい気持ちもありました）
まあその後やはり合わないとか好みが変わったりしたら買い換えるかもです。

契約しました。皆さんよろしくお願いいたします。

>>366 契約者さん4さん
契約時に営業マンに面材情報聞いたら確認してメーカー名と型番メールしてくれましたよ。普通のメーカー標準面材なので造作家具屋に伝えたらどこでも対応OKでした。勝手にダメと判断しないで聞いた方が良いですよ。