入居予定さん
[更新日時] 2024-12-22 17:40:03
エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
所在地:千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通:JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分
総戸数:397戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主:新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社:新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
完成予定日:2023年12月
入居予定日:2024年2月
[スレ作成日時]2022-03-11 07:59:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3194
マンション板さん
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3195
マンション住民さん
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3196
住民さん4
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3197
住民さん5
フィットネスルームのトレッドミルを朝イチから使いたい思いがあるのですが、要望はどのように出せば良いのでしょうか?出来れば気が向いた時に運動したいので24時間利用可能にして欲しい。。
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3198
住民さん1
>>3197 住民さん5さん
運営管理費が増えますので、想定PL表などを作成して理事会にてプレゼンして下さい。
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3199
契約者さん5
>>3196 住民さん4さん
軽減措置があるので払わなくて良いケースもあります。
計算式がありますが複雑なので通知が来るまでわかりません。
ちなみに6年前に新築で購入した前のマンションでは払いませんでした。
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3200
住民さん5
フィットネスルーム
筋トレの器具も設置してほしいです。
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3201
住民さん6
>>3200 住民さん5さん
フリーウェイトは難しいにしてもマシンウェイトとケーブルは欲しいですよね。
エニタイム行ってますが、道中の客引きうざいので。。
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3202
住民さん4
>>3198 住民さん1さん
いきなり、そんなにハードル上げなくても良いのでは?と思います。
まずは同じような意見ががマンション内にどれだけあるのか、同意見が多いなら次の段階へ。で良いのではないでしょうか。
そもそも、「理事会へ要望を出す」方法をお尋ねしているのかと思いますので、コンシェルジュに伝えるのか。どこかに書面を提出するのか。その点は私も分かりませんので分かる方がご教授いただければと思います。
話は戻りますが、少なくとも私もフィットネスルームの利用時間引き延ばしについては前向きなのでぜひ検討いただきたいと思いますね。なんでもかんでも意見を通すってのはもちろん反対ですが、こういった住民の声の最初の入口はオープンで簡単な窓口であるべきだと私は考えます。
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3203
住民さん2
理事会や管理会社に要望を出すならコンシェルジュ経由ですね。
匿名だと微妙ですが部屋番号などと一緒に伝えてくれれば伝わるはずです。
但し、口頭だと伝言ゲームになって正しく伝わらないリスクもあるので、紙に書いてコンシェルジュに渡すのが一番良いかと。
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3204
住民さん1
■設備の充実化に関して
・トレーニング器具充実して欲しいですね。
私も外のジムを契約してます。即ちお金を払ってでも良い環境を欲してます。
利用料を上げた費用で器具を購入してもいいと、個人的には思います。利用しない人に迷惑掛からないですし。
・パーティールームにソファ欲しいです。土足厳禁なのでラグとかもあると、子ども連れも利用しやすいかと。
・3階の自販機をキャッシュレス対応にして欲しい。
・ロビーで入れたての珈琲が飲めるように、有料でコンシェルジュに珈琲を入れてもらうシステムを作りたい。コンシェルジュ暇そうなので働いて貰いましょう。
・クリスマスなので、ロビーにクリスマスツリーを置いて欲しいです。
・夏は屋上にキッズプールを作って欲しいです。
・このマンションに住んでる事にマンネリ化するのをソフト面で少しでも対応して欲しい。
■管理に関して
・各階のゴミ捨て場で段ボールを捨てられるようにしたいです。暇そうにロビーで話してる管理人が居るので、仕事がないなら段ボールを捨てて欲しい。
コンシェルジュも暇そうなので、ある特定の時間を不在にして、段ボールを回収してもらっても良いのではと思います。
■管理費に関して
・自転車置き場がガラガラなので、半分をテナントにして、賃料で管理費を稼ぐのはどうでしょうか。
・外部に貸すのに抵抗がある場合は、例えば住民だけが使える有料のトランクルームにするとか。
費用は周辺相場より安く設定すれば、住民も嬉しいし、管理費稼げるし、皆嬉しいのではないかと。
タワマンなのにトランクルームが無くて困ってる方が多いと思ってます。
・自転車置き場が難しいのであれば、高層階は低層階用エレベーターの面積が余ってるので、その部分をトランクルームにするのはどうでしょうか。
・具体的な事を書きましたが、上で書いた具体例は賛否あると思います。とにかく管理組合がスペースをマネタイズできれば、住民の要望がお金が理由で否決されるとこは少なくなるのでは、といった提案です。
・銀行員、投資会社、税理士、経営者、等、マネーリテラシーのある方が組合の金庫番をするケースが増えてきてます。
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3205
住民さん6
>>3204 住民さん1さん
来年、理事に立候補しては?
ここで書いても理事会では話題にもならないと思います。
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3206
匿名さん
>>3205 住民さん6さん
そうですね。3204さんのように色々と要望やアイデアのある方は自ら理事長になって積極的に動かれたらいいと思います。~欲しいというだけでは解決しないように思いますし、ここであれこれ言っても始まらないのではないでしょうか。
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3207
住民さん1
3204の投稿者です。
私の投稿にご返信いただき、ありがとうございます。
「理事会に提案したら」「立候補すれば」といったご意見は、確かにその通りだと思います。
ただ、この場は住民の皆さんと自由に雑談ができる貴重な場だと思います。
ここで色々なアイデアを出し合うことで、自分の中だけでは思いつかないような新しい発想や視点を得られるかもしれません。先の投稿に「ジムの充実化」といった問題提起がありましたので、私なりにアイディアを広げてみました。
仮に議論が深まらないまま理事会に提議してしまうと、皆さんの意見の最大公約数を満たせない対策になる可能性があると思います。
理事会という閉じた空間だけでなく、この掲示板を通じて皆さんと一緒に、アイディアを広げられると良いなと思っています。
建設的なチャットになる事を祈っています。
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3208
住民さん1
ライブラリーに新聞を置いてほしいです。
フィットネスルーム
器具を増やす
月2000円で使い放題 割安プランを作る
自転車、置き場の空きスペースにバイクを置けるようにする
自転車より収益が見込める
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3209
住民さん1
>>3207 住民さん1さん
ジムの環境は今のまま維持を提案。
器具を増やしてガチムチ勢が長居すると、正直怖い。
初心者向けの今のままの方が全体最適では。
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3210
住民さん7
>>3207 住民さん1さん
3205さん、3206さんが書いてるのは
内容のことじゃなくて、誰でも見れる書き込める匿名掲示板の意見は取り上げられない、ってことかと
3204さんは住民なんでしょうけど外部の人も書き込めるので
理事会で急に「マンションコミュニティっていう掲示板に〇〇って書き込みがあって、それについて議論したい」ってならないですよね?
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3211
住民さん7
>>3204 住民さん1さん
私も共有部について改善していってほしいと思っています。
備蓄倉庫の中はいつ埋まるのか?何を入れるのか?
避難訓練は行われないのか?
火災報知器について先日ピンクの紙が配付され、初めて知ったこともあったので、他にも安全面で知っておかなくてはならないことがあるのでは?と思います。
個人的にはジムを早朝も使えるようにして欲しいです。朝、外ジムに行くと、なかなか治安面が心配で…
それからクリスマスツリーは、近隣マンションロビーにはあるので、気持ち的にあったらいいなと思います。
意見書をコンシェルジュさんに渡すように書いてありますよね。有効活用できることは、活用して欲しい旨、うまくお伝えできればと思います。
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3212
住民さん7
クリスマスツリーはあったほうが良いと思います。
初年度はどれくらい管理費が余るかを確認して、次年度に購入するのかと思ってました。
管理費カツカツだとツリーを購入する原資が無いですから。
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3213
住民さん4
>>3212 住民さん7さん
1人で住んでる身としてはクリスマスツリーは無くても良いです、まぁ季節を感じるものですけどそうなるとツリーだけではなく鯉のぼりとか雛人形やお月見の時も何か飾り物するのでしょうか?お飾りするのが得意な方がいれば有志でやってみたらいいのでは無いのかなぁとおもったりします。ジムはチョコザップ程度のマシンは置いて欲しいと思います。
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3214
住民さん5
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3215
マンション住民さん
>>3211 住民さん7さん
どこのとこと私も同感です。いろいろ知らなかったしちょっと不安。
安全面の対策が先かなと思います。避難訓練はいつなんでしょうね。
防災面知らない事多いかも。
あとジムに関しては女性は使いにくいかな、1人だと。
女性の皆さんどうなんだろう…
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3216
住民さん8
>>3214 住民さん5さん
・潰してキッズルームを拡大する
これも選択肢に入れて
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3217
住民さん2
ダンボールは各階で捨てられるようにしてほしい。
何でダンボールだけ1階のゴミ捨て場に持って行かないといけないのかよく分からないし、正直ゴミ捨て場は臭いもあるので奥まで入りたくないなというのが本音です。
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3218
住民さん1
不動産業してる住民です。(3204の投稿者でもあります。)
さっきREINS確認したところ、30階の1億9800万円の部屋、申し込み入ってますね。指値入ってる可能性もありますが、坪600万円超えは正直凄いです。
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3219
住民さん1
おーい、ヤンキー崩れの黒のアルファード
車寄せに長時間停めてて邪魔だぞー
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3220
住民さん1
ピンクの紙が入ってたけど夜間に車寄せに長時間停めてる車見つけたらどうすれば良いんですか?
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3221
住民さん8
>>3219 住民さん1さん
こちら9階未満にお住いご友人の様です。
先日こちらの集団と鉢合わせしたので認識しました。
お話しても「は~いハハハ」みたいな返しだったので反省する事も正すこともするつもりは無いと判断しました。
ルール違反ですが、正直移動させたりすることも出来ないですしやったもん勝ちではありますよね。
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3222
住民さん5
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3225
住民さん4
>>3218 住民さん1さん
はー、プレミアムは坪600万超えですか
プレミアムのみならず
低層階の角部屋が6000万で成約したからか
角部屋は強気価格での売り出しが続いてますね
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3226
住民さん2
音響式信号機 の音がうるさく感じでいらっしゃる方いらっしゃいませんか?
気になって眠れず困っています。
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3227
マンション住民さん
>>3226 住民さん2さん
私はものすごい深夜にウーーーンみたいな長いサイレンみたいな音しません?
何度か聞こえたのだけどあれはなんの音だろう。
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3228
住民さん5
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3229
住民さん4
>>3218 住民さん1さん
この部屋、密かに商業利用(サロンやBAR)に使用されないか監視しなきゃ。
夜職の溜まり場になる可能性もある
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3232
住民さん8
>>3227 マンション住民さん
これ、船の汽笛かと。
海から深夜帯に聞こえます。
西側から港方面を見ると、とんでもなく大きいタンカーが頻繁に見えます
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3233
住民さん2
>>3228 住民さん5さん
ありがとうございます。
中央公園側の北向きのお部屋の中階層ですが、窓を閉めていてもかなりうるさく感じてしまいます。
朝の7時から22時くらいまで次ているような気がしていまして、毎日お昼間過ごすのもしんどいです。
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3234
マンション住民さん
>>3232 住民さん8さん
船!!そうなんですね!考えもしなかった、空襲みたいな音だなと思って不気味でした笑 確かに船といえばそうなのかも。
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3235
住民さん6
>>3221 住民さん8さん
西友オープンしたらもっと大変なことになりそうですね。
私もバイクを出せずに何度も管理会社と警察に伝えてますが、なにも改善されず本当に困ってます。
管理会社いわく、ルール外の駐車は圧倒的に非居住者の車が多いとのこと。
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3236
住民さん7
>>3233 住民さん2さん
リフォームで二重窓にするという手もあります
それでも換気口からは音は漏れるとおもいますがかなり改善されると思いますよ
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3237
住民さん1
>>3236 住民さん7さん
サッシは変えられないと思うので内窓つけて二重にするという事でしょうか?
以前業者に聞いたら戸建の内窓しかやってないと言われたのですがマンション用も有るんでしょうか?
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3238
住民さん6
今日は駐車場の待機場所2の所に堂々と停まっていた車がありました!腹立たしい!アルファード乗ってる人ってろくなのが居ない。
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3239
住民さん8
屋上の手すりを工事するそうですが、何か問題があったのでしょうか?
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3240
住民さん1
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3241
マンション住民さん
>>3239 住民さん8さん
そうなんですか?知らなかった
入居してから1度もテラスいってないです汗
内覧の時ちらっと見たのみで
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3242
住民さん7
>>3237 住民さん1さん
マンションでも後から自分で内窓を業者に手配されてる事例沢山ありますよ
ローカルな業者さんだったんでしょうかね
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3243
住民さん2
また、いつもの??80の黒アルファード停まってるぞ!
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