【契約者専用】エクセレント ザ タワー

>>2077 入居済みさん
そうなんですね！シーワンあまり行ってないのでのぞいてみます、ありがとうございます。

千葉駅までの通勤手段は、皆さんどれを選ばれましたが?
1バス
2モノレール
3千葉中央駅

>>2082 住民さん1さん
私は基本バスです
あまり時間を気にする必要がないので歩くよりもバス派ですね

帰りは徒歩です

>>2082 住民さん1さん
余裕で歩ける距離なので徒歩ですな

>>2082 住民さん1さん
雨の日はバス。歩きと同じくらいの時間で着いて、かつ100円で乗れるのは最高！
でも普段は健康のために歩いてます。

>>2082 住民さん1さん
徒歩一択です！全然歩きやすいし近いから。今季節もいいですし健康とダイエットのために。
モノレールやバスはまだ乗ったことないです。

>>2021 住民さん4さん
あれ、4階A1の坪310万の間取り
売れちゃった感じ？

短期間で取り下げることもないような気もしますが
未入居とはいえ4階で坪300overで売れてるんだったら凄くない？

Amazonの配達で宅配ボックスで依頼しているのに何故か中に入って玄関前配送になってしまうのどうしたら良いのでしょうか……
玄関前に置いて欲しくないのにオートロックをくぐり抜け中にはいられてしまいます

違法駐車、最近ないですね
良いことです

>>2088 契約者さん6さん

売り出し価格はかなり高くだすから正確なREINS見れば詳細が分かるのでは？一般媒介だと載らないのでいくらで成約したかは分からないけど

>>2091 契約者さん1さん
レインズ見れるので確認しました。
一般だったみたいですね。
成約には載ってないので成約価格は確認出来ませんでした。
数カ月後に謄本あげて購入者の借入金は確認したいところですね。
以上ご参考になれば。

4階で坪300超えですか
大勝利マンションですね

登記簿謄本いつ届くんでしたっけ？
なんとなく4月とは思っていたのですがまだ来てないなーと思って。

以前、ここを検討していたものです。
営業お方に、修繕積立金の年次計画のことが気になって質問したのですが
口頭で即座に、毎年一割づつ騰がっていくとの事で、えッとおもったのでしたが本当なのでしょうか？
年次計画表を見た方、聞いた方、おられますか？

北東側の中層階に住んでいる者ですが、隣の建物の天井の室外機？からプーンというような高い音が出てないですか？今日マンション出て地上にいる時も聞こえたのですが、その音がとても気になりまして…
室外機の故障とかなら建物を管理している方に伝えてどうにかしてほしいのですが、こう言う場合どこに連絡したら良いのでしょうか？

>>3184 検討板ユーザーさん
長期修繕計画では1-4年、5-8年、9-12年という記載なので
1-4年目は同じ費用が記載されてますが

1-4年目で1割ずつ費用が上がると5年目の修繕費用と近しい金額になるので、まぁそんなものかなと

>>2097 マンション住民さん
あ、そうなんですね
ありがとうございました。

>>2096 住民さん7さん
まずはこのマンションの管理会社から隣の建物の管理会社に相談してもらえないか問い合わせてみたらどうでしょう
取り合ってもらえなかったら次の手を考えます

>>2096 住民さん7さん
わかります。私もそのあたりの部屋なのですが思っていました。
どうしたらいいのかなと考えていた所でした。
キーン？みたいな音ですよね？サッシがしっかりしてるので最初テレビとかつけてて気付かなかったのですが、窓あけたらキーンといつもしていますね。
気付いてからは閉めて静かにしていても聞こえるような。
今は音してませんね（平日のみ？）

>>2099 住民さん8さん

管理会社に伝えるとして、まずはどこから音が出ているのか特定したいですね。おそらく隣のビルの屋上？の室外機の辺りだと思うのですが。

もう違法駐車来ないだろうと思ったらまたプリウスが荷卸場に停めてますね。
運転席も凹んで左後方も凹ませて……大変豪快な性格の持ち主なようで。

>>2102 匿名さん
ボコボコに凹んだ、貧乏プリウス。

>>2101 住民さん3さん
今日もキーンキーンうるさいですね、
隣のビルもこれまではここは商業施設だったから苦情もなかったのかもだけど、今は住居ですからね。
生活してる人が沢山なので、対応してほしい

商業地域のマンションなのでよほどの騒音じゃない限り難しいでしょうね
静寂を求めるなら人が住むための用途地域に住むべきですし

本日の館内放送、ナイスでしたね

>>2106 住民さん2さん
リモートで会議中だったので、私としてはタイミング微妙でしたが…
館内放送の音量の制限ってできるのでしょうか？

>>2106 住民さん2さん

外出中だったもので…
どんな内容だったのですか？
共有いただけましたら嬉しいです。

>>2108 住民さん8さん
車寄せに停めてる車のナンバー読み上げて、どけてください、という旨の放送でした。

>>2107 住民さん7さん
おそらくですが、防災用にも使われるので音量調節はできないと思います。

迷惑駐車の放送音量は確かに気になる人はいると思いますが、悪いのは100％迷惑駐車の人達で、迷惑駐車がなくなれば放送もなくなりますから

>>2111 マンコミュファンさん
その通りだと思います。
最近は夜を越すような迷惑駐車はなくなりましたが日中にはあるみたいですね。
管理会社としてできる範囲でしっかり対応してくれて嬉しい限りです。

内廊下にまたアホがカッパ干してるから、館内放送で注意してもらいたいわ…

ここのマンションの防音性凄いですね。
両隣も上も住人がいることを確認していますが、
１ヶ月以上経って生活音が聞こえたことが一度もないです。
上の階で工事するとかでご丁寧に連絡貰いましたが、
何にも聞こえて来ませんでした。
以前のマンションは隣の住人のくしゃみとか、
上の階で物を落としたり椅子を引き摺る音が結構聞こえたので、
何でこんなに音が聞こえないのか不思議な位です。

>>2114 原住民さん
両隣の音は全くきこえませんね。
タワマンだと乾式なので防音がー、みたいなことを聞きますが、施工がしっかりしてるからか防音性能をちゃんと発揮してくれてますね。

>>2114 原住民さん
音聞こえないのは普通
逆に以前一体どんなトコに住んでたのやら…

>>2116 契約者さん
非住民なのに監視おつかれ

何の変哲もない4階角部屋が坪310万で売れるなんて。
やはり総武線ターミナル駅は強いですね。

左右の部屋は聞こえませんが上の階の足音とかドタドタもの動かす音は23時くらいでも聞こえますね
みなさん静かに感じられてるなら、ハズレの方が上に住んでるのか

>>2101 住民さん3さん
隣のビルのキーン音は室外機が劣化してる？モーター音でしょうかね、、
交換の時期をすぎてそう。あぶなくないのかな？
このままでは音が大きくなるだけかもですよね

マンション内の騒音はともかく、隣のビルの音に関しては厳しいかもですね。元々商業地帯としてゾーニングされていたところに、後から住むようになった立場ですし。
相手側からしてみたら、勝手に隣に住むようになった人に文句をつけられて、更に自分の金で対応しろって言われているようなものですから。
閑静な住環境を求めるなら、自分でそう言った場所を選んで住むしかないですよ。

>>2121 マンション住民さん
というか、ビルのメンテナンスの問題と思いますよ。
劣化には対応しないと消耗品ですし

>>2122 マンション住民さん
私もそう思います。このままもっと音が大きくなり続けたとして、後から入ってきた者は何も言えないのはおかしいと思います。
機械の劣化からまた別の問題が起きる可能性もありますし。

以前下（外）を歩いていても音がしたってコメントされた方もいましたもんね。
近隣のビル以外にも聞こえているなら、ビルの所有者？には部品の交換やメンテナンスをしないとと思いますが。
そもそも時期になったら点検とか交換とかないのかな（詳しくなくてすみません）

隣のビルの音は伝え方気をつけた方がいいですよ
相手によっては法的な根拠がないイチャモンつけられたと思って延々嫌がらせしてる人もいますし
特にその機械に一番近い住居の人が被害を受けるかと

え？
29階gタイプとはいえ、坪400万
4階a1タイプが坪310万で売れたとはいえ、この値段で売れたら、全員含み益2000万マンションでは？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_74678293/

>>2126 契約者さん1さん
プレミアム中住戸ならまあ今の相場ならって値段設定ですが、この部屋でこの価格は強気すぎますね…　
流石にこれは厳しいでしょうね。
ここ最近千葉の中古相場が上がってますが、結局ほとんど成約してませんしね。

>>2125 住民さん
結構広範囲で聞こえてるんじゃないかなと思います。

>>2125 住民さん
凄くわかります。
専有部の騒音問題と一緒で注意された事に腹を立ててわざと嫌がらせするケースもありますからね。
法的にどうだとか、デシベルはどうだとか言って取り合わないとか。
個人で対応するより管理会社通してしっかり伝えた方が良さそう。

私の部屋からはそのような音全く感じなく、外を歩いていても特に聞こえることはありませんでした。
どの辺で聴こえる音なんでしょうか？

私も西側ですが聴こえませんね

外装はかなりチープな感じですが内装はいかがですか？
ちらっと見る感じ雰囲気はいいものの使っている材質はあまりといった印象なのですが

>>2132 購入検討中さん
お節介かもしれませんが、本当に情報を得たいのであれば使う言葉には気を付けた方が良いですよ。
住民版の掲示板で住んでいるマンションを「かなりチープ」と言われて良い気分になる方はいないと思うので。
ただ嫌味を言いたいだけなら別に良いですが。

大勝利マンションなので仕方がありませんね。

>>2133 住民さん5さん
内装なんて内見とか写真みれば分かるので、
恐らく買えなかった荒らしの方とかだと思いますよ。

羨ましから嫌味が言いたくなったんでしょうね。

>>2130 匿名さん
今日夕方外歩いたら私も聞こえましたよ。銀座通りでしたっけ？ドトールとかのある。公園の前のほうあたりから聞こえました。気のせいだったらすみません

すいません。宿泊部屋を予約するWEBの案内はいつ配布されましたでしょうか？IDとパスワードも教えてもらっているのでしょうか？見当たらなくて探しています。

4階のaの部屋が売れたのか、取り下げたのか結構きになってる。新築ですし、ひとつでも成約事例出来ればそれが相場になってくれるからなぁと思いつつ。

まぁすごろく目的ではないので、可能な限り住む予定です

>>2137 入居済みさん
入居説明会の時にもらったはずです。
コンシェルジュに聞けば教えてくれるお思います！

ベコベコのグレーのプリウスまた止まってますね。
この時間は管理する人がいないと知ってるから停めてるんでしょうね。
ほぼ100パーセント住人の関係者かと思いますが。
夜はアナウンスも何も無いので無法地帯なの勘弁して欲しい。

最初から部屋においてあるやつは大丈夫っぽいですね
https://pc.watch.impress.co.jp/docs/news/1583116.html

>>2140 匿名さん
今は停まってないですね。

>>2140 匿名さん
一月ほど前にマンション住人と思われる人（エレベーターから乗り合わせた方）が乗り込んでいるのを見ました。

>>2137 入居済みさん
URLなどを教えてあげたいのですが、相変わらず住民じゃない人も見てるみたいなので、他の方も書いてくださったようにコンシェルジュか管理会社に問い合わせてみてください！

>>2143 契約者さん6さん
住民説濃厚でしたか、、、色々ガッカリしますね。

>>2145 住民さん2さん

ハザード点滅させてれば多少長めに停めてても良いのかなとも思いますが、周りに人もおらずエンジンも停止させていたら違法駐車だと思ってしまいますね。

>>2146 さん

>>2146 住民さん4さん
そして今日は練馬ナンバーのクラウンがとめられてますね、、、

なぜこんなに勝手に停めるのでしょうかね。このマンションには駐車場ないので外部のパーキング使うようにってエレベーターかどこかにも書いてありませんでしたっけ…

>>2149 購入検討中さん
中古で既に別のマンション購入されてるのに、
住民スレでわざわざ書き込むあたりがお察しなんですよね。

軽率な発言失礼しましたとありますが
こちらのメッセージを住民スレで投稿される趣旨はなんでしょうか？

購入検討されている方に伝えたいのであれば
検討スレに投稿されるべきだと思いますが。

セントラルタワーは大規模修繕のお金が未だに溜まってないのが凄い心配です。

セントラルからの荒らしの方は、ブリリアタワー千葉の批判をして相手にして貰えないから、わざわざエクセレントの住民スレに来て、マンションの批判をすることで、自分の気持ちを安定させてるんでしょうね。

相手にしたくなる気持ちも分かりますが、こういう人にはスルーするのが1番です。
皆さんも、反応せず無視して頂ければと思います

ペリ地下でこのようなイベントが開催されるみたいですね。
今日、買い物に行ったら掲示されてました。

>>2153 住民さん1さん
これは楽しみですね！
今はそごう千葉で、美味いもの大会がやってますので
おすすめでした。

>>2154 入居済みさん
ありがとうございます。
↓ですね！
松前漬けと香川の骨付き鶏、買いに行こうかな。美味しそう。
https://www.sogo-seibu.jp/chiba/topics/page/20240410umaimono.html?utm_...WCTkfuKVAWtEsGVvyJUDimb7Hzw5ZYPd4z6M0kaAg8zEALw_wcB

少しでも中傷や荒らしと感じたら反論するのではなく削除申請をしませんか？
今まで無言で削除申請していましたが、今後はみなさんにもぜひお願いしたいです。

>>2156 購入者さん
これが1番ですね。
申請するようにします。ありがとうございます

本日は違法駐車なし！
プリウス期待してたのですがいないみたい。
いたら「だめだよ！」って、紙をワイパーに挟もうと思ってたのに。

>>2158 住民さん1さん

昨日9時半ごろ、プリウス停まってましたよ。

セントラルの8階でしょうかね。最近売れたみたいです。自己擁護。

皆さん近所の散策されましたか？美味しいランチを探しています。
わからないのでついチェーン店ばかりはいってしまって。
すぐ裏にある今会いにゆきます、てお店のおにぎりのセットランチは美味しかったです（人気みたいでいつも混んでいますが）
オススメ他にあったら知りたいです＾＾

東側に住んでいるのですが、5秒おきになるキーンという音が気になる…他に気になっていらっしゃる方いますか？

>>2162 住民さん8さん
その音の事、何度か最近話題になっていますよ。東側は周辺にビルがたくさんありますが、そのどれかの空調かモーターの劣化の音ではないかと言われています。

音の出処としては、
東側に隣接してるところですね。

屋上付近の階層の方からすると、結構気になる音かもしれないですね。

よその建物なので、どうしようもないですが、
モーターの劣化などで火災などならないか心配ですね

>>2161 入居済みさん
何系が好きとかあります？
ツルハ向かいの蕎麦屋美味しいですよ。
土日は並んでます。

あとそこの通りの呂久呂というところのカツカレーパンも話しのたねに食べてみるのも良いかも。
メレンゲケーキは好みが分かれそうな感じ。

>>2164 匿名さん
恐らく秀和ビルってとこですかね。

明日、千葉市の環境規制課にある騒音対策班という部署に電話(043-245-5196)してみますが、

騒音計測器の貸出となると、部屋によってはあまり音が広えないので、音が大きく聞超える部屋の方が、騒音計測器を借りて計測してという形が1番スムーズかもしれません。

市の方が調査に来て貰えると1番理想ですね。
調査して、騒音と判断されれば指導して貰えるので

>>2165 住民さん4さん
蕎麦屋さん今度いってみます！なんかお昼並んでいたので何かな？？と思っていたところかも。呂久呂のカレートーストみたいなのは食べました！カツのほうは食べなかったので気になります。メレンゲケーキわからないので一緒にチェックしてみます！
ありがとうございます。

悩ましいですね
この時間はよくこうなってしまいます。
なぜダウンロードだけこんなことに。。
ネット環境で同じような方いらっしゃいませんか？

>>2169 住民さん4さん
私も以前はそんな感じだったんですが
コネクティス申し込んだらかなり良くなりました

納得はいかないんですけどしょうがないかなー、と。

>>2169 住民さん4さん
これくらいでした。ご参考まで。。
何か個別の要因がありそうですけどね。

>>2168 入居済みさん
フレッシュネスバーガーのとこのここも美味しいみたいですよ。
https://s.tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12038575/?cid=yo_g_kt_shop_1...

あと千葉セントラル隣のデュオヒルズ一階のカフェもランチは賑わってるイメージです。

ケーキは、今のところマダムボンボニエールが美味しいと妻が言ってました。
https://www.madamebonbonniere.jp/

>>2169 住民さん4さん
wi-fi経由でなく、インターネット回線直つなぎでPCで計測してみてください。
それでもその速度なら回線が遅いんでしょう。

回線直つなぎではやければWiFi環境のせいです。

2169です。
PCに有線で繋いでは無いのですがこの時間になると元に戻ります。
夜の22時頃から1時頃までがさっきのような状態になりやすいです。
コネクティクス？の契約は悩みますね。。支障があるかと言ったら多少なのが厄介です
常時なら契約しますが一日の高々数時間程度。。

ツルハの上のサイゼは閉店（移転？）してたのですね。
残念です。

>>2161 入居済みさん
BistroRecolte （ビストロレコルト）美味しかったです！
ラーメンだとカミナリ（富田系列）が好きです
あとチェーンなんですけど、銚子丸が美味しくてさすが千葉だなって思いました。

三井ガーデンホテル今年の秋に閉店って寂しいですね。

8時半くらいに止まってた車はもう居なくなりましたかね？
バイク置き場にどーんって停められてたのでバイク利用者は邪魔だったろうなーと思いますが。

>>2176 住民さん6さん
ありがとうございます。まだどちらも行ったことないです！
いってみます。どちらも気になってました笑

>>2177 評判気になるさん

えっ！！そうなんですか！？
それは寂しいです。
あとはどうなるんだろうか。