入居予定さん
[更新日時] 2024-11-14 23:17:55
エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
所在地:千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通:JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分
総戸数:397戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主:新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社:新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
完成予定日:2023年12月
入居予定日:2024年2月
[スレ作成日時]2022-03-11 07:59:13
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1781
住民さん1
>>1780 マンション住民さん
リンナイアプリでやってみたら出来ました。
どこでもリンナイは使えないみたいです
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1782
契約者さん6
今気づいたんですけどマンションの住所は2丁目2番16ですよね
住民票見たら16号になってるんですけど申請を間違えた?
それとも区役所が付け足したのか
皆さんはどうなっていますか?
あと2丁目は漢数字の二丁目が正しい筈だけどこれもいいのかな
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1783
住民さん6
>>1782 契約者さん6さん
区役所というか、住民票はそうなってますね。彼らは住宅地図見て特定してるみたいでした。
また建物名も「エクセレント_ザ_タワー」(下線部は全角スペース)と明記してましたね。
免許証書き換えるときにマンションは省略、番地はすべてハイフンにしましたけど。
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1784
住民さん1
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1785
住民さん8
>>1777 住民さん2さん
新住所の住民票と印鑑証明提出後に司法書士が売主から所有権移転登記するので4月以降だと思います
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1786
契約者さん8
細かい話ですみません。キッチンにタオル掛けってないですよね?流しの引き出しを見ると、引き出しへ引っ掛けるタイプのタオル掛けは綺麗に設置できないように思ってます。ないと不便で困ってますが皆様どのようにされてますか?
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1787
住民さん6
>>1767 契約者さん3さん
宅配ボックスは、ボックス前で操作して登録が必要、開けるのには部屋の鍵がないとダメだと思います。
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1788
住民さん1
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1789
契約者さん6
物干しざお、ですが、高さは変えられますが
角度は変えることはできないのですか?
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1790
契約者さん8
>>1788 住民さん1さん
ありがとうございます、ついていないところ多いですよね。。。カップボード側につけることも検討してみようかな。
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1791
マンション住民さん
脱衣ラックって皆さん今までおいていましたか?
よくある2段になってるようなやつ。ランドリーバスケット?
間取りによって違うかもですが、これまで使ってたものを
洗面所に置くと狭くなり邪魔なのでどうしようかなーと思案中です…
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1792
住民さん2
>>1790 契約者さん8さん
レンジフード隣の吊り戸棚は、タオルかけられそうな気がします。
それとも別のものかけるのかな?
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1793
住民さん1
備え付けの食洗機の説明書・保証書ってどこかのタイミングで貰いましたか?
説明書自体は公式サイトで見れますが、保証書がないと故障時に困るかと思い…
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1794
入居予定さん
>>1789 契約者さん6さん
多分角度はできないんじゃないかな?今のうちのMSもあんな感じですが、高さのみは上下動かせるけど角度いじったことないです。
エクセレントではうちはベランダあまり出ないかも。室内干し予定です。
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1795
契約者さん6
>>1783 住民さん6さん
教えて頂きありがとうございます
免許証は省略出来るんですね
参考にさせて頂きます
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1796
契約者さん6
給気口にフィルターを入れようと思うのですが直径が分かる方いたら教えて頂けないでしょうか
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1797
契約者さん8さん
>>1792 住民さん2さん
ありがとうございます、そこにはロール型のペーパータオルを掛けており、普通の布のタオルもどこかに引っ掛けたいと思っています。導線的には流しのところなんですけどね…
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1798
住民さん6
皆さん、腰窓にはどんなカーテン付けられてますか?
私は木製ブラインドの取り付けを考えているのですが、そもそも取り付け可能なのでしょうか?(窓枠が木枠等で囲まれていない為、下地が不安です)
既に取り付けなどされている方いらっしゃいましたら教えてほしいです。
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1799
住民さん1
今のところ朝の8時、8時半ごろに通勤のためにタワーパーキングを2回利用しましたが、出庫待ちのタイミングは被りませんでした。
2、3台出庫待ちされた方はいらっしゃいますでしょうか?
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1800
入居前さん
我が家は明日が引っ越し日です。今晩、梱包を頑張らないと!(3月中旬以降の引っ越し代金は高いのでしょうね。)新居での生活が楽しみです。
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1801
住民さん2
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1802
住民さん2
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1803
住民さん8
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1804
契約者さん1
皆様、浴室乾燥やディスポーザーなどの設備機器の取り扱い説明書って部屋にありましたでしょうか?
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1805
住民さん8
>>1801 住民さん2さん
スタートのボタン押してから3~4分くらいで完結します
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1806
契約者さん4
富士山、ポートタワーの右側に結構大きく見えるんですね。
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1807
契約者さん3
>>1681 契約者さん1さん
私も入居したのですが、ネットがつながらなく困り中です。ルーターさしこみWi-Fiつながりよかったーと思ってたのですが、その時は使えたのに昨日からまた、Wi-Fiは繋がってるマーク出ているのに、スマホには回線が繋がってませんとか、問題がおきましたエラーとか出ます。今はWi-Fi切って書いてます。むむ困った
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1808
住民さん1
>>1728 契約者さん8さん
傘を干してるの困りますよね。カラフルだし景観も悪いしカーペットも傷みそう。
また、地震など災害の時にも邪魔かと思うしよくないですよね。知らないんですかね
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1809
住民さん4
廊下にベビーカー置いてる人がいます
マナーは守ってもらいたい
すごく不快
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1810
住民さん2
>>1808 住民さん1さん
困りますよね
ルールを守って生活して欲しいものです
コンシェルジュに伝えようかな?
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1811
住民さん3
>>1809 住民さん4さん
分かります、その不快さ。ダメなのになんで分からないのかなぁと不思議にも思います。この間はキックボードとか、スケートボードをかざってあるかのように置いてあったのを見ました。せっかくの内廊下なのに残念です。
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1812
住民さん1
>>1809 さん
いやですよね。戸建感覚なのかな、アナウンスしてほしいですね。最初が肝心。
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1813
住民さん5
>>1809 さん
いやですよね。。戸建感覚なのかな、アナウンスしてほしいですね。最初が肝心。
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1814
住民さん2
>>1807 契約者さん3さん
できました!お騒がせしました。
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1815
契約者さん8
>>1808 住民さん1さん
傘、一時的ではなくずっと置きっぱなしです。ダンボールも20枚程度置かれたまま1週間以上あります。置きたい気持ちはわかりますが、決まり事なので守ってもらいたいですよね。気になって仕方ないので管理会社に言いました。
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1816
住民さん7
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1817
住民さん5
ハンガーパイプがクローゼットの扉に近いため、服をかけるとクローゼットの扉が閉まらない部屋があるのですが皆様どうされているのでしょうか?
ちなみにDタイプです。
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1818
マンション検討中さん
>>1817 住民さん5さん
私もそれすごい悩みましたが、クローゼット開け閉する度に服に当たるので、そのクローゼットはハンガーかけるパイプを外して棚とか使って収納に使うようにしました
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1819
契約者さん1
ハンガーとかキックボードくらい廊下に出してて良いだろ。
内廊下だとこんなウジウジ言う人が多いだなんて知らなかった...
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1820
マンション検討中さん
>>1819 契約者さん1さん
まぁルールですからね。管理組合とかで合意取ればいいんでしょうけど
ちょっとくらいいいんじゃないって言い始めると、じゃあバルコニーでタバコ吸ってもいいんじゃない?とかなり始めますからね。
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1821
住民さん4
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1822
契約者さん6
内廊下は関係ないでしょ
ルール守れない人は共同住宅住んじゃ駄目だよ
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1823
住民さん7
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1824
契約者さん2
>>1817 住民さん5さん
わかります~。
パイプの位置、移動できないの不便ですよね。
斜めがけのハンガーラックを買ってみて、だめだったら1818さんが仰るように棚として使おうと思います…。
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1825
住民さん1
すみません、食洗機などの取扱説明書はどこにあるのでしょうか?
A4のファイルだけしか見当たらないのですが、どこか別に置いてあるのでしょうか?
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1826
住民さん4
>>1825 住民さん1さん
イエコンのアプリから入ると読むことが出来ますよー。紙媒体のものはダイジェスト版みたいです。
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1827
住民さん1
22時回った途端にネットの速度遅くなりました。。
何が起きたんでしょうか?
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1828
住民さん1
>>1827 住民さん1さん
j-comでは良くある話のようです。
検索すると沢山出てきますよ。
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1829
住民さん7
そーいえば、新日本建設のマークはシルバーになってます?
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1830
契約者さん1
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1831
住民さん3
>>1826 住民さん4さん
とても助かりました。
ありがとうございました(^^)。
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1832
入居済みさん
先週、引越して住み始めましたが、やはり内廊下はいいですね!外が寒くても空調も効いていて暖かいですし、少し暗めの照明もgoodです。私のフロアは大丈夫ですが、廊下にモノを置かれると確かに興ざめですね。
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1833
入居済みさん
1階のエントランスの鍵は、顔認証が出来るのでしょうか?鍵をかざした方が早いので、顔認証した事ないのですが、出来るのか否か、知りたいです。
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1834
住民さん7
>>1833 入居済みさん
葭川公園側の入口のことでしょうか?
そちらは顔認証対応しております。しかし顔認証を行うよりも鍵をかざした方が私の場合も早いですね。あまり上手く認識してくれません。
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1835
契約者さん8
共用部である廊下に物を置くのはやめてほしいですね。
いやいや、そのぐらい良いでしょっていう人には、だったらより広い部屋に住めば良かったのにって返したくなります。
自分の部屋に納まらない、入りきらないから、少しぐらい廊下見栄え悪くなってもいいよねって発想はやめてほしいなー。
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1836
契約者さん8
廊下にベビーカーはやめてほしいですね
あとオムツの入ったゴミ袋を閉めないままゴミ出しするのも…
お子さんで賑やかになるのは全然許容出来ますが、ルールは守ってくれると嬉しいです
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1837
入居予定さん
>>1824 契約者さん2
ハンガーのバーの位置ですか?うちは位置は問題なかったですけど…
間取りとかで違う??皆どうなんですかね?
ちなみにバーですが、軽くて乗っかってるだけなので、服かけたりはずしたりすると、浮いてパタンと落ちちゃうので、粘着テープで固定しました。
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1838
入居済みさん
>>1835 契約者さん8さん
基本分譲のここだけでなく賃貸でも廊下などは共有部なので、私物の物は置いてはいけないですよね。玄関が狭いからとかそういう問題じゃないですもんね…
ちょっと位って思う人はこれまでの住まいでもやってたのかなーって思ってしまいます。もしくは知らないのかなぁ
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1839
住民さん4
皆さん、近隣の部屋の声や振動などはいかがですか?
私は上下両隣全く聞こえずストレスフリーなのですが、騒音など気にされている方がいらっしゃるのかどうか知りたいです。
ペットが走り回ることがあるので、防音マットを買う予定ではいます…
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1840
住民さん10
>>1839 住民さん4さん
内装工事とかは別フロアでも音かなり聞こえますね
隣室で引越しで物動かしていると音が聞こえるので音の特性によるんでしょうか
比較的体重の軽い猫でも棚上から飛び降りた時の音は聞こえるというのでラグやカーペットなど敷いていた方が良いのかもしれませんがその辺りはわからないですよね
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1841
住民さん5
>>1840 住民さん10さん
上下左右は特段影響ないと思ってますが、外の騒音(バイク、救急車、街宣車など)は窓閉めていても、結構家の中でも響きますね。
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1842
住民さん7
毎日内廊下を掃除機かけてくれてるのでしょうか?
玄関扉を開けるまで全く気づきませんでした。
たしかに外の音は多少は聞こえますが気になるかと言ったら気にならない程度の音です。騒音に悩まされることが無いのが本当に嬉しい笑
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1843
住民さん1
もうちょっと丁寧に掃除しようと思い洗面台かの鏡を磨いていたら右側の鏡に斜めに1cm弱の傷が数カ所判明しました、私の手では届かない高さの位置にあり、何か硬いものがぶつかり傷がついているようでした、その棚には手が届かないためまだ何も入れてもいません。管理に連絡したら傷つけたんじゃないかと疑われました。無償ではなく5万円から8万程度かかるとまで言われました。内覧会の時には鏡までチェックする時間もなくながれ作業みたいでしたし、14時から17時という短い時間だったし…。これからお世話に成る家なのに、嫌な思いをしました。
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1844
住民さん5
>>1843 住民さん1さん
全部聴いてたらキリがないですからね。。。
私は内覧会時に同行業者を入れたのでスムーズでした。
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1845
住民さん2
住んでいるフロアの共用廊下の壁に傷がついていた(2箇所)ので新日本コミュニティーに連絡しました。
傷はおそらく引越しか大型家具家電の搬入作業でついたもの(昨日初確認)ですが、管理会社の対応としては
①引渡し後にできた傷なので売主契約不適合責任の範囲外
②引越し幹事会社に補償交渉
③②で業者(引越幹事会社)に補償してもらえない場合は管理組合で有償修理となるので、
・補修自体は一斉入居が落ち着いてから他に発生している傷とまとめて実施
・保険の発動など組合の金銭負担ができるだけかからない方法を検討
するとのことです。
引越・搬入業者にはくれぐれも気をつけるようにしてもらいたいものです。
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1846
住民さん5
廊下に三輪車みたいなの置いてある部屋あります
かなり大きいし、廊下の雰囲気ぶち壊しでほんとやめて欲しい
エレベーターの注意書きも無視な場合、部屋番号直接で注意してもらうしかないのかな
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1847
住民さん3
>>1846 住民さん5さん
ここを見てないとは思うので
管理会社に言うしかないですね
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1849
住民さん4
-
1850
契約者さん6
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1851
住民さん7
>>1850 契約者さん6さん
こんなのがあるんですね、
共有いただきありがとうございます!
私も騒音は気にはなってないですが、換気してる時などは聴こえるので試してみたいと思います。
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1852
契約者さん5
>>1845 住民さん2さん
エレベーターの内側扉にも傷付いてますね。
エレベーターの扉は養生出来ないので仕方ないですが、搬入でキズが付いたのが間違いないなら、すべて引越会社に請求したいですね。
小職、マンション初めての購入で一つ疑問なのは、共用部の傷確認は住人はやってないので、どうやって引き渡し後に出来た傷と判断出来るんでしょうね。
私の部屋は傷が多かったので、共用部にも凹みとか傷とか多いだろうな、と思ってました。
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1853
入居済みさん
>>1841 住民さん5さん
部屋の方位とかにもよるのかな?まだ引っ越して数日ですが、思ったよりかなりうちは静かだなーという感想です。車関連の音はほとんど聞こえず快適でうるさいと思った事ないです(東側です)
部屋の中の音ですが、時折ガラガラ聞こえてて引き戸の部屋あるのかな?と思ったけど、もしかして引っ越しの台車の音かな?
まだマンション自体全員入居もしてないし、左右や上下も住んでるのかいないのかわからないので音に関してはこれからかなーと思っています。
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1854
住民2
どなたかもおっしゃっていましたが、共用部の廊下は掃除してもらっているのでしょうか??
ダンボールのようなクズが落ちて、数日同じような状態なのが気になっています。
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1855
入居済みさん
今日は一日雨でしたので、内廊下で傘を乾かす輩が出てこないか、心配です(笑)。
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1856
契約者さん2
>>1854 住民2さん
仮に掃除してません、であればどうしますか?
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1857
入居済み8
>>1855 入居済みさん
廊下にびしょびしょの傘置いてありました。残念ですよね、エレベーター内に注意喚起してくれているのに、自分だけはいいっやって思ったり少しの時間だからいいやって思ってしまう人がいるのかなぁと。個人の問題とモラルが低い人がるんだなぁと、残念に思います。
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1858
住民さん8
>>1856 契約者さん2さん
管理費払ってるんだから掃除して欲しいですね。
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1859
住民さん3
>>1858 住民さん8さん
であれば、管理会社にそう伝えれば良いかと。
毎日掃除してるはずなのにゴミが落ちてるなら掃除不充分と伝えるべきですし
掃除してないなら管理費払ってるのだから掃除してほしい旨を伝えるべきだと思います
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1860
住民さん8
>>1858 住民さん8さん
今朝10時過ぎに家を出たのですが、その際に住居階を掃除してくれてましたよ。掃除の頻度はわからないですが、掃除機かけてくれてました。
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1861
入居済みさん
>>1855 入居済みさん
そういうことする人って、これまでもきっとマンションでしてたんじゃないかと思います。私は1度もしたことないしする勇気もないです笑
以前いたマンションの隣部屋の方が傘立て出したり、やはり傘広げて乾かしたりしていました。外廊下で…風で飛んで落下したりしたらどうするんでしょうとハラハラしていました。危ないです
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1862
1850
>1850です
給気口のサイレンサーについて訂正です
穴ひとつに2個入るかと思ってましたがキャップが中まで入り込むので1個でした
検討してる人は注意して下さい
とりあえず風切り音の低下は実感出来ました
昼間の音は週末に確認するつもりです
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1863
入居済みさん
>>1857 入居済み8さん
私のフロアでは、昨晩、傘を廊下に出している人はいませんでした。皆さん意識高くて嬉しいです。やはり人が嫌がる事はしないのが基本でしょうかね。気持ち良いマンション生活が出来そうです。
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1864
住民さん2
私のフロアもモノを外に置いてる人はいないように思います。
各階ゴミ捨て場もキレイに使っていて快適です。
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1865
契約者さん4
以前住んでいた内廊下のマンションでは、
新聞受け?に濡れた傘を刺している人が沢山いましたね。
管理人さんが傘に貼り紙してましたが、効果ありませんでした。
強制撤去&罰金くらいしてほしいですね。
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1866
住民さん4
>>1865 契約者さん4さん
新聞受けに傘ってアクロバティックですね笑
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1867
入居済みさん
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1868
住民さん3
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1869
入居済みさん
>>1868 住民さん3さん
そうですか。バスは何分間隔くらいで来るのでしょうか?例えば10分間隔なら、待っているくらいなら歩いた方が早いかと思いまして、、、
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1870
住民さん3
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1871
入居済みさん
>>1863 入居済みさん
よいですね!でもまだ全員引っ越し済みではないかもなので今後も気になります
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1872
入居済みさん
>>1870 住民さん3さん
ちなみに千葉駅までのバス代はいくらでしょうか?
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1873
入居済みさん
>>1867 入居済みさん
普通に目の前の大通りの広い歩道をまっすぐですね。歩きやすいし。
帰り道、雨の日や猛暑や極寒の季節は遠回りだけどシーワン通る予定。
買い物楽しみながら。
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1874
入居済みさん
>>1872 入居済みさん
以前どなたか100円と書いてましたよ!安いので嬉しいですね。
でも荷物多いとかでないなら今の季節は歩く人がほとんどでは…
真夏が怖いですw
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1875
入居済みさん
>>1874 入居済みさん
ありがとうございます。定期券が買えるなら、会社に通勤手当として申請しようかな。
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1876
入居済みさん
>>1871 入居済みさん
内廊下で傘を乾かす人を取り締まるには、罰金などの有効なペナルティが無いと難しいでしょうね。公共の利益(内廊下に何も置かない)よりも、自分の利益(傘を廊下で乾かす)事を優先する訳ですから、警告の札を付けるくらいでは治らないと思います。
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1877
入居済みさん
最初の総会で「廊下に私物を置く人には罰金を支払ってもらう」事を決議するのはどうでしょう?1回の警告で即罰金は厳しいから、2回警告を受けたら、例えば千円、管理費を銀行口座から引き落とす際に、追加して支払ってもらう、というのはどうですかね?廊下に私物を置かない普通の人にとっては、何ら支払いは発生しませんから、賛同は得やすいと思う。賛成する人の方が圧倒的に多いんじゃないかな。何なら2回警告受けたら1万円でも良い。
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1878
契約者さん6
>>1877 入居済みさん
個人的には賛成ですけど、難しそうではありますね。
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1879
入居済みさん
ゴミ出しや駐禁みたいに黄色いシール貼るとか(誰が)苦笑。なんかないですかねー
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1880
契約者さん6
ここの掲示板のURL教えたら止めそうですけどね
ルール違反は他住民にちゃんと見られてるってわかれば普通は止める
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