【契約者専用】エクセレント ザ タワー

>>1218 契約者さん
これいいですね。

新日本建設から、事業主シェア貰ってる立場とか関係なく、中央日本土地建物と穴吹興産、あんまり聞いたことないから、やめよう的な発言はなかったのかな。

入居までの間に申し込んでおかなければならないものは以下のもの以外に何かありましたっけ
・NEXTPOWERの登録
・火災保険
・ガス
ネット関係はルーターを貰う？借りて？LANケーブルさしたら使えるのでしょうか？何か登録しましたっけ

ロゴの件、長谷工に確認しました。
重要事項を説明したのは長谷工の宅建士なんだから重要事項説明の内容と矛盾してないのか？を長谷工の見解を教えてくれと伝えてます。

折り返し待ちです。
確定事項説明書なのに確定してないってどういうことなんだろう。

別の文面も考えてみました。よろしければどうぞ。

先日送付された、重要事項説明書について同意できない場合は、どうすれば良いでしょうか？押印して提出することをしなくても良いですか？
具体的には「新日本建設の看板」をマンションの壁面に着ける事に反対したいからです。看板設置は御社にはメリットはあると思いますが、マンション住民には何らメリットはありません。どうしても看板を付ける場合は、マンションに維持費と広告宣伝費を納付する事を希望します。
よろしくお願いいたします。

>>1229 契約者さん
失礼ですが、あまり良くないと思います。

「看板設置は御社にはメリットはあると思いますが、マンション住民には何らメリットはありません。」
反対の理由は住民の損得勘定だけではないでしょう。反対の理由を述べる必要はないと思います。

「どうしても看板を付ける場合は、マンションに維持費と広告宣伝費を納付する事を希望します。」
こちらはもっと良くないと思います。譲歩または僅かな対価で容認できることだという誤ったメッセージになります。

理由も対案も必要ありません。
ただ「同意しない」でいいのです。

１２番を斜線で消して提出すれば良いのではないでしょうか？

>>1230 入居予定さん
「看板設置は御社にはメリットはあると思いますが、マンション住民には何らメリットはありません。」
＞反対の理由は住民の損得勘定だけではないでしょう。反対の理由を述べる必要はないと思います。
なるほど、確かにそうですね。反対です、とだけ記載すれば良いですね。

「どうしても看板を付ける場合は、マンションに維持費と広告宣伝費を納付する事を希望します。」
＞こちらはもっと良くないと思います。譲歩または僅かな対価で容認できることだという誤ったメッセージになります。
日本の中小企業の場合、経営者は我儘ですから、簡単には撤回しないかな、と思いましたので、代案を記載しました。こちらを記載するか否かは、送信者のご判断にお任せします。


＞１２番を斜線で消して提出すれば良いのではないでしょうか？
その場合でも、一応、営業担当者に事前に確認した方が良いと思います。自分は看板に反対です、だから１２番は線を引いて消します、これで提出して良いですか？って聞く方が、看板には不満が多いんだな、と思うでしょうから、２３日までに撤回する可能性も残されていると思いました。

>>1142 契約者さん5さん

12.本物件の壁面に～看板(シンボルマーク)を設置いたします。
の根拠が、
「店舗の区分所有者または占有者は専有部分内、壁面看板設置スペースおよび看板設置スペース等の専有部分に看板、のぼり旗等を掲出出来るものとします」
ということですが、
・専有部分内＝店舗内
・壁面看板設置スペース＝完成予想CGで示されてる4枚
・看板設置スペース等＝「壁面以外の」看板設置スペース
ですね。
重説の内容は明確に「壁面看板設置スペース」以外は「壁面」には何も設置できないという解釈しか出来ず、今回の話は完全アウトな内容です。
逆に、壁面看板設置スペースの４枚のうちの１枚が新日本建設のシンボルマークになっても「店舗の区分所有者＝新日本建設」なので反対はできないと思います。

看板設置スペースと区別してるのに壁面も看板設置スペースですは無理筋ですね
それにしても対応が遅い

>>1234 入居予定さん
その通り。
まぁ、看板スペースに区分所有者のロゴをいれるのもおかしいですけどね。

>>1235 契約者さん1さん
検討使でしょうか。
至急検討すると言っておけば岸田首相っぽくて、リスク回避できたのかなと思っちゃいます。

金曜日までにムクドリさんに回答があるようなので、結局それ待ちにもなりそうですり

こういう交渉ごとは１人だけが言っても聞いてくれる可能性は低いと思います。ご自身も不満があるならば、他人任せにせずご自身でも交渉しないと、と思いました。

この会社は駄目だ。
来場記念にクオカード渡すとか手紙を郵送。
買うそぶりを見せないと不機嫌になり、客に舌打ち。
冷やかしにはクオカード渡せないとか詐欺する会社

>>1239 マンコミュファンさん
舌打ちされても仕方ない見た目なんでしょう。

>>1239 マンコミュファンさん
可哀想に。
あなたにはもっと相応しい住処がありますよ。
めげずに頑張ってください。

長谷工はよくわかってないみたいでした。
提示直前になって売主(新日本建設)から記載するようにいわれて、よくわからないまま記載したようです。
売主に言われると販売代理だから拒否できないって。

私はロゴの見た目というよりも、プロセスが納得いかない派なんですが、グダグダすぎて笑っちゃいました。
高校生の文化祭運営みたいなノリなのかな(笑)
新入社員なのか！？

長谷工が送り主の書類で、確定事項と書いてあるのに長谷工がよく分からないっていうのはありえる？
書類元は長谷工だから責任は伴ってるはずで、よく分からないって大丈夫というかマンション販売ではよくあることなのでしょうか？

>>1242 契約者さん1さん
わかります。わたしもそのつけるまでに至った過程が理解できないです。
つけるのならばイメージCGでもなんでも図面でもいいから提示すべき。

長谷工から新日本建設に「看板設置に同意できない人が多い」って報告してもらう必要がありそうですね。ここのアンケートを見ても８割近くの人が反対の様ですから、反対の方は積極的に抗議しましょう。23日まであまり時間はありません。

住民の8割が反対の看板なんて、最初の住民総会で撤去を決めることが出来そうな気がするのだが、ダメなんだろうか？壁に新たな意匠を付ける訳ではないだけどね。もし出来ないなら、なおさら23日までに撤回してもらわないとねぇ。

>>1246 マンション住民さん
> 住民の8割が反対の看板なんて、最初の住民総会で撤去を決めることが出来そうな気がするのだが、ダメなんだろうか？

決議があれば当然撤去できますよ。
ただ、住民の決議で行うということは住民が撤去するのであって、費用は住民の負担になります。

>>1247 検討板ユーザーさん
まあ、撤去費用は10万円もしない程度かな？そのコストが嫌なので、23日まで抗議するって事になるのですかね。10万円÷400＝250円か。まあ、一応抗議してみるか。看板付いたとしても、どうせ1回目の総会までの命だね。

>>1245 マンション住民さん
このアンケートって住民以外もポチしてる可能性ないでしょうか？

>>1249 購入経験者さん
そこまで暇な人はさすがに（居るかもしれませんが）考え無くて良いのでは？加えて、「反対」にポチしても何の得にもならないと思うけど。
常識的に考えて、今回の新日本建設の看板設置には、反対する人が圧倒的に多いと思いますよ。

>>1249 購入経験者さん
今回、看板が設置された後、最初の住民総会で議題に上がって、「撤去する」事に反対の人が多いなら、それはそれで諦めるしかないよね。「看板反対派」は少数だったって事になるから。

どちらにせよ、住民に全くメリットが無い案件は、いずれ否決される運命にあるって事でしょうか。

忖度ロゴ

今回のような騙し討ちに近いやり方ではなく
管理組合設立後に住民の多数決で設置が決まるなら文句はないです
それが例え1票の差であったとしても

10万で撤去していいなら私一人で払いますよ。
マンション売却益あるので。

色々言われてるとは思いますが
私はムクドリさんと同じ気持ちです
もちろん問い合わせもしてます

やり方は他にもあったのかな？とは思わなくもありませんが
それはあくまで手段でしかないので本質的な問題とは別だと思います

ちなみに妻はムクドリさんのnote読んで「怒りのムクドリ」と言って爆笑してました

>>1256 契約者さん7さん
私も問い合わせしました。
気になる人は問い合わせしたほうがいいですよ！
温度感聞くと余計に！？ってなるので。

銀行の初期手数料と、マンションの頭金って2/19までに払う必要ありますよね？
どこかに振込先載っていましたでしょうか…？

>>1258 匿名さん
長谷工に聞いてください。契約者により振込口座が違うので金額明細の用紙に書いてあると思います

「頂いた書類に反対したいので、サインしたくない。ついては2月23日に書類を持って行かなくても良いか？」と担当者に聞いた所、「書類を持ってこなくても、鍵はお渡しします」との事でした。看板設置に反対の方は、書類提出せずとも鍵は貰えるそうです。合意表明の書類が集まらなければ、看板も設置出来ないハズですね。

話は違いますが手数料って高いですね。ローン斡旋事務手数料ってのもあるんですね。

>>1260 契約者さん
この板を読んでいる人は400世帯の半数も居ないようだから、書類は集まるかもしれません。その際は最初の総会で看板を否決しましょう。

> 最初の総会で看板を否決しましょう。

ロゴを下ろすなら、エクセレントというマンション名も変えたくなってきますね。
登記費用が要りますが名称変更も決議があればできます。

>>1263 検討板ユーザーさん
＞ロゴを下ろすなら、エクセレントというマンション名も変えたくなってきますね。
パークハウスはどうでしょう？（笑）

>>1260 契約者さん
仰る通り①書類を提出しない、②該当項目のみ賛成しない旨記載しての提出で、特段問題ないですね。
鍵を渡さないこと自体、新日本建設側の手法としては契約上の違約事項に該当する（手付金倍返しになる）ものの、物理的には行使できる。
ただし、そんなことをする事業主は聞いたことがないし、それこそ「分譲マンションに事業主ロゴを後出しで設置したいがために、消費者をないがしろにする」というレッテル（レピュテーションリスク）の方が被害大きいため、しない方が賢明ではある。
私は賛成を投じる予定はありません。（12以外は特段異論ないので、賛成しますが。）

>>1261 入居前さん
銀行によりますよー
楽天銀行だと融資金額によらず40万くらいだったりしますし、京葉銀行も定額だったはず。
金利の安いネット銀行だと融資金額の2%超だったりしますよね。
5年くらいで住み替え前提だったら金利高くても楽天とかの方がお得！みたいな記事も見たことあります。

斡旋事務手数料は提携ローンのときに発生しますが優遇金利受けたり書類提出の手間が省けるのでそれをどう考えるかですね。

no12って賛成しなくても鍵もらえるんですね。
ここでも何度か言われてますが、ロゴの入る場所やサイズがわからないので賛成／反対を判断できない、ってのが私の状況です。

昨晩ほぼ全戸の明かりがついていました。最近は点灯しているのでしょうか？
住んだらこんなふうに千葉駅からは見えるのかーと思い、あと少しの引渡しが楽しみになりました！

>>1259 契約者さん6さん
振込先等が記載された紙はもう届きましたか？

フルローンの我が家でも届いてるので届いていないのであれば早急に確認された方が良いかと思います。

先ほど新日本建設に電話で問い合わせしました。
本日､本社で話し合いがあったみたいで、
看板は壁面ではなく､
最上部の看板設置スペースだそうです。

また明日､契約者の
メールアドレス（駐輪場報告があったメアド）
に新日本建設から
看板設置イメージパースが届くみたいです。

>>1272 契約者さん4さん
地上31階屋上に看板なら、地上から見えるように大きくなると予想します。どんな看板でも結構ですが、住民にメリットがなければ、総会で否決しましょうね～。新日本建設の宣伝をマンションに掲げる必要なんて毛頭ないと思います（怒）。三菱地所や三井不動産ならそんな事やらないだろう。

内廊下のタワマンつくったデベロッパーですって、よっぽど誇示したいんだろうね。中小企業だから仕方ないか。これが大手のマンションでない場合のリスクってやつか。やめて～。

屋上にどでかい看板つけるくらいなら、４Fに小さめの看板付けるほうがまだマシ（どっちも嫌だけど）。
屋上に看板設置スペースがあるなら、看板だすからには広告宣伝費をマンションに収めてもらわないとね、最低でも。マンション引き渡しが終わったら、マンションは新日本建設のものではありませんよ。住民のものです。

>>1272 契約者さん4さん
屋上ではなく、1-3階の看板設置スペースの上段ってことですよね？
スカイテラスのところには看板設置スペース無い認識ですので。

>>1276 契約者さん4さん
頭に血が上ってたから早とちりしました。看板設置スペースの最上部という事ですか、すいません。

>>1277 マンション住民さん
あ、おそらく、ですよ。
さすがに屋上には看板スペースなどの説明はなかったので、あまりにも暴挙かとは思いました。

>>1272 契約者さん4さん
それでも嫌ですね。あのマーク付けるぐらいなら、エクセレントザタワーのマーク付けて欲しい。

>>1274 マンション住民さん
当初からずっと散々言われてきてたじゃないですか…タダより高いモノはないって…
入居後からですよ～

>>1276 契約者さん4さん
おそらくあってます。
看板設置スペースの1番上と説明を受けました。
明日のイメージパースで
31階に看板ついてたら流石に草

看板設置スペースに看板をつけるのに、住民の賛成が必要なんだろうか？もし新日本が所有するスペースなら勝手にどうぞ、って事にならないのかな？看板設置スペースに看板を付けるごとに住民の賛否を問うのだろうか？

>>1280 住民になりたいなりすましさん
みっともないですねえ

>>1282 マンション住民さん
賛否を問わないといけないから聞いてるんですよねw
例えばテナントのスーパーの看板設置は理事会への申請は必要ですが、賛否は不要だったはず。

ホントに不要ならこちらへのお伺いもサインを求める必要なんてないですからね。

看板スペースなら最初から何の不満もない
ホッとしました

早い人だと24日から入居されるだろうから、引越の段ボールが届くころでしょうかね。我が家も来週、段ボールが届く予定です。わくわくしますね！

>>1268 契約者さん2さん
電気ついてたんですか、見て見たかったな。
何か最終点検でもしてるんでしょうかね？？結構目立ちそうですね。
所でいまだにカーテンの色が決められずに迷っています（笑）

>>1287 入居前さん
わたしもカーテンもカップボードの色も悩んでます…。

綾乃のカップボードにするか、造作にするかとっても悩んでいます。
みなさんインテリアにどのくらいお金をかけましたか？
私は今のところ壁掛けテレビとエコカラットで40万ほどです。

>>1289 契約者さん1さん
私もリクシルパナor綾野パモウナで悩みました。うちは食器棚置き場が141センチしかないので、めいいっぱい置ける綾野パモウナにしました。あとは、機能は綾野、デザインはパモウナで悩み、綾野にしようと思います(まだ悩んでますが笑)。金額はどこも同じくらい高いですよね！　
うちも、エコカラットと壁掛けテレビは決まりました。テレビ台はどうされますか？

仮にロゴが付いたら外覧会でもやるのかしら？

看板みてわろた。

新日本建設からイメージパース届きました
ロゴの色を合わせてきた
これなら良いです

>>1293 契約者さん1さん
私もいまメールが来ました。壁面じゃないし、テナント看板の場所だし、問題ないかなと思います。
ただ新日本建設のやり方がイマイチなのが残る課題ですね。

僕もこのデザインならそんなに不満はないけど、住民以外にこのマークが新日本建設だって分かる人居るのかな？

格好いいじゃないですか
シルバーでクール
これなら大賛成

>>1296 契約者さん6さん
ですね。これなら別にそんなに気にならない。

いいデザインじゃないですか。色もクールで良い。
憶測で極端な例を出した人などがいて悪い意味で盛り上がっちゃいましたけど、もうこれでOKでいいのでは。
「やり方が」の点は私も同意見。

私はこの看板スペースの上の壁面に取り付けられると思っていました。
このデザインなら正直壁面でも良い気はします。主張が激しくないのでデザインの邪魔にならないと思いました。
ただこのロゴを後出しで出してきた新日本建設にはガッカリです。既に仰ってる方もいますがやり方が気に食わないですね。本当に

>>1293 契約者さん1さん
こちらのメール私はまだ届いてないのですが、まさか問い合わせした人のみに送ってる感じですかね？
そうならやる事が改めて雑だなという印象ですが…

>>1290 契約者さん6さん
食器棚置き場141もあるんですね！
羨ましいです。うちは120くらいでした。
パモウナおしゃれですよねー！
でもちょっと選択肢が少ないですよね。
綾乃、今日実物を家具屋さんに見に行ってみようと思ってます。

我が家はテレビ台は設置しない方向で検討中です！
部屋をできるだけ広く見せたくて…。
あと、玄関にオーダーミラーとエコカラットをするかどうかを悩んでますが、お金ばかりなくなっていきますね笑

看板全く見えないからこれならまぁいっかって感じだけど
もろ分かりにくいんだからつけなくてよくね？笑
どんだけつけたいんだよ…笑

管理組合が出来たら撤去してもらいたいかな
分かりにくい看板ならつけてもつけなくても一緒でしょ！
だったら撤去で

看板の件はここで盛り上がって、抗議した人が多かったから、新日本建設も事前にpdfで予想図を配布したのだと思います。沢山の人が抗議した意味はあったと思います。

>>1290 契約者さん6さん
壁掛けテレビできたんですね。うちもしたいなあと思って電気やとリフォーム会社に相談したら、マンションの構造とか場所によるし、壁傷つけないほうがとかなぜか言われ、やっぱいじるのやめようかなと思ってしまいましたが、かっこいいですよね。

>>1301 契約者さん1さん
横からですがうちは割れない鏡を買うつもりです。地震も多いので。
好みはあると思いますが軽量で安全で惹かれました。

え、ホントにこのダサいロゴついていいの？
単にドア・イン・ザ・フェイスに騙されているだけじゃないの？

>>1307 検討板ユーザーさん
確かにダサいですけどね
社宅にしか見えないけどもう我慢するしかない
新日本建設はロゴの撤去という考えがないみたいだし
もう悔しいけど我慢…
管理組合できたら新日本建設が撤去費用持ちで撤去してもらいたいです

>>1307 検討板ユーザーさん
メール文面見た感じ
もう確定って感じですからね、、、

まぁ妥協という感じですかね。景観意識されているので落とし所みたいな感じです。
賛成！って人はほぼいないと思います。

>>1309 購入者さん

うん、間違いなく賛成の方はいないと思う
妥協だよね
購入者が大人になるしかない
だからこそちゃんと管理組合で意見伝えよう！

ロゴは無いに越したことないけどまんま赤いあのロゴじゃなくて良かったと思う。
メールってみなさんもう届いているんですね。
私はまだ届かないので、問い合せた人にだけ送ってるのでしょうか

三菱地所や三井不動産のロゴなら、どうぞ掲げてってなるけど、誰も知らない新日本建設のロゴを掲げられでもねー。新日本建設には、自分の顔を鏡で見て行動して欲しいよね。

>>1311 契約者さん7さん

そうみたいですね

>>1312 契約者さん1さん

三井のロゴだろーがなんだろーが嫌ですね
マンションにロゴがつく自体嫌です
印象社宅になりますから

>>1306 入居前さん
割れない鏡は、ご自身でつけますか？
オーダーにするか、自分で購入してつけるか、そこでまず悩んでます！
オーダーだと7万くらいで、自分で買うものだと高くても2万円くらいでした。

綾乃のカップボード見てきました！
うちはカウンターだけを予定していますが、カウンターだけでPSシリーズで25万でした。
(天板を大理石にしなければ20万)
フルオーダーでは20万だったので、やっぱりフルオーダーにしようかな…。
悩みますね…。

>>1311 契約者さん7さん
ですね。赤じゃなかったこと、看板の設置スペース内に入れてくれた事は良かったです。

目立つ赤とかじゃなくてほんとに良かった

誰も知らないロゴを掲げても広告の意味はないと思うのだけど。

>>1315 契約者さん1さん
まだ引っ越してから考える予定です。あちこちもって移動できる姿見でもいいかなと思ったり、場所を決めてとりつけるか考え中です。
いずれにせよオーダーとかはしないです。無駄に高いですもん人件費。
軽量なのでシール式とかあるみたいなので。

単純に今回のロゴイメージに適した文面にしてほしいですね。
今のままだと壁面にロゴ付けますになっているので、ちゃんと訂正してほしい