【契約者専用】エクセレント ザ タワー

>>1060 通りがかりさん
そうですね。地震保険はつけましたか？

ガス、どこにする予定ですか？

ガス、私も気になってます
インターネットで調べたのですがあまり違いがわからず
安易にキャッシュバックがある会社が良いのかなー、と思ってたり

京葉ガスとかでもよくないですかね

>>1064 住民の人に質問したいさん
京葉ガスエリアだと7000円キャッシュバックしてくれるガス会社ありますよ。基本料金も安いし。

>>1065 契約者さん8さん
スマホ乗り換えみたいにキャンペーンとかもあるんですね。
エルピオかな？今ほんとガス会社も多くて悩みますね。

なんか、建物の壁面に新日本建設のシンボルマークを設置するようですね。
確定事項説明書のようなものが一部購入者にはとどいているようなのですが、、、

さすがに、購入者の過半数が拒否すれば設置しないとならないですかね。
このタイミングでの案内は酷いと思いました。

>>1067 匿名さん
手付金の残代金のお知らせとともに届きますよ

>>1068 契約者さん5さん
そうだったんですね！ありがとうございます

シンボルマークについては、理事会などであげて決議等で決めれればいいですね、、

>>1069 匿名さん
私もそう思います。
ムダだとは思いますが聞いてみようとは思います。

マークがどうこうというよりも、後出しで見た目に大きく関わることを言われるのが感じ悪いんですよね。
最初から購入時の重要事項説明で言われてたらフーンで終わったんですけどね。

>>1070 契約者さん5さん
確かに。
後出しはヤバい

>>1070 契約者さん5さん
ほんとにそうですよね。
重要事項の時にはなんも説明せず、
売った後で、出してくるのは気分がいいものではないです。
シンボルマークが
あんまり目立たない場所ならいいですけど笑

>>1072 匿名さん
納得できない場合はサインしないとかできるんですかね？サインしないと鍵受け取れないとか？
それなら非常に感じ悪いですね…

>>1073 契約者さん3さん
どうなんですかね、、、
大幅に物件の仕様が変わるという訳では無いですが
後出しで仕様変更出して、サインしないならキャンセル扱いみたいになると、企業として他それはどうなの？と思っちゃいますね。

引渡し後すぐにプチリフォームをしようと思っていたら、工事申請受付は引渡し後で、工事開始は何と一か月からとの事。こんなの初めから説明していましたかね…

>>1075 入居予定さん
エコカラットって申請必要なのでしょうか。

このマンションで契約する電気の会社の名前をご存じの方、教えてもらえませんでしょうか？すいません。

>>1077 契約者さん
NextPowerですね

>>1078 匿名さん
ありがとうございます。助かりました。

>>1074 匿名さん
シンボルマークの件は契約上勝手には設置できないので今回契約者の同意を取りに来てるようです。今までのデザイン説明には当然含まれてませんし、設計上や機能上行政指導等でシンボルマークの設置が必要、やむを得ないとは当然認められず、しかも内覧会でマンション外観含め現物確認後ですからかなり悪質です。
ただ、契約者の同意が取れれば問題なく設置はできてしまうので、嫌な人は営業担当に明確に「シンボルマーク設置は承認できない」旨表明した方が良いと思います

>>1075 入居予定さん
そうなんですか？うちも引き渡し後すぐリフォーム会社に頼もうと思っているけど。
リフォームってどの程度だろ。うちはアクセントクロスだけだけど。

水道は今の所を解約手続きするだけでいいんですよね？新居は何もしなくても（書類一式が置いてあるみたいな）

1階の西友はいつオープンなんですかね？

>>1082 入居予定さん
さすがにそのレベルは送られてきた書類を読んだほうが良いかと。
不特定多数が書き込める掲示板なので住民を装って嘘を書かれるかもしれませんよ。

少し前に話題になった地震保険ですが、共有部分に関してはマンションの管理組合で
地震保険は加入されているのか記載されていましたっけ
それとも当然加入…と思っててよいのでしょうかね

水道も自分で手続きすることじゃないでしょうか？
違ったらすみません。

>>1084 契約者さん2さん

西友で決定は本当ですか？
私が営業担当に確認した時にはまだ言えないの一点張りだったのですが…。

3階ってテナントじゃなくて、共有場所ですよね。
少なからず所有権ないのに、なんで勝手なことできるんだろ、、、

>>1090 匿名さん
お金払えよってなりますね。

>>1091 契約者さん4さん
ですね。看板の所はテナントには無償貸し出しみたいなのあった気がするので、テナントさんは修繕積立とか払ったりするのでいいですが、

テナントに入ってる訳でもないのに勝手に看板設置して
広告塔にするなら、お金くらい払えよってなります。不公平ですし。

明日営業や本社に問い合わせしてみます。

私も問い合わせます、結果もここに書きます
新日本建設に特定されるのも気分悪かったのですが

複数人が問い合わせ済み、かつ、結果も書いていただいてるのでもういいかな、と
結果的にマーク設置は避けられないのかもしれませんが、何もせずモヤモヤしたまま暮らす方がもっと気分悪い！

>>1089 契約者さん4さん
賃貸棟のテナント看板の横が空いてるからそこに貼れば？って感じです。

シンボルマークについて、マンションギャラリーの営業に問い合わせて確認した内容を共有しておきます。
・シンボルマークについて直近で出てきた話のため、営業側もまだ把握出来ていな
　いのが実態となっている。
　他の方からも意見は来ている状況ではあるが、確定について営業側ではまだ不明。
・看板設置箇所について
　営業が聞いた話では、中央公園側にあるテナントが看板を設置する所に設置するとの事。エントランスの付近ではない。

・マンションギャラリーの営業側も実態をしっかり把握出来ていないそうなのが現状ですね。情報が分かり次第また連絡をするとのことでした。

住宅ローンの金利確定しましたね
35年全期間固定で思いの外安い金利で借りることができてよかったです
金利は1.3～1.4%の間でガン団信付
一時期は1.7%くらいまで上がってたのですがここに来て低めに着地
本当は第一期あたりの1.2%以下で35年固定でローン組みたかったですけれどもインフレ加味するとこの程度で落ち着いて本当に良かった

>>1095 匿名さん
投稿したものです。本社にも確認したので補足致します。
本社にて確認した所、
1F,2Fについては新日本建設の所有する店舗で
テナントが借主となるため、看板を設置が可能とのことでした。

まだ看板設置については確定していないそうですが、、、
話に上がっているので看板設置の可能性は高いですね。また1F,2Fの店舗の所有権が
新日本建設なので、中々厳しいのかも。。。場所はまだ許容範囲でしたけど。

>>1096 契約者さん9さん
固定金利にしたのですね。35年間という長期間を考えれば固定か変動かというのは悩みどころだと思いますが、アッパーサイドのリスクを吸収する保険料込みの金利だと思えば固定も悪くないと思います。
ところで金融機関からの住宅ローン金利は融資実行時（建物引き渡し時）の金利が一般的ですので、第一期で購入しても金利はその時点では確定できずに、結局はこの2月の金利になると思います。

ここではなくて住民版に書いたほうがいいかもじゃないですかね。
購入者様

>>1099 入居前さん
失礼。ここ住民スレでした（笑）
最近似たような看板の話題どちらにもあり混乱してしまいました。

>>1089 契約者さん4さん
私が重説の説明を受けたのは長谷工からなので長谷工に問い合わせて重説の解釈上は問題ないのか？を聞こうと思います。

目の前のスケートリンクって賑わってます？

>>1104 入居前さん
失礼しました。
一応受け取り場所等特定されるようなことは避けるように撮影しておりましたが、配慮が足りませんでした。

削除の依頼はかけておきました。気をつけます。

>>1096 契約者さん9さん
その金利だと常陽銀行でしょうかね。他行に比べて優遇金利がかなり低いので銀行の選択お見事です
変動金利で組んでますが日銀のゼロ金利解除後、アメリカ同様短期的に逆イールドの可能性もあり、方向性的には金融政策が正常化へ向かっているので一括返済できるように準備はしていますが、この超低金利はしばらく続いて欲しいな

ガス悩みましたが、エルピオ都市ガスに申請しました。床暖プランにしましたが、スタンダードプランでも良かったですかね。床暖付いてることろは床暖プランにしなくちゃいけないですかね。よく分からなくて、詳しい方は教えてください。