【契約者専用】エクセレント ザ タワー

皆さん
ふさかけってどこに付けられますか？
改めて内覧会時に撮影した写真を見ると、窓に木枠がない気がして、、、、。
白壁に直接つけられる予定でしょうか？

>>1039 契約者さん8さん
我が家が図った時はベランダ側、2105ｍｍでした。>>1040さんと似た感じですね。
こちらも素人採寸なのであしからずです。

キッチンのあるコーナーについて皆さんに伺いたいのですが、キッチン奥の縦長の壁の窪み部分（呼び方あるならすみません、わかりますか？洗面所の洗濯機置き場奥にもありました。タイプにより違うかもですが）ってどういう風に使うんですかね？
物が置けそうだけど、、こういう部分ってどのように使うんですかね？

皆様、ガスと水道の手続きはどうしますか？電気はNext Power㈱さんを利用することですが、ガスと水道はそうしたら良いか教えてください。

1039です、皆様ありがとうございます！！
自分で210センチとメモしていたので、おおよそ合っていたみたいです。大変助かりました。
ふさかけないですよね。私も、内覧時撮った写真見ましたがないです。

窓枠周りに下地があると思いますが私はSwitchBotでカーテンの開け締めするので房掛け付けないですね

>>1043 購入経験者さん

呼び方わからないにしても、もう少し分かりやすく説明しては？
貴方が何を知りたいのか、分かりません。
まさか、冷蔵庫や洗濯機を置くスペースのことを言ってる訳はないですよね。

>>1047 契約者さん3さん
私は質問者さんの言いたいこと理解できますけどね。実際に同じ疑問持ちましたし。
指摘するにしてももう少し言い方っていうのがあるんじゃないですか？
あなたが冷やかしで書き込んでないのであれば同じ住民になるんだし。

エコカラット施工する人は多いかと思いますが、タカラスタンダードのエマウォールを施工する人はいますか？どの会社に依頼したのかとか、大体どのくらいの費用がかかったかとか教えていただけると嬉しいです。

リフォームですが、私も最初はエコカラットやアクセントクロスや諸々やる気でいましたが、実際内覧会で部屋を見たら新築なので当たり前なのです、がとても素敵だったので、手を加えるのが勿体なく感じてしまいました（苦笑）
どんどんマイナスしていき結局アクセントクロスちょっと位です。
穴あける洗濯物系の工事もするつもりだったけどやめました。
エコカラットでも素敵ですよね！（結構高いけど）

>>1050 入居前さん

手を加えるのが勿体無い気持ちわかります。
アクセントクロスはどこにやりますか？

すみません。よかったらカップボードも皆さんどうされたか教えてください。
家具屋さんで既製品を購入したか、キッチンメーカーのものを購入したか、造作で依頼したか…。
悩んでいます。

>>1052 匿名さん
インテリアとの調和を鑑みてインテリアオプションでチョイスしました。
昨日のみならキッキンメーカーの方が良かったかもですが、妻が使いたいものを最終的に選択した次第です。

>>1052 匿名さん
私もカップボードはインテリアオプションにしました。外注業者よりやすかったので。

家具屋さんだと綾野製作所が評価高いイメージです。

SNSで話題になってますが地震保険は一部損壊だと保険金の5%しか払われないみたいです。
制振のタワマンで半壊になるって建替えだと思いますし、ここが半壊とか全損になったら大変なことになってるでしょうね。
※1次情報ではないのでデマだったら申し訳ありません

>>1051 匿名さん
アクセントクロスはいろいろ最初は考えて見積もりしてもらったら高くなってしまったし、内覧したら白のままでも綺麗だなと思って。でもリビングのテレビ置き場の背面壁はするつもりです。あとアクセントなので洋間の壁１か所とか（まだ悩み中）

>>1052 匿名さん
カップボードはオプションも最初考えたけど凄く高い気がして迷ってたら放置してました（笑）
で、今使っている食器棚もまだ綺麗だったので、とりあえずそのまま使う気でしたが地震も多いので低めのカップボードに買いなおしました。普通の家具屋さんで好きなものを買いましたよ。素敵なものが多くて悩みましたが普通に使いやすさ重視で。
自由でいいと思いますよ！

>>1055 契約者さん4さん
地震保険、悩みますよね。この物件においてメリットあまり感じない気もしますね。まだ我が家も迷っています。

火災保険は水漏れと破損・汚損だけです
スプリンクラー作動したら家電が全滅すると思って家財も追加しました

>>1060 通りがかりさん
そうですね。地震保険はつけましたか？

ガス、どこにする予定ですか？

ガス、私も気になってます
インターネットで調べたのですがあまり違いがわからず
安易にキャッシュバックがある会社が良いのかなー、と思ってたり

京葉ガスとかでもよくないですかね

>>1064 住民の人に質問したいさん
京葉ガスエリアだと7000円キャッシュバックしてくれるガス会社ありますよ。基本料金も安いし。

>>1065 契約者さん8さん
スマホ乗り換えみたいにキャンペーンとかもあるんですね。
エルピオかな？今ほんとガス会社も多くて悩みますね。

なんか、建物の壁面に新日本建設のシンボルマークを設置するようですね。
確定事項説明書のようなものが一部購入者にはとどいているようなのですが、、、

さすがに、購入者の過半数が拒否すれば設置しないとならないですかね。
このタイミングでの案内は酷いと思いました。

>>1067 匿名さん
手付金の残代金のお知らせとともに届きますよ

>>1068 契約者さん5さん
そうだったんですね！ありがとうございます

シンボルマークについては、理事会などであげて決議等で決めれればいいですね、、

>>1069 匿名さん
私もそう思います。
ムダだとは思いますが聞いてみようとは思います。

マークがどうこうというよりも、後出しで見た目に大きく関わることを言われるのが感じ悪いんですよね。
最初から購入時の重要事項説明で言われてたらフーンで終わったんですけどね。

>>1070 契約者さん5さん
確かに。
後出しはヤバい

>>1070 契約者さん5さん
ほんとにそうですよね。
重要事項の時にはなんも説明せず、
売った後で、出してくるのは気分がいいものではないです。
シンボルマークが
あんまり目立たない場所ならいいですけど笑

>>1072 匿名さん
納得できない場合はサインしないとかできるんですかね？サインしないと鍵受け取れないとか？
それなら非常に感じ悪いですね…

>>1073 契約者さん3さん
どうなんですかね、、、
大幅に物件の仕様が変わるという訳では無いですが
後出しで仕様変更出して、サインしないならキャンセル扱いみたいになると、企業として他それはどうなの？と思っちゃいますね。

引渡し後すぐにプチリフォームをしようと思っていたら、工事申請受付は引渡し後で、工事開始は何と一か月からとの事。こんなの初めから説明していましたかね…

>>1075 入居予定さん
エコカラットって申請必要なのでしょうか。

このマンションで契約する電気の会社の名前をご存じの方、教えてもらえませんでしょうか？すいません。

>>1077 契約者さん
NextPowerですね

>>1078 匿名さん
ありがとうございます。助かりました。

>>1074 匿名さん
シンボルマークの件は契約上勝手には設置できないので今回契約者の同意を取りに来てるようです。今までのデザイン説明には当然含まれてませんし、設計上や機能上行政指導等でシンボルマークの設置が必要、やむを得ないとは当然認められず、しかも内覧会でマンション外観含め現物確認後ですからかなり悪質です。
ただ、契約者の同意が取れれば問題なく設置はできてしまうので、嫌な人は営業担当に明確に「シンボルマーク設置は承認できない」旨表明した方が良いと思います

>>1075 入居予定さん
そうなんですか？うちも引き渡し後すぐリフォーム会社に頼もうと思っているけど。
リフォームってどの程度だろ。うちはアクセントクロスだけだけど。

水道は今の所を解約手続きするだけでいいんですよね？新居は何もしなくても（書類一式が置いてあるみたいな）

1階の西友はいつオープンなんですかね？

>>1082 入居予定さん
さすがにそのレベルは送られてきた書類を読んだほうが良いかと。
不特定多数が書き込める掲示板なので住民を装って嘘を書かれるかもしれませんよ。

少し前に話題になった地震保険ですが、共有部分に関してはマンションの管理組合で
地震保険は加入されているのか記載されていましたっけ
それとも当然加入…と思っててよいのでしょうかね

水道も自分で手続きすることじゃないでしょうか？
違ったらすみません。

>>1084 契約者さん2さん

西友で決定は本当ですか？
私が営業担当に確認した時にはまだ言えないの一点張りだったのですが…。

3階ってテナントじゃなくて、共有場所ですよね。
少なからず所有権ないのに、なんで勝手なことできるんだろ、、、

>>1090 匿名さん
お金払えよってなりますね。

>>1091 契約者さん4さん
ですね。看板の所はテナントには無償貸し出しみたいなのあった気がするので、テナントさんは修繕積立とか払ったりするのでいいですが、

テナントに入ってる訳でもないのに勝手に看板設置して
広告塔にするなら、お金くらい払えよってなります。不公平ですし。

明日営業や本社に問い合わせしてみます。

私も問い合わせます、結果もここに書きます
新日本建設に特定されるのも気分悪かったのですが

複数人が問い合わせ済み、かつ、結果も書いていただいてるのでもういいかな、と
結果的にマーク設置は避けられないのかもしれませんが、何もせずモヤモヤしたまま暮らす方がもっと気分悪い！

>>1089 契約者さん4さん
賃貸棟のテナント看板の横が空いてるからそこに貼れば？って感じです。

シンボルマークについて、マンションギャラリーの営業に問い合わせて確認した内容を共有しておきます。
・シンボルマークについて直近で出てきた話のため、営業側もまだ把握出来ていな
　いのが実態となっている。
　他の方からも意見は来ている状況ではあるが、確定について営業側ではまだ不明。
・看板設置箇所について
　営業が聞いた話では、中央公園側にあるテナントが看板を設置する所に設置するとの事。エントランスの付近ではない。

・マンションギャラリーの営業側も実態をしっかり把握出来ていないそうなのが現状ですね。情報が分かり次第また連絡をするとのことでした。

住宅ローンの金利確定しましたね
35年全期間固定で思いの外安い金利で借りることができてよかったです
金利は1.3～1.4%の間でガン団信付
一時期は1.7%くらいまで上がってたのですがここに来て低めに着地
本当は第一期あたりの1.2%以下で35年固定でローン組みたかったですけれどもインフレ加味するとこの程度で落ち着いて本当に良かった

>>1095 匿名さん
投稿したものです。本社にも確認したので補足致します。
本社にて確認した所、
1F,2Fについては新日本建設の所有する店舗で
テナントが借主となるため、看板を設置が可能とのことでした。

まだ看板設置については確定していないそうですが、、、
話に上がっているので看板設置の可能性は高いですね。また1F,2Fの店舗の所有権が
新日本建設なので、中々厳しいのかも。。。場所はまだ許容範囲でしたけど。

>>1096 契約者さん9さん
固定金利にしたのですね。35年間という長期間を考えれば固定か変動かというのは悩みどころだと思いますが、アッパーサイドのリスクを吸収する保険料込みの金利だと思えば固定も悪くないと思います。
ところで金融機関からの住宅ローン金利は融資実行時（建物引き渡し時）の金利が一般的ですので、第一期で購入しても金利はその時点では確定できずに、結局はこの2月の金利になると思います。

ここではなくて住民版に書いたほうがいいかもじゃないですかね。
購入者様

>>1099 入居前さん
失礼。ここ住民スレでした（笑）
最近似たような看板の話題どちらにもあり混乱してしまいました。

>>1089 契約者さん4さん
私が重説の説明を受けたのは長谷工からなので長谷工に問い合わせて重説の解釈上は問題ないのか？を聞こうと思います。

目の前のスケートリンクって賑わってます？

>>1104 入居前さん
失礼しました。
一応受け取り場所等特定されるようなことは避けるように撮影しておりましたが、配慮が足りませんでした。

削除の依頼はかけておきました。気をつけます。

>>1096 契約者さん9さん
その金利だと常陽銀行でしょうかね。他行に比べて優遇金利がかなり低いので銀行の選択お見事です
変動金利で組んでますが日銀のゼロ金利解除後、アメリカ同様短期的に逆イールドの可能性もあり、方向性的には金融政策が正常化へ向かっているので一括返済できるように準備はしていますが、この超低金利はしばらく続いて欲しいな

ガス悩みましたが、エルピオ都市ガスに申請しました。床暖プランにしましたが、スタンダードプランでも良かったですかね。床暖付いてることろは床暖プランにしなくちゃいけないですかね。よく分からなくて、詳しい方は教えてください。

>>1102 匿名さん

ありがとうございます(^^)！
大変助かりました！
私のせいで知らない方に怒られてしまってすみません…
でもほんと助かりました！！

皆さんカップボードってどこで買う予定だったりしますか？
どこで買うのがいいのか悩んでまして、、、

>>1112 購入者さん
私はリフォームをしようと思っているので、リフォーム会社に自分たちの好みの形､ピッタリなサイズ造作家具として作ってもらいます。カッコよくていいなぁって思うのはパモウナです！

>>1103 契約者さん2さん
妥当な判断､適切な処置で、
頭良い！って思いました。
確かに『長谷工動きます』の展開は激アツ
中小デベに大型デベをぶつければ
効果ありそう(*´∇｀*)

>>1112 購入者さん
カップボード、食器棚いろいろありますよね。
ニトリの組み合わせるシリーズも天板や色等選べてよかったですよ。
他の幕張方面の大型家具店でも色んなのがありましたよ
うちは引っ越しをきっかけになるだけシンプリストになりたいと思ってるので、
食器も断捨離してかなり減らしました笑

壁面収納置きたいのですが、KEYUCA以外にどのようなメーカーがあるかご存知でしょうか。

造り付けだと予算オーバーでして、、、KEYUCA(30-60万くらい)と同じくらいの価格帯だとどのような選択肢があるかご存知の方いらっしゃったら教えて欲しいです。
調べるとパモウナはあるみたいです。

>>1097 匿名さん
1､2階ってことはこう言うことですかね？
↓個人の妄想､スマホ作成ですが､お納め下さいm(_ _)m

>>1117 契約者さん8さん
上手ですね。
本来は確定事項通知書？(でしたっけ？)を送ってくるときに、あげてくださったようなイメージ図を提示すべきですよね。
場所もわからないのに同意求められても、、、ってなりますもんね。

私の認識では新日本建設のロゴが一番上に来るのかと。

>>1116 契約者さん1さん

壁面収納にもいろいろありますが、例えばどんな感じですか？

>>1118 契約者さん3さん
嬉しい！ありがとうございます！
始め赤丸の画像作った際「3階部分」と言われたのですが、
その後に1095さんが同じく本社に問い合わせていただいたみたいでその際､新日本側が「1~2階の権利」を主張された様でしたので､一応､最新の情報？を考慮して作成しました

>>1105 契約者さん3さん
私が昔住んでた頃､5年前はなかった気がする…
比較的最近､冬だけ開催されてるのかなって思います。
オープンセレモニーは本田真凜さんがいらしてたらしく
結構ちゃんとするんだなって思いました。

再々内覧会くらいまでしたんですけど、
お昼間カップル等
数人滑ってる方はいらしたと思います。
夜はイルミネーション綺麗です！

>>1112 購入者さん
パモウナのを購入しました。上置きある家具メーカーから選びました
楽天、Yahooなどでポイント還元率の高い日に買うとかなりお得です
楽天はポイント還元の上限がかなり下がってしまったので高価な家具だと還元しきれませんが

ニトリで食器棚を見ましたが、色々あり過ぎて悩ましいですね。
リガーレ、チェルシー、アルミナ、レジューム、ラピス、ソレル、エトナ、コパン、ミランダ・・・
パモウナも良いですよねぇ。

皆さんカップボードは何色にしましたか？
部屋の無料オプション？の色も合わせて教えていただけると嬉しいです！
うちは無料オプションも選べない時期に買ったのでモデルルームと同じ配色なのですが、カップボードの色を何色にするかで悩んでいます。

ムクドリさんのnote見ました。
新日本のマークは思っていた位置と違いました。相当テンション下がっています。
こんなことが本当にあっていいのか？本当にこんな簡単にサインしてよいのでしょうか？
皆さんの意見聞きたい。

率直に言うと直感的にはサインしたくない
けど
諦めに近いものも頭を支配している
皆さんも自分の意見を持つべきです。賛成でも反対でもよいので。

個人的には99%の人が思っていた位置と違う　と思っています。

>>1117 契約者さん8さん
どうやらこの看板のイメージはかなり楽観的な予想だったようです。現実を見ましょう。看板ではなく、看板のさらに上につけるってことですよね？
これをどうやったら賛成の考えになるのか教えて欲しい。

どなたかご存知の方教えてください
電気って引掛シーリング取り付け可能でしょうか？
何の形だったか確認しておらず…
電気が購入できず困っています

購入者に弁護士の方はいらっしゃいませんか？

>>1125 マンション検討中さん
正直、手付金倍返ししてもらっても契約解除するレベルではないです。でも気に食いません。
私も問い合わせましたが、いまいち煮え切らない態度なのが違和感、重説と矛盾がないなら決定事項として通知すれば良いのにこちらの出方を伺ってる感じなんですよね。
重説を理解しなかった方が悪い！って感じじゃないんですよ。

総会とかで住民に決議を取った上でなら文句は言いませんよ。

購入者の誰一人もあの看板を想起できないのと、説明もなく書類だけサインさせてるのは裁判したら勝てるだろうけど、この程度の話でめんどくさいからみんな諦めると思うよ

手付金10%払ってたら倍返しで解除する人は何人かいそうな案件かもなって思う。

個人的には望みがあるなら断固としてロゴマーク設置に対して戦うべきだと思います。
と言うのも、今回それを許してしまえば、一生ついて回る話だからです。
おそらく今回がロゴマークを設置を拒むことができる最初で最後の機会とも言えるでしょう。

これから何十年も居住するマンションのことなのに
ロゴマーク設置を拒む唯一の機会を面倒臭いの一言で片付けるには非常にもったいないと思います。
ロゴマークのデザインもマンションに合わず非常に嫌なのですが
それ以上に新日本建設の今回の対応に関しても、汚いやり方と言わざるを得ません。
ムクドリさんも記載されておりましたが、今回の説明書の内容だけでは
大きさや具体的な場所も記載されていないので、極端な話ですが
想定よりもさらに大きくさらに派手なマークを設置される可能性だってあります。

少なくとも、ロゴマークが設置されることをポジティブに捉える方はいないと思います。
むしろネガティブに捉える方が多いからこそ、ここまで話題になるのであって
住民にとって歓迎すべき話ではありません。

私はこのままではサインをすることができません。
もし同じ気持ちの方がいらっしゃいましたら
最初で最後のチャンスだと思いますので、訂正を求めることを願っています。
あくまで個人的な気持ちであって、強要するものではありません。

ムクドリさんのnote拝見しました。私も契約者ですが、ムクドリさんの主張に賛同します。新日本建設には契約者の声をもっと大切に考えて欲しい。看板設置の見直しを求めます。

>>1136 契約済みさん
私はこのままの状態であれば書類にはサインしないつもりです。
鍵引き渡しの際にでも直接思ってることを言ってやらないと気が済まないですね。

私も契約者です。
この書類にはサインする気はないですね。
前回本社に問い合わせした際には、看板設置する箇所に設置しますと案内されたのに、蓋を開けてみたら、看板の上の箇所に設置するという感じになってましたし

非常にいい加減な対応してるんだなぁって感じです。

看板スペースの上はありえないです
デザインぶち壊しになること本気で分からないのでしょうか
引き渡し前に何故こんなことで不安にならないといけないのか