【契約者専用】エクセレント ザ タワー

②北西側（a1.b）
西側の賃貸棟ですが、思ったより背が低かったです。本マンションの13階くらいまで高さがあるのかと思いきや、階高の違いからか10階くらいで半分くらい抜けてる？ようにみえました。
また、賃貸棟との距離も思ったより広かったので、強烈な圧迫感はなさそうです。
a1については、9階以下であっても西日が当たってたので、そこまで壁ドンってわけではなさそうです。
bについても、バルコニーが一部エントランス側にはみ出てるので、賃貸棟と全被りというわけでは無さそうです。

③南西側（f,e）
こちらはクリーム色の建物が被ってます。
奥まってて角度的に見えづらかったので、どれくらいの圧迫感か？はあまりわからず。。。
ただ、クリーム色の建物の手前がせり出していて、奥が引っ込んでる形なのですが、引っ込んでる側と被ってるのでそこまで距離が近いわけではなさそうです。
また、eについては一部バルコニーがエントランス側に被ってるので完全なる壁ドンではなさそうです。

>>82 契約者さん5さん
あ、ごめんなさい西日が当たってたわけではなく、影になってなかったという表現が正しいかもです。
西日じゃなくて散乱光かもしれません。

④南東側（h,e）
ここは、画像の通りめっちゃぬけてますね(笑)
図面上、cが隣と被るのかな？と思いますが、どれくらいの距離かは正面から見えなかったのでコメントは控えます。
隣の建物の非常階段？バルコニー？がせり出してるので、それがどれくらいの距離なのかがポイントだと思います。

⑤エントランス側（c，d，一部bとe）
4階から建物との被り無しです！

>>82 契約者さん5さん
写真だと賃貸棟と近そうにみえますが、真正面からの写真ではないのでそうみえてるだけです。
現地だと意外と距離ありそうでした。
木とかと被るので、なかなか真正面の角度を撮れず。。。

①②について、○階だと眺望が抜けそうという表現をしてますが、下から見上げている中での確認なので、誤差はあるかもしれませんのであしからず。

>>81 契約者さん5さん
写真ありがとうございます！現住居から距離があってなかなか見に行けないので助かります。
左の白っぽいビル、少し奥に建っているせいで遠近感で高さが分かりにくいのですが、7階建＋看板あるので多分b,cの8階くらいまで被ってくるかと思います。
賃貸棟もまだクレーンが載ったままだしもう少し高くなりそうですね。今後の成長（？）も楽しみなのでまた機会があったらよろしくお願いします

>>89 契約者さんハチさん
補足ありがとうございます！
①の奥のビルですが、たしかに看板を忘れてました！
下から見上げる形かつ、奥にあったので、正確ではないですが本マンションの方が階高が高いからか、意外と抜けそうな感じです。

②の賃貸棟ですが、たしかにクレーン載ってますね(笑)
賃貸棟の上層階で特徴的な斜めの角度になったバルコニー？が透けてみえたので作りきったのかと思いましたが、あと１階か２階は高くなるかもしれません。

現時点で11階まで建ってますが、千葉駅からの大通り、千葉中央駅からも、わりと見えてました！
ここからさらに高くなるので、思ったより目立つマンションになりそうです！

>>81 契約者さん5さん

仰る通り感じ方はそれぞれですが、
これらがまさに『壁ドン』かと。。

>>91 契約者さん
そうですね

Eタイプ 半分位、バルコニーが見えてる感じですね。

思ったより良かった。

当初は８割位、壁と予想していた。

>>93 口コミ知りたいさん
真正面の写真ではないかもしれませんが、意外とバルコニー見えてますね！

>>85 契約者さん5さん
④南東側の駐車場は地権者が別なのでこの後マンションが建つかとか不透明な一角ですよ
噂ではマンションぽいので18階くらいまでは前立てになる可能性はあります

>>95 契約者さん8さん
噂は星の数ほどあるでしょうね。

再開発で買収を提示されてたと思いますが、それを断ったにも関わらず、マンション用地に売りますかね？
一般的に再開発以上の好条件で価格提示されることはないかと。
今後、千葉駅が爆発的に人気になれば別ですけどね。

たしかに南東の駐車場は気になりますね
新日本建設も地権者に声をかけたが断られたと聞きました。
マンションが建てられるという噂の出処は気になるので教えていただけると幸いです。
建ぺい率80％容積率800％と考えると単純に10階建てマンションでしょうか。
空地を設けてさらに高い建物を建てるほどの面積はないとは思いますが。

南西側については、東側低層階を検討される方は10階建て相当の建築物となる可能性はリスクとして捉えておいた方がいいですね。

土地を売らなかった、且つ現時点て具体的計画無しなど状況を考えると、先祖代々の土地を守りたい等のビジネス外の理由による売却拒否の可能性が高いので比較的リスクは低そうと思っていますが、まあ妄想ですので。笑

>>97 契約者さん
あまり土地としては広くないのでそれくらいの高さかもしれませんね。
とはいえ、現状の駐車場も平日でも埋まってるイメージなので、すぐすぐマンションになるか？というのは疑問ですが。

むしろ、このマンションのテナントの提携駐車場になる可能性の方が高いような気がします。

>>98 契約者くまおとこさん
その角のコイン駐車場はかなり高稼働でしょっちゅう満車なので、そう簡単に売らないのでは？と思います。

>>100 契約者さん9さん

地権者にとって駐車場にしてるのは、満車ガラガラ関係なくただ一時的にそうしてるだけ、というのが通常。