グランドパレス門司大里ヒルズについての情報を希望しています。
所在地：福岡県北九州市門司区不老町1丁目1番13、15、19号（地番）
交通：西鉄バス「高田二丁目バス停」徒歩3分・JR門司駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.64平米～87.38平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-10 22:33:21
>>17
都心部の人気エリアや福岡県内でも照葉の積水の物件のような特別な物件は資産価値として上昇するマンションは存在します
一般的なマンションがそれに該当するかと言えばそういった特例に該当するわけではなくやはり住んだ瞬間に中古扱いしかも1割以上の資産価値低下は覚悟しなければなりません
簡単に判断する目安としては投機目的のマンションになり得るかどうかです
多くの記事や情報は都心などの中心部の情報であり地方都市の一般的なマンションとは分けて判断しなければなりません
万一どんなマンションでも築浅の場合価格上昇するのであれば3年毎にマンションを買い換えれば大儲けできてしまいます。新築価格が上昇していれば当然中古価格も引っ張られて上昇するでしょうが上昇比率が新築と中古では異なります
>>18
ほぼ同等エリアの同じデベロッパーで比較は難しいですが5年位前に竣工したマンションの3LDK4LDKのマンションの間取りを見てみてください3LDKなら平均で80m3を超えてますよ今建設中だったり計画中のマンションの3LDKで80ｍ3超えは殆ど無く70-75ｍ3が中心です。不況時はマンション価格に転嫁しづらいので狭小マンション化するのが通例ですがコロナ禍でのサプライチェーンの問題での資材・設備の価格上昇、追い打ちをかけるようにウクライナ情勢での建設資材の高騰、これらの要素から一気に価格転嫁は難しいので今後もジワジワ面積は狭まってくると思われます。5年位前迄の計画では北九州ではバルコニーの奥行き2.5ｍとか3ｍなんてのが結構散見されたのが今は2ｍ以下が殆どですね。グランドパレスは以前からあまりブレることなくバルコニー2ｍが多い印象です
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
|
2628万円～6348万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.42m2～120.81m2 |
|
総戸数 116戸 |
