所在地:神奈川県小田原市栄町3丁目220-３.221-1.222-1(地番)
神奈川県小田原市栄町３丁目12-7(住居表示予定)
交 通:① JR東海道線『小田原』駅 徒歩７分
②小田急線 『小田原』駅 徒歩７分
③箱根大雄山線 『緑町』駅 徒歩３分
用途・地域:商業地域・防火地域 都市開発地域内
間取り:2LDK～３LDK
面 積:55.95平米～76.83平米
総戸数:36戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造・地上10階
建物竣工時期:2023年7月下旬予定
売 主:アイディホーム株式会社
設 計:株式会社ランドテック 一級建築士事務所
監 理:株式会社ランドテック 一級建築士事務所
施工会社：株式会社グローバル・アーバン
管理会社：未定
[スレ作成日時]2022-03-09 10:26:03
小田原駅近と鴨宮駅近だと購入層はけっこう変わると思いますけどね。
とはいえここはもう少し間取りがなんとかならなかったのかなという感想。
類柱食い込みまくりの少ない面積に部屋数詰め込みすぎ。
類似の築浅マンションと比較しても居住性が二の次になっているような気がします。
高くてもスペック微妙でも他に駅近の出物がないというのが大きいと思う。
次に新築狙うとしたら5年くらいは待たないといけない。だからこその強気の価格設定なんでしょう。
あと小田原駅西口の再開発計画を見越してる人もいそう。
総戸数が３６戸と小規模マンションですが
既に２０戸も売れているのはかなり人気物件ということですね。
２期分が１２戸販売されているので、３期までいかずとも完売しそうな勢い。
価格を見ると、もう少し広い間取りがほしいところではありますが
アクセスが良いのは大きな魅力ですね。
見に行きましたが最近のマンションにしてはやや天井高低くないでしょうか？
いまどきの新築マンションは2.5メートルが標準のようですが、最大でも2.4メートルしかないようです
しかも場所によっては下がり天井で2メートル前後しかないところも…
購入される方、検討されてる方はあまりそこは気にならない感じなんでしょうか
日本の天井高、標準が2.4mで、天井高いですっ！ってアピールしているところが2.5メートルだったりすることが多いように感じられる。気になるかならないか、で言えば天井が高いのは嬉しいけど、そこまで重要視はしていないというか。高くすることで値段が上がるんだったらこのままでもいいかなと。
天井高は2.４でもいいかなと思いますが、二重床二重天井かどうかは気になります。同じ高さ（３１メートル制限？）と思われるマンションでも10階建てと１１階建てがあり、同じ天井高でも後者は直床直天井だったりで騒音やリフォームの問題がありそうなので。その点は、ここはいいかなと思ってます。
最近はマンション価格高騰で狭小がトレンドとも聞きます。
空間が広すぎても冷暖房効率が悪くなるのでランニングコストを抑えられるようあえての設計なのかなとも思ったり。
ただ、ギロチン天井はなんとかならなかったのかな…。
梁が部屋の真ん中を通っているのですか？
間取り図からだと全然わからなかったので
どういうものなのかは、見学に行って要チェックですね…。
内廊下タイプのマンションだと
このような構造になりやすいのでしょうか。
間取り図でも部屋の中央にボコっと柱が出てるのでわかりますよ（正式な図面だと点線で表示されているのでより親切ですが）
許容レベルかどうかは実際にモデルルームで見たほうがいいでしょうね
内廊下だからというより単純に狭い敷地面積でなんとか部屋数を確保しようとするとこうなります
とはいえアウトフレームにすると今度は物件価格が上がりますから仕方ない部分も…
しかし即完売した1期と違って2期はまだ売れ残ってるようですね
すでにあまりいい部屋が残ってないのかもしれません
第2期は7戸となっていますので、5戸売れたことになるのかなと思います。
1LDKのHtypeは55.95㎡と、1LDKとしてはとても広いのでサービスルームとか納戸が付いて2部屋になるパターンかなと思ったのですが、玄関わきにRS=ルーミースペースという大きな収納スペースが付いているのでした。寝室が6.2帖あるので2人暮らしも可能でしょうけど、1人暮らしと考えるととても贅沢な空間に思えます。
1LDKのプランは元々2LDKの予定だったものを後から設計変更（居室の壁を取り払ってLDKの一部に）した間取りのようです。最初にもらったパンフレットには載ってませんでしたが、確かに2LDKだと結構いびつで使いづらそうな間取りでした。
専有面積が狭いかなと思ったのですが
間取り図をみると、部屋が使いやすく配置されていて
意外と広く見える感じです。廊下部分が少ないのかな？
Bタイプは、部屋の配置がいいなと思ったのですが、
入ってすぐキッチンっていうのは避けかも。
全室リビングインはプライバシー性が低いので好みは分かれるかな。
居室はまだしも洗面室が直結だと洗濯機の音とか気になる人はいるかも。
Hタイプは１LDKだけど、かなり広くて収納もたっぷりあるので
二人暮らしする分にはとてもいいんじゃないかと思いました。
ルーミースペース、ベビーカーが入れられるってあるけど
この間取りだと子供がいる人はおそらく選択しないかな…
ただ折り畳み自転車とかも入れられるし
心強い存在ではある
値下げ始まりましたね
あと6部屋？微妙な部屋しか残ってなさそうですが、さらに下がるならアリかも
>>値下げ始まりましたね
そうなんですか？
入居開始は来年からなのに、今からお値下げしてもらえるのは嬉しいですね。
ちょっと間取り的には狭そうかなと思いましたが
駅までも徒歩圏内ですし、さらに価格が安くなるのであれば検討の余地ありですね。
完売したようですね
狭小トレンドとはいえあの微妙な間取りで竣工前に売り切れるとは意外でした
駅前はいまも何棟か建設（予定）中のマンションありますけど、小田原の人気が上がってるのでしょうか？
供給過多にならないか不安ですが…
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
