メイツ京都西大路ってどうですか？

>>60 評判気になるさん

3LDK4700万～のスタートでした。
あまりにも高いのでエスリードの方が環境的にもいいとおもいます。

>>61 通りがかりさん

嘘ですか？2階でもその価格ですか？

>>62 評判気になるさん

3階です

>>61 通りがかりさん

それは…すごく高いですね。エスリードの説明会には参加しましたが、エスリードと大差ないですね。ますますこのマンションの何が良いのか分からなくなってきました。

>>61 通りがかりさん
南区でその値段はあり得ないですね。少なくとも京都の人は買わないですね

確かに。ポジティブ要素教えて欲しい。これから開発される地域だから将来性？
それならちょっと高くても西大路御池あたりの新築か同価格帯ならやっぱりエスリードが良いよね。
良い共用施設とかかなぁ

>>66 通りがかりさん

団地妻とライブラリーカフェ？で戯れることは私にとってポジティブ要素になりそうです。

ここ選ぶならエスリード京都梅小路の方が断然ええな。

西大路、住み心地どうですか？

イオンがあるから使いやすそう。
スギ薬局もグルメシティもフレスコもある。
スギ薬局はクーポンくれたりして、思ったよりも使えます。

スギ薬局アプリ入れて、スギサポウォーク入れて・・・。

そこまで都会すぎないから、のどかな環境で過ごせそうです。

京都梅小路の方がいいものですか？

>>69
車で移動するなら、周辺はあまり関係ないと思いますが。
私も以前はスギ薬局を頻繁に使ってましたが、最近出店したドラッグコスモス 壬生松原店に変えましたよ。
現金のみでポイント制度などないですが、その分普通に安いです。
コスモス使いだしてから、スギ薬局行くと値段の高さにびっくりします。
一度、行ってみてください。

スギ薬局はクーポンがあると割と安いと思いますが
ここなら、イオンでもいいなのかなと思います。
イオンカードを持っていればの話ですが。
ただ、このあたりって治安が気になりますよね。

京都は、同じ地区でも通りが一つ違うと全然違う。
そういった意味では、この界隈のマンションは地元に
詳しい人は躊躇するでしょうね。市営住宅が完全に無くなる形の分譲マンション計画ならまだしも、既存市営住宅の
老朽化建て替えがベースの市営住宅併設プランですからね。どんなに安くても…と思いますが、高ければ尚更です。

【メイツ京都西大路　第1期登録申込販売概要】
販売価格（税込）：3,948万円～8,098万円
最多販売価格帯：3,900万円台（3戸）
間取り：1LDK+F（F=納戸）～4LDK
専有面積：60.66m2～88.15m2
坪単価：215万円～303万円

>>73 匿名さん
高すぎる！南区なのに！

唐橋に続いて、またメイツやっちゃったかぁ。

>>73 匿名さん
これは間違いなく売れ残りますね。広くてもこの立地で8000はない。ルーフバルコニーとかが凄いの？？

ちょっとややこしい立地ですね。
イオンも色々土地のカラーがありますし。

>>75 マンション掲示板さん
正確には、プレミスト京都西院→メイツ京都唐橋→メイツ京都西大路、と３連続ですよ。
名古屋資本が京都の土地を荒らしている状態です。

ここを購入を検討している人なんているんですか？
安いなら検討しましたがこの値段で団地住まいの低所得者と同じ生活なんて辛い。
京都市内の団地を渡り歩いている層とお付き合いするのはちょっと気が引けます。

>>78 匿名さん
プレミストは大和ハウスですよ？
確かに唐橋は苦戦してますね。
で、自分どこ住んでるん？

>>80 通りがかりさん

プレミストが大和ハウスのブランドなんてのは皆知ってるよ。

喧嘩腰で書き込むのは良いけど、プレミスト京都西院の物件概要をちゃんと見てきたら分かるんとちゃう？

何事も調べずに噛み付くのは恥ずかしいよ？

>>80 通りがかりさん
JVを知らずに喧嘩腰ですか。
名鉄は大和（プレミスト）の他にローレル（近鉄）も参加してますよ。
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/kansai/
晴海フラッグなんて10社JVですけどね。

間取りは魅力的な部屋が多いかな。
都心で60㎡代の3LDKが増えてる中
70㎡代が多いから選べるのは大きい。
駅から近いし、イオンや薬局もそこそこ近い。
小学校も中学校も徒歩10分以内。
南区への偏見無ければ良いかも。

>>81 マンション掲示板さん
噛みついてへんで。
自分はどんなマンション住んでるんか聞いてるんだよ。
答えになってないよ？

>>83 マンション検討中さん

でも高すぎるがな

西大路の駅力なさ過ぎる。
カッコ悪いからパス

>>84 通りがかりさん
>>78さんとは違う人間やから答えになってないも何も知らんねんけどな。
まぁ、俺でええんやったら答えるで。

伏見区で駅から徒歩5分以内、築5年以下のマンションやで。

自分こそ、勘違い指摘されてるとこは無視なん？
プレミストやけど、京都西院は名鉄絡んでる。

無知さらしといてそんな語り口調やから、噛み付いてるて言われるんやで？

>>85 検討板ユーザーさん

まぁ他も高いですから。

>>88 マンション検討中さん
他との比較ではなく、この物件は実態に不相応に高いと思いませんか？

>>89 マンション検討中さん
ホームページ見ても価格が書いてないので、高いかどうか分からないです。

>>90 マンション検討中さん

このページに
「第1期/3,948万円～8,098万円」とありますよ

>>84 通りがかりさん
そんなこと聞いてどうするのさ？？
物件検討にほとんど関係ないよ

>>92 口コミ知りたいさん
近くに住んでる友達が欲しいのでしょう。

>>91 評判気になるさん
すみません。それだけじゃ
ボリュームゾーンや坪単価がイマイチわかりかねます。
まぁ、だいたいの予想で考えると高いなぁとは思います。
ただ、JR京都沿線は、大阪へ通勤や通学する家庭にとっては人気で、駅徒歩2分という物件は希少性があるので
その点で言うとある程度高くても致し方ない気がします。

>>94 マンション検討中さん

まず、ここがどういうマンションなのかという事をスレの最初から読み返してから、値段を見ると良いですよ。

JR京都線、駅近なんて都合よく情報を見てると値段が高いと言われてる理由は見えて来ないでしょう。

駅周辺の再開発を考慮しても、現状、西大路駅周辺は居酒屋、コンビニ、パチンコ屋のイメージしか無く、雑多な感じがするのも駅に魅力が無いと言われる理由でしょう。

逆に言えば、お買い得な値段で売り出されれば一転、大きく化ける可能性はあるかもしれません。

>>94 マンション検討中さん
95さん同じく、掲示板の最初から読み返した方がいいです。
普通の分譲ではありません。

購入検討のためにエントリーしていましたが、私も価格がこの土地に見合わないと思い見送ることにしました。
勤務先がこの辺りなので電車は使いませんが、実際にこの地域を通勤圏にしていて、治安が悪いと感じます。
スーパーで財布をすられた、露出魔に遭遇した、ひったくりに遭った…など、同僚で実際に被害に遭っている若手女性社員が結構いて、私自身も何度か怖い思いをしています。
女性シングルで入居を考えていて、駅前なら安心かと思いましたが、建設予定地は線路のそばで暗いので、あまり夜に1人で歩きたくない感じですね。。

買います！こんなに素晴らしい物件他にはありませんよ。みなさんも是非買ってください。

惚れたマンション星の数
愛した物件はお前だけ

卍我等団地連合永遠不滅卍

>>97 マンション検討中さん

条件的に治安は最優先だと思うので、ここを選ばないのは正しい選択だと思います。

新しい住民が増えてイメージも実情も良い方に変われば良いなと思いますが、すぐには難しいでしょうね。
10年ぐらい経てば違って来るかな？

ここと競合になっているであろうエスリード梅小路公園は残り9邸だそうですね。３ヶ月で85邸完売とのことですが、メイツ西大路が同じペースで売れていくとは考えにくいです。価格が高すぎる…

西大路駅が目の前ということでなのでしょうが
確かに物件価格はお高めですね。
特に南区という立地でこの価格を出すのは躊躇うかな。
もっと上のほうの物件と比較したほうが良いでしょうね。

>>101 匿名さん　
加えて市営住宅と二つ屋根の下ですからね。あちら側は固定資産税も払わず家賃5万円前後。こちら側はダブルローンで5000万円。全員が望んで市営住宅に暮らしているわけではない事は理解していますが、今後この地で暮らしていくとなると、市営住宅のお買い得？な人生を歩んでいる住民たちと共存する未来が私には見えなかった為、違うマンションを買いました。市営住宅の人を蔑ん出入るわけではありませんが、この事業の背景を相当理解して購入する必要があると思います。

>>102 匿名さん
これですね↓
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/020700620/
市営住宅の方々のほうがお得感ある気がしますね。

確かに女性の一人暮らしとなると犯罪率の高さや治安の良し悪しは気になります。
一人で帰宅する、一人で住むということを考えると治安が良いところが断然いいと思う。
こういったところを購入される方はやはり投資用として検討している方が多いのでしょうか？
賃貸であればそれほど治安を気にするということもなさそうですし。

キャンペーンやっています。
「えらべるブランド和牛」カタログギフトの中身がとても気になります。
トースターやお肉は家族の好みがあるので、嬉しいのは4等のamazonギフト券だったりするかもしれません。

こういったのって、既にモデルルームに行った人も参加できたりするんでしょうか。
キャンペーンやっていない時に見に行った人も、真剣に検討しているなら、参加できたら嬉しいなとか思うんですが・・・

西大路駅徒歩5分の立地に156戸の強力なライバル出現ですね。
https://kyoto1192.com/jr-nisioji-ntt/
市営住宅共存と比較するなら、上記の方が良いでしょう。

市営と共存は普通の感覚の人には無理でしょう、特に京都の市営に住んでる方々なんて、、、

>>107 匿名さん
ここは元々改良ですか？

昨日、ポストにちらし入ってましたが、頑なに価格を公表しないのですね。
ライバルも出現し売れ残り濃厚かな。

>>103 坪単価比較中さん
なるほど、確かにこれは新しい試みですね。どんな方が買うのかわかりませんが、実際どんな雰囲気になっていくのか非常に興味深いです