メイツ京都西大路ってどうですか？

>>29 eマンションさん

パラドール西小路じゃアカンの？
もしくはプレミスト西院とかクレヴィア西院とかシーンズ円町とかどれも値引き交渉できそうだけどどうかな？

>>30 eマンションさん
今井建設は苦手です。

>>31 eマンションさん
今井建設？
何かありましたか？

>>31 eマンションさん

私も同じくです。苦手というより対応がひどく買った後も不安です。今井建設管理のマンションは候補から外すようにしています。

>>33 匿名さん
やはり分譲マンション＝信頼できる大手企業
っていうのは大切ですよ。
これは中小の不動産会社と揉めたり、トラブルを経験しないとわかりません。私はどんなに安くて良い物件であっても京都の地元企業のディベロッパー、プレサンス、エスリードは除外しています。

>>34 eマンションさん
同意見の方がいて安心しました。安くて良い物件だと思っても後々問題が起こる予感しかしません。最近の分譲マンションは売り手側の方が強気なため、本質がよく見えます。他の方も物件が良いのであれば尚更落ち着いて1度考える時間を作るのも１つだと思います。ただ相性もあると思うので一概には言えませんが…

>>34
>>35
全然よくわからないのですが、どういったトラブルや問題を想定して大手が安心というロジックになるのでしょうか？

私は、どちらかというと売主よりも施工会社の方が気になりますが。

例えば、超大手である三井不動産の「パークホームズ御所南　松風邸」という物件がありますが、施工するのは京都の社員100名の会社「かねわ工務店」です。
この工務店は、東急不動産のブランズ京都御所西や、大京のライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドなども手掛けています。
ブランドは違えど、施工する建設会社は中小零細だったりします。

メイツ京都西大路の施工会社は、超超大手の株式会社長谷工コーポレーションです。
スーパーゼネコンは高いだけあって、鉄骨のランクや品質など社内基準がものすごく厳しいですから、施工品質は非常に安心できます。
分譲マンションを購入するにあたり一番怖いトラブルが建物の瑕疵ですから。

かといって、メイツ京都西大路は場所柄も含め対象外ですが。
ちなみに今井建設のパラドールのほとんどは中堅ゼネコンの浅沼組ですよ。

>>36 周辺住民さん
管理会社ですね。
中小の管理会社は終わっています。経験しないとわからないとおもいますが。

>>37
極端ですね。
財閥系も地場系も経験してますが、どちらも対応に差はなかったですが。

生活圏としては駅前だし、商業施設で困る事はないし、良いと思いますが。
市営住宅の中に建設されるのですか？知らなかった
塔南高校も移転しますよね？こちらは良い学校ですよ。
市営住宅、隣が気になるのは何となく分かります。
パデシオン伏見稲荷というマンションが市営住宅に囲まれてできました。見学に行きましたが、やはりそこが気になり見送りました。値段もまあまあ高かったです。市営に囲まれてこの値段？て思いましたが、早々に完売しました。立地はとても良かったですし。こちらのマンションよりは安いですが。

こちらは67平米で5千万？本当ですか？
これは高すぎますね。ただ、今、資材高騰が凄いし
住宅にかかる費用も割高なんでしょうね。
そう思うと今マンション購入は買い時ではないような。コロナもっと収束、ロシア関係も落ちつかないと、今の購入はどうなのかな？と思いました。

>>39 通りがかりさん
マジですか？
開いた口が塞がりませんね。
南区で市営住宅に囲まれた立地で？
資材高騰か何か知りませんが、暴利ですね。
当面、高みの見物ですね。

>>40 マンション検討中さん

あそこのパデは京阪の伏見稲荷駅から徒歩4～5分のとこでしょ？

ここと違って利便性と価格を考えたら、そこまででもないですよ。

>>41 マンション掲示板さん

伏見稲荷で、67㎡ 5,000万？
京阪電車で利便性？
JRでも単線だった記憶。

違いますよ。
こちらメイツ京都西大路さんが67平米5千万なんですよね。
これは本当なの？
高いですよね

>>42 マンション検討中さん

まぁ、そしたらこことそんな変わらんやんて話。

まだまだ高騰は続くでしょうから、ずっと高みの見物しといてください。

>>42 マンション検討中さん

4600万ですね。2階で

>>39
>>40
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記２社だけの入札と。

>>43 さん

いや、メイツ西大路の値段は知らないです。

メイツ唐橋はモデルルーム行きましたが、場所の割に値段が高いのでリストから外しました。

市内中心部の土地高騰が南区にも来ているのです！みたいな説明されましたが、土地勘のある人間からすると、はあ？でした。

名鉄自体が強気に価格設定しすぎてるんてしょうね。

>>47 マンション掲示板さん

原材料とかインフレは世界的仕方ないけど、本当はただ仕入れミスったのを価格にのせることで余計に京都のマンション価格相場上げられるのはいい迷惑よな。
売れなきゃいいのになぁ

原価と売価を推測してみると、
1,133,300,000/109=10,397,247円
1戸あたりの土地価格は約1,000万円
建築坪単価は高くて110万ぐらいなので、67平米の20坪なら2,200万円
土地と建築費で3,200万円が原価。
ここに、広告費や利益をのせて、消費税を考えても売価4,000万ちょっとかな。
これが5,000万円で売るなら、PFIの市営住宅の赤字を分譲マンション側で補填する形になりそうですね。適当な計算ですが。

>>48 eマンションさん

まったくその通りだと思います。

自分がメイツ唐橋を訪れたのは決算期だったので、営業さんも中々帰してくれませんでしたw

その話の中で、悩んでいる部分はどこですか？と聞かれたので、正直に同程度の物件より4～500万円は高いと答えました。

営業さんとしてはもう少し下げて売りたいけど、施主さんが中々…とポロっとこぼしてましたね。

長谷工側としては今までの経験上、苦戦する値段設定だと分かっていても、土地の価値を見誤った名鉄はそのまま乗っけてしまっての結果です。

東寺ビューも東向き高層階だけ、低層階や南向きは民家ビューがほとんど。

その上、近所にメイツ西大路まで…。
今後どうなるのか興味はあります。

知らぬが仏、言いますけど、他所さんがなーんも知らんと、高掴みしはったもんを、そのまま流さはんねんね。高う売れたら宜しおすな。

>>51
京都弁書くのうまいですねー。普通に感心しました。

メイツは高すぎて失敗しまくりでんな、長谷工は・・・

>>53
長谷工は建てる側なので儲かってますよ。
失敗してるのは名鉄です。

みなさん業界のことをよくご存知なんですね。
価格のことはもちろん情報として参考になりますし有難いですが
物件自体のことや周辺環境などの詳細情報を交換できるとありがたいです。

>>54 マンション検討中さん
たしかに施工を請け負う会社は売れようが売れまいが、建てれば事業主からお金が入るので、売れ行きに関係なく儲かりますねえ。

見学しました。高すぎませんか？

>>57
どのぐらいの価格でしたか？

>>55 匿名さん

周辺環境は生活には便利だと思います。
スーパーやドラッグストアなどもありますし、イオンもあります。高槻までの各停電車しか停まりませんが駅近です。
ただ、京都にずっと住んでいる者として「住みたい」と思える地域ではありません。特に子育て世代だと、できれば避けたい地域ですらあります。詳しくは伏せますが、近くの洛南イオンの客層をご覧になれば何となく察することができると思います。
今回は市営住宅と同敷地なので、よっぽど販売価格が安い、部屋がすごく広い…などずば抜けたメリットがないと、売行きは悪いかな…と思います。

いくらくらいですか？団地だし安いことを期待していますが。

>>60 評判気になるさん

3LDK4700万～のスタートでした。
あまりにも高いのでエスリードの方が環境的にもいいとおもいます。

>>61 通りがかりさん

嘘ですか？2階でもその価格ですか？

>>62 評判気になるさん

3階です

>>61 通りがかりさん

それは…すごく高いですね。エスリードの説明会には参加しましたが、エスリードと大差ないですね。ますますこのマンションの何が良いのか分からなくなってきました。

>>61 通りがかりさん
南区でその値段はあり得ないですね。少なくとも京都の人は買わないですね

確かに。ポジティブ要素教えて欲しい。これから開発される地域だから将来性？
それならちょっと高くても西大路御池あたりの新築か同価格帯ならやっぱりエスリードが良いよね。
良い共用施設とかかなぁ

>>66 通りがかりさん

団地妻とライブラリーカフェ？で戯れることは私にとってポジティブ要素になりそうです。

ここ選ぶならエスリード京都梅小路の方が断然ええな。

西大路、住み心地どうですか？

イオンがあるから使いやすそう。
スギ薬局もグルメシティもフレスコもある。
スギ薬局はクーポンくれたりして、思ったよりも使えます。

スギ薬局アプリ入れて、スギサポウォーク入れて・・・。

そこまで都会すぎないから、のどかな環境で過ごせそうです。

京都梅小路の方がいいものですか？

>>69
車で移動するなら、周辺はあまり関係ないと思いますが。
私も以前はスギ薬局を頻繁に使ってましたが、最近出店したドラッグコスモス 壬生松原店に変えましたよ。
現金のみでポイント制度などないですが、その分普通に安いです。
コスモス使いだしてから、スギ薬局行くと値段の高さにびっくりします。
一度、行ってみてください。

スギ薬局はクーポンがあると割と安いと思いますが
ここなら、イオンでもいいなのかなと思います。
イオンカードを持っていればの話ですが。
ただ、このあたりって治安が気になりますよね。

京都は、同じ地区でも通りが一つ違うと全然違う。
そういった意味では、この界隈のマンションは地元に
詳しい人は躊躇するでしょうね。市営住宅が完全に無くなる形の分譲マンション計画ならまだしも、既存市営住宅の
老朽化建て替えがベースの市営住宅併設プランですからね。どんなに安くても…と思いますが、高ければ尚更です。

【メイツ京都西大路　第1期登録申込販売概要】
販売価格（税込）：3,948万円～8,098万円
最多販売価格帯：3,900万円台（3戸）
間取り：1LDK+F（F=納戸）～4LDK
専有面積：60.66m2～88.15m2
坪単価：215万円～303万円

>>73 匿名さん
高すぎる！南区なのに！

唐橋に続いて、またメイツやっちゃったかぁ。

>>73 匿名さん
これは間違いなく売れ残りますね。広くてもこの立地で8000はない。ルーフバルコニーとかが凄いの？？

ちょっとややこしい立地ですね。
イオンも色々土地のカラーがありますし。

>>75 マンション掲示板さん
正確には、プレミスト京都西院→メイツ京都唐橋→メイツ京都西大路、と３連続ですよ。
名古屋資本が京都の土地を荒らしている状態です。

ここを購入を検討している人なんているんですか？
安いなら検討しましたがこの値段で団地住まいの低所得者と同じ生活なんて辛い。
京都市内の団地を渡り歩いている層とお付き合いするのはちょっと気が引けます。

>>78 匿名さん
プレミストは大和ハウスですよ？
確かに唐橋は苦戦してますね。
で、自分どこ住んでるん？

>>80 通りがかりさん

プレミストが大和ハウスのブランドなんてのは皆知ってるよ。

喧嘩腰で書き込むのは良いけど、プレミスト京都西院の物件概要をちゃんと見てきたら分かるんとちゃう？

何事も調べずに噛み付くのは恥ずかしいよ？

>>80 通りがかりさん
JVを知らずに喧嘩腰ですか。
名鉄は大和（プレミスト）の他にローレル（近鉄）も参加してますよ。
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/kansai/
晴海フラッグなんて10社JVですけどね。

間取りは魅力的な部屋が多いかな。
都心で60㎡代の3LDKが増えてる中
70㎡代が多いから選べるのは大きい。
駅から近いし、イオンや薬局もそこそこ近い。
小学校も中学校も徒歩10分以内。
南区への偏見無ければ良いかも。

>>81 マンション掲示板さん
噛みついてへんで。
自分はどんなマンション住んでるんか聞いてるんだよ。
答えになってないよ？

>>83 マンション検討中さん

でも高すぎるがな

西大路の駅力なさ過ぎる。
カッコ悪いからパス

>>84 通りがかりさん
>>78さんとは違う人間やから答えになってないも何も知らんねんけどな。
まぁ、俺でええんやったら答えるで。

伏見区で駅から徒歩5分以内、築5年以下のマンションやで。

自分こそ、勘違い指摘されてるとこは無視なん？
プレミストやけど、京都西院は名鉄絡んでる。

無知さらしといてそんな語り口調やから、噛み付いてるて言われるんやで？

>>85 検討板ユーザーさん

まぁ他も高いですから。

>>88 マンション検討中さん
他との比較ではなく、この物件は実態に不相応に高いと思いませんか？

>>89 マンション検討中さん
ホームページ見ても価格が書いてないので、高いかどうか分からないです。

>>90 マンション検討中さん

このページに
「第1期/3,948万円～8,098万円」とありますよ

>>84 通りがかりさん
そんなこと聞いてどうするのさ？？
物件検討にほとんど関係ないよ

>>92 口コミ知りたいさん
近くに住んでる友達が欲しいのでしょう。

>>91 評判気になるさん
すみません。それだけじゃ
ボリュームゾーンや坪単価がイマイチわかりかねます。
まぁ、だいたいの予想で考えると高いなぁとは思います。
ただ、JR京都沿線は、大阪へ通勤や通学する家庭にとっては人気で、駅徒歩2分という物件は希少性があるので
その点で言うとある程度高くても致し方ない気がします。

>>94 マンション検討中さん

まず、ここがどういうマンションなのかという事をスレの最初から読み返してから、値段を見ると良いですよ。

JR京都線、駅近なんて都合よく情報を見てると値段が高いと言われてる理由は見えて来ないでしょう。

駅周辺の再開発を考慮しても、現状、西大路駅周辺は居酒屋、コンビニ、パチンコ屋のイメージしか無く、雑多な感じがするのも駅に魅力が無いと言われる理由でしょう。

逆に言えば、お買い得な値段で売り出されれば一転、大きく化ける可能性はあるかもしれません。

>>94 マンション検討中さん
95さん同じく、掲示板の最初から読み返した方がいいです。
普通の分譲ではありません。

購入検討のためにエントリーしていましたが、私も価格がこの土地に見合わないと思い見送ることにしました。
勤務先がこの辺りなので電車は使いませんが、実際にこの地域を通勤圏にしていて、治安が悪いと感じます。
スーパーで財布をすられた、露出魔に遭遇した、ひったくりに遭った…など、同僚で実際に被害に遭っている若手女性社員が結構いて、私自身も何度か怖い思いをしています。
女性シングルで入居を考えていて、駅前なら安心かと思いましたが、建設予定地は線路のそばで暗いので、あまり夜に1人で歩きたくない感じですね。。

買います！こんなに素晴らしい物件他にはありませんよ。みなさんも是非買ってください。

惚れたマンション星の数
愛した物件はお前だけ

卍我等団地連合永遠不滅卍

>>97 マンション検討中さん

条件的に治安は最優先だと思うので、ここを選ばないのは正しい選択だと思います。

新しい住民が増えてイメージも実情も良い方に変われば良いなと思いますが、すぐには難しいでしょうね。
10年ぐらい経てば違って来るかな？

ここと競合になっているであろうエスリード梅小路公園は残り9邸だそうですね。３ヶ月で85邸完売とのことですが、メイツ西大路が同じペースで売れていくとは考えにくいです。価格が高すぎる…

西大路駅が目の前ということでなのでしょうが
確かに物件価格はお高めですね。
特に南区という立地でこの価格を出すのは躊躇うかな。
もっと上のほうの物件と比較したほうが良いでしょうね。

>>101 匿名さん　
加えて市営住宅と二つ屋根の下ですからね。あちら側は固定資産税も払わず家賃5万円前後。こちら側はダブルローンで5000万円。全員が望んで市営住宅に暮らしているわけではない事は理解していますが、今後この地で暮らしていくとなると、市営住宅のお買い得？な人生を歩んでいる住民たちと共存する未来が私には見えなかった為、違うマンションを買いました。市営住宅の人を蔑ん出入るわけではありませんが、この事業の背景を相当理解して購入する必要があると思います。

>>102 匿名さん
これですね↓
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/020700620/
市営住宅の方々のほうがお得感ある気がしますね。

確かに女性の一人暮らしとなると犯罪率の高さや治安の良し悪しは気になります。
一人で帰宅する、一人で住むということを考えると治安が良いところが断然いいと思う。
こういったところを購入される方はやはり投資用として検討している方が多いのでしょうか？
賃貸であればそれほど治安を気にするということもなさそうですし。

キャンペーンやっています。
「えらべるブランド和牛」カタログギフトの中身がとても気になります。
トースターやお肉は家族の好みがあるので、嬉しいのは4等のamazonギフト券だったりするかもしれません。

こういったのって、既にモデルルームに行った人も参加できたりするんでしょうか。
キャンペーンやっていない時に見に行った人も、真剣に検討しているなら、参加できたら嬉しいなとか思うんですが・・・

西大路駅徒歩5分の立地に156戸の強力なライバル出現ですね。
https://kyoto1192.com/jr-nisioji-ntt/
市営住宅共存と比較するなら、上記の方が良いでしょう。

市営と共存は普通の感覚の人には無理でしょう、特に京都の市営に住んでる方々なんて、、、

>>107 匿名さん
ここは元々改良ですか？

昨日、ポストにちらし入ってましたが、頑なに価格を公表しないのですね。
ライバルも出現し売れ残り濃厚かな。

>>103 坪単価比較中さん
なるほど、確かにこれは新しい試みですね。どんな方が買うのかわかりませんが、実際どんな雰囲気になっていくのか非常に興味深いです

同じ学校に市立住宅に住む子もいると思いますが、付き合い方を考えないといけないですね

京都の市営舐め過ぎやな。

市営住宅と同じ敷地で施設は共用だから安い！ならわかりますが、同じ敷地で施設共用だけど、別に安くない（何なら高い？）、てワケがワカランですね。

地元（京都市民）でないと、JRの西大路駅と地下鉄の西大路御池駅をごっちゃにしてしまう人がいるかもしれませんね。どっちが使い勝手がいいのかな。場所はだいぶ違うけれど。

>>114 通りがかりさん

歴史上、地元の人間しか知らない事情とはなんですか？

>>114 通りがかりさん
直感だけで人生で一番大きな買い物をするのはリスクが高いです。
怖いのは売れ残りが続いたあと、大規模修繕などの費用が将来的に捻出できるかです。
修繕積立金不足は多くのマンションで問題になっています。

市営住宅に住む方は基本的にガラが良くないと見做すべきなのでしょうか？

>>118 検討板ユーザーさん
テレビドラマ的な通念でいうと、人情味のある人たちが多いってことになります。

>>118 検討板ユーザーさん
もちろん大半は別に普通の方々。ただ地元の近くの市営住宅には、ちょっと迷惑な方の比率は普通より多かったなぁ。で、施設共用で相場より割高な分譲で販売するのがどうか、という話。市営に住まわれている方々全員へのディスではなく販売会社に対しての疑問。

>>46
再掲載。
---------------
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

109戸なので、土地代が１戸当たり1,000万円強ってところですね。
このあたりの相場では高いのでしょうか。500万台が妙に安いような気がします。

>>122 匿名さん
次点の業者は、義理で入札に応じたのかもしれませんね。

何で市営に安く住む人の為に高値で買わなければならないんですかね。PFI、パッと見ただけですがそんな感じがします。

Win-Winでなければ成立しないのですが、マンション価格の高騰が続いている状態では
マンション購入者に負担が来ているように思えますね。

一番致命的なのが109戸に対して、駐車場がたった30台しかないこと。
速攻完売したエスリード京都梅小路公園は62%も確保していた。
プレミスト京都西院は未だに残20以上のようですが、駐車場の空きなし。
駐車場がなければ、購入者を探すのが大変で売れ残りますよ。

メイツ西大路　109戸中30台　27.5%
プレミスト京都西院　151戸：32台　21.2%
エスリード京都梅小路公園　93戸中58台　62.3%
※来客駐車場等除く

>>127 マンション検討中さん
市営住宅の北側には大量の駐車場がありますよ！月々の金額を聞いてびっくらぽん！逆差別ではないですか。

>>128 検討板ユーザーさん
まぁまぁそういう人たちが安いお金で働いてくれるから社会が回ってると思えば良いのではないですか？私は買わないですが。