メイツ京都西大路ってどうですか？

六地蔵かここか迷います

>>29 eマンションさん

パラドール西小路じゃアカンの？
もしくはプレミスト西院とかクレヴィア西院とかシーンズ円町とかどれも値引き交渉できそうだけどどうかな？

>>30 eマンションさん
今井建設は苦手です。

>>31 eマンションさん
今井建設？
何かありましたか？

>>31 eマンションさん

私も同じくです。苦手というより対応がひどく買った後も不安です。今井建設管理のマンションは候補から外すようにしています。

>>33 匿名さん
やはり分譲マンション＝信頼できる大手企業
っていうのは大切ですよ。
これは中小の不動産会社と揉めたり、トラブルを経験しないとわかりません。私はどんなに安くて良い物件であっても京都の地元企業のディベロッパー、プレサンス、エスリードは除外しています。

>>34 eマンションさん
同意見の方がいて安心しました。安くて良い物件だと思っても後々問題が起こる予感しかしません。最近の分譲マンションは売り手側の方が強気なため、本質がよく見えます。他の方も物件が良いのであれば尚更落ち着いて1度考える時間を作るのも１つだと思います。ただ相性もあると思うので一概には言えませんが…

>>34
>>35
全然よくわからないのですが、どういったトラブルや問題を想定して大手が安心というロジックになるのでしょうか？

私は、どちらかというと売主よりも施工会社の方が気になりますが。

例えば、超大手である三井不動産の「パークホームズ御所南　松風邸」という物件がありますが、施工するのは京都の社員100名の会社「かねわ工務店」です。
この工務店は、東急不動産のブランズ京都御所西や、大京のライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドなども手掛けています。
ブランドは違えど、施工する建設会社は中小零細だったりします。

メイツ京都西大路の施工会社は、超超大手の株式会社長谷工コーポレーションです。
スーパーゼネコンは高いだけあって、鉄骨のランクや品質など社内基準がものすごく厳しいですから、施工品質は非常に安心できます。
分譲マンションを購入するにあたり一番怖いトラブルが建物の瑕疵ですから。

かといって、メイツ京都西大路は場所柄も含め対象外ですが。
ちなみに今井建設のパラドールのほとんどは中堅ゼネコンの浅沼組ですよ。

>>36 周辺住民さん
管理会社ですね。
中小の管理会社は終わっています。経験しないとわからないとおもいますが。

>>37
極端ですね。
財閥系も地場系も経験してますが、どちらも対応に差はなかったですが。

生活圏としては駅前だし、商業施設で困る事はないし、良いと思いますが。
市営住宅の中に建設されるのですか？知らなかった
塔南高校も移転しますよね？こちらは良い学校ですよ。
市営住宅、隣が気になるのは何となく分かります。
パデシオン伏見稲荷というマンションが市営住宅に囲まれてできました。見学に行きましたが、やはりそこが気になり見送りました。値段もまあまあ高かったです。市営に囲まれてこの値段？て思いましたが、早々に完売しました。立地はとても良かったですし。こちらのマンションよりは安いですが。

こちらは67平米で5千万？本当ですか？
これは高すぎますね。ただ、今、資材高騰が凄いし
住宅にかかる費用も割高なんでしょうね。
そう思うと今マンション購入は買い時ではないような。コロナもっと収束、ロシア関係も落ちつかないと、今の購入はどうなのかな？と思いました。

>>39 通りがかりさん
マジですか？
開いた口が塞がりませんね。
南区で市営住宅に囲まれた立地で？
資材高騰か何か知りませんが、暴利ですね。
当面、高みの見物ですね。

>>40 マンション検討中さん

あそこのパデは京阪の伏見稲荷駅から徒歩4～5分のとこでしょ？

ここと違って利便性と価格を考えたら、そこまででもないですよ。

>>41 マンション掲示板さん

伏見稲荷で、67㎡ 5,000万？
京阪電車で利便性？
JRでも単線だった記憶。

違いますよ。
こちらメイツ京都西大路さんが67平米5千万なんですよね。
これは本当なの？
高いですよね

>>42 マンション検討中さん

まぁ、そしたらこことそんな変わらんやんて話。

まだまだ高騰は続くでしょうから、ずっと高みの見物しといてください。

>>42 マンション検討中さん

4600万ですね。2階で

>>39
>>40
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記２社だけの入札と。

>>43 さん

いや、メイツ西大路の値段は知らないです。

メイツ唐橋はモデルルーム行きましたが、場所の割に値段が高いのでリストから外しました。

市内中心部の土地高騰が南区にも来ているのです！みたいな説明されましたが、土地勘のある人間からすると、はあ？でした。

名鉄自体が強気に価格設定しすぎてるんてしょうね。

>>47 マンション掲示板さん

原材料とかインフレは世界的仕方ないけど、本当はただ仕入れミスったのを価格にのせることで余計に京都のマンション価格相場上げられるのはいい迷惑よな。
売れなきゃいいのになぁ

原価と売価を推測してみると、
1,133,300,000/109=10,397,247円
1戸あたりの土地価格は約1,000万円
建築坪単価は高くて110万ぐらいなので、67平米の20坪なら2,200万円
土地と建築費で3,200万円が原価。
ここに、広告費や利益をのせて、消費税を考えても売価4,000万ちょっとかな。
これが5,000万円で売るなら、PFIの市営住宅の赤字を分譲マンション側で補填する形になりそうですね。適当な計算ですが。

>>48 eマンションさん

まったくその通りだと思います。

自分がメイツ唐橋を訪れたのは決算期だったので、営業さんも中々帰してくれませんでしたw

その話の中で、悩んでいる部分はどこですか？と聞かれたので、正直に同程度の物件より4～500万円は高いと答えました。

営業さんとしてはもう少し下げて売りたいけど、施主さんが中々…とポロっとこぼしてましたね。

長谷工側としては今までの経験上、苦戦する値段設定だと分かっていても、土地の価値を見誤った名鉄はそのまま乗っけてしまっての結果です。

東寺ビューも東向き高層階だけ、低層階や南向きは民家ビューがほとんど。

その上、近所にメイツ西大路まで…。
今後どうなるのか興味はあります。

知らぬが仏、言いますけど、他所さんがなーんも知らんと、高掴みしはったもんを、そのまま流さはんねんね。高う売れたら宜しおすな。

>>51
京都弁書くのうまいですねー。普通に感心しました。

メイツは高すぎて失敗しまくりでんな、長谷工は・・・

>>53
長谷工は建てる側なので儲かってますよ。
失敗してるのは名鉄です。

みなさん業界のことをよくご存知なんですね。
価格のことはもちろん情報として参考になりますし有難いですが
物件自体のことや周辺環境などの詳細情報を交換できるとありがたいです。

>>54 マンション検討中さん
たしかに施工を請け負う会社は売れようが売れまいが、建てれば事業主からお金が入るので、売れ行きに関係なく儲かりますねえ。

見学しました。高すぎませんか？

>>57
どのぐらいの価格でしたか？

>>55 匿名さん

周辺環境は生活には便利だと思います。
スーパーやドラッグストアなどもありますし、イオンもあります。高槻までの各停電車しか停まりませんが駅近です。
ただ、京都にずっと住んでいる者として「住みたい」と思える地域ではありません。特に子育て世代だと、できれば避けたい地域ですらあります。詳しくは伏せますが、近くの洛南イオンの客層をご覧になれば何となく察することができると思います。
今回は市営住宅と同敷地なので、よっぽど販売価格が安い、部屋がすごく広い…などずば抜けたメリットがないと、売行きは悪いかな…と思います。

いくらくらいですか？団地だし安いことを期待していますが。

>>60 評判気になるさん

3LDK4700万～のスタートでした。
あまりにも高いのでエスリードの方が環境的にもいいとおもいます。

>>61 通りがかりさん

嘘ですか？2階でもその価格ですか？

>>62 評判気になるさん

3階です

>>61 通りがかりさん

それは…すごく高いですね。エスリードの説明会には参加しましたが、エスリードと大差ないですね。ますますこのマンションの何が良いのか分からなくなってきました。

>>61 通りがかりさん
南区でその値段はあり得ないですね。少なくとも京都の人は買わないですね

確かに。ポジティブ要素教えて欲しい。これから開発される地域だから将来性？
それならちょっと高くても西大路御池あたりの新築か同価格帯ならやっぱりエスリードが良いよね。
良い共用施設とかかなぁ

>>66 通りがかりさん

団地妻とライブラリーカフェ？で戯れることは私にとってポジティブ要素になりそうです。

ここ選ぶならエスリード京都梅小路の方が断然ええな。

西大路、住み心地どうですか？

イオンがあるから使いやすそう。
スギ薬局もグルメシティもフレスコもある。
スギ薬局はクーポンくれたりして、思ったよりも使えます。

スギ薬局アプリ入れて、スギサポウォーク入れて・・・。

そこまで都会すぎないから、のどかな環境で過ごせそうです。

京都梅小路の方がいいものですか？

>>69
車で移動するなら、周辺はあまり関係ないと思いますが。
私も以前はスギ薬局を頻繁に使ってましたが、最近出店したドラッグコスモス 壬生松原店に変えましたよ。
現金のみでポイント制度などないですが、その分普通に安いです。
コスモス使いだしてから、スギ薬局行くと値段の高さにびっくりします。
一度、行ってみてください。

スギ薬局はクーポンがあると割と安いと思いますが
ここなら、イオンでもいいなのかなと思います。
イオンカードを持っていればの話ですが。
ただ、このあたりって治安が気になりますよね。

京都は、同じ地区でも通りが一つ違うと全然違う。
そういった意味では、この界隈のマンションは地元に
詳しい人は躊躇するでしょうね。市営住宅が完全に無くなる形の分譲マンション計画ならまだしも、既存市営住宅の
老朽化建て替えがベースの市営住宅併設プランですからね。どんなに安くても…と思いますが、高ければ尚更です。

【メイツ京都西大路　第1期登録申込販売概要】
販売価格（税込）：3,948万円～8,098万円
最多販売価格帯：3,900万円台（3戸）
間取り：1LDK+F（F=納戸）～4LDK
専有面積：60.66m2～88.15m2
坪単価：215万円～303万円

>>73 匿名さん
高すぎる！南区なのに！

唐橋に続いて、またメイツやっちゃったかぁ。

>>73 匿名さん
これは間違いなく売れ残りますね。広くてもこの立地で8000はない。ルーフバルコニーとかが凄いの？？

ちょっとややこしい立地ですね。
イオンも色々土地のカラーがありますし。

>>75 マンション掲示板さん
正確には、プレミスト京都西院→メイツ京都唐橋→メイツ京都西大路、と３連続ですよ。
名古屋資本が京都の土地を荒らしている状態です。