オープンレジデンシア博多住吉ってどうですか？

なるほどですね。騒音の問題は、福岡市内はどこに住んでいてもあるのでしょうがないですね！！

風俗客のコインパーキングとパチンコ駐車場の出入りが夜遅くまで続くんですよ

私は、今は中学校の直ぐ前のマンションに住んでいますが毎日の野球部とテニス部の活動が騒音と感じる方々には騒音みたいなので音の問題は、個人の主観としか言いようがないですね。

>>45 検討板ユーザーさん

隣りのパチンコ店さんの駐車場は出入りの音はしないように建てられてますよ！

>>45 検討板ユーザーさん

あなた現地知らないでしょ？
このマンションからすれば、
隣りのパチンコ屋の駐車場は全面壁になってます。
だから、車の出入りの音は聞こえないようになってるんですよ。

騒音の問題は、個人の主観なので自分で何回も現地を訪問して許容範囲なのかを確かめる必要がありますね。同じ家族の中でも意見が別れることが良く有ります！！

都会って、特に騒音問題、神経ピリピリしてますねー

前の通りをも少し南下していくと、朝早くからカラスの鳴き声が凄いです。
裏通りに美野島の飲食店街があるからですね。

こくてつ通りは、インテリア関連の会社の支店が点在してますね。

そもそも人によって騒音の受忍限度が異なるので匿名の掲示板で議論することに無理があるのではないでしょうか？？

すぐ近くのエンクレストには、普通に賃貸で借りて生活している方々が多いのでそれほど悪い立地とも言えないと思うけど。ヤバイ場所が好きな若者も多いと思います！！

裏通りは避けたほうが良いということですね。

このスレ、治安の話しか出てきてないw

ここまで本音で語り合っているスレも珍しいですね！！

いや。
購入意欲を邪魔しようとしているみたいじゃないですか。

将来、コロナが収束したら、前の通りは、以前のように、観光バスが一日中往来することになるでしょう。
コロナ前、国内とインバウンドツアーの大型バスで毎日ビッシリでした。
キャナルシティも近くにあるからですね。
観光客の受け入れは今制限されていますが、
それでも最近、また外国人が増えてきたなぁと感じます。
コロナ前は、住吉、美野島あたりは、道行く人はみな韓国語と中国語が飛び交っていて、異常でした。

私は、投資用ならこのマンションはとても良いと言っていますがそもそもの論点がパチンコ屋の隣で治安が悪い事なのでインバンドは全く関係がないですよ！！

>>66 マンション検討中さん
すぐ近くのエンクレストは、ほぼ満室みたいですよ！！

>>67 購入経験者さん
ここのエンクレストはグレードが違うんですよ

>>66 マンション検討中さん
マンションの部屋を外国人にシェアハウスで賃貸するマンションまで増えてきて、分譲マンションでも問題になってました。

よその話になるけど、那珂のららぽーとも、そのうち、インバウンド向けのテナントに入れ替わってしまうかもですね。

ここはまだ平和ですよ。
博多区南部の竹下とか博多区東部のスレはズタボロに荒れてるからですね..

住むなら平尾　高宮。　特にこの辺りは雑然として住むところではない。民度も相当低い。

博多駅前４丁目に分譲建ちますね。
アドレスは駅前４丁目がいいな。
誰か情報しっている人いますか？

>>73 マンション比較中さん
初耳ですね。
博多駅前4丁目に分譲は建たないでしょう。
テナントビルは数件建築中ですが、もうマンション用地は無いはずです。
あなたがおっしゃってるのは、目印として隣あたりに何の建物がありますか？

>>68 匿名さん
同じ場所なので直ぐ近くのエンクレストと同じぐらいの家賃は、取れるのでないでしょうか？？投資用で考えるととても良いマンションだと思います！！

>>74 マンション検討中さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

建設データバンクに有りましたが、これは分譲ではないんですかね？
昭和住宅って聞いたことないけど・・・

新規分譲で販売中。

お水もですが、風俗店従業員が多く住むエリアです。
稼げてる方は、他コメントに上がってた高級分譲マンションに住んでたりします。
儲かってるデリヘルの事務所も、近くのマンションの一室にあるそうです。
色んな女性が頻繁に出入りするので、住民は気付くそうですよ。
皆さん感じは良いそうですが、知人は「事件とかに巻き込まれたくない」と引越しました。

投資家には関係ありません。

進捗

>>83 名無しさん

皆知っとるわ
単身向けに建てられとるし。
いまさら何言ってんだ？

一区画裏に入ってますが、バルコニー側は日当たりは良いのでしょうか？？

>>73 マンション比較中さん

このことでしょうか？？
ジオの後ろに建ちますね。
反対側は線路沿いになります。
線路沿いの道を直進すれば博多駅に着きます。

>>86 通りがかり0哩さん

そこです！
オープンさんの物件もいいですが、こちらもよさそうなきがしてまして・・・

>>88 マンション比較中さん

場所的には、博多駅前4丁目と言っても、端っこの端あたりになるみたいですけど、それでも「博多駅前4丁目」アドレスは美味しいですね。
博多駅まで徒歩で12分くらいかかりそうです。
近くにバス停も無く、足が徒歩しかない、のと、すぐ線路のそば、というのがネックかも知れません。
線路のそばは、窓を開けてると、列車の走る音がどうしても気になります。しかも、博多駅だから、減速していると言っても、列車の行き交う数は半端ではありませんし、在来線だけでなく新幹線も走ってますし。
このあたりがどうかな？と思いました。

「MJ R」、「リベール」、ここ「オープン」を比較して歩いていると
最近は、いかに「デュオヴェール」が博多駅に凄く近いかというのが思い知らされるようになってきました。
美観からすると、佇まいは、このオープンレジデンシアが良くて、ひっそりと暮らせそうですが。

>>88 マンション比較中さん

リベールのスレ今準備中になってますね！
ホームページも見たら、2LＤKも、ただの普通の広さだけでなくて、42㎡～112㎡の広さまであるなんて凄くないですか！？

最上階がペントハウスじゃん？単価的には1億だな

博多区で最上階でも1億円は高すぎます。

一億円以上は中央区の話

少なくともあなたは相手にしてないよ笑

100番

誰に言われてるのか分かりませんが、そんなに意地悪を言わなくても、ね！

進捗

やっぱ、博多駅に近いわー
駅前３丁目の中の路地をかいくぐって縦断していくとキッテが前方に見えてる。

春吉や住吉は男性の単身向けの立地ですね。
投資目的の方がほとんどだと思われますが、
賃貸需要をしっかり確認しておきましょう。

デュオヴェールとかリーベルよりも、街並みはこちらのほうが綺麗ですね

>>105 マンコミュファンさん
強いて言うならね。
別の人も言ってたけど、デュオベールの駅近がここにきて際立つ
そしてＭＪＲの規模感とリベールはなんだろう、人によって好み分かれるんだろうな。マンションごとに住民の傾向有りそう笑

MJRは子供が騒ぎそう。
共用スペースにキッチンがあるし、PTAの溜まり場になりそうだわ。

単身者にＭＪＲは合わないかな。子供多そうだし居心地が悪そう

ぺんぎん食堂のトンテキ食べたくなった

即完売してますね。さすが。

MJRのほうは1000万安いて言われてるけど

>>114 eマンションさん
天神に近い
地下鉄駅に近い
美野島は遠い

百道浜に住んでいますが定年退職した変な高齢者が沢山います！！若者が多い博多区の方が良いと思いますよ。

この辺は貧困層とお水系のエリア。
単身向けの投資用アパートだらけです。

>>117 匿名さん
うんにゃ。
高級賃貸マンションが林立してるよ、最近は。

進捗

季節により日差しが違うんですね。

博多駅に近くなるほど、コンビニの店員さんは全て外国人です。

完売ですね
ネガティブ意見の皆さんお疲れさまでした

投資用ですからね。
自分は住まないので土地柄は関係ありませんから。

隣りの2号住吉公園の樹木が伐採されてる

完売おめでとうございます

スタイリッシュでカッコいいですね。
通路側もまだ当分は天神中洲方面の街並みが見れるし。

この空き地は巨大なエンが建つのですね。

仕方ないですね。
どうしても都心のマンションは四方ビルに挟まれてしまいます。

オープンハウスは路上でのキャッチセールスがひどくて辟易しています。
道ゆく人につきまとって片っ端から声をかけていますが、条例違反ではないでしょうか？

さすがに。今年になって博多駅周辺のワンルームの分譲はダブついてきたようですね。