「メイツつくば」ってどうですか？

大規模が有利なのはわかりますが駅距離も関係してくるわけで、テラスは徒歩5-7分ですしどちらが有利と言い難いと思いますけど…。

資産価値はどちらも変わらない気がします。
実需で考えて自分に合ってる方選べば良いです。

メイツも規模はそれなりなのでスケールメリットはある。仕様も考えると実需ならテラスよりこっちかなと思う。

>>883 匿名さん
>>882

>>884 評判気になるさん

自分の評価はこう、という意見を言い合うのが検討スレ。

> 2分で商業施設屋根あり、ペデストリアンデッキ、信号無し
が魅力的だったので、テラスにしました。
わずかな差ではありますが、妻の買い物重視です。
ウェルビを選ばなかったのも同様の理由です。

>>883 匿名さん
私もそう思います。
周りに比べたら少ないですけど166戸ですからね（テラスと比べた時にスケール比が2倍でも修繕積立費は同等、管理費は安いので恩恵は受けられているのかと。）

テラスは良い部屋選べれば良いんですけど、エレベーター配置が悪くてエントランスまでの動線が長いんですよね。
あと私は車をよく使うので駐車場動線考えるとメイツの方が暮らしやすそう。

>>887 口コミ知りたいさん
テラス付き部屋を多く作るために仕方なかったのかもしれませんが、もう少しエレベーター配置はどうにかならなかったのかとは思いますよね。
だからと言ってエレベーター増やしたら管理費等々上がってしまいますし、仕方なかったのかもしれませんが、、
アイデンティティ守るために割り切った設計を取った感じでしょうか。

>>887 口コミ知りたいさん

テラスはA棟B棟二棟あって320戸だから一棟あたりの平均戸数はメイツと変わらないよね
大規模修繕の修繕費はA棟とB棟を分けて管理するとかしない限り、メイツとスケールメリットは変わらなさそう
敷地の植栽や共用施設の管理費はスケールメリット効くと思うけど、どうなんだろうね

>>889 マンコミュファンさん
テラスは4棟構成

>>890 匿名さん
A敷地とB敷地を棟と見間違えてた
図面見て、下の棟分かれてないかなって疑問感じてたけど、敷地と棟の見間違いだったのね
指摘ありがとう

最終的にメイツを選びましたが、テラスも素敵だと思ってます。

>>892 名無しさん

テラスとメイツで迷ってメイツにしました　とか、
テラスとウェルビで迷ってテラスにしました　は見かけるけど、
迷ってウェルビにしましたっていうのはあまり見ないよね。

>>893 口コミ知りたいさん
価格帯も違ってターゲット層が異なるので少数なのだと思います。

>>893 口コミ知りたいさん
ウェルビーイングは価格が安いので、価格が高いメイツやテラスは比較対象にならないのではないでしょうか。

普通にあり得るでしょ。買える限界で買うわけじゃないし（まさかそんな計画の人いないよね）、購入後の余裕を考えたりより広い部屋を選ぶという選択肢もあるわけで。

ウェルビーは価格安いけど、共用施設とか維持費は嵩みそうな感じしてる。
そういうのはマンションとしての売りになる豪華さなんだけど、価格の安さで売ってる部分とチグハグ感があると思ってしまう。
あの共用施設に魅力感じて買っても、将来的に共用施設を維持できるのかな…。

ウエルビーは駐車場渋滞のリスクがあり、駅徒歩10分以上のため、候補から外しました。

>>897 eマンションさん

管理費はいろんな要素から決まるので、なんとも難しい。
ただ、ウェルビはゴミ捨て場が一階にしかないというのは大きいんじゃないかしら、毎日のことですし。。
豪華とまではいかなくてある程度の世帯のマンションだとよくある共用施設ですしね。というか共用部がある程度ないとゴクゴク平凡なマンションになってしまうので売れないでしょう。

でもマカロンさんはウェルビ一押しで、マンマニさんも記事化してるのはウェルビだけだね。彼らの記事を読むとウェルビを評価する理由も大体わかる。

駅距離気にしないならウェリスもありだと思うのよね。
築年数も浅めだし、ウェルビよりスペックは明らかに上なので。

やっぱり高いなー

ここは生活利便性が良さそうですね。周囲の植裁がいい感じになることを期待しています。

>>903 マンション検討中さん
私は洗面室が広いため、有効に利用することで、家事が楽になるのがいいなあと思いました。完成後、西大通り歩くのが楽しみですね。

自分は自転車通勤のため、駐輪場がセキュリティゾーンであること、ハンズフリーキーで駐輪場入口に入られること、二段式ラックでないことが非常にありがたいです。

>>903 マンション検討中さん
植栽楽しみです！

>>907 周辺住民さん
これは、つくばテラスの話?

>>907 周辺住民さん
注意喚起したいんですか？
もちろん気になる方もいらっしゃるかもしれませんが主観ですよね。
私は線路の真横のマンションに住んでいたことあったので気になりませんけどね。

この手の話はちょいちょい出てきますが
みなさん『はいはい』って感じだと思いますよ。

毎日、長時間の絶叫を聞かせてくる道路族よりは月一ぐらいの族ぐらいじゃたいしたことないな。

907はネガキャンに見せかけたメイツのポジキャンですかね？
・学園線うるさい→メイツは学園線に面してない
・暴走族→逆に言えばせいぜい月一回、かつ暴走族が走れる程度に道が空いてる（四六時中大型トラックが行き交うとかではない）
・向かいにマンション建つと反響音→メイツの西側は市街化調整区域なので少なくとも当面はマンション建つ見込み無し

>>911 検討板ユーザーさん
学園線は煩くて、西大通りは煩くないみたいですね。ほんの少し他のマンションより道路から離れているだけで喜んでいるだけのことはあります。反響音？目の前の道路が煩ければ違いなんてないわ(笑

>>912 匿名さん
道路から25m離れていることは嬉しいです。隣のURはもっと離れており、羨ましいです。

距離減衰はありますからね。
仮に道路（音源）からの距離がメイツ25m,テラス12mだとしてテラスの騒音値〔A〕が70dBだとしたら、メイツは63.6dB。
6dBの差が大きいか小さいかは人の感覚によるものですが、明らかに違いは分かるレベルです。

>>914 名無しさん
道路の騒音は線音源なので違いは3dB。そんな理屈はどうでもよく、実際に西大通り向かってメイツの壁位置に立った時とテラスの壁位置に立った時で音の大きさが明らかに違うと言えるなら貴方は超聴覚の持ち主です。

>>915 マンション掲示板さん
確かに無数に通る車は近似的に線音源と捉えられるのでその通りですね。
たまにくる珍走団のようなものを点音源として捉えてイメージしてました。
実際、お隣のURに住んでた時は道路の音が思ってたよりもずっと小さく感じたので、距離はバカにできないなと思った次第です。

>>916 通りがかりさん
補足。
テラスも西大通り沿いの方は歩道分で距離があるのでそこまで差は無いと思います。
体感の差は学園線に面してる方との比較でした。
（交通量の差などがあるので厳密な比較では無いかもしれませんが）

ただ長々と書きましたが窓閉めてる限りはどちらも大差ないと思います。

今の売れ行きはどの程度なんですかね？
半分売れてれば順調なのかな。

>>918 eマンションさん
ウェルビにツイートが貼られてましたが、それによると1/2済だそうです。順調なんじゃないですかね。

>>918 eマンションさん
多分90戸ちょい済
つくば全域的に供給過多だと思ってましたが、テラスもメイツも思ってたよりも順調な印象。

>>920 検討板ユーザーさん
1階とルーフバルコニーの部屋、すべて完売しましたね。

長期優良？

みてみた

>>923 匿名さん
早くフェンスが外れ、植栽などで溢れることが楽しみです。

>>923 匿名さん
結構進んできましたね。

>>923 匿名さん
写真アップありがとうございます！楽しみですね。

現在建築中のフロアから、急に木材（のようににみえるもの）が目立つのは何故なのか、もし詳しい方いらっしゃれば、教えていただければ幸いです。
いま真剣に検討していて、気にしすぎかもしれないのですが、この段階で木材を見かけるのは、あまりないような気がして…。
よろしくお願いします。

>>926 つくばで購入検討中さん
写真で見えている木材はおそらくコンクリートの型枠ではないでしょうか。
戸建の基礎作ってる時とかにもよく見かけるやつです。

>>927 名無しさん
すぐにコメントいただけて感謝です。
きっとそうですね。
ありがとうございました！

完全に出遅れたなー。今からギャラリー行っても良い部屋なんて残ってないんでしょうね泣

>>929 検討板ユーザーさん
まだ、すべてのタイプの部屋が残っていますよ。

>>930 マンコミュファンさん
ほんとですか！ありがとうございます。

ここは、暮らし易そうですね。駅や商業施設が徒歩圏内だし、敷地内の動線も良いし、部屋の中の設備仕様も良いですね。敷地内に緑が多く、隣に公園があるのもいいですね。

つくば駅前が少し活性化しそう

つくば駅“真上”に来秋移転　大和ハウス工業茨城支社 https://newstsukuba.jp/43248/10/02/

>>933 通りがかりさん
ここも徒歩で行けて便利ですね。小児科できないかな。

7階の建築オプション(アイセルコ)の締め切りがもうすぐですね。

>>935 検討板ユーザーさん
少し見ない間に建築進んでいますね。

ここのサイトにアクセスしようとするとブラウザのセキュリティ警告が出るのですが、同じ方いらっしゃます？

>>937 匿名さん
私は「マンション」アプリからアクセスすると警告が出ますが、chromeからアクセスすると出ませんでした。原因はよく分かりません。

>>937 匿名さん
一番上の公式HPにアクセスすると、接続はプライベートではありません
となりすましの可能性がありますと出るんですが、私だけですか

単なる証明書の有効期限切れだと思うので、気になるならここの運営に「公式URLのアドレスが古いので m-cd ドメインのアドレスに差し替えてください」って伝えるといいと思いますよ。

>>933 通りがかりさん
大都会つくば完全復活ですね。

>>941 検討板ユーザーさん
大都会を望んでいるわけでは無いですが、病院とかも入る可能性もありますし利便性上がると良いですね。

もう少し行ったシティアビルに歯科や内科はありますが、小児科や耳鼻科は少し離れたところにしかないですからね。
これらも増えてくれると駅前の利便性が更に上がるのですが。

>>943 名無しさん
すみません、つくば市外から引越しなので、書き込みを見て改めて地図を見たのですが、駅近辺は小児科ないんですかね。
小さなお子さんがいらっしゃる方は、けっこう遠くまで通っているのでしょうか。
車がないと厳しそうですね。

>>944 名無しさん
改めて調べてみたところ「つくばセンタークリニック」さんが一応小児科も掲げていて、こちらが一番近いでしょうか。
（小児専門ではなさそうですが、利用したことないので雰囲気は良くわかりません…）

>>944 名無しさん
息子が0歳の時からかかりつけの1つがつくばセンタークリニックです。
予防接種は全てつくばセンタークリニックで、熱が出た時は竹園ファミリークリニックに行きます。夜22時までやっていて助かります。
あとは、大きな救急病院が近くに2つあるので、救急車を呼んだ時もすぐに搬送してくれます。
以前息子が2歳のとき、けいれんで意識がなくなり、救急車を呼びました。
コロナで医療逼迫していたため、メディカルセンターが満床でしたが、となりの筑波大病院が受け入れてくれたことがありました。
これが都内に住んでたらどうなっていたんだろう、、とその時思い、つくばの中心部に住んでいて本当に良かったと思ったことがあります。
私自身看護師で全国色々住みましたが、つくばは人口に対して病院が充実していると思います。

最近モデルルーム行ってきました。
もうすぐ100達成だそうです。

ここって階ごとの価格差が大きい気がするんですけど
やはり目の前のホテルより高いかどうかですかね？
それとも聞きそびれましたが同じ面にたつテラスより高い階は値段も高めに設定してるのでしょうか？

目の前のホテルは大体6階ぐらいの高さに思えるけど情報お持ちの方いますか？

>>947 マンコミュファンさん
隣のURより高さが高くなるため、11階以上は高めに設定していると聞きました。
後は11階以上は部屋数が少ないためですかね。

>>944 名無しさん
つくばに住んで子育てをするなら将来的に駐車場2台持てる物件必須ですよ。地元の人に聞けばわかります。駅から5分も走らせればど田舎なので。

>>949 マンション検討中さん
その点、ここやテラスは、敷地内で2台目が無理でも西大通り渡れば、2台目借りられるので恵まれています。

センター地区ならバスセンターが利用できますし、
何が何でも２台目が必要ということはないでしょう。
車が使えるときにコストコやホームセンターに行ければ、
病院やイーアスやイオンは電車やバスで問題ないし、
1台あれば問題ないと思いますね。
同じつくば市でもセンター地区や研究学園駅前などは特別で、それ以外の地域の暮らしとは同じではありません。

夫婦共に車通勤でもない限り1台で十分。

地元民ですが、子供の状況や休日の過ごし方次第でも勿論ありますが、通勤手段上二台必要でなければ一台で何とかなると思います。
それにいざ必要となってもこの立地なら近隣駐車場や駅付近のレンタカー、カーシェアを使ったりもできますし。

駅から離れたやや古めの一戸建てだと二台どころか3台分の駐車場のあるお宅も多いので、そういうところにお住みの方からすると「一台なんて信じられない！」になるのでしょうけど。

>>949 マンション検討中さん

すみません、私は実家が牛久駅で徒歩15分以内なんですが、周りはほとんど車一台です。
夫婦とも車通勤とか、仕事とプライベートで車を分けたい、みたいな人は2台持ってますが、そうでない場合は1台が多いです。
そのため、つくばは２台必要となる理由がよくわかりませんでした。
牛久よりもつくばの方が不便ということ？

>>949 マンション検討中さん

駅から５分走れば田舎、というのはわかるんだけど、
毎週車２台使って田舎に向かう理由が分からず。
駅近に住んでて、徒歩圏内にスーパーとドラッグストアなど普通の生活用品は買えるのに、わざわざ車２台持って田舎に向かうのは何で？

都内通勤でつくばに越してくる人には分からないかもしれないけど夫婦のどちらかが通勤で使う場合は２台ないと不便ですね。

子供の習い事の送迎や病院、買い物など帰宅するまで待ってるわけにもいかないし。

片方が都心通勤なら1台で良いです。

日々のちょっとした買い物はトナリエで済みますし病院もある程度シティアビルに集まってるので、やっぱり車1台で十分ではと思ってしまう。

車が複数台、必要と思っている人ならマンション買おうとは思わないでしょうしね。
片方がつくば勤務でなければ、わざわざ沿線で都内から一番遠い割に安くもないつくばのマンションをわざわざ都内勤務の人が買おうとは思わないから問題ないでしょう。

都心でマンション買うなら億は行くし、23区での教育費を考えたら住環境と教育環境のコスパでつくば選んだ人、何人も知ってますよ。
テレワークも増えましたし、TXの通勤の方がマシな路線も多いです。

>>960 マンション掲示板さん

一口に都内といっても、広いからね。
つくば駅近の板マンのようなマンションなら、同じくらいの値段。億はいかない。
足立区とか葛飾区とかの下町マンションと、つくばの駅近の値段があまり変わらなくてびっくりした。
茨城なのに、なんでこんなに高いの！？と思った。
TX通勤も、会社から交通費が出るからいいけど、出なかったら無理。

>>961 名無しさん

都内でも人気エリアや好立地でなければ買える値段になってますよね。
足立区が医学部に進学した場合、6年間で最大3,600万円を、それ以外の学部は4年間で830万円を上限とする給付金を与えるというニュース見た時に、医者志望なら足立区はもしかしてありと思ってしまいました。
こういう教育環境の行政ケアはつくば市やってませんよね？

この辺の物件だと下町マンション検討してる人とはターゲット層が違う気がするが…。

>>960 マンション掲示板さん

つくばって教育環境のコスパよいの？
高校ないとか問題になってるけど。
コスパよいとは思えないんだが。

公立でも学力高くて、教育熱心な家庭も多い、塾も充実、とかでしょうか。あくまでこの価格で住める郊外にしては、でしょうけど。
文京区とつくば市を検討して、つくばを選んで浮いた住居費を教育費に回すと同僚は言ってました。
机のお勉強だけでなくて、フィールドワーク向きの研究施設も多いですからね。JAXAに通ってたら宇宙飛行士になるかもしれないし笑

子どもの教育レベルの高さは随一！移住者と不動産スタッフによるホンネの地域紹介【つくば駅編】
https://new-tsukuba.jp/article/372
>小中学校のレベルは全国トップクラスだと思います。また、特定の小中学校への編入を希望して引っ越しを検討される家庭もすごく多いです。
>周りの子とお互いに影響を受けながら自分の子どもの学力や知的好奇心が引き上げられる環境はすごくいいですね。

つくば出身者が宇宙飛行士になるぐらいだから、
やはり、筑波大や研究機関が近くにあっても意味がないということはなく、それに関わるご家庭が多いことで、
人的環境的に触発されるものが何かしらあるのだろうね。
だからつくばに住むだけで宇宙飛行士まではいかなくても、筑波大に入る確率ぐらいは割とシンプルに上がるんだろう。
田舎の方の都市だと、勉強ばっかりやってる子は、
遊びに付き合ってくれない付き合い悪いやつみたいに思われて孤立するから、孤立が嫌で周りのムードに引きずられて成績と伸び悩むということが起きやすいし、
それでOKみたいなノリがあるのがね。

>>965 検討板ユーザーさん

こうゆうのつくばの小学校についてはよく聞く話ですが、例えばですが、ある小学校の学力テストの平均点が全国で何番目かと数値で示されたものではないですね。保護者の感想であって。

実際に、中学受験のために塾行っている子は多いみたいですけど、、、

まあこの記事でそう言ってるのはつくばの不動産屋の営業だからね。しょうもないソース。

>>967 ご近所さん
ないこともないけど、あんまりは出てこないわね。
第2期がH28からの5か年なのでちょっと古い調査ね。

つくば市教育振興基本計画（つくば市教育プラン）
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/148/kyouikuplan2da...
平成 27 年度の全国学力・学習状況調査（６年生，９年生）について，つくば市の平均と全国平均の差を示したものです。６年生では，国語Ａで 6.5 点，国語Ｂで 6.8 点，算数Ａで 4.5 点，算数Ｂで 7.2 点，理科で 8.3 点，合計で 33.3 点全国平均を上回っています。９年生では国語Ａで 4.9 点，国語Ｂで 5.4 点，数学Ａで 6.2 点，数学Ｂで 9.2 点，理科で 8.9 点，合計で 34.6 点，全国平均を上回っています。小中学校ともに，正答率が全国トップクラスでした。

教育レベルというより学力レベルだよね。
もともと研究者を集めた人工都市だから子供の学力が高いのは自明のこと。一般人の流入で薄れてきてるとは思うが。

中受沼TLを見ていると中受予定の子供にとって理想の地域、小学校は、
・治安の良い都会すぎない町
・学校が平和、友達の性格が総じて良い
・学校の中受率がそこそこ高く学校や先生が中受に理解がある
・塾が近くにある
・地元公立中も良い学校
あたりを満たすところでしょうか？
#どこでしょう

金持ち喧嘩せずって言うけど、
やはり平和な地域には平和な学校がある。
で。平和な地域の見分け方は簡単で、
地域の平均所得を見ればいいだけなんですよ。
それだけで、小さいうちから勉強してたことで得た成功体験を持つ大人たちが多いか少ないかが丸わかりなんです。

でもね、高校の選択肢がつくばは少ない。
大学になると絶望的（長距離通学か下宿覚悟。筑波大程度でいいなら別だけど）

高校が少ないだの騒いでるのはみどりの～研究学園の人たちが多いのではないでしょうか。

>>961 名無しさん
最新号のスーモ都内版を見たけど、薄いし埼玉や千葉の物件ばっか載ってるし
なんかもう全体的にオワコン感が凄い

港区の半分投資用の物件は人気だけど、スーモには載ってない
実需でファミリーマンション買う人は、激減したといことかね

>>967 ご近所さん

中学受験する子が多いなら、公立の中学のレベルが下がったりしないのでしょうか？

都内も中学受験が多い学校は、公立中学のレベルがあまり高くないです。
勉強もフツー、部活動もフツーなので、公立の中学行きたがる子が少なくなってます。

公立中の学力を知りたいなら、県内トップクラスの高校の出身中学をみればよいです。

都内は私立中学がとても多いので、バリエーションが多く、偏差値の範囲も広いですから、勉強や部活が普通な私立も珍しくない印象があります。
受験した子供たちが集まるということに１つの意味があるからね。

土浦一高の出身中学が、つくば市内の中学が多いけど、これはつくばの教育が高いというわけではなくて、つくばに住んでいる子の学力レベルが高いという個人の話でよいでしょうか？
親の遺伝子や、教育にかける熱意、費用が高いという理解。
つくば市内の学校がすごいことをしてるわけではないという認識であってますか？

その認識で間違いないでしょう。
公立は上を伸ばすのではなく下に合わせる教育。
現市長になってから教育日本一の標語も取り下げた。

>>978 検討板ユーザーさん
個人の話だけど、集まれば環境になるんですよ。
で、そういう環境を好む高所得世帯が関係ないところから集まってくるわけです。