匿名さん
[更新日時] 2024-11-03 17:16:42
つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1(地番)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
総戸数 166戸
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 63.38m2~100.99m2
敷地面積 6,738.94m2(約2,038.52 坪)
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建
駐車場 178台(自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台)(月額使用料/未定)
バイク置場 8台(月額使用料/未定)
自転車置場 332台(月額使用料/未定)
建物竣工予定時期 2024年4月(予定)
入居予定時期 2024年6月(予定)
売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2022-03-06 07:21:27
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1-1-1(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月予定 入居可能時期:2024年06月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄都市開発株式会社 分譲事業本部 首都圏事業部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メイツつくば口コミ掲示板・評判
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821
匿名さん
メイツはラクセスキー4本が支給されますが、住戸はオプションでラクセスキー対応にできるか不明です。せっかくならしたいですね。
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822
匿名さん
標準ではノンタッチキーのテラスが対応できるのなら、メイツのほうが簡単に対応できそうですけどね。
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823
匿名さん
現場に行きましたが、フェンスにペイント?がされ、各部屋の位置が分かりやすくなりましたね。また、グランドレベルが約2m、サッシから歩道までの距離が16.5mあるとの事なので、思ったよりよさげですね。
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824
匿名さん
>>822 匿名さん
ラクセスキーは人気があるのですね。たしかに、荷物やゴミなどで両手がふさがっているときに鍵を取り出すのめんどくさいですよね。
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825
マンション掲示板さん
>>815 名無しさん
Yahoo!不動産の制約者の声に投稿する方が増えましたね。
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826
通りがかりさん
>>825 マンション掲示板さん
12月10日時点の価格表を拝見しましたが、成約済みがかなり増えましたね。
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827
マンコミュファンさん
>>826 通りがかりさん
何%くらい埋まってきた感じでしょうか?
差し支えなければ教えて頂きたいです。
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828
評判気になるさん
>>827 マンコミュファンさん
GからMの3階から9階、及びEからKの11階から13階は隠されていたので分かりませんが、それらを除く96戸のうち、61戸成約済、2戸検討中。
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829
匿名さん
>>828 評判気になるさん
私が行ったときと隠れてるところの範囲が変わってる笑
8月頃であまり参考にならないかも&具体的な数は伏せますが、828さんが提示してる隠れてるところもまあまあ埋まってました。
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830
匿名さん
むしろまだ完売してないんですね!!
良い物件だから即完売だと思ってました。
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831
マンション掲示板さん
>>830 匿名さん
つくばのマンションが供給過多なんで。
そんなにぽんぽん売れる物ではないかと。
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832
匿名さん
ここの半額の土浦駅前ブランド物件と
どっちが先に完売するでしょうかね。
見ものですね。
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833
匿名さん
>そういえばこのスレ、土浦のマンションも異様に目の敵にする人居ましたね。
ほんとにいるんだ(笑)
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834
匿名さん
土浦のスレは売れてる印象付けコメントに溢れ、
つくばのスレは売れてない印象付けのコメントで溢れている。
対照的で興味深いですね。
あそこはいろんな掲示板等で、
高校の話を延々語る方の巣ですよ。
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835
坪単価比較中さん
>>834 匿名さん
一高はいい高校ですよ。何人も早稲田で一高生をみました。
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836
通りがかりさん
資産価値としては十分なのでしょうか?
将来売却したりしても大きく損はないのかな
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837
名無しさん
損するかどうかは結局その時の相場次第ですが、駅近で設備面も劣ってないこのマンションが暴落してるような状況なら、少なくともこれより遠いマンションや戸建てはもっと落ちてるでしょうね。
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838
検討板ユーザーさん
>>836 通りがかりさん
大きな損はないが買い手がすぐに見つかるかは分からないですよね。数年後に築浅物件としてテラスやレジェイドも売りに出されますしね。選ばれる為には①ワイドスパンの間取りを選ぶ ②ペットは飼わない など最低限の事はやられた方がいいですね。
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839
匿名さん
第1期8次は6戸らしいです。
第2期には入らないんですかね。
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840
eマンションさん
>>838 検討板ユーザーさん
価格ではどんぐりの背比べだからエンブレムの中古の方が魅力的だしね。
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841
検討板ユーザーさん
>>840 さん
そうなんですか?
エンブレムは中古なのにかなり高いし、ディスポーザーないし、不要な共用施設があるので、あまり魅力を感じませんが。
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842
検討板ユーザーさん
>>839 匿名さん
モデルルームがオープンして半年くらい過ぎますが、半分くらい売れた感じでしょうか。まだ完成まで1年以上ありますが、完売すればいいですね。
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843
検討板ユーザーさん
>>841 検討板ユーザーさん
不要な施設あっても管理費安いから問題ないとは思います。
エンブレムの良い点は免震ですかね。
ただディスポーザー無し、ロー隔板が気になって候補から外しましたが。
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844
名無しさん
エンブレムが「中古の割りに高い」というのはまさに資産価値の裏返しですね。
エンブレムはやはり利便性に優れるものの、その分ほかのマンションやビルによって日照眺望の影響を受けやすい点(商業地域でもあり、いずれ警察署跡地にビルやマンションが建てば東も遮られる)や、交通量の多い土浦学園線沿いなのはデメリットに感じますが。
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845
検討板ユーザーさん
『中古の割に高い』でなく、中古市場で評価されているから高いなのではないですか?
中古の売り出し価格でなく、成約価格が高いならになりますが。
ディスポーザーの有無や隔て板の高さ等は、ここで言われているほどマンション購入において重要視していない層が主流なのかも知れませんね。
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846
匿名さん
経験的に言うと、免震はすごくいいけどディスポーザーはどうでもいい。
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847
評判気になるさん
現地でエンブレムを見ましたが、ぎちぎち感がすごいなと思いました。都内や3県の中心地なら分かりますが、ここならもうちょっとゆとりがあったほうがいいなと、個人的には思います。立地、仕様は素敵です。
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848
口コミ知りたいさん
>>846 匿名さん
同感ですね。駅からの距離と価格で判断するんで、ディスポーザーはあまり関係ないですね。
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849
検討板ユーザーさん
田の字の間取りはライバル多いからなるべく控えたいですね。あれはデベの利益重視の間取りだからなー。
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850
評判気になるさん
>>849 検討板ユーザーさん
4LDKくらいあればいいですが、3Lで癖のある間取りはそれはそれで…
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851
検討板ユーザーさん
エンブレム信者、すごいなぁ。
ディスポーザーいらない、と言いつつ、新しいマンションができて、ディスポーザーついてなかった場合叩くのになぁ。
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852
匿名さん
>>851 検討板ユーザーさん
いや、それは違うと思うな。ディスポーザーがそもそもそこまで判断材料にならないだけだよ。
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853
eマンションさん
>>850 評判気になるさん
4Lであれば他の中古物件と比べて差別化されますからグッとですね。メイツで4L買われた方はおめでとうございます。
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854
口コミ知りたいさん
金利の上限を引き上げたことで1年半後の2024年6月入居予定の時の金利がどうなるか気になります。
築年数経ってない即入居や引き渡し時期が早い物件がこれから売れ行き良くなったりするんですかねえ?
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855
検討板ユーザーさん
>>854 口コミ知りたいさん
変動全盛の今、固定がちょっと上がったくらいでは変わらないと思います。
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856
検討板ユーザーさん
ディスポーザー便利だけどなぁ。自分はもう戻れないので、ない物件は避けてます。
料理しない人からしたらいらないのかもしれないので、必要かどうかは人によるんでしょうね。
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857
匿名さん
>>856 検討板ユーザーさん
ディスポーザーは小(~中)規模のマンションでは設置しないのが一般的なので、必須とはなりえない設備ですね。
自分は小規模(30戸程度)でディスポーザーありのマンション(都内)を以前所有していましたが、管理費高かったですよ。つくばのマンションの倍くらい。
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858
匿名さん
>>856 検討板ユーザーさん
他の板でもありましたがディスポーザー不要派に対して必ず「料理しない人は、、」ていう人いるよねww
ちょいちょい性格が曲がってる人がいてウケます。ほんと必ず言うよね~
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859
通りすがりさん
>>851 検討板ユーザーさん
ちょい考えが浅はかかな。
マンション売買を何度かした経験からいうと新築で買う時は最初はランニングコストが安いから生活の質を上げるためにもディスポーザー有りのマンションを選ぶ傾向にあるけど、中古で買う時は築年数の影響でランニングコストが高くなってるからディスポーザー無しの物件でも気にしないで買うようにしている。
中古でディスポーザーいらないと言いつつ新築でディスポーザーないと叩くのは当たり前よ。
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860
マンション掲示板さん
>>858 匿名さん
料理するから24時間ゴミ捨てOKに生ゴミごと全部入れる方が便利なんだよね。
卵や繊維質の野菜の皮とかいちいち分別するの面倒。
魚捌いた時に出る大きな骨とかもね。
ディスポーザーより。各階ゴミ置き場の方が欲しい。
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861
eマンションさん
>>858 匿名さん
なんでそんなにむきになってるのよ(笑)
私は「人によるでしょ」と言いたかっただけですよ。
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862
評判気になるさん
そりゃ各階ゴミ捨て場あれば良いだろうけど、つくばだとレジェンドぐらいしか無いですから。
私はディスポーザー使ってゴミ捨て回数減らせるだけでも恩恵は大きいと感じてますよ。
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863
匿名さん
ディスポーザーは処理できない生ゴミがけっこうあるのがね。
自分は市販の生ゴミ処理機を使ってるけど、ほとんどの生ゴミは処理できるので便利です。
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864
通りがかりさん
ディスポーザー使ったことないのですがそんなに便利なのですか?
賃貸に住んでいますが生ごみはビニール袋でしばて燃えるゴミに入れています。一度も不便だとか臭いと感じたことはありません。
ディスポーザーの動画を見ても仕分けや音が気になり未だメリットが分かりません。
そんなにディスポーザーって重要な設備なのでしょうか?マンション検討中なので是非アドバイスください。
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865
評判気になるさん
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866
匿名さん
あまりレスが伸びないですが売れ行きはどうなんですかね。
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867
eマンションさん
>>866 匿名さん
ここのメリット及びデメリットはすでに議論され尽くしているため、今のところ特に新しい話題はないかと思います。売れ行きは普通で、半年で半分くらい売れた感じでしょうか。70街区の概要がもう少し具体的になったらもう少し加速するのかな。
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868
匿名さん
予定では4月に都市計画の告示とあったので、入札はそれ以降でしょうか?
具体的な中身の発表は落札者の決定後でしょうから、まだまだ先ですかね。
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869
マンコミュファンさん
メイツのあの独特なデザイン(形)はやはり光の入り具合で制限がかかったのが理由ですか?
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870
匿名さん
国もデベも高値で売りたいだろうし、今後はインフレも落ち着いて高値で売れる訳ではないから、早ければ23年中には入札があると予想。
デベが決まれば動きは早いはず。
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871
名無しさん
メイツさんマンマカさんのつくば新築オススメの物件にあらず。
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872
検討板ユーザーさん
>>871 名無しさん
大規模ではないことと、エントランス等に力を入れていないのが理由ですかね。メイツの売れ行きは他の新築よりよさ気なので少し意外でした。
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873
匿名さん
>>872 さん
駅5分 メイツ
屋根無し、歩道、信号あり
駅5分~7分 テラス
2分で商業施設屋根あり、ペデストリアンデッキ、信号無し
オプションでラクセスキーも決まったようなので、TXを日常利用しない世帯はテラスの方が暮らしやすいのかもしれませんね。
まだ170邸も残ってはいるようですが。
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874
検討板ユーザーさん
>>873 匿名さん
メイツも南側のエントランスでは徒歩6分でテラスと同じ条件になる認識です。
それよりテラスとメイツの大きな違いは、規模感、エントランス、共用施設、設備仕様かな。良い具合に好みが分かれるのではと思います。
またラクセスキーの点では、テラスは追加オプションであり、場所が限られている、受信設定弱めのため、メイツが有利かと思います。
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875
検討板ユーザーさん
>>874 検討板ユーザーさん
あとは設備仕様分なのかわずかにメイツの方が価格が高いのと、共用施設分なのかわずかにテラスの方が管理費が高い、くらいでしょうか。
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876
マンション掲示板さん
>>875 検討板ユーザーさん
お互い良いマンションだと思うので、早く完成してほしいです。そして、駅前に人が増え、つくば駅周辺がこれまで以上に便利になることを望みます。
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877
検討板ユーザーさん
マンション価格が高騰しているこの価格帯を買うつくば市民が、売主の想定していたより少なかったんですかね
長谷工のマンションだけで同時に1000戸販売してますから
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878
名無しさん
メイツ頑張ってほしいですね。この後つくばみらいが控えているので茨城で成功してほしいです。
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879
名無しさん
>>871 名無しさん
駅近希望してる人にウェルビ薦めてるのはどうなのか。
新築であればメイツ、テラス
中古であればエンブレム、パークハウスつくば、ミオカステーロとかかなと個人的には思うが。
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880
匿名さん
マカロンさん駅近おすすめはテラスだね。
資産価値は大規模が有利、ということで選んでると思う。
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881
評判気になるさん
大規模が有利なのはわかりますが駅距離も関係してくるわけで、テラスは徒歩5-7分ですしどちらが有利と言い難いと思いますけど…。
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882
名無しさん
資産価値はどちらも変わらない気がします。
実需で考えて自分に合ってる方選べば良いです。
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883
匿名さん
メイツも規模はそれなりなのでスケールメリットはある。仕様も考えると実需ならテラスよりこっちかなと思う。
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884
評判気になるさん
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885
匿名さん
>>884 評判気になるさん
自分の評価はこう、という意見を言い合うのが検討スレ。
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886
eマンションさん
> 2分で商業施設屋根あり、ペデストリアンデッキ、信号無し
が魅力的だったので、テラスにしました。
わずかな差ではありますが、妻の買い物重視です。
ウェルビを選ばなかったのも同様の理由です。
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887
口コミ知りたいさん
>>883 匿名さん
私もそう思います。
周りに比べたら少ないですけど166戸ですからね(テラスと比べた時にスケール比が2倍でも修繕積立費は同等、管理費は安いので恩恵は受けられているのかと。)
テラスは良い部屋選べれば良いんですけど、エレベーター配置が悪くてエントランスまでの動線が長いんですよね。
あと私は車をよく使うので駐車場動線考えるとメイツの方が暮らしやすそう。
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888
口コミ知りたいさん
>>887 口コミ知りたいさん
テラス付き部屋を多く作るために仕方なかったのかもしれませんが、もう少しエレベーター配置はどうにかならなかったのかとは思いますよね。
だからと言ってエレベーター増やしたら管理費等々上がってしまいますし、仕方なかったのかもしれませんが、、
アイデンティティ守るために割り切った設計を取った感じでしょうか。
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889
マンコミュファンさん
>>887 口コミ知りたいさん
テラスはA棟B棟二棟あって320戸だから一棟あたりの平均戸数はメイツと変わらないよね
大規模修繕の修繕費はA棟とB棟を分けて管理するとかしない限り、メイツとスケールメリットは変わらなさそう
敷地の植栽や共用施設の管理費はスケールメリット効くと思うけど、どうなんだろうね
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890
匿名さん
>>889 マンコミュファンさん
テラスは4棟構成
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891
マンコミュファンさん
>>890 匿名さん
A敷地とB敷地を棟と見間違えてた
図面見て、下の棟分かれてないかなって疑問感じてたけど、敷地と棟の見間違いだったのね
指摘ありがとう
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892
名無しさん
最終的にメイツを選びましたが、テラスも素敵だと思ってます。
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893
口コミ知りたいさん
>>892 名無しさん
テラスとメイツで迷ってメイツにしました とか、
テラスとウェルビで迷ってテラスにしました は見かけるけど、
迷ってウェルビにしましたっていうのはあまり見ないよね。
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894
通りがかりさん
>>893 口コミ知りたいさん
価格帯も違ってターゲット層が異なるので少数なのだと思います。
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895
マンション検討中さん
>>893 口コミ知りたいさん
ウェルビーイングは価格が安いので、価格が高いメイツやテラスは比較対象にならないのではないでしょうか。
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896
匿名さん
普通にあり得るでしょ。買える限界で買うわけじゃないし(まさかそんな計画の人いないよね)、購入後の余裕を考えたりより広い部屋を選ぶという選択肢もあるわけで。
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897
eマンションさん
ウェルビーは価格安いけど、共用施設とか維持費は嵩みそうな感じしてる。
そういうのはマンションとしての売りになる豪華さなんだけど、価格の安さで売ってる部分とチグハグ感があると思ってしまう。
あの共用施設に魅力感じて買っても、将来的に共用施設を維持できるのかな…。
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898
口コミ知りたいさん
ウエルビーは駐車場渋滞のリスクがあり、駅徒歩10分以上のため、候補から外しました。
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899
入居前さん
>>897 eマンションさん
管理費はいろんな要素から決まるので、なんとも難しい。
ただ、ウェルビはゴミ捨て場が一階にしかないというのは大きいんじゃないかしら、毎日のことですし。。
豪華とまではいかなくてある程度の世帯のマンションだとよくある共用施設ですしね。というか共用部がある程度ないとゴクゴク平凡なマンションになってしまうので売れないでしょう。
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900
匿名さん
でもマカロンさんはウェルビ一押しで、マンマニさんも記事化してるのはウェルビだけだね。彼らの記事を読むとウェルビを評価する理由も大体わかる。
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901
通りがかりさん
駅距離気にしないならウェリスもありだと思うのよね。
築年数も浅めだし、ウェルビよりスペックは明らかに上なので。
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902
口コミ知りたいさん
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903
マンション検討中さん
ここは生活利便性が良さそうですね。周囲の植裁がいい感じになることを期待しています。
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904
評判気になるさん
>>903 マンション検討中さん
私は洗面室が広いため、有効に利用することで、家事が楽になるのがいいなあと思いました。完成後、西大通り歩くのが楽しみですね。
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905
評判気になるさん
自分は自転車通勤のため、駐輪場がセキュリティゾーンであること、ハンズフリーキーで駐輪場入口に入られること、二段式ラックでないことが非常にありがたいです。
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906
マンコミュファンさん
>>903 マンション検討中さん
植栽楽しみです!
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907
周辺住民さん
ここは学園線と西通りでかなり煩そう
駅前通りも月1ぐらいで暴走族も来るのでなかなか…
ただ西通りも学園線も挟んだ迎え側に大きな建物無いから音の跳ね返りが無いだけマシかな
ディオヒルズつくばエンブレムの中層階まではレーベンつくばが出来たからかなり煩くなったそうですよ
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908
口コミ知りたいさん
>>907 周辺住民さん
これは、つくばテラスの話?
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909
マンコミュファンさん
>>907 周辺住民さん
注意喚起したいんですか?
もちろん気になる方もいらっしゃるかもしれませんが主観ですよね。
私は線路の真横のマンションに住んでいたことあったので気になりませんけどね。
この手の話はちょいちょい出てきますが
みなさん『はいはい』って感じだと思いますよ。
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910
匿名さん
毎日、長時間の絶叫を聞かせてくる道路族よりは月一ぐらいの族ぐらいじゃたいしたことないな。
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911
検討板ユーザーさん
907はネガキャンに見せかけたメイツのポジキャンですかね?
・学園線うるさい→メイツは学園線に面してない
・暴走族→逆に言えばせいぜい月一回、かつ暴走族が走れる程度に道が空いてる(四六時中大型トラックが行き交うとかではない)
・向かいにマンション建つと反響音→メイツの西側は市街化調整区域なので少なくとも当面はマンション建つ見込み無し
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912
匿名さん
>>911 検討板ユーザーさん
学園線は煩くて、西大通りは煩くないみたいですね。ほんの少し他のマンションより道路から離れているだけで喜んでいるだけのことはあります。反響音?目の前の道路が煩ければ違いなんてないわ(笑
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913
名無しさん
>>912 匿名さん
道路から25m離れていることは嬉しいです。隣のURはもっと離れており、羨ましいです。
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914
名無しさん
距離減衰はありますからね。
仮に道路(音源)からの距離がメイツ25m,テラス12mだとしてテラスの騒音値〔A〕が70dBだとしたら、メイツは63.6dB。
6dBの差が大きいか小さいかは人の感覚によるものですが、明らかに違いは分かるレベルです。
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915
マンション掲示板さん
>>914 名無しさん
道路の騒音は線音源なので違いは3dB。そんな理屈はどうでもよく、実際に西大通り向かってメイツの壁位置に立った時とテラスの壁位置に立った時で音の大きさが明らかに違うと言えるなら貴方は超聴覚の持ち主です。
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916
通りがかりさん
>>915 マンション掲示板さん
確かに無数に通る車は近似的に線音源と捉えられるのでその通りですね。
たまにくる珍走団のようなものを点音源として捉えてイメージしてました。
実際、お隣のURに住んでた時は道路の音が思ってたよりもずっと小さく感じたので、距離はバカにできないなと思った次第です。
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917
通りがかりさん
>>916 通りがかりさん
補足。
テラスも西大通り沿いの方は歩道分で距離があるのでそこまで差は無いと思います。
体感の差は学園線に面してる方との比較でした。
(交通量の差などがあるので厳密な比較では無いかもしれませんが)
ただ長々と書きましたが窓閉めてる限りはどちらも大差ないと思います。
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918
eマンションさん
今の売れ行きはどの程度なんですかね?
半分売れてれば順調なのかな。
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919
評判気になるさん
>>918 eマンションさん
ウェルビにツイートが貼られてましたが、それによると1/2済だそうです。順調なんじゃないですかね。
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920
検討板ユーザーさん
>>918 eマンションさん
多分90戸ちょい済
つくば全域的に供給過多だと思ってましたが、テラスもメイツも思ってたよりも順調な印象。
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