「メイツつくば」ってどうですか？

メイツはラクセスキー4本が支給されますが、住戸はオプションでラクセスキー対応にできるか不明です。せっかくならしたいですね。

標準ではノンタッチキーのテラスが対応できるのなら、メイツのほうが簡単に対応できそうですけどね。

現場に行きましたが、フェンスにペイント?がされ、各部屋の位置が分かりやすくなりましたね。また、グランドレベルが約2m、サッシから歩道までの距離が16.5mあるとの事なので、思ったよりよさげですね。

>>822 匿名さん
ラクセスキーは人気があるのですね。たしかに、荷物やゴミなどで両手がふさがっているときに鍵を取り出すのめんどくさいですよね。

>>815 名無しさん
Yahoo!不動産の制約者の声に投稿する方が増えましたね。

>>825 マンション掲示板さん
12月10日時点の価格表を拝見しましたが、成約済みがかなり増えましたね。

>>826 通りがかりさん
何%くらい埋まってきた感じでしょうか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。

>>827 マンコミュファンさん
GからMの3階から9階、及びEからKの11階から13階は隠されていたので分かりませんが、それらを除く96戸のうち、61戸成約済、2戸検討中。

>>828 評判気になるさん
私が行ったときと隠れてるところの範囲が変わってる笑
8月頃であまり参考にならないかも＆具体的な数は伏せますが、828さんが提示してる隠れてるところもまあまあ埋まってました。

むしろまだ完売してないんですね！！
良い物件だから即完売だと思ってました。

>>830 匿名さん

つくばのマンションが供給過多なんで。
そんなにぽんぽん売れる物ではないかと。

ここの半額の土浦駅前ブランド物件と
どっちが先に完売するでしょうかね。
見ものですね。

>そういえばこのスレ、土浦のマンションも異様に目の敵にする人居ましたね。

ほんとにいるんだ（笑）

土浦のスレは売れてる印象付けコメントに溢れ、
つくばのスレは売れてない印象付けのコメントで溢れている。
対照的で興味深いですね。　

あそこはいろんな掲示板等で、
高校の話を延々語る方の巣ですよ。

>>834 匿名さん
一高はいい高校ですよ。何人も早稲田で一高生をみました。

資産価値としては十分なのでしょうか？
将来売却したりしても大きく損はないのかな

損するかどうかは結局その時の相場次第ですが、駅近で設備面も劣ってないこのマンションが暴落してるような状況なら、少なくともこれより遠いマンションや戸建てはもっと落ちてるでしょうね。

>>836 通りがかりさん
大きな損はないが買い手がすぐに見つかるかは分からないですよね。数年後に築浅物件としてテラスやレジェイドも売りに出されますしね。選ばれる為には①ワイドスパンの間取りを選ぶ　②ペットは飼わない　など最低限の事はやられた方がいいですね。

第1期8次は6戸らしいです。
第2期には入らないんですかね。

>>838 検討板ユーザーさん
価格ではどんぐりの背比べだからエンブレムの中古の方が魅力的だしね。

>>840 さん

そうなんですか？
エンブレムは中古なのにかなり高いし、ディスポーザーないし、不要な共用施設があるので、あまり魅力を感じませんが。

>>839 匿名さん
モデルルームがオープンして半年くらい過ぎますが、半分くらい売れた感じでしょうか。まだ完成まで1年以上ありますが、完売すればいいですね。

>>841 検討板ユーザーさん
不要な施設あっても管理費安いから問題ないとは思います。
エンブレムの良い点は免震ですかね。
ただディスポーザー無し、ロー隔板が気になって候補から外しましたが。

エンブレムが「中古の割りに高い」というのはまさに資産価値の裏返しですね。
エンブレムはやはり利便性に優れるものの、その分ほかのマンションやビルによって日照眺望の影響を受けやすい点（商業地域でもあり、いずれ警察署跡地にビルやマンションが建てば東も遮られる）や、交通量の多い土浦学園線沿いなのはデメリットに感じますが。

『中古の割に高い』でなく、中古市場で評価されているから高いなのではないですか？
中古の売り出し価格でなく、成約価格が高いならになりますが。
ディスポーザーの有無や隔て板の高さ等は、ここで言われているほどマンション購入において重要視していない層が主流なのかも知れませんね。

経験的に言うと、免震はすごくいいけどディスポーザーはどうでもいい。

現地でエンブレムを見ましたが、ぎちぎち感がすごいなと思いました。都内や3県の中心地なら分かりますが、ここならもうちょっとゆとりがあったほうがいいなと、個人的には思います。立地、仕様は素敵です。

>>846 匿名さん
同感ですね。駅からの距離と価格で判断するんで、ディスポーザーはあまり関係ないですね。

田の字の間取りはライバル多いからなるべく控えたいですね。あれはデベの利益重視の間取りだからなー。

>>849 検討板ユーザーさん
4LDKくらいあればいいですが、3Lで癖のある間取りはそれはそれで…

エンブレム信者、すごいなぁ。
ディスポーザーいらない、と言いつつ、新しいマンションができて、ディスポーザーついてなかった場合叩くのになぁ。

>>851 検討板ユーザーさん
いや、それは違うと思うな。ディスポーザーがそもそもそこまで判断材料にならないだけだよ。

>>850 評判気になるさん
4Lであれば他の中古物件と比べて差別化されますからグッとですね。メイツで4L買われた方はおめでとうございます。

金利の上限を引き上げたことで１年半後の2024年6月入居予定の時の金利がどうなるか気になります。
築年数経ってない即入居や引き渡し時期が早い物件がこれから売れ行き良くなったりするんですかねえ？

>>854 口コミ知りたいさん
変動全盛の今、固定がちょっと上がったくらいでは変わらないと思います。

ディスポーザー便利だけどなぁ。自分はもう戻れないので、ない物件は避けてます。
料理しない人からしたらいらないのかもしれないので、必要かどうかは人によるんでしょうね。

>>856 検討板ユーザーさん

ディスポーザーは小(～中)規模のマンションでは設置しないのが一般的なので、必須とはなりえない設備ですね。
自分は小規模(30戸程度)でディスポーザーありのマンション(都内)を以前所有していましたが、管理費高かったですよ。つくばのマンションの倍くらい。

>>856 検討板ユーザーさん
他の板でもありましたがディスポーザー不要派に対して必ず「料理しない人は、、」ていう人いるよねww
ちょいちょい性格が曲がってる人がいてウケます。ほんと必ず言うよね～

>>851 検討板ユーザーさん
ちょい考えが浅はかかな。
マンション売買を何度かした経験からいうと新築で買う時は最初はランニングコストが安いから生活の質を上げるためにもディスポーザー有りのマンションを選ぶ傾向にあるけど、中古で買う時は築年数の影響でランニングコストが高くなってるからディスポーザー無しの物件でも気にしないで買うようにしている。
中古でディスポーザーいらないと言いつつ新築でディスポーザーないと叩くのは当たり前よ。

>>858 匿名さん
料理するから24時間ゴミ捨てOKに生ゴミごと全部入れる方が便利なんだよね。
卵や繊維質の野菜の皮とかいちいち分別するの面倒。
魚捌いた時に出る大きな骨とかもね。
ディスポーザーより。各階ゴミ置き場の方が欲しい。

>>858 匿名さん
なんでそんなにむきになってるのよ（笑）
私は「人によるでしょ」と言いたかっただけですよ。

そりゃ各階ゴミ捨て場あれば良いだろうけど、つくばだとレジェンドぐらいしか無いですから。
私はディスポーザー使ってゴミ捨て回数減らせるだけでも恩恵は大きいと感じてますよ。

ディスポーザーは処理できない生ゴミがけっこうあるのがね。
自分は市販の生ゴミ処理機を使ってるけど、ほとんどの生ゴミは処理できるので便利です。

ディスポーザー使ったことないのですがそんなに便利なのですか？
賃貸に住んでいますが生ごみはビニール袋でしばて燃えるゴミに入れています。一度も不便だとか臭いと感じたことはありません。
ディスポーザーの動画を見ても仕分けや音が気になり未だメリットが分かりません。
そんなにディスポーザーって重要な設備なのでしょうか？マンション検討中なので是非アドバイスください。

>>864 通りがかりさん
下記とか参考にしてはいかがでしょうか。

ディスポーザー本当に要る？｜マンションなんでも質問＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/

あまりレスが伸びないですが売れ行きはどうなんですかね。

>>866 匿名さん
ここのメリット及びデメリットはすでに議論され尽くしているため、今のところ特に新しい話題はないかと思います。売れ行きは普通で、半年で半分くらい売れた感じでしょうか。70街区の概要がもう少し具体的になったらもう少し加速するのかな。

予定では4月に都市計画の告示とあったので、入札はそれ以降でしょうか？
具体的な中身の発表は落札者の決定後でしょうから、まだまだ先ですかね。

メイツのあの独特なデザイン（形）はやはり光の入り具合で制限がかかったのが理由ですか？

国もデベも高値で売りたいだろうし、今後はインフレも落ち着いて高値で売れる訳ではないから、早ければ23年中には入札があると予想。
デベが決まれば動きは早いはず。