「メイツつくば」ってどうですか？

>>640 名無しさん

たぶん彼は、メイツが他のつくば物件より優れていることを確かにしたいんだと思います。
購入を決意するための材料としたいのか、はたまた判断が誤っていなかったことの証左としたいのかは分からないですが。

仰られている意味の省エネなら、4面住戸に囲まれている住戸がベストだと思います！

つくばの今の新築マンションが省エネ基準適合住宅でない所が多いのは、春先まで続いた断熱材不足やパーチ不足が影響してるんですかね。

>>642 匿名さん
それに加えて2024年3月以内に竣工だから省エネ基準適合させなくてもいいやという設計思想（コスト優先）を感じます。

>>640
>>641

省エネ目的であれば、省エネ基準適合住宅で中住戸がベストということですね
あと2025年から省エネ基準適合が義務化されるので、それを満たさないマンションがどういう扱いになるか気になります
旧耐震マンションみたいに資産価値が低く評価される可能性も一応ありますよね

>>644 マンション掲示板さん
旧耐震と違って生死に関わらないのでなんとも言えませんが、個人的には坪単価が同じなら省エネ基準適合の方を選んでおいた方が間違いない気がします。

6次が追加されましたね。

第1期1次35戸
第1期2次15戸
第1期3次1戸
第1期4次6戸
第1期5次11戸
第1期6次3戸　new

>>646 通りがかりさん
第1期6次は今日締め切りなので、販売予定ではない部屋が売れたということでしょうか。

>>646 通りがかりさん
公式のHPに、先着順10戸が追加されたようです。売れ行き、好調そうですね。

窓ガラス以外、メイツとテラスも省エネ仕様は何が違うのでしょうか？

>>649 匿名さん
表向きの情報だけだと違いはわかりませんが、階高に差があったりもするので、他の部分も設計が微妙に違うのかもしれません。

ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

>>649 匿名さん
わかる範囲だけですが、洗面所の水栓のエコクリック、シャワーの止水スイッチとスライドバー、保温浴槽、玄関に人感センサー照明(テラスもあり)、LED照明(テラスもあり)。まだまだあると思いますが、把握していません。

>>650 口コミ知りたいさん
たかが10センチにも見えるけど他同士がほぼ差がないので、明らかに違いそう。
何が違うんだろう。床の厚さ？天井高？

>>652 eマンションさん
初めは天井高が高い部屋が多いのではと思ったのですが、天井高の構成がテラスと全く同じだったんですよね。

そうすると二重天井の部分か床か…。

>>649 匿名さん
省エネ住宅かどうかは日射と断熱と熱効率なので、基本的には断熱材の使用量と、サッシの性能、建物の向きによる日射に対してバルコニーの奥行きや庇の形状で決まるのでしょう。夏は日差しを抑え冬は日差しを取り入れる…この辺りの所がメイツの方が南西向きで優れているのでしょうかね。
断熱材の使用量や気密性はあまり変わらないと思いたい

>>654 通りがかりさん
テラスもメイツも断熱性能がよさ気なので、室内快適であり、光熱費も安くなりそうですね。

全く詳しくないのと蚊帳の外から見ている分には省エネ基準適合物件とそうでない物件、断熱性の高いガラスや保温浴槽など省エネに関わる装備が充実している物件とそうでない物件で、光熱費や断熱性能が同程度とはなかなか無理があるような。

メイツつくばは、遮熱対策と紫外線対策のためにLo-eガラスを採用しているので、省エネルギー住宅になっているのだと思います。これからは温暖化防止の為に、省エネ住宅にすることが当たり前になってくるんでしょうね。

>>651 検討板ユーザーさん
ウェルビーではオプションでしたが、洗面所の水栓のエコクリック、シャワーの止水スイッチ、玄関に人感センサー照明が付いているのですね。地味にエコクリックと止水スイッチはエコですね。

>>658 eマンションさん
そういった部分はいくらでも後から変えられるので、窓ガラスはじめ共用部や構造体での差を見たいと思っています。
あとはそもそもの立地とか。

>>654 通りがかりさん
ありがとうございます。やはりそうですよね。

窓ガラス以外，明らかな違いはないように見えます。そんなに一生懸命メイツの省エネを謳わなくても。。。
うちはあとから内窓を自分で取り付けまして，確か20万程度でしたが，Lo-eよりも断熱性は高いじゃないかと思っています。

>>660 匿名さん
Low-e複数ガラス等を自分で取り付けて省エネ基準適合住宅の基準を満たしたら、それに適用されるのでしょうか。もしそうなら、省エネ効果もあり数十万かける価値ありますね。

>>661 通りがかりさん
内窓は専用部分でしょうが、窓ガラスは共用部分なので管理規約に従って勝手な交換はダメのはずです

>>662 eマンションさん
すいません、勘違いしていました。
それでは、内窓などで断熱効果は高められるけど、あとから省エネ基準適合住宅に認定されるのは難しいという事ですね。

現地見てきました。音が気になっていましたが、目の前の道路から壁であろう位置がだいたい30メートル引っ込んでいるので、大丈夫かなあと思いました。個人差はあると思いますが。

>>664 検討板ユーザーさん
建物から歩道までけっこう離れており、さらに西大通自体の歩道も広いので、私もメリットだと感じています。
また、道路と建物との間に街路樹や植栽が騒音を軽減してくれたらなあと思います。

レジェイドもハンズフリーキーに対応するらしいですね(追加オプション)。特に両手がふさがっているとき、カバンやポケットに入れたままのドアが開くのは便利ですよね。

>>666 通りがかりさん
レジェンドは住戸もオプションで対応できるそうですがメイツはどうなんでしょうか。
メイツもオプションで良いので是非対応して欲しいですね。

すいません、勘違いしました。レジェイドは住戸のドアをオプションでラクセスキー対応にできるのですね。高頻度で使うものなので、メイツもオプションで対応出来たらいいですね。

ラクセスキー対応は多くの声が上がるのかが重要そうですね。
これからMR行く方含め、皆さんよろしくお願いします！

現状、ラクセスキー対応は下記で正しいでしょうか。

エントランス×2:　対応
駐輪ゲート:　対応
ゴミ置場:　対応
駐車場-マンション間ドア×2:　？
住戸のドア:　？

>>670 マンション検討中さん
今のところはその認識だったかと思います。
住戸のドアも対応すると良いですね。

>>671 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、再認識しました。次回、MRに行った時、営業さんに住戸のドアも対応してくださいと要望してみます。

レジェイド買いましたが、共用部はメイツの方が魅力的です。
未来のことはわかりませんから後悔はしていませんが。

駅遠・広い・安いウェルビーイングと悩みましたが、将来何が起こるかわからないので、駅近のリセールの高いメイツに決めようと思います。少し狭くなりますが。

>>674 検討板ユーザーさん
私も同じような理由でメイツに決めました。ずっと住むなら、ウェルビーでもありかなと思いましたが、リセールを考えると駅遠、駐車場の出入口、将来のランニングコストが気になり断念しました。

ウェルビ検討してたなら入居時期は同じでしょうし、買えるだけの予算があるならメイツ一択でしょうね。

>>676 通りがかりさん
ウェルビーイングは「ウェルビーイング」重視なので、リセールとか期待してはいけないと思いました。
コンセプトに心酔できるほど私は意識を高く持てませんでした。
一方でメイツは質実剛健というか、好みです。
まだ検討中で、完全に出遅れてますが。

リセールバリューという意味ではそもそもの価格が安く、大きいエントランスなどインパクトのあるウェルビも決して期待できないという程ではないとは思いますが、やはり駅5分という極めて分かりやすい武器がありますからね。
共用施設の少なさもむしろ管理費の安さに繋がってますし、コスパ意識高い人ほどメイツを高く評価しそうな気がします。

3階より上の部屋はまだ無償セレクトやアイセルコが間に合い、比較的部屋や駐車場の選択の幅があるため、今からご検討される方にとって他の新築マンションよりその点メリットがあるかと思います。

サブエントランスから60公園経由で駅まで歩いてみましたが、ホームまで5分34秒でした。
ウェルビからも歩きましたが、どちらもペデ経由で歩くと気持ち良いですね。

>>680 名無しさん
サブエントランスからも5分台で駅まで行けるんですね。
メインエントランスから駅まで歩いてみましたが、信号に引っかかっても4分台でした。(引っかからなければ4分10秒ほど)
やはり駅近物件は便利がいいですね。

レジェイドやテラスにも言えることなのですが、日常的に1番使うスーパーとドラッグストアが徒歩2分圏内にある点が有難いですね。
徒歩10分のスーパーだったら車使ってしまう勢ですが、流石にこの距離であれば車使いません、、、

70街区にも生活便利性施設ができるらしいですので（何ができるかにもよりますが）、70街区へのアクセスが良いのもメイツ立地の良い点な気がします。

>>682 さん

すいません、ドラッグストアってどこにありますか？

>>682 さん

すいません、ドラッグストアってどこにありますか？

>>683 名無しさん
トナリエ1Fにマツキヨがあります。

>>685 名無しさん
ありがとうございます。
つくば市外から車で来ていて、駅周辺を回ったときには気づきませんでした。
トナリエの中にあったのですね。

メイツの版を見ると70街区に期待する発言も多かったような気がしました。70街区を待たずに今買う決めてはどこだったのでしょうか？
うちは一次取得者ではないので、良いのがあったらという気持ちでいくつかのモデルルームに行きましたが、なかなか決心がつかないです。。。

>>687 匿名さん
我が家の場合、子供の進学を考えて2024年度中には入居したかったので、間に合うか微妙な70街区は待たずにメイツに決めました。
あとはメイツの派手さより実を取る印象（low-eガラス、省エネ基準適合、共用施設少なめ、あと防災グッズ無料配布とかもw）が好みだったのもあります。

>>687 匿名さん
70街区を待たずに今買う決め手として、今後つくば駅徒歩5分以内の新築マンションが登場する可能性が低い事と、70街区が完成することでつくば駅周辺の新築マンションがさらに高くなる可能性が高い事です。
あとは、ランニングコストが安い事、敷地内の動線が良い事、敷地内の緑が多い事が好みでした。

>>687 匿名さん
今後の新築マンションは、これまで当たり前のように付いていた設備・仕様がコストカットされると思いました。スロップシンク、ディスポーザー、床暖房、食洗機等。

>>691 匿名さん
最近ディスポーザーカットするところ多いですよね。
レーベンとかは床暖もカットし始めましたし、、、
スロップシンクは少数派なのでコストカットって感じなくなってきました（笑）

つくばだけ見てたのでなんとも思ってなかったのですが、つくば物件って何処も管理費低めですよね。
メイツの場合70m2換算で10430円ですし。。。
https://www.sumu-log.com/archives/49330/

進学は大きいですよね。確かに今買うならメイツが一番良いと思います。

確か今のつくばの新築の中でも一番安かったですよね。
テラス・ウェルビと比べると共用施設が少ないため設備代や光熱費・管理清掃の人手がかからず、ハイムと比べると戸数が多いからでしょうね。
つくばが他の地域より安い理由はよく知りませんが、茨城県の最賃が安いからとかでしょうか？

マンションのランニングコスト（管理費＋修繕費等）はおおむね分譲価格と相関しますね。「その住民層が払えるか」が大事なので。

>>692 匿名さん
アルコーブ、可変ルーバー、廊下側アウトフレームは今や高級マンション

究極のコストダウンの代表は給湯器リース

>>697 通りがかりさん
給湯器リースは本当にそう思います。
購入者にはなんのメリットもないですから…
あといろんな新築マンションのサイト見てますが、ディスポーザー・食洗機・床暖房の3点セットをつけておけば、遮音性に影響大の床スラブや戸境壁のコンクリートを減らしてコストダウンしてても設備が整って良いマンションと喜ぶ人がいますよね。
長谷工物件では見かけませんが、他のマンションで厚みを確保する必要のあるボイドスラブ二重床でこの厚さは遮音性大丈夫と気になるものもあります。
戸境壁も同じ長谷工でも220mmと200mmのものがありますし。

なんのメリットもないは言い過ぎでしたね、10年なりリース期間に故障した場合に無償で交換してもらえるメリットはありました。
ただその期間のリース料金貯めておけば、給湯器が壊れた時の買い替え費用は十分賄えるので購入者には給湯器が購入済みに比べてメリットはほぼないですね。

給湯器リースの某マンションの営業さんに「給湯器は本体だけで40万以上、通算したらリースのほうが割安なくらいですよ！」と言われて一瞬納得しかかったんですが、その後調べたら本体定価は40万しますが実勢価格は半額以下で、確かに嘘ではないけども……と思ったことが。

>>700 名無しさん
前に住んでたマンションで13年目に給湯器が壊れて、その時契約してたガス屋に交換を頼んだら、35万取られたが、単にぼったくられたのか。。

>>699 マンコミュファンさん
給湯器は、ほぼ15年目位に一律で寿命を迎えますが、問題は丁度その前にリース期限が終わるように設定されているところ。リースで二台分買える位払わしておきながら、壊れる頃にはドロン。

>>701 eマンションさん
700です。最近でしたが、大手と思われる東京ガスのサイトですら本体20万以下＋工賃とかだったので一般にそういうものかと思ったのですが、タイミング等によっても違うのでしょうか。
相見積もりとか取られました？

皆さんに質問なんですが、マンションって値下げしてもらえるケースはあるんでしょうか？物件によりそうですが…
もう一声！っていう感じじゃないでしょうし…無料でオプションをつけてもらうとかですかね？
某ブログで値下げについて書いてあったものの、全く想像がつかないので、もしご存知でしたら教えてください。

>>704 マンション掲示板さん
メイツつくばは今のつくばの物件の中では、今のところ値引き難しいと思いますね。
2024年で完成で余裕もあって戸数も他に比べて多くなくほどほどで、マンションとしても立地や設備・給湯器リースがない等で個人的につくばの新築で1番条件がいいと思いますから。

一般的に竣工後在庫を持つことを気にしない売主、特に漢字の大手デベロッパーは値引きが難しいと言われてますね。
あとは数百戸以上の大規模マンションで売れ行きが悪いと値引きしやすいとか、竣工前後の決算前や1年経過して新築マンションを名乗れなくなる辺りから値引きされやすいとも聞きますね。

実際竣工後一年半以上経過してモデルルーム使用部屋を値引き販売と書いてあるのを訪問した時に、公表されてないモデルルーム未使用の部屋もしれっと値引きされていて買いませんかと言われたことはあります。
例えば大商談会みたいな言葉がHPやチラシに書いてあれば値引きしますよって合図ですので、気になる物件なら足を運んでみるといいと思います。

>>705 マンション掲示板さま
回答ありがとうございます！
なるほど。つまりまだまだ竣工まで余裕のあるメイツは該当しないですね！
いまその条件に当てはまる竣工後1年経ちそうな物件(ハイムスイートは最近竣工)や、大規模で売れ行きが悪そうな物件(ウェルビーイングも今のところ順調？)は近隣になさそうですね…？
大変勉強になりました。ありがとうございます。

>>703 名無しさん
私も20万位だとたかを括ってたら、規格が24号（最大）で床暖房対応のフルオートかつリモコン複数でマンションのPSに入るタイプは限られてしまうため高いとの説明でした。
確かに都市ガスのガス会社でしたのでネット記載の業者よりも高めなのでしょう。
冬場に給湯器が故障すると急を要するので、相見積りを取らなかったのが失敗でしたね。
ちなみに駅前マンションみたいに、バルコニー外付けだとかなり安いらしいです。

>>704 マンション掲示板さん

値引いたことを公表するなと言われているのでぼかしますが、つくばの某新築マンションをこの数年以内に購入して50万円引いてもらっています。

>>707 eマンションさん
そうだったんですね。
確かにマンションのPSに入れるタイプは高くつくと聞いたことありますし、決してボッタクリというわけでもなかったかもですね。
完全に故障してしまうと急を要しますし、あまり悠長に相見積もりとか出来ないですしね。

バルコニーに重い24号給湯器を付けられるのはしっかり壁をコンクリートで作っているからですぜ。

給湯器リースの価格がマンションによって値段差あるのは、その辺の給湯器の規格や設置場所の問題なんですかね？
給湯器リースの費用がマンションによって差があるのが前から気になってました。

>>708 マンション検討中さん

営業と交渉して値引きしたのですか？
それとも不動産会社の提携割を使って値引きしたのですか？

自分も他の物件の営業から「リースはむしろ得」的なことを言われたけど、たとえ給湯器の本体価格が40万だとしても、本来10～15年タダで使えるところをお金払うわけだから全くもって得ではないし、10～15年のリース代を貯めといたら給湯器代がペイできるって、購入者にとって悪でしかないな。

15年以内に売却する人にとっては、リースの方が総支払額は抑えられたりはするんですけどね。

>>714 マンション検討中さん
15年以内に売却する人は非リースだと1円も払わない気がします。

リースが得になるケースだと思ったより早く給湯器が壊れた時でしょうか。

>>714 マンション検討中さん
最初の給湯器は設備としてマンション代に含まれてますから、壊れる前に売却するケースもリースでない方がお得ではないですか？
オプションで給湯器の購入かリースを選ぶのならそうですけど。

>>714 マンション検討中さん
すいません、具体的にどのように抑えられるか教えていただけないでしょうか。

一般的にリースだとリース期間中に物件を売却する場合、残期間分のリース代を一括で払って買い取らないといけないんじゃなかったでしたっけ？
むしろ短期リセールを考えてる人ほどリースの方が損（716さんの言う故障リスクも、保有期間が短いほど生じにくいですし）だと思ってました。

つくばの新築物件って給湯器はメイツ以外リースですか？

各HP物件概要をみると給湯器リース料が明記されてるのってテラスだけのようですね。
ウェルビはリースだったように記憶してるけど、今記載がないってことはリースなしに変更されたんでしょうか？

>>721 匿名さん
月額の管理費等の表の中にはしれっと入ってました

>>721 匿名さん
私も少し前にウェルビのモデルルーム行って見積りもらいましたが、リース料はしっかり入ってましたし営業さんも給湯器はリースだと明言してました。
既に申し込んでる人も沢山いますしわざわざ変更するとも思えないので、HPに書いてないだけでは？

営業の人が、ここを投資物件として買った顧客もいるって言ってたんだけど、物件価格がそこそこ高いので、利回り低くならないんですかね。
あ、もしかして買ったのは外国人かな？

>>724 マンション掲示板さん
貸せればある程度は回収も出来ますし、つくばの駅近ならまだまだ値上がりも期待できるというところじゃないですか。価格相応に良い物件ほど
4000万円で買えたエンブレムも、当時は高すぎると言われてたんですよ

純粋に投資用に買う人は多くはないでしょうね。
私はこれまで数件投資用に買ったけど全て都内ですよ。最近1件売ったけどそれなりに儲かりました。賃貸中物件の含み益も相当なもんです。
ここ数年は全く仕入れ時ではありませんが。

多いかどうかは分かりませんが、自分が聞いた話でも数件ありました。。。
自分で住むなら将来上がろうと下がろうとあまり関係ないじゃないでしょうか、上がったところで、売っても買えなくなりますから、賃貸とのコスト比較は良いでしょう。
最近買う方が高くなってきたから、歳を取ると借りにくくなる宣伝も増えましたね。。。

>>712 マンション検討中さん

営業に直接もうちょっと引けないか交渉しました。

>>728 マンション検討中さん
CORISやDHCは苦戦してたからね

>>729 名無しさん
DHCって何の略ですか？

DHC = 最近オリックスが買収した健康食品・化粧品関連企業

ではなく　デュオヒルズ(つくば)センチュリー　のことですかね。

>>729 名無しさん
たしかに、レジェイドを除く、最近のつくばの築浅マンションはどこも竣工前に完売した物件はないですよね。ハイムもプラウドもセンチュリーもコアリスも

センチュリーそこまで苦戦しました？コアリスの苦戦はやばかったですが

ウェリスは2年以上完売してなかったから2018年(数年以内に合致)に新築で買った人はいるはず。
その場合はまず値引きしてもらってるはず。

ウエリススレで，駐車場が1台だから帰ろうとしたら、呼び止められて割引の話されたって書き込みを見た事あります。
他にも席についた瞬間から値引きで始まったとか、家具だの凄い額の商品券だの、景気の良い話ですよね。

>>735 通りがかりさん
あまり需要ないかもしれませんが、メイツは車2台必要な人は良いとこかも。西大通り向かいに月極駐車場、結構安く借りられますよ。今後値上げするかもしれませんが。

>>736 口コミ知りたいさん
現在はいくらぐらいなのでしょうか？

>>728 マンション検討中さん

値引きいいですね。
私は値引きの相談したら、ウェルビーを買うように勧められました。

流石に現在売れ行きが好調そうなメイツを値上げはあっても値引きで買うのはむずかしいかも？
会社の福利厚生とかで割引があったりするから使える人はそれで少しは安くなるかな。

他にいくらでも売る客がいる状況なら、値引き交渉は難しいですね。
「サービスしてくれたら今日判子押します」レベルで、オプションや特典サービスが引き出せるかどうかくらいでは。