「メイツつくば」ってどうですか？

メイツは、洗面室が広いところがいいですね。乾燥機や浴室乾燥する場合、UDで洗濯物の仮置き、洗濯物のたたみ、アイロン掛けができ、洗濯の一連の作業がその場ででき、家事の効率が上がりますね。

ハイムとテラスの販売が本当に加速しているなら(スレ見ている感じではなんとも微妙ですが)、メイツやウェルビが完成してくることでさらにつくばへの流入が増えれば嬉しいですね！

つくば駅の改札が西側に出来たら、最高ですね。

メイツのベランダがは全て南西向きですが、Low-E複層ガラスのおかげで快適に過ごせそうですね。ベランダの窓だけでなく全ての部屋の窓がそうなのもうれしいです。あとは夕日が見られれば良いのですが。

>>625 マンション掲示板さん
街路樹越しの夕日いいですね。つくばは遊歩道が整っており、自然が多くていいですね。

>>624 評判気になるさん
メイツはつくばで唯一の全部屋で省エネ基準適合住宅であり、今後の資産価値に期待できますね。(今後のマンションは当たり前になるかもしれませんが)さらに、そのおかげで住宅ローン減税や光熱費削減もうれしいですね。

>>627 名無しさん

えっ、メイツつくば以外は全部屋省エネ基準適合してないんですか？
正直ビックリしました

>>627 名無しさん
語弊が生まれるかもしれないので補足させていただきます。
住宅ローン控除の金額はテラスと同じになります。
（2024年からルールが変わるため、2023年に建つテラスは省エネ基準適応されてなくても良いため）

ただ控除金額は変わりませんが、実際住む上で体感する違い（光熱費、紫外線劣化低減）はあるので良いですね。

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_053.html

>>629 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます。
私が言いたかったことは、今後省エネ基準の義務化がされた場合、省エネ性能をもつ住宅とそうではない住宅で資産価値の差が出るかもしれないことです。
住宅ローン控除の金額はテラスと同じことは把握しています。

>>628 eマンションさん
茨城県の新築マンションはほとんど省エネ基準適合されているにも関わらず、つくばはメイツのみです。

>>631 評判気になるさん
現在出ている新築マンションだと唯一の認識でしたが、直近のレジェイドやプラウド、コアリスとかってどうだったかご存知ないでしょうか？

>>630 評判気になるさん

後は表にあった通り、中古の購入時に組める住宅ローンの対象となる額が1000万変わります。頭金を十分に用意できない方々にとっては、テラスよりリセールバリューが少し高いかもですね。

>>633 通りがかりさん
新築でローンを組む時も、省エネ適合とその他では、ローン控除の対象となる残高の上限が1000万円違うかなと思ったのですが。

>>634 匿名さん

違いますよ。後は >>629 の通りです。

>>632 評判気になるさん
レジェイドは違うことは確かですが、プラウドやコアリスは把握していません。おそらく話題に挙がっていないためプラウドもコアリスも違うと思います。

レジェイドは省エネマンションをうたってますが 等級まではわかりませんね。
プラウドはグリーン住宅ポイントの話題があったので 断熱等級4以上かつ一次エネ等級4以上なのでしょう。
メイツはZEHマンションなんですか？
だとすればすごいですね。

>>637 さん
メイツは「省エネ基準適合住宅」です。

>>638 通りがかりさん
ありがとうございます。
だとすると断熱等級4以上かつ一次エネ等級4以上という事ですね。

>>638 通りがかりさん
マンションなんぞは、中住戸ならば今のマンションはかなり省エネです。4面はほぼ100%の断熱です。機密性も戸建てとは比較にならない。さらに二重サッシなんかにしたら相当すごい事になりそうです。

>>640 名無しさん

たぶん彼は、メイツが他のつくば物件より優れていることを確かにしたいんだと思います。
購入を決意するための材料としたいのか、はたまた判断が誤っていなかったことの証左としたいのかは分からないですが。

仰られている意味の省エネなら、4面住戸に囲まれている住戸がベストだと思います！

つくばの今の新築マンションが省エネ基準適合住宅でない所が多いのは、春先まで続いた断熱材不足やパーチ不足が影響してるんですかね。

>>642 匿名さん
それに加えて2024年3月以内に竣工だから省エネ基準適合させなくてもいいやという設計思想（コスト優先）を感じます。

>>640
>>641

省エネ目的であれば、省エネ基準適合住宅で中住戸がベストということですね
あと2025年から省エネ基準適合が義務化されるので、それを満たさないマンションがどういう扱いになるか気になります
旧耐震マンションみたいに資産価値が低く評価される可能性も一応ありますよね

>>644 マンション掲示板さん
旧耐震と違って生死に関わらないのでなんとも言えませんが、個人的には坪単価が同じなら省エネ基準適合の方を選んでおいた方が間違いない気がします。

6次が追加されましたね。

第1期1次35戸
第1期2次15戸
第1期3次1戸
第1期4次6戸
第1期5次11戸
第1期6次3戸　new

>>646 通りがかりさん
第1期6次は今日締め切りなので、販売予定ではない部屋が売れたということでしょうか。

>>646 通りがかりさん
公式のHPに、先着順10戸が追加されたようです。売れ行き、好調そうですね。

窓ガラス以外、メイツとテラスも省エネ仕様は何が違うのでしょうか？

>>649 匿名さん
表向きの情報だけだと違いはわかりませんが、階高に差があったりもするので、他の部分も設計が微妙に違うのかもしれません。

ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

>>649 匿名さん
わかる範囲だけですが、洗面所の水栓のエコクリック、シャワーの止水スイッチとスライドバー、保温浴槽、玄関に人感センサー照明(テラスもあり)、LED照明(テラスもあり)。まだまだあると思いますが、把握していません。

>>650 口コミ知りたいさん
たかが10センチにも見えるけど他同士がほぼ差がないので、明らかに違いそう。
何が違うんだろう。床の厚さ？天井高？

>>652 eマンションさん
初めは天井高が高い部屋が多いのではと思ったのですが、天井高の構成がテラスと全く同じだったんですよね。

そうすると二重天井の部分か床か…。

>>649 匿名さん
省エネ住宅かどうかは日射と断熱と熱効率なので、基本的には断熱材の使用量と、サッシの性能、建物の向きによる日射に対してバルコニーの奥行きや庇の形状で決まるのでしょう。夏は日差しを抑え冬は日差しを取り入れる…この辺りの所がメイツの方が南西向きで優れているのでしょうかね。
断熱材の使用量や気密性はあまり変わらないと思いたい

>>654 通りがかりさん
テラスもメイツも断熱性能がよさ気なので、室内快適であり、光熱費も安くなりそうですね。

全く詳しくないのと蚊帳の外から見ている分には省エネ基準適合物件とそうでない物件、断熱性の高いガラスや保温浴槽など省エネに関わる装備が充実している物件とそうでない物件で、光熱費や断熱性能が同程度とはなかなか無理があるような。

メイツつくばは、遮熱対策と紫外線対策のためにLo-eガラスを採用しているので、省エネルギー住宅になっているのだと思います。これからは温暖化防止の為に、省エネ住宅にすることが当たり前になってくるんでしょうね。

>>651 検討板ユーザーさん
ウェルビーではオプションでしたが、洗面所の水栓のエコクリック、シャワーの止水スイッチ、玄関に人感センサー照明が付いているのですね。地味にエコクリックと止水スイッチはエコですね。

>>658 eマンションさん
そういった部分はいくらでも後から変えられるので、窓ガラスはじめ共用部や構造体での差を見たいと思っています。
あとはそもそもの立地とか。

>>654 通りがかりさん
ありがとうございます。やはりそうですよね。

窓ガラス以外，明らかな違いはないように見えます。そんなに一生懸命メイツの省エネを謳わなくても。。。
うちはあとから内窓を自分で取り付けまして，確か20万程度でしたが，Lo-eよりも断熱性は高いじゃないかと思っています。

>>660 匿名さん
Low-e複数ガラス等を自分で取り付けて省エネ基準適合住宅の基準を満たしたら、それに適用されるのでしょうか。もしそうなら、省エネ効果もあり数十万かける価値ありますね。

>>661 通りがかりさん
内窓は専用部分でしょうが、窓ガラスは共用部分なので管理規約に従って勝手な交換はダメのはずです

>>662 eマンションさん
すいません、勘違いしていました。
それでは、内窓などで断熱効果は高められるけど、あとから省エネ基準適合住宅に認定されるのは難しいという事ですね。

現地見てきました。音が気になっていましたが、目の前の道路から壁であろう位置がだいたい30メートル引っ込んでいるので、大丈夫かなあと思いました。個人差はあると思いますが。

>>664 検討板ユーザーさん
建物から歩道までけっこう離れており、さらに西大通自体の歩道も広いので、私もメリットだと感じています。
また、道路と建物との間に街路樹や植栽が騒音を軽減してくれたらなあと思います。

レジェイドもハンズフリーキーに対応するらしいですね(追加オプション)。特に両手がふさがっているとき、カバンやポケットに入れたままのドアが開くのは便利ですよね。

>>666 通りがかりさん
レジェンドは住戸もオプションで対応できるそうですがメイツはどうなんでしょうか。
メイツもオプションで良いので是非対応して欲しいですね。

すいません、勘違いしました。レジェイドは住戸のドアをオプションでラクセスキー対応にできるのですね。高頻度で使うものなので、メイツもオプションで対応出来たらいいですね。

ラクセスキー対応は多くの声が上がるのかが重要そうですね。
これからMR行く方含め、皆さんよろしくお願いします！

現状、ラクセスキー対応は下記で正しいでしょうか。

エントランス×2:　対応
駐輪ゲート:　対応
ゴミ置場:　対応
駐車場-マンション間ドア×2:　？
住戸のドア:　？