「メイツつくば」ってどうですか？

完成予想CGが上がってたけど、外観は残念…普通のマンションって感じだった…

長谷工の板マンに期待されても困ります。
つくば駅にも広告が貼ってありましたね。ウェルビの隣に。
しかし、建築資材が値上がりして、大丈夫ですかね。。。
単体スライド、全体スライド、インフレスライド。
下請けいじめ、サイレントグレードダウンはやめてくださいね。

>>61 マンション検討中さん
あがってるんですか！後で見てみます

>>61 マンション検討中さん
公式に見当たらず何処に上がっているのかと思ったら下のYahoo不動産で見つけました。

うーん、のっぺらした感じの見た目は残念ですね。あとは仕様と価格次第か。

>>64 通りがかりさん

のっぺりというのは少し違うと思いますが。
たしかにテラスと比べると最上階のデザインや縦方向のインパクトなど弱いですけどね。
でもこういうシンプルな造りは大規模修繕が安く済みますよ。

エントランスは裏側なのかな？

のっぺら？？？
普通に良いデザインだ。

まあ62さんの言うように長谷工の板マンですから、どれもほぼ同じようなもんですね。シンプルでよいのではないでしょうか。
他より階高が高いという話があるのでそこは期待では。

担当者に言いたい。
ウォークインと通路の二重動線はやめて。
ただでさえ狭いのに収納ころしてる。

hp更新されてましたね！！
みなさん見ましたか？

HPがめちゃくちゃ見にくい！

たしかに、現状、どうだろうか、としか言いようがないマンション。ファーストと、あたかも一番であるような言い方だが、一番上なのは住所だけ。これからに期待。

Hp見づらい、間取りなんとかして、住所はマシでも売る気あるのか。
住所で期待してただけに買う気が失せる。というかこのままだと間違いなく買わない。

＞掲載の交通所要時間は通勤時を記載しており、（　）内は日中平常時の所要時間です。乗り換え・待ち時間も含まれています。

これは素晴らしい。さすが鉄道会社系と言うべきか。
大手町67分、秋葉原57分など通勤時の所要時間がよくわかる。

それに比べて、土浦の三井は、
今は無き特快の時刻をデカデカと載せ続けるのですね。

他のつくば3物件と比較すべきだろうに。重要なのは乗り換え時間を含め（不動産表記上まずみない）、通勤時をメインに表記している点。
土浦への異常な対抗心に燃えてる人がいるようだね（笑）

そうすると、
ここは、イノベーション拠点で働く人たち向けなのかもね。
東京に住んでつくばに通勤しようとしてる人向けに対して、ここは、つくば 駅前だけど、
つくばで働く人たちはつくばに住んだ方がいいですよっていうアピールなのかもしれない。
ということは、つくばをベッドタウン的に捉えてる人は、
そもそもターゲットではないのかも。

通勤時の正確な所要時間をわかりやすく表示するというのは、当然都内への通勤者を想定してると思うが。
日中の所要時間でいいのは通勤しない人。

だからそこを盛るのが不動産広告だったりするわけで、
それが普通なわけだから、
それをしないには理由があるんだろう。

>>2にもあるように、
ここのホームページは、
特区指定のあった直後に立ち上がりましたから、
相当、意識しているのでしょう。

営業をかけたいのは、
東京に住みながら、
これから、つくば特区に通うことになりそうなお金持ちな人々であって、
安いのが理由で郊外のつくばに来てるような人々ではないのかもしれない。
ということは、安いのが理由でつくばに住まいを求めてる人々にとっては、高すぎる価格になるのかもしれない。

>>77 匿名さん
そんな奴2～3人だろ。

>>81 匿名さん
お金持ち向けだったらせめて廊下側をアウトフレームにしてほしいけど。
お金持ちこそ適正価格に厳しいからそれなりの仕様にしてくれないとねー

>>764 周辺住民さん
航空写真の色味が変。青みがかっていて寒そう

写真だけだから判断できませんがバルコニーの隔て板はちゃんと上までありますかね。だとしたら一気に気になるマンションになるんですが。

所詮ペラボーなのでそこは自分はどうでもいいかな。
バルコニーでのプライバシーをしっかり確保するにはコンクリ隔壁必須と思います。

>>85 通りがかりさん

見える限りはスラブtoスラブで届いているかと。

>>86

今のご時世でコンクリート隔壁なんて、壁式構造の低層建築か超高級物件じゃなきゃ期待できませんね。普通の大規模じゃ無理無理。
　

確かに隔てはポイントですね。
プラウド購入を検討した時に隔てで辞めた経緯があります。

>>85 通りがかりさん
>>88 マンション掲示板さん
それほどまでに気にされる理由は何でしょうか？
教えてください。

個人的には上より下を閉めてほしいです。
今住んでいるところは隣の家庭菜園なのか植物かわかりませんが、泥水が下から流れてきて引っ越しの原因の１つになっています。

CGでみる限りは87さんのおっしゃるように天井までありそうですな。
テラスはどうだったっけ？

>>90

テラスもCGを見るかぎり天井に届いてますよ。

>>89 評判気になるさん
＞それほどまでに気にされる理由は何でしょうか？

実際に住んでみると分かります。

上が空いていると隣の室内の会話まで聞こえてきます（窓が開いている場合）。バルコニーでの会話なんて自分の部屋と同じレベルで聞こえます。完全に遮断されていると話の内容までは聞こえません。

下側の空きはおっしゃるとおりゴミやチリホコリが行ったり来たりする原因に。
　

テラスもここも上まで届いてるならどちらでもいいってことですな。

私もマンションの外観CG見るときはまず隔て板みます。同じ方いて安心しましたw

>>92 匿名さん
ありがとうございます。そんなに違うのですね。

>>92 匿名さん
そーなんですね！！勉強になりました！

その点もチェックポイントですね。
ちなみに、ハイムスイートって天井までありますか？
CG見ると無さそうな感じがするんですが。

ハイムは届いてないね。

既存のつくばマンションで隔て板が上下とどいてるのはなんでしょう？

レ・ジェイドは届いてないらしい。

>背の低い隔て板がすべてを台無しにしてしまっている感が残念です。

それでもレ・ジェイドは販売好調だったから、気にする人は少なかったようだ。

板なら大して変わりません。

資料届きましたが、特にワクワクするような情報は載ってませんでした。
商品・サービス共に「売り」が無いような…。
価格が出てないのは今売り出し中の他物件より同等もしくは高額だからでしょうか。

うちも届いたけど資料で目新しい情報がない。やる気なし。
高いらしいですよ。

だって、駅前5.7haのスーパーシティのモデル街区用再開発用地の目の前ですよ？
今はほとんどの人が知らないその計画が公になった時、
ここの土地がどれだけ注目されて、どれだけ価値が上がるか想像してみてください。高くても売れるのは確定でしょう。
市の再開発事業ではないので、たとえば、完成の5年も前から完成予想図を晒しつつ、焦らしながら徐々に広く周知していくっていうプロセスはありません。

入札が始まった段階で計画は完成しているってことなので、ある時突然発表して、一気に周知されますよ。

>>103 匿名さん

＞高くても売れるのは確定でしょう。
悪徳営業の煽り文句みないなのは好きじゃない

じゃあ君が思うシナリオを聞かせてくれ。
何がどうなれば、安く売り出すことになるんだ？

テラスはちょっと割高と思ってる人が多いようだから、それと同等かさらに高いようだと苦戦するのではないかな。
それなりの差別化が必要だと思うんだが。。。

>>105 匿名さん
そんなの知らんよ。
高く売るのは勝手だけど、「確定」ではないだろ。

>>101 マンション比較中さん
>>102 周辺住民さん

Webに載っている情報以外に何もない感じでしたね。速攻で古紙行きとなりました。

ここはTXが8両になってつくば駅の出口が西側にもできたら駅まで1,2分になる、なんて夢を追うと良いかも

部材の高騰もあってテラスよりも安くなることはない。
どこも長谷工でたいした差がないから安いほうを買っておくほうがいい。

やっぱりウェルビが正解かな？

モデルルームの外見は出来上がってましたね。

キッチン・洗面室・寝室の導線が一直線になってるのは個人的に便利かと思うのですが、皆様の意見はいかがでしょうか。

廊下を二つとることによって時間はどれだけ短縮されるんですかね。
たかが知れてますよ。それに大枚はたきたくはないですね。

本件は駅近が最大の強みのようですが、そこに価値を見出して購入する人たちがどのくらいいるのでしょうかね。
設備・仕様次第では流行る可能性も干される可能性もどちらも十二分にあると思います。

回遊型の間取りとバルコニーのシンク、が特長ですかね。
これに魅力を感じて（＋駅近で）買う人が166世帯あればOK。
価格次第だけどテラスよりはいいような気も。

>>112 マンション比較中さん

便利そうに見えますが、洗面所の湿気が収納に入り、カビやすそうなのと通路には物が置けないので実際の収納より収納力はダウンするなという印象です。実際はどうなのかはわかりませんがあくまでも印象です。

>>116 マンション検討中さん
確かに言われてみれば湿気問題と収納力ダウンはありそうですね。
参考になります。

ウォークインが湿気もそうだが、料理の匂いも換気しててもついてくるでしょうね。

今は24時間換気だから湿気はそれほど気にしなくても良さそうな気も。
あと、「通路にモノを置く」というのはどこに置くんですかね？

>>119 　さん
導線を意識して、本来壁面である面に物が置けない・服がかけられないとなると、想像よりも収納できないということでは？

>>120 マンション比較中さん
そーですまさしく、その意味です。

>>121 マンション検討中さん

動線って、キッチンー洗面室ーWICー主寝室　ですよね。
この動線上に何か置いたり収納したりするということ？
ちょっと私の生活常識では考えにくいかな。

>>122 　さん
まぁ伝わらないならそれはそれでよいですけど。
空間の使い方なんで人それぞれですし、便利不便必要不要の価値観は違っても良いのではないでしょうか。
壁をぶち抜くことで移動はしやすくなるでしょうけど、壁面がなくなってるので活用の選択肢がが減るのかなと。

主寝室の壁→なくすとWICが消滅。
洗面室の壁→物置くと洗面周りが狭くなりますね。広く使いましょう(別に収納はあります）。
キッチンの壁→ここにモノを置くとキッチンスペースが狭くなりますね。例えば2人でキッチンで料理をするときなど、すれ違えず困ったりします。カップボード置き場は別にあるのでここのスペースは残したいところですね。

>>122 　さん
そーゆう意味じゃなくて、寝室の中にあるWICであれば手前まで物を置ける(収納として1畳であれば1畳分全て物を置ける)けど、動線になってしまうと1畳の半分は歩くスペースを確保するので実際は床に物を置かなかったり、ポールに服をかけるだけ分しか収納がないということが言いたいのですが伝わりますか？

ガーデニングシンク、見た時はめっちゃほしい！めっちゃいい!って思ったけどよくよく考えるとあるとかなり便利だが、プールしたり、水掃除したり、大きな物汚い物洗ったりする家庭が多くてベランダから水跳ねて洗濯物にかかったりして絶対苦情になって使用するルールが設けられて、結局思い描いていたガーデニングシンクの使用ができなくなりそう、、、

>>125 マンション検討中さん

WICは「歩いて入れる」から使い勝手がいいんですよ。
伝わる伝わらないではなく、生活様式が違うようです。

>>127 匿名さん
まあね、WICの面積を両面からのクローゼットにしてしまった方が収納力は高まるのは事実。それを理由にWICを嫌がる人もいるからね

私はWICが良いと思うし、収納を増やすより物を減らして快適な導線と空間を確保したいと考える方ですが

2方向から歩いて入れるメリットについては理解しかねる。

>>129 周辺住民さん

主寝室ーウォークスルークロゼットー浴室　という動線は、都心の広い高級マンション（100-150㎡で2LDKとか）ではよくありますね。
そういう間取りをつくばのような郊外に持ってきたのはちょっと場違いだった、のかもしれませんな、皆さんの反応を見る限り。

広いマンションなら理解できるのですが、75平米程度で2通路の動線はまったく理解できません。
たいして距離もないから普通に玄関からの通路を使えばいいだけです。

だから場違いだってことですな。
パブリックスペースを通らず浴室ー寝室を行き来できるのが大事。

都心か郊外かの問題ではないと思う。単純に専有面積の広狭の問題。
８０平米程度で裏動線を設けるのは、スペース効率上デメリットが大きすぎる。

郊外物件としては、洗面浴室ークロゼットの動線は「洗濯物をクロゼットにすみやかに収納する」ためなんでしょう。

>>134 　さん
まず干したり畳んだりするでしょう。一人でバスタオルが入れば全然乾燥機で乾きませんよ。

評価が★1つなのは、ファーストだからですか？

>>136 通りがかりさん
そのようですよ。ファーストへの拘りを体現してるみたいです。

>>136 通りがかりさん
参考になったかの評価ですからね。こんなコメントで溢れてたらそりゃ★1ですわ。

この物件を検討してるのですが、あまり評価高くない物件なのでしょうか。
33歳で、マンション検討するの初で知識ないので教えて欲しいです。

間取り見てて、裏導線？が凄く良いなと思ってたのですが投稿見てるとなるほどな。腹落ちしました。

ここは111号室か1111号室を買うのがいいのでは。
つくば市吾妻1-1-1-1111

>>139 研究学園在住さん
裏導線なんて使わず閉じておけばいいじゃん。
プラン変更も選べるでしょう。
あるいは、設計変更すれば良い。

裏動線を使わないことが前提なら、こんな特殊な間取りの部屋で無理をする必要はないです。最初からフツーの田の字間取りの部屋を買った方が、コスト的にも、使い勝手的にも全然良い。

ここのマンションの価格はいつ頃出ますか？

そう、価格次第だよね。
間取りのコスト高が反映されて分譲価格が高くなってるようなら必要ない人はやめればいいし、そうでなければ何かの時に使える動線が多いのは利点となる。

裏導線を壁への変更はリフォーム扱いになるので、追加費用がかかりますよ。

普通は無償で選択できるメニュープランとするけど、どうなんだろう。

販売戸数30戸はとりあえずの数字なのかな。1期でもう少しいきたいところですね。

>>152 匿名さん
駅チカのこちらか、価格・商品のウェルビーかで迷ってます。
施工は同じなので大枠は一緒だと思っててあとは細部と価格ですね。
長い目でみて駅チカは魅力的ですが、価格を確認しないことには何とも言えませんね。

>>153 坪単価比較中さん

我が家も同感です。
気になるのは、総世帯数です。
ウェルビは、我が家の望むライフスタイルには合わないかなーーと思ってます。
世帯数が多すぎるかなと…。

たしかに価格を見ないと言えませんね！

メイツ高いですよ。テラスがのらりくらり売ってるのもそれが理由ですし

確かに戦略としてはある。メイツをより高くすることでテラスが妥当な価格にみえてくる、かも。
でもそれだとメイツが苦戦だな。坪240以上とかは無理な気がするがどうなんだろう。駅距離はあるが安いウェルビもあるし。

メイツの価格が出たらテラスが売れ始める。テラスを売り切ったらメイツかウェルビか。近々駅近にマンションが建つ見通しはない。ライバルがいない状況でメイツは強気戦略に出れる。住民は買うしかなくなる。そんなカラクリです

追記。全ては長谷工の思惑通り。。

その思惑通りにさせるかどうかは客側の反応次第。
各物件の売れゆきが楽しみですな。

スーパーシティ指定区域
人口25万人突破
医療・教育の充実
都心から45分

デベとしては考えなくてもPR材料がてんこ盛りだから楽だよな。