「メイツつくば」ってどうですか？

吾妻中に移転して、
同時に学区を少し変えて
竹園西小を増築すれば良い。

いつもの妄想の人だからまともに相手しちゃダメ

>>560 マンコミュファンさん
小中一貫といいつつ、場所が離れているからあまりメリットを感じられないので。
中学も駅から遠いので、小中同じ敷地で駅近だと通いやすいのかなと思っただけです。

メイツつくばもテラスつくば同様自然が多くていいですね。キッズラウンジから出入り可能なテラスに桜の木があるのもいいですね。

>>564 通りがかりさん
つくば市都市計画のお陰ですね。
これは他の街よりも評価できます。

>>565 評判気になるさん
つくば市の緑化率15％の規定が効いていますね。その分管理費は高くなりますが、他の商業地区のマンションと差別化ができるため、良い出費かなと思いますり

>>564 通りがかりさん
ベランダから下を眺めたら、緑が豊かなこといいですよね。せっかくスロップシンクがあるからガーニングをしても良さそうですね。

今気づいたのですがメイツは1階住戸だけ廊下側窓に可動ルーバー面格子が採用されてるんですね
つくばの直近マンションではあまり無かったと思うので（他もあったらごめんなさい、、）
1階希望の方にとっては意外と穴場かもしれません

>>568 評判気になるさん
私も知りませんでした、しれっと小さい字で書いていましたね。1階はエントランスやゴミ置場が近くて生活便利ですよね。欠点としてはアイセルコ等の申し込み期限が近いことでしょうか。

>>568 評判気になるさん
私がMR伺った際は一階は結構埋まってましたね。
デベの方もメイツの一階は人気あると言ってた気がします。

共感してくれる方はいないかもしれませんが、メイツの共用廊下が気に入りました。外観と同じ素材のタイル張り等を使用しており、落ち着いた感じが好きです。MRの部屋の中は皆さんもご覧になっているかと思いますが、共用廊下も是非！

テラスのスレにあったネット方式ですが、メイツはONUを使用するから光配線方式かなと思いました。フタを開けないと分かりませんが、安定したネット環境だといいですね。

>>572 マンション検討中さん
あまり詳しくないのですが光配線の方が良いのでしょうか？
配線方式による違いは分かりませんが総戸数でも違うのかなと勝手に思ってました。（1度に使う人が多い方が混み合いそう）

>>573 マンコミュファンさん
私は素人ですが、ざっくり光配線方式のメリットを言うと、メイツの場合1Gの契約なので、各住戸1Gそのまま利用できます。そこで、みんながたくさん使用していても影響しません。


http://xn--nuro-8c4cnopkncshb2h0794esg6a3fl.com/vdsl.html

>>574 匿名さん
有難うございます、、
安定して繋がりやすいのは良いですね。

本当に光配線方式ならイメージは戸建てと一緒で混み合うといったことが理論上は起こらないのでかなり快適かなと思います。
ですが、さすがに同時期に建ったマンションでそんなところまで差があるとは思えないのであまり期待しない方がいいかもしれないです、、、

>>576 マンション検討中さん
メイツのUCOM光の契約書をしましたが、専有部にONUがあるため光配線方式だと思います。私は在宅勤務が多いため大変助かります。

>>577 匿名さん
私も確認しましたが光配線っぽいですね！
同じく在宅勤務が多いので助かります。
(ただ契約書「案」となってるのが、変わったりしないのかなと少し不安です笑)

光配線ではあるのですが、マンション全体に来ている帯域が1Gbpsでそれを166戸で共有する形だったかと思います。実際に住んでみないとどのくらい快適かはなんともいえなそうです。

私も在宅勤務が中心なので、（管理組合の承認が必要でしょうけれど）必要に応じて個別回線を契約できるとうれしいなぁと思っています。

>>579 匿名さん
まずは光配線で一安心ですが、たしかに実際に使用してみないとわからないですよね。それとは別に皆さんけっこう在宅勤務なんですね。

>>579 匿名さん
普通の光回線で月額1,045円は無いと思うけど、1Gbpsの回線を166戸で共有ってあり得るの？

フレッツ光は早くないけどそれでも分岐は最大32回線みたいですが、、、

>>581 匿名さん
つくばテラスの例で恐縮ですが、あちらも同様に建物全体で1Gbpsのようですね。こちらの物件はまだUCOMの物件名検索で見つかりませんでした。

>マンション共用部まで 1G
>マンション共用部から居室まで 1G
参考：https://ucom-r.ne.jp/31034b12/

メイツの場合だと166戸あるので1045円/月x166で約17万、フレッツも諸々入れて5000円/月x32で1約6万なので、1Gbpsの帯域に対する金額でいえばそれっぽい数字ではあるかなーとは思います。
（フレッツの金額はタイプ等で変わると思うので仮置き、いろいろ雑計算で恐縮です）

>>582 匿名さん

>1約6万
約16万の誤表記です、失礼しました

>>583 匿名さん
すみません、何の計算かよくわからないので補足説明いただけますか？

横だけど、個人が使えるインターネットの帯域(1秒間にどれだけの情報を送受信できるか）は

共有回線の帯域/利用人数

ということになり、使用料金も人数割りとなり、利用者数 x 月額がだいたい一定になるのかな？ということでしょ。
583さんの計算だと1回線あたり16万円程度でフレッツのように32人で共有すれば月額5千円、166人で共有すれば月額1千円程度になるのでだいたいつじつまがあっている。

一つの回線をたくさんの人数で共有すれば安くなるけど、当然、通信速度が遅くなる可能性が高まる。

NTT系の回線を使う場合の通信の流れは

[家庭] - [POI]（複数の通信業者を束ねる中継点） - [プロバイダ]

で、 [家庭]-[POI] のラインを複数の家庭(フレッツなら最大32戸で共有）で共有し、そこから先 [POI] - [プロバイダ] でさらに束ねているらしい。
今のボトルネックになっているのは [POI]-[プロバイダ] のようだけど、166戸で共有すると [家庭] - [POI] 間でも帯域が不足して遅くなる可能性が増える。
Nuro は POI を通さない（束ねてはいる）ので早いらしい。

個人で1Gbpsの帯域でプロバイダと直結するには月額100万円程度必要みたいですね。

通信速度を求める人は個別にNuroなどと契約出来れば良いですが、可能なのかな？

>>585 デベにお勤めさん
解説有難うございます。
メイツとテラスと比較した際、共有回線の帯域が同じであれば戸数の少ないメイツの方が回線混みにくいって認識であっていますか？

インターネットまでの経路によっても違うので何とも言えない気がしますが、一般的には共有する戸数が少ないほうが混みにくいですね。

MRの模型を見ましたが、ベランダ側の植栽について、いい感じですね。歩道から専用庭まで約10mにわたり植栽が広がっており、専用庭も4mあるので自然豊かですね。建物が完成し西大通りの歩道から見たメイツが楽しみです。

他掲示板からの情報ですが階高比較です。
メイツは平均10cm高く、ゆとりある設計で良さそう。

ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

テラスと比べた時に1F～14Fの天井高さ構成はほぼ同じなので、メイツの方が階高高いということは他の部分が高い可能性ありますね。
床スラブ厚なのか天井空間なのか。

>>589 通りがかりさん
私もMRの模型からみるメイツの植栽は気に入ってます。
実物も楽しみですね。

これまで廃墟だったにも関わらず、テラスとメイツができる事で、一気にいい感じになりそうですね。駅近にも関わらず、自然が多くて素敵です。あとは、ろくまる公園とペデの改装してもらえれば、さらに注目されそうですね。

第1期5次が始まりましたね。10戸先着らしいです。まだHPは更新されていませんが、スーモに更新されていました。

売れた住戸を期販売として後出ししてるんじゃないでしょうか。
いつもすぐに削除されて先着順に変わりますし、、、
つまり今回もそうであれば1期4次からさらに10戸売れたっていう形かなと思うのですがどうでしょうか。

でもそれだと
第1期1次35戸
第1期2次15戸
第1期3次1戸
第1期4次6戸
第1期5次10戸
の計67戸売れたことになりますから、MR始まって3ヶ月且つ竣工まで1年半も前にしてはちょっと売れすぎな気もしますね、、、
実際のところどうなんでしょうか。

>>596 名無しさん
そのうち、公式ホームページの「先着順物件概要」が更新され、販売戸数が判明するかと思います。67戸からその販売戸数を引いた数が売れた戸数だと思います。

売れすぎ？まあ、つくばとしてはそうみえるんですかね。
竣工前にいくら早く完売してもいいんですよね、デべとしては。経費が節約できる。都内の人気物件だと竣工3年前に完売は珍しくありません。
客観的にみると現在つくばの販売物件ではここがベストにみえます（好みは別として）ので、これくらいは当然かなと思いますが。

>>598 匿名さん
安値でターゲット層を広くして3年前に完売するより、ターゲットを篩にかけて3年で高値で売った方がトータル利益上がるという残りの部屋数は在庫でなく資産という考え持ってるデベロッパーも今は増えてますよ。住友さんなんかその典型と聞きますね。

MRの規模や営業の数について、他の物件と比較して少ないと思います。またプロモーションビデオ、タレント起用、チラシ、お菓子等のプレゼント等もなく広告費も抑えていますよね。
それにも関わらず善戦している印象です。

>>599 名無しさん

スミフの売り方はよく知ってますよ。あとはゴクレね。
でもね、実際都内特に都心のタワマンなんか、決して安くなくても３年前に完売です。富裕層が競って買います。

つくばは都内ほどの加熱ぶりはないとしても、
完成直前まで引っ張った方が、地価や不動産市況に合わせて高く売れるので、デベは利益取れますよねって話ですよね。
販促費にお金かけてなくて営業も少ないらしいですし。

>>597 口コミ知りたいさん
そうととも取れるんですけど、以前伺った際に多少矛盾が出るなーと思ったんですよね。
更新のタイミングかもしれませんが実際はどうなんですかね。

先着順住戸があくまでラインナップとして常にあって、期販売しているもの(期販売したもの)が既に売れた住戸っていうパターンかなと私は思ってました。

公式ホームページの先着順物件概要が更新され、11戸に変更されていました。

私は自転車通勤のため、駐輪場の入口がハンズフリーキー対応している事が大変ありがたいです。自転車を支えながら鍵を取り出すのは地味にめんどくさいかなと。また、平置式ラックがあることと、駐輪場から住戸までの距離が短いことも助かります。

70街区の都市計画情報が出ましたね。
スマート街地区は“地域住民の生活を支援する生活利便施設“も含まれるそうですが期待です。。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

>>607 通りがかりさん
コンビニ、スーパー、薬局が出来れば、ペデから歩いて行けて便利ですね。個人的にはパンが好きなのでベーカリーがあればベスト。

>>608 マンション掲示板さん
イノベーション地区を考えるとコンビニくらいは手堅いでしょうか。
確率は低いかもしれませんが個人的には病院なども出来ると嬉しいなと思ってます。
（この距離で病院できたら車や自転車使わずに行けるのでだいぶ安心。）
つくばは美味しいパン屋が多いのでハードル上がりそうですが出来ると良いですね。

70街区にちょっとした商業施設ができるのであれば利便性高まりそうですね。
メイツは70街区も近くトナリエも近く、ついに1-1-1の立地が活きるときがきましたか…。

>>609 マンコミュファンさん
病院も便利ですね。特に小児科ができたらいいなあと思いました。

今日の現場を見に行ったら、古い石垣を壊していました。テラスも古い石垣を壊せばいいのになあ。

駅から少し離れたウェルビと駅近のメイツがそれぞれ販売が好調みたいでつくばのマンション需要ってすごいなと思い知らされる

>>613 契約者さん2さん
ウエルビーもメイツも全く出来上がっていないから、これから徐々に出来上がるのが楽しみですね。つくば駅周辺が栄えて、人が集まればいいなあと願います。

>>613 契約者さん2さん
つくばは4つ新築マンションが進行中で1000戸超えているのがすごいですよね。ウエルビとメイツが好調なのはうまく差別化出来ているということですかね。

4物件検討しましたが、やっぱり駅が近いメイツかなあ。エントランスも2つあるし、どこに行くにも動きやすいかも。まだ内装カラーも選べるし。思ってたより、目の前の道路も気にならなかったし。あとは資金繰りかな。

>>616 検討板ユーザーさん

駅をよく利用するならメイツ一択ですよね。テレワークなら、商業施設がより近いテラスかな。

メイツもテラスも立地は良いから、駅利用も商業施設利用も便利ですよね。70街の発展も期待が持てますね。

>>617 さん

>>617 口コミ知りたいさん
んー商業施設に近いと言ってもほぼ変わらないような気が、、、、
ほぼ毎日2回づつ行く人とかだとテラスがいいかもしれませんね。

ハイムとテラスの建物が完成が近づくに連れ、販売が加速しているようですね。メイツの実物の外観デザインが素敵なので早く完成して欲しいですね。

メイツは、洗面室が広いところがいいですね。乾燥機や浴室乾燥する場合、UDで洗濯物の仮置き、洗濯物のたたみ、アイロン掛けができ、洗濯の一連の作業がその場ででき、家事の効率が上がりますね。

ハイムとテラスの販売が本当に加速しているなら(スレ見ている感じではなんとも微妙ですが)、メイツやウェルビが完成してくることでさらにつくばへの流入が増えれば嬉しいですね！

つくば駅の改札が西側に出来たら、最高ですね。

メイツのベランダがは全て南西向きですが、Low-E複層ガラスのおかげで快適に過ごせそうですね。ベランダの窓だけでなく全ての部屋の窓がそうなのもうれしいです。あとは夕日が見られれば良いのですが。

>>625 マンション掲示板さん
街路樹越しの夕日いいですね。つくばは遊歩道が整っており、自然が多くていいですね。

>>624 評判気になるさん
メイツはつくばで唯一の全部屋で省エネ基準適合住宅であり、今後の資産価値に期待できますね。(今後のマンションは当たり前になるかもしれませんが)さらに、そのおかげで住宅ローン減税や光熱費削減もうれしいですね。

>>627 名無しさん

えっ、メイツつくば以外は全部屋省エネ基準適合してないんですか？
正直ビックリしました

>>627 名無しさん
語弊が生まれるかもしれないので補足させていただきます。
住宅ローン控除の金額はテラスと同じになります。
（2024年からルールが変わるため、2023年に建つテラスは省エネ基準適応されてなくても良いため）

ただ控除金額は変わりませんが、実際住む上で体感する違い（光熱費、紫外線劣化低減）はあるので良いですね。

https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_053.html

>>629 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます。
私が言いたかったことは、今後省エネ基準の義務化がされた場合、省エネ性能をもつ住宅とそうではない住宅で資産価値の差が出るかもしれないことです。
住宅ローン控除の金額はテラスと同じことは把握しています。

>>628 eマンションさん
茨城県の新築マンションはほとんど省エネ基準適合されているにも関わらず、つくばはメイツのみです。

>>631 評判気になるさん
現在出ている新築マンションだと唯一の認識でしたが、直近のレジェイドやプラウド、コアリスとかってどうだったかご存知ないでしょうか？

>>630 評判気になるさん

後は表にあった通り、中古の購入時に組める住宅ローンの対象となる額が1000万変わります。頭金を十分に用意できない方々にとっては、テラスよりリセールバリューが少し高いかもですね。

>>633 通りがかりさん
新築でローンを組む時も、省エネ適合とその他では、ローン控除の対象となる残高の上限が1000万円違うかなと思ったのですが。

>>634 匿名さん

違いますよ。後は >>629 の通りです。

>>632 評判気になるさん
レジェイドは違うことは確かですが、プラウドやコアリスは把握していません。おそらく話題に挙がっていないためプラウドもコアリスも違うと思います。

レジェイドは省エネマンションをうたってますが 等級まではわかりませんね。
プラウドはグリーン住宅ポイントの話題があったので 断熱等級4以上かつ一次エネ等級4以上なのでしょう。
メイツはZEHマンションなんですか？
だとすればすごいですね。

>>637 さん
メイツは「省エネ基準適合住宅」です。

>>638 通りがかりさん
ありがとうございます。
だとすると断熱等級4以上かつ一次エネ等級4以上という事ですね。

>>638 通りがかりさん
マンションなんぞは、中住戸ならば今のマンションはかなり省エネです。4面はほぼ100%の断熱です。機密性も戸建てとは比較にならない。さらに二重サッシなんかにしたら相当すごい事になりそうです。

>>640 名無しさん

たぶん彼は、メイツが他のつくば物件より優れていることを確かにしたいんだと思います。
購入を決意するための材料としたいのか、はたまた判断が誤っていなかったことの証左としたいのかは分からないですが。

仰られている意味の省エネなら、4面住戸に囲まれている住戸がベストだと思います！

つくばの今の新築マンションが省エネ基準適合住宅でない所が多いのは、春先まで続いた断熱材不足やパーチ不足が影響してるんですかね。

>>642 匿名さん
それに加えて2024年3月以内に竣工だから省エネ基準適合させなくてもいいやという設計思想（コスト優先）を感じます。

>>640
>>641

省エネ目的であれば、省エネ基準適合住宅で中住戸がベストということですね
あと2025年から省エネ基準適合が義務化されるので、それを満たさないマンションがどういう扱いになるか気になります
旧耐震マンションみたいに資産価値が低く評価される可能性も一応ありますよね

>>644 マンション掲示板さん
旧耐震と違って生死に関わらないのでなんとも言えませんが、個人的には坪単価が同じなら省エネ基準適合の方を選んでおいた方が間違いない気がします。

6次が追加されましたね。

第1期1次35戸
第1期2次15戸
第1期3次1戸
第1期4次6戸
第1期5次11戸
第1期6次3戸　new

>>646 通りがかりさん
第1期6次は今日締め切りなので、販売予定ではない部屋が売れたということでしょうか。

>>646 通りがかりさん
公式のHPに、先着順10戸が追加されたようです。売れ行き、好調そうですね。

窓ガラス以外、メイツとテラスも省エネ仕様は何が違うのでしょうか？

>>649 匿名さん
表向きの情報だけだと違いはわかりませんが、階高に差があったりもするので、他の部分も設計が微妙に違うのかもしれません。

ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

>>649 匿名さん
わかる範囲だけですが、洗面所の水栓のエコクリック、シャワーの止水スイッチとスライドバー、保温浴槽、玄関に人感センサー照明(テラスもあり)、LED照明(テラスもあり)。まだまだあると思いますが、把握していません。

>>650 口コミ知りたいさん
たかが10センチにも見えるけど他同士がほぼ差がないので、明らかに違いそう。
何が違うんだろう。床の厚さ？天井高？

>>652 eマンションさん
初めは天井高が高い部屋が多いのではと思ったのですが、天井高の構成がテラスと全く同じだったんですよね。

そうすると二重天井の部分か床か…。

>>649 匿名さん
省エネ住宅かどうかは日射と断熱と熱効率なので、基本的には断熱材の使用量と、サッシの性能、建物の向きによる日射に対してバルコニーの奥行きや庇の形状で決まるのでしょう。夏は日差しを抑え冬は日差しを取り入れる…この辺りの所がメイツの方が南西向きで優れているのでしょうかね。
断熱材の使用量や気密性はあまり変わらないと思いたい

>>654 通りがかりさん
テラスもメイツも断熱性能がよさ気なので、室内快適であり、光熱費も安くなりそうですね。

全く詳しくないのと蚊帳の外から見ている分には省エネ基準適合物件とそうでない物件、断熱性の高いガラスや保温浴槽など省エネに関わる装備が充実している物件とそうでない物件で、光熱費や断熱性能が同程度とはなかなか無理があるような。

メイツつくばは、遮熱対策と紫外線対策のためにLo-eガラスを採用しているので、省エネルギー住宅になっているのだと思います。これからは温暖化防止の為に、省エネ住宅にすることが当たり前になってくるんでしょうね。

>>651 検討板ユーザーさん
ウェルビーではオプションでしたが、洗面所の水栓のエコクリック、シャワーの止水スイッチ、玄関に人感センサー照明が付いているのですね。地味にエコクリックと止水スイッチはエコですね。

>>658 eマンションさん
そういった部分はいくらでも後から変えられるので、窓ガラスはじめ共用部や構造体での差を見たいと思っています。
あとはそもそもの立地とか。

>>654 通りがかりさん
ありがとうございます。やはりそうですよね。

窓ガラス以外，明らかな違いはないように見えます。そんなに一生懸命メイツの省エネを謳わなくても。。。
うちはあとから内窓を自分で取り付けまして，確か20万程度でしたが，Lo-eよりも断熱性は高いじゃないかと思っています。