茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「「メイツつくば」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-03 17:16:42


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1(地番)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 63.38m2~100.99m2

敷地面積 6,738.94m2(約2,038.52 坪)
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台(自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台)(月額使用料/未定)
バイク置場 8台(月額使用料/未定)
自転車置場 332台(月額使用料/未定)

建物竣工予定時期 2024年4月(予定)
入居予定時期 2024年6月(予定)

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024.2.23 管理担当】

[スレ作成日時]2022-03-06 07:21:27

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メイツつくば口コミ掲示板・評判

  1. 461 匿名さん

    購入者の書き込みが増えてきたので、住民スレが立ち上がればいいですね。

  2. 462 マンション検討中さん

    テラスのスレに画像上がってるのを見て改めて感じたのは、メイツが思ってた以上に道路から引いて建ってるんですよね。

  3. 463 匿名さん

    >>462 マンション検討中さん
    敷地面積はテラスほど広くないにも関わらず、道路から離してくれたことは好感が持てます。石垣を壊してくれたことも。

  4. 464 マンション検討中さん

    私も道路から距離が離れている点は好感が持っています。
    ただ外構予想図が無いのが気になっている点ですが
    植栽はスカスカにはならないようにして欲しいですね。
    2m越えの傾斜面にしっかりと植栽が広がるのであれば深みも出ますし、西大通り沿いから見た外観は非常に良くなると思います。


    参考までにエンブレムとプラウドの外観

    1. 私も道路から距離が離れている点は好感が持...
  5. 465 匿名さん

    契約者・入居者専用スレッドを立てました。
    インテリアなど契約後の話題はこちらへ移動願います。

    【契約者専用】メイツつくば
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681502/
     

  6. 466 匿名さん

    >>464 マンション検討中さん
    行政指導で緑化率を15%にするように言われているので、おそらく大丈夫かと思います。緑が多いのは嬉しいですが、維持管理が大変そう。

  7. 467 マンション掲示板さん

    >>465 匿名さん
    誰だよお前はw

  8. 468 マンション掲示板さん

    パークエントランスとステーションエントランスの近くにお手洗い場があるのがいいですね。
    また、ハンズフリーキーのおかげでどこにも触れることなく進めるのも衛生的にいいですね。
    帰宅時に皆さんがきちんとお手洗い場を使用してくれることを願います。

  9. 469 マンション掲示板さん

    >>468 マンション掲示板さん
    私も共用部はいろいろと考えて作られているように感じました

  10. 470 マンション検討中さん

    >>468 マンション掲示板さん
    私は、部屋からごみ置き場までの距離が短いことや、ハンズフリーキーのおかげで両手が塞がっていてもごみを捨てられることがいいなあと思いました。

  11. 471 検討板ユーザーさん

    >>470 マンション検討中さん
    ゴミ捨て場って自動ドアなんでしたっけ?

  12. 472 マンション検討中さん

    >>471 検討板ユーザーさん
    ごみ置き場は、自動ドアではありませんが、ハンズフリーキーをポケットや鞄に入れとくと、自動でドアが開きます。ちなみにエントランスも同様です。

  13. 473 マンション検討中さん

    ここの第1期って締めてます?
    HPになんの情報もなくて……
    直近でMRに行った方とかいらっしゃいます?

  14. 474 名無しさん

    >>472 マンション検討中さん
    補足で、ごみ置き場やエントランスだけでなく、エレベーターもタッチレス対応です。
    メリットがある共用施設が多いにも関わらず、ランニングコストが安価(約150円/m2)なのもいいですね。

  15. 475 名無しさん

    >>472 マンション検討中さん
    エントランスはその認識だったのですが
    ゴミ捨て場も手を使わずに開閉するんですね。
     

  16. 476 匿名さん

    >>473 マンション検討中さん
    直近でMRに行っていないので、推測ですが、現在先着順の13戸しか販売していないと思います。ただし、お願いすれば、希望の部屋を販売してくれるかもしれません。

  17. 477 名無しさん

    先着順の枠は2期枠よりも駐車場の優先権が高かったり、特典あったりするんですかね。

  18. 478 名無しさん

    >>477 名無しさん
    駐車場の決め方は、第1期1次で締め切って、抽選でした。それ以降の決め方は分かりません。
    また、先着順の価格は第1期と同じであり、第1期が好調であったため第2期は値上げの可能性があります。
    まずはMRに行ってはいかがでしょうか。

  19. 479 マンション検討中さん

    周辺マンションの管理費をまとめてみました。
    改めて見るとメイツ安いですね。
    ウェルビは大規模なのに高過ぎるような…。

    メイツつくば \150/m2

    プラウド \240~250/m2 ?
    ハイム \200/m2
    ウェルビ \191/m2
    レジェイド \171/m2
    テラス \169/m2

    グリーンプレミアム \172/m2
    コアリス \165/m2
    エンブレム \156/m2
    デュオ吾妻\148/m2

    パークハウス \192/m2

  20. 480 匿名さん

    >>479 マンション検討中さん
    給湯器リース代金として、ウェルビーは+約3000円、テラスは+約2000円。さらにクラブ会費でウェルビーは+700円が追加でかかります。
    メイツは植栽維持管理の占める割合が大きいようです。

  21. 481 マンション検討中さん

    >>480 匿名さん
    植栽維持管理費は管理計画書などの情報からでしょうか?

  22. 482 eマンションさん

    >>479 マンション検討中さん

    ウェルビーは維持費かかりそうなサウナやコンシェルジュがいますからね。テスラのリース契約もあります。
    それで入居するのは価格重視の住民ですから。最初は高めに設定しておくのが安全との判断かもですね。

  23. 483 匿名さん

    >>481 マンション検討中さん
    はい、管理規約集から知りました。

  24. 484 マンション検討中さん

    >>482 eマンションさん

    ウエルビーは価格重視なので、逆に管理費や修繕積立金を低く設定していないか心配です。また、24年から住む方は、最初の1年間多めに管理費を払うと聞いています。

  25. 485 匿名さん

    >>484 マンション検討中さん

    ということは、ウェルビは2025年からは管理費が(現在表示より)少し安くなるということですね。

  26. 486 マンション掲示板さん

    >>485 匿名さん
    少し違います。2025年から管理費が191円/m2になります。2024年はこれより高いです。

  27. 487 マンション掲示板さん

    >>486 マンション掲示板さん
    すいません、間違いました。2024年は191円/m2、2025年以降は171円/m2です。変わるかもしれないのであくまでも参考です。

  28. 488 匿名さん

    >>486 マンション掲示板さん

    現在表示の管理費が191円/㎡(四捨五入して)ですよね(物件概要から計算)。これが2024年入居時の管理費でなくてはいけない。
    そうでないとすると、法的に問題となります。

    ちなみにいくらになるんですか?デべは当然明示しないといけませんね。

  29. 489 匿名さん

    >>487 マンション掲示板さん

    ありがとうございます。まあそうですよね。

  30. 490 口コミ知りたいさん

    >>479 マンション検討中さん

    プラウドが他のマンションより高いのは、何か理由があるのですか?

  31. 491 匿名さん

    >>490 口コミ知りたいさん
    プラウドが管理費高いの謎ですね。ディスポーザーも共用施設もあまりありませんね。68戸の小型だからですかねり。

  32. 492 匿名さん

    プラウドは規模を考えると仕方ないんでしょうね。プラウドなりの管理レベルもあるでしょうし。
    駐車場が全戸平置きなのはいい点かな。

  33. 493 eマンションさん

    >>492 匿名さん
    全戸平置きは意見が分かれるかもしれませんね。
    私は雨にも濡れず、鳥フン害も気にしなくて良い自走式派です。(ただし一階に限る)

  34. 494 マンション検討中さん

    管理費と修繕積立金は高い方が安心すると思ってるのは私だけ?

  35. 495 評判気になるさん

    >>494 マンション検討中さん
    個人的には、修繕積立金は高い方が安心しますが、管理費は安い方がいいかなと思います。しかし、一番大事なのは金額の大小ではなくその金額が妥当か否かだと思います。

  36. 496 評判気になるさん

    >>479 マンション検討中さん
    メイツ、レジェイド、エンブレム、デュオ : コスパ良き
    パークハウス : 高いけれども納得できるクオリティ
    レーベン系、テラス:普通
    ハイム、ウェルビ:割高
    プラウド:???

    って印象。






  37. 497 マンコミュファンさん

    >>496 評判気になるさん
    使用頻度が低く、かつ使用したい時に使用できるか分からない、サウナ、ゲストルーム、カーシェア、コンシェルジュ、フィトネスルーム、ランドリールーム等はマンション内にいらないと思いました。むしろ、それらを無くし管理費や修繕積立金を低くしてほしいです。

  38. 498 匿名さん

    >>496 評判気になるさん

    これをみると、現在販売中の中では仕様含めてメイツがよさそうですねえ。

    プラウドは、プラウドだからいいんです(多分)。安いと購入者はかえって怒ります(知らんけど)

  39. 499 匿名さん

    >>498 匿名さん
    つくば駅周辺マンションを買うなら、個人的には下記ではないかと思いました。

    4,000円未満では、ウエルビー、中古、
    4,000円以上では、メイツ、中古、ウェルビー

  40. 500 マンション検討中さん

    わかる。修繕費はある程度高くても運営管理がしっかりしてれば納得する。安ければいいわけではない。

  41. 501 通りがかりさん

    中古物件考える時も同じですよね。
    どんなに良い物件に見えても修繕積立金が低すぎるところは計画に不安があるから候補から外してます。
    逆に管理費はバランスだと思いますが、私の基準ではなるべく安くですね。(余計なものは要らない派)
    パークハウスつくばを検討したときの例を挙げると、修繕費は計画がしっかりしてるから許容できた。けども仕様には見合ってるかもしれないが管理費が許容できなかった。(管理費は完全に個人の価値観)

  42. 502 匿名さん

    パークハウスつくばは公式サイトがあるんですね。すごい。
    共用施設やサービスを考えるとパークハウスの管理費は妥当というか安めかも(全体に広いからグロスはそれなりというのはわかりますが)
    しかし、仕様も、構造はもちろんのことタンクレストイレとか二重サッシとか、今のつくば新築を大きく凌駕してますねえ。

  43. 503 匿名さん

    パークハウスの二重サッシは目の前に電車が通るからじゃないでしょうか?その立地は個人的に完全アウトです。

  44. 504 評判気になるさん

    >>502 匿名さん
    研究学園駅に隣接していなければと悔やまれます。始発駅ではないことと、地下を走っていないことが残念。また、どちらの棟か忘れましたが機械式駐車場も私はちょっと。

  45. 505 検討板ユーザーさん

    >>497 マンコミュファンさん
    そういうマンションに行くべき。選択権はこちら側にある。

  46. 506 マンコミュファンさん

    >>505 検討板ユーザーさん
    私もそれを言うべきか迷いました。
    共用施設推しのマンションに対して共用施設減らせって。。。
    497さんにはここ、メイツがおすすめですね。

  47. 507 匿名さん

    パークハウスは立地はそうでしょうが、マンションとしてのモノはレベルが違いますね、というお話。反論されても。。。

  48. 508 検討板ユーザーさん

    マンション100年時代。

  49. 509 名無しさん

    501ですが、なにやらパークハウスを例に挙げてしまったせいで話しが逸れてしまって申し訳ないです。
    パークハウスの議論がしたかったのではなく、管理費はサービスに対して払ってる消費なので、修繕積立費とは捉え方が違いますって話しをしたかっただけでした。

    私はメイツは現状つくばで出ているマンションの中では余計な施設がなく管理費が抑えられてるのでコスパが良い物件だなと思います。

  50. 510 名無しさん

    >>479 マンション検討中さん

    管理費の差よりも、駐車場代の違いの方が気になります。
    管理費は、10円/m2の違いがあったとたして、100m2の部屋で1000円の差だったら大した差ではないかと。

    今の新築マンションは駐車場代が1万円近くかかります。
    数年前建築のマンションだと数千円くらいのようなので、高いなーという印象です。

    茨城で、車社会なのに。
    茨城なのに。

  51. 511 名無しさん

    >>510 名無しさん
    つくば駅近のマンションの自走式の駐車場1階で数千円で停められるところはない認識です。
    たしか、エンブレムは9,000円、コアリスは11,000円だったと思います。

  52. 512 検討板ユーザーさん

    近隣urの駐車場も同じくらいなので、相場通りじゃ無いですかね。

  53. 513 匿名さん

    駐車場料金は
    メイツ 2800-10000円
    テラス 3000-10000円
    ほぼ同額なんですね。
    地方都市でも駅近だと駐車場料金はそう安くないですよ。

  54. 514 検討板ユーザーさん

    >>513 匿名さん
    ちなみに他も参考まで。
    ウエルビー 5500-11000円
    ハイム 1900-8700円

  55. 515 匿名さん

    北には廃墟群が広がってるけど、
    何も知らない人は、やっぱり、
    「うわっ廃墟じゃんコワ やめとこ」
    ってなるのかな?

  56. 516 検討板ユーザーさん

    >>515 匿名さん
    70街のことを言っているのかな?

  57. 517 評判気になるさん

    >>516 検討板ユーザーさん
    70街に何のお店が入るか楽しみですね。

  58. 518 検討板ユーザーさん

    廃墟群を観れるのもあと数年ですよ。

  59. 519 名無しさん

    廃墟に囲まれた70公園のノスタルジックさ好き。

  60. 520 匿名さん

    最後は映画の撮影とかで爆破してもいいんじゃないかな?
    いい記念になる。
    あのへん映画の撮影多いし。

  61. 521 マンション検討中さん

    テラス掲示板で指摘されてたことなのですが、テラスの駐輪場は2段式なんですね。
    メイツは平面式ラックなのでそこでも差があるんだなと。

  62. 522 匿名さん

    >>521 マンション検討中さん
    二段式は壊れやすいのと、上段に入れるの大変ですよね(特に荷物を持っているとき)。メイツは月々200~300円とほんの少し高いですが、断然こちらの方がいいですね。

  63. 523 マンション掲示板さん

    >>522 匿名さん
    二段式のところにも住んでましたが、億劫になるんですよね。ほんの少し高いとのことですが、テラスはどれくらいなのでしょうか。

  64. 524 匿名さん

    >>523 マンション掲示板さん
    誤解をさせてしまいすいません。月々にかかる料金のことを述べていました。高さ自体は把握していません。

  65. 525 マンション掲示板さん

    >>523 マンション掲示板さん
    テラスはすべて2段式ラックの駐輪場であり、上段は月々100円、下段は300円です。

  66. 526 匿名さん

    表示ルール変更に伴って今まで誤魔化されてた点が顕在化しましたね。
    わかってはいたものの改めて横並びで見ると大きく感じます。

    メイツ:5分
    テラス:5~7分
    ウェルビ:11~13分
    ハイム:15分

  67. 527 eマンションさん

    >>526 匿名さん
    他の物件もメイツのようにエントランスから駅までの時間だけでなく、距離も表記してほしいです。また、テラスについては7分の算出根拠が不明でした。

  68. 528 マンション検討中さん

    >>526 匿名さん
    テラスと違って堂々と徒歩5分と謳えるの良いですね。
    今後の資産価値にも影響及ぼす可能性もありますし。

  69. 529 匿名さん

    第1期4次が始まりましたね。6戸先着らしいです。


  70. 530 匿名さん

    まだ、メイツのHPは更新されていませんが、SUUMOとYahoo!不動産には更新されていました。

  71. 531 マンション掲示板さん

    メイツのHPは先着順住戸12戸になっていますね

  72. 532 匿名さん

    HPの先着順はこれまで供給した住戸の売れ残りなんでしょうね。
    それとは別に1期4次が6戸。

  73. 533 マンション掲示板さん

    1期4次の文字がスーモやヤフーからも消えました。
    1期2次の時もこんな感じだったような

  74. 534 マンション掲示板さん

    前から思ってたけどメイツのHPは見にくいし、情報は伝わりにくいし、MRの空き状況等も他に比べてわかりにくめですね。
    物件がいいだけにもう少しこの辺をちゃんと整備したらさらに売れる気はするのですが、、、

  75. 535 マンション検討中さん

    >>534 マンション掲示板さん
    私も同感です。他の新築と比較し魅力的な点がたくさんあるのに勿体ないですね。予想ですが、あえて早めの完売を避けている、もしくはまだ様子見をしている気がします。
    まだMRがオープンして二ヶ月しか経過しておらず、完成までに1年以上あるし、仕方がない気もしますが、、、

  76. 536 名無しさん

    >>534 マンション掲示板さん
    ほんこれ。
    HP等の管理は名鉄なんですかね。

  77. 537 匿名さん

    要するに
    35(1.1)+15(1.2)+1(1.3)+6(1.4)=57戸供給
    先着順が現時点で12戸
    よって契約済みは 57-12=45戸
    ということ?
    まあまあ順調ですかね。

  78. 538 マンション検討中さん

    メイツは車寄せに屋根がないんですね、、、

  79. 539 匿名さん

    >>537 匿名さん
    このまま順調に進んでほしいです。
    今頃気づきましたが、MR、1日3枠から2枠に減らしましたね。70街区の話が具体的になってから本格的に売り始めるのですかね。

  80. 540 匿名さん

    >>539 匿名さん
    絞ってるんですね。知らなかったです、、
    ちなみに枠って何処から確認出来るのでしょうか。

  81. 541 匿名さん

    >>540 匿名さん
    メイツのHPの来場予約から知りました。以前は3枠(10時、13時、16時)から選択出来ましたが、今は2枠(10時、14時)です。ちなみに空き状況は分かりません。

  82. 542 検討板ユーザーさん

    >>538 マンション検討中さん
    本当ですね。。
    大雨の日困りますね。マンションの車寄せは通常は屋根があるものなのでしょうか。例えば隣のテラスとか。

  83. 543 名無しさん

    ウェルビやテラスほど駐車場から住戸まで離れてないので、正直あってもなくてもって感じじゃ無いでしょうか。メイツは屋上駐車場除けば住居までずっと屋根ありますし雨の心配は無いかと。

    逆にテラスは駐車場から屋根のないところを通らないと住戸へ入れなかったと思います。(そして動線が非常に悪い。)

  84. 544 eマンションさん

    テラスは同乗者側だけ雨を避けれる軒が設けられているようですね。
    大戸数物件のため駐車場からエントランスまでの移動距離が長く、その配慮だと思われます。

    確かにメイツの動線だと無くてもあまり困ることはなさそうですね。

  85. 545 通りがかりさん

    敷地が広すぎないし、敷地内の動線がいいですね。やはり100-200人規模が個人的に生活しやすさを感じます。

  86. 546 マンション掲示板さん

    改めて敷地配置図を確認しましたが、メイツは敷地内の動線がいいですね。エントランスが南北に2ヶ所、駐車場から住戸への入り口が2ヶ所、駐輪場のゲートが1ヶ所あり、うまく分散していますね。

  87. 547 マンション掲示板さん

    メイツのモデルルーム見学についてブログ書いている方っていらっしゃるかご存知ですか?
    つくばテラスや、ウェルビーイングのブログは見たのですが、メイツの見学記録は見たことがなくて。

  88. 548 匿名さん

    スーモでMRの空き状況の確認や予約できるんですね。メイツのHPや他のサイトでも出来ればいいのですが。

  89. 549 通りがかりさん

    >>548 匿名さん
    スーモは空き状況見れるんですね。
    今まで公式HPしか見てなかったので知らなかったです。

  90. 550 マンション検討中さん

    あまり注目はされてないんですかね、、、

  91. 551 名無しさん

    訪問記録はないですが
    以下の記事で出てきてましたね。

    https://www.sumu-lab.com/archives/52887/#i-9

    つくば内では良い物件だと思いますが所詮は茨城。
    取り上げても比較的需要は少なく、ビューが稼げないとかの理由もあるんじゃないでしょうか。
    (ウェルビの記事は盛り上がってましたが、テラスは当たり障りない感じでしたし)

    スーパーシティの話しとかがより具体的になってきたら注目されるんじゃないですかね。

  92. 552 通りがかりさん

    >>551 名無しさん
    そういえば私が知らないだけかもしれませんが、立地がスーパーシティ構想の至近(道挟んで向かい側)であることはHP等で言われてませんね。
    計画が確定したら大体的に宣伝するのでしょうか。

  93. 553 評判気になるさん

    >>552 通りがかりさん
    私の知る限りでもスーパーシティ等々の宣伝は認識無いですね。
    まだ曖昧な構想だけなので宣伝するほどでもないのだと思いますが。

    とはいえ70街区が開発されて2030年までに廃墟では無くなる事がほぼ確定していることは利点な気がします。

  94. 554 匿名さん

    70街区の一つ駅寄り区画に
    商業施設用地が広がっていることを忘れてはいけない。
    70街区がどういう開発になろうと、
    70街区と駅に挟まれた駅前商業地開発の期待値が上がるのは確定的です。
    つまり、70街区の計画が発表された時点で駅前商業地の期待値が跳ね上がり、そこから人々はそういう目で駅前空白地を見、この街を見るようになるわけですから、
    70街区計画の発表以降は周辺マンションの売れ行きにも良い影響があるのは間違いないでしょうね。
    特にテラスやメイツは。

  95. 555 匿名さん

    >>553 評判気になるさん
    2030年には廃墟はなくなるんですね!

  96. 556 評判気になるさん

    >>555 匿名さん
    計画では「2030年頃に実現する未来社会を先行実現することを目指す」となっていたのでひとつのマイルストーンにしてました。
    「目指す」なので遅れる可能性もありますが、市のプロジェクトではなく国家プロジェクトなのであまりにも遅れることも無いのかなと勝手に思ってます。

    https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/supercity/openlabo/supercity...

  97. 557 eマンションさん

    おそらく、
    70街区が動けば吾妻小も動くよ。
    吾妻小の土地は、用途地域:商業
    で、所有者はつくば市。
    つくば市は商業地域にマンションが建つのを拒絶してる立場だから、もし、吾妻小跡地の開発となれば、
    それは住宅以外の開発になる可能性が極めて高いです。

  98. 558 eマンションさん

    >>557 eマンションさん
    そうなると吾妻小はどこに移動するんでしょうね…。

  99. 559 名無しさん

    >>558 eマンションさん

    吾妻小学校も義務教育学校になってほしいな。

  100. 560 マンコミュファンさん

    >>559 名無しさん
    そのメリットは、なんですか??
    たしかに吾妻中は遠いですよね。。

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