匿名さん
[更新日時] 2024-11-03 17:16:42
つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1(地番)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
総戸数 166戸
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 63.38m2~100.99m2
敷地面積 6,738.94m2(約2,038.52 坪)
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建
駐車場 178台(自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台)(月額使用料/未定)
バイク置場 8台(月額使用料/未定)
自転車置場 332台(月額使用料/未定)
建物竣工予定時期 2024年4月(予定)
入居予定時期 2024年6月(予定)
売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2022-03-06 07:21:27
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1-1-1(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月予定 入居可能時期:2024年06月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄都市開発株式会社 分譲事業本部 首都圏事業部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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メイツつくば口コミ掲示板・評判
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441
マンション検討中さん
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442
匿名さん
>>441 マンション検討中さん
1次は完売した認識ですが、2次が売れているか否か不明です。
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443
名無しさん
>>442 匿名さん
7月末時点で、2次の何戸か要望書がすでに入っていましたよ。
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444
マンコミュファンさん
>>443 名無しさん
確かに5,6件入ってましたね。
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445
検討板ユーザーさん
ということは第1期は3次まで売りきり、第2期までの繋ぎとして先着住戸を出してると言った感じでしょうか。
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446
匿名さん
>>445 検討板ユーザーさん
これが正しければ、かなり好調に売れているということですね。
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447
eマンションさん
7月の時点で結構要望出てるなって思ったので(あくまでも個人の感想ですが)
本当に興味がある方は一度モデルルームに行かれることをおすすめします。
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448
評判気になるさん
レジェイドとテラスの一部のシートが外れて、外観の一部見れますね。両方素敵ですね。ただ、思ったより道路や歩道との距離が近いことが気になりました。
早くメイツも出来てほしいです。
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449
マンション検討中さん
>>448 評判気になるさん
私も見ました。素敵ですね。
ちょっと気になったのは外装ですが、今はほとんど吹付仕上げなんですね。出来たすぐは綺麗で良いですが経年変化が気になります。またタイルの方が高級そうに見えます、個人の主観ですが。
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450
匿名さん
>>449 マンション検討中さん
土浦学園線から見ましたが、テラスはスケールが大きくて圧巻ですね。
思ったより緑が少なくて、石垣が古いのが気になりましたが、改善されてほしいですね。
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451
匿名さん
インテリア相談会の案内、来ましたね。初めてなので、ワクワクします。
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452
匿名さん
相談会の予約をしました。
インテリアオプション色々気になります。
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453
悩み中さん
4つから選べるカラーセレクトを悩んでいます。皆さん、何を選択予定でしょうか?
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454
購入経験者さん
インテリアオプション? アイセルコ(建築オプチョン)?
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455
名無しさん
>>453 悩み中さん
悩んでいますが
参考までに皆さんの選定理由知りたいです。。
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456
悩み中さん
>>455 名無しさん
リラックスモデレートが好みですが、定番すぎて面白みに欠けるかなと思い、エレガントグレージュと迷い中です。
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457
検討板ユーザーさん
>>455 名無しさん
白っぽいものや黒っぽいものは、掃除を高頻度でしないと髪の毛やほこりが目立ちそうなのが気になりました。あまり掃除はしないのでリラックスモデレートを選択予定です。
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458
悩み中さん
>>453 悩み中さん
追加の質問です。アクセントクロスは何を選択予定でしょうか。
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459
悩み中さん
>>458 悩み中さん
エレガントグレージュなら、グレー。リラックスモデレートなら、グリーンにする予定。
検討中です。
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460
マンション掲示板さん
モデルルームのエレガントグレージュが素敵だなあと思いましたが、何かネガティブなご意見があれば教えていただけますか。
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461
匿名さん
購入者の書き込みが増えてきたので、住民スレが立ち上がればいいですね。
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462
マンション検討中さん
テラスのスレに画像上がってるのを見て改めて感じたのは、メイツが思ってた以上に道路から引いて建ってるんですよね。
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463
匿名さん
>>462 マンション検討中さん
敷地面積はテラスほど広くないにも関わらず、道路から離してくれたことは好感が持てます。石垣を壊してくれたことも。
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464
マンション検討中さん
私も道路から距離が離れている点は好感が持っています。
ただ外構予想図が無いのが気になっている点ですが
植栽はスカスカにはならないようにして欲しいですね。
2m越えの傾斜面にしっかりと植栽が広がるのであれば深みも出ますし、西大通り沿いから見た外観は非常に良くなると思います。
参考までにエンブレムとプラウドの外観
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465
匿名さん
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466
匿名さん
>>464 マンション検討中さん
行政指導で緑化率を15%にするように言われているので、おそらく大丈夫かと思います。緑が多いのは嬉しいですが、維持管理が大変そう。
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467
マンション掲示板さん
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468
マンション掲示板さん
パークエントランスとステーションエントランスの近くにお手洗い場があるのがいいですね。
また、ハンズフリーキーのおかげでどこにも触れることなく進めるのも衛生的にいいですね。
帰宅時に皆さんがきちんとお手洗い場を使用してくれることを願います。
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469
マンション掲示板さん
>>468 マンション掲示板さん
私も共用部はいろいろと考えて作られているように感じました
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470
マンション検討中さん
>>468 マンション掲示板さん
私は、部屋からごみ置き場までの距離が短いことや、ハンズフリーキーのおかげで両手が塞がっていてもごみを捨てられることがいいなあと思いました。
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471
検討板ユーザーさん
>>470 マンション検討中さん
ゴミ捨て場って自動ドアなんでしたっけ?
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472
マンション検討中さん
>>471 検討板ユーザーさん
ごみ置き場は、自動ドアではありませんが、ハンズフリーキーをポケットや鞄に入れとくと、自動でドアが開きます。ちなみにエントランスも同様です。
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473
マンション検討中さん
ここの第1期って締めてます?
HPになんの情報もなくて……
直近でMRに行った方とかいらっしゃいます?
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474
名無しさん
>>472 マンション検討中さん
補足で、ごみ置き場やエントランスだけでなく、エレベーターもタッチレス対応です。
メリットがある共用施設が多いにも関わらず、ランニングコストが安価(約150円/m2)なのもいいですね。
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475
名無しさん
>>472 マンション検討中さん
エントランスはその認識だったのですが
ゴミ捨て場も手を使わずに開閉するんですね。
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476
匿名さん
>>473 マンション検討中さん
直近でMRに行っていないので、推測ですが、現在先着順の13戸しか販売していないと思います。ただし、お願いすれば、希望の部屋を販売してくれるかもしれません。
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477
名無しさん
先着順の枠は2期枠よりも駐車場の優先権が高かったり、特典あったりするんですかね。
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478
名無しさん
>>477 名無しさん
駐車場の決め方は、第1期1次で締め切って、抽選でした。それ以降の決め方は分かりません。
また、先着順の価格は第1期と同じであり、第1期が好調であったため第2期は値上げの可能性があります。
まずはMRに行ってはいかがでしょうか。
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479
マンション検討中さん
周辺マンションの管理費をまとめてみました。
改めて見るとメイツ安いですね。
ウェルビは大規模なのに高過ぎるような…。
メイツつくば \150/m2
プラウド \240~250/m2 ?
ハイム \200/m2
ウェルビ \191/m2
レジェイド \171/m2
テラス \169/m2
グリーンプレミアム \172/m2
コアリス \165/m2
エンブレム \156/m2
デュオ吾妻\148/m2
パークハウス \192/m2
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480
匿名さん
>>479 マンション検討中さん
給湯器リース代金として、ウェルビーは+約3000円、テラスは+約2000円。さらにクラブ会費でウェルビーは+700円が追加でかかります。
メイツは植栽維持管理の占める割合が大きいようです。
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481
マンション検討中さん
>>480 匿名さん
植栽維持管理費は管理計画書などの情報からでしょうか?
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482
eマンションさん
>>479 マンション検討中さん
ウェルビーは維持費かかりそうなサウナやコンシェルジュがいますからね。テスラのリース契約もあります。
それで入居するのは価格重視の住民ですから。最初は高めに設定しておくのが安全との判断かもですね。
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483
匿名さん
>>481 マンション検討中さん
はい、管理規約集から知りました。
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484
マンション検討中さん
>>482 eマンションさん
ウエルビーは価格重視なので、逆に管理費や修繕積立金を低く設定していないか心配です。また、24年から住む方は、最初の1年間多めに管理費を払うと聞いています。
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485
匿名さん
>>484 マンション検討中さん
ということは、ウェルビは2025年からは管理費が(現在表示より)少し安くなるということですね。
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486
マンション掲示板さん
>>485 匿名さん
少し違います。2025年から管理費が191円/m2になります。2024年はこれより高いです。
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487
マンション掲示板さん
>>486 マンション掲示板さん
すいません、間違いました。2024年は191円/m2、2025年以降は171円/m2です。変わるかもしれないのであくまでも参考です。
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488
匿名さん
>>486 マンション掲示板さん
現在表示の管理費が191円/㎡(四捨五入して)ですよね(物件概要から計算)。これが2024年入居時の管理費でなくてはいけない。
そうでないとすると、法的に問題となります。
ちなみにいくらになるんですか?デべは当然明示しないといけませんね。
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489
匿名さん
>>487 マンション掲示板さん
ありがとうございます。まあそうですよね。
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490
口コミ知りたいさん
>>479 マンション検討中さん
プラウドが他のマンションより高いのは、何か理由があるのですか?
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491
匿名さん
>>490 口コミ知りたいさん
プラウドが管理費高いの謎ですね。ディスポーザーも共用施設もあまりありませんね。68戸の小型だからですかねり。
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492
匿名さん
プラウドは規模を考えると仕方ないんでしょうね。プラウドなりの管理レベルもあるでしょうし。
駐車場が全戸平置きなのはいい点かな。
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493
eマンションさん
>>492 匿名さん
全戸平置きは意見が分かれるかもしれませんね。
私は雨にも濡れず、鳥フン害も気にしなくて良い自走式派です。(ただし一階に限る)
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494
マンション検討中さん
管理費と修繕積立金は高い方が安心すると思ってるのは私だけ?
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495
評判気になるさん
>>494 マンション検討中さん
個人的には、修繕積立金は高い方が安心しますが、管理費は安い方がいいかなと思います。しかし、一番大事なのは金額の大小ではなくその金額が妥当か否かだと思います。
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-
496
評判気になるさん
>>479 マンション検討中さん
メイツ、レジェイド、エンブレム、デュオ : コスパ良き
パークハウス : 高いけれども納得できるクオリティ
レーベン系、テラス:普通
ハイム、ウェルビ:割高
プラウド:???
って印象。
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497
マンコミュファンさん
>>496 評判気になるさん
使用頻度が低く、かつ使用したい時に使用できるか分からない、サウナ、ゲストルーム、カーシェア、コンシェルジュ、フィトネスルーム、ランドリールーム等はマンション内にいらないと思いました。むしろ、それらを無くし管理費や修繕積立金を低くしてほしいです。
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498
匿名さん
>>496 評判気になるさん
これをみると、現在販売中の中では仕様含めてメイツがよさそうですねえ。
プラウドは、プラウドだからいいんです(多分)。安いと購入者はかえって怒ります(知らんけど)
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499
匿名さん
>>498 匿名さん
つくば駅周辺マンションを買うなら、個人的には下記ではないかと思いました。
4,000円未満では、ウエルビー、中古、
4,000円以上では、メイツ、中古、ウェルビー
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500
マンション検討中さん
わかる。修繕費はある程度高くても運営管理がしっかりしてれば納得する。安ければいいわけではない。
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501
通りがかりさん
中古物件考える時も同じですよね。
どんなに良い物件に見えても修繕積立金が低すぎるところは計画に不安があるから候補から外してます。
逆に管理費はバランスだと思いますが、私の基準ではなるべく安くですね。(余計なものは要らない派)
パークハウスつくばを検討したときの例を挙げると、修繕費は計画がしっかりしてるから許容できた。けども仕様には見合ってるかもしれないが管理費が許容できなかった。(管理費は完全に個人の価値観)
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502
匿名さん
パークハウスつくばは公式サイトがあるんですね。すごい。
共用施設やサービスを考えるとパークハウスの管理費は妥当というか安めかも(全体に広いからグロスはそれなりというのはわかりますが)
しかし、仕様も、構造はもちろんのことタンクレストイレとか二重サッシとか、今のつくば新築を大きく凌駕してますねえ。
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503
匿名さん
パークハウスの二重サッシは目の前に電車が通るからじゃないでしょうか?その立地は個人的に完全アウトです。
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504
評判気になるさん
>>502 匿名さん
研究学園駅に隣接していなければと悔やまれます。始発駅ではないことと、地下を走っていないことが残念。また、どちらの棟か忘れましたが機械式駐車場も私はちょっと。
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505
検討板ユーザーさん
>>497 マンコミュファンさん
そういうマンションに行くべき。選択権はこちら側にある。
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506
マンコミュファンさん
>>505 検討板ユーザーさん
私もそれを言うべきか迷いました。
共用施設推しのマンションに対して共用施設減らせって。。。
497さんにはここ、メイツがおすすめですね。
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507
匿名さん
パークハウスは立地はそうでしょうが、マンションとしてのモノはレベルが違いますね、というお話。反論されても。。。
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508
検討板ユーザーさん
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509
名無しさん
501ですが、なにやらパークハウスを例に挙げてしまったせいで話しが逸れてしまって申し訳ないです。
パークハウスの議論がしたかったのではなく、管理費はサービスに対して払ってる消費なので、修繕積立費とは捉え方が違いますって話しをしたかっただけでした。
私はメイツは現状つくばで出ているマンションの中では余計な施設がなく管理費が抑えられてるのでコスパが良い物件だなと思います。
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510
名無しさん
>>479 マンション検討中さん
管理費の差よりも、駐車場代の違いの方が気になります。
管理費は、10円/m2の違いがあったとたして、100m2の部屋で1000円の差だったら大した差ではないかと。
今の新築マンションは駐車場代が1万円近くかかります。
数年前建築のマンションだと数千円くらいのようなので、高いなーという印象です。
茨城で、車社会なのに。
茨城なのに。
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511
名無しさん
>>510 名無しさん
つくば駅近のマンションの自走式の駐車場1階で数千円で停められるところはない認識です。
たしか、エンブレムは9,000円、コアリスは11,000円だったと思います。
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512
検討板ユーザーさん
近隣urの駐車場も同じくらいなので、相場通りじゃ無いですかね。
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513
匿名さん
駐車場料金は
メイツ 2800-10000円
テラス 3000-10000円
ほぼ同額なんですね。
地方都市でも駅近だと駐車場料金はそう安くないですよ。
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514
検討板ユーザーさん
>>513 匿名さん
ちなみに他も参考まで。
ウエルビー 5500-11000円
ハイム 1900-8700円
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515
匿名さん
北には廃墟群が広がってるけど、
何も知らない人は、やっぱり、
「うわっ廃墟じゃんコワ やめとこ」
ってなるのかな?
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516
検討板ユーザーさん
>>515 匿名さん
70街のことを言っているのかな?
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517
評判気になるさん
>>516 検討板ユーザーさん
70街に何のお店が入るか楽しみですね。
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518
検討板ユーザーさん
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519
名無しさん
-
520
匿名さん
最後は映画の撮影とかで爆破してもいいんじゃないかな?
いい記念になる。
あのへん映画の撮影多いし。
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521
マンション検討中さん
テラス掲示板で指摘されてたことなのですが、テラスの駐輪場は2段式なんですね。
メイツは平面式ラックなのでそこでも差があるんだなと。
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522
匿名さん
>>521 マンション検討中さん
二段式は壊れやすいのと、上段に入れるの大変ですよね(特に荷物を持っているとき)。メイツは月々200~300円とほんの少し高いですが、断然こちらの方がいいですね。
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523
マンション掲示板さん
>>522 匿名さん
二段式のところにも住んでましたが、億劫になるんですよね。ほんの少し高いとのことですが、テラスはどれくらいなのでしょうか。
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524
匿名さん
>>523 マンション掲示板さん
誤解をさせてしまいすいません。月々にかかる料金のことを述べていました。高さ自体は把握していません。
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525
マンション掲示板さん
>>523 マンション掲示板さん
テラスはすべて2段式ラックの駐輪場であり、上段は月々100円、下段は300円です。
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526
匿名さん
表示ルール変更に伴って今まで誤魔化されてた点が顕在化しましたね。
わかってはいたものの改めて横並びで見ると大きく感じます。
メイツ:5分
テラス:5~7分
ウェルビ:11~13分
ハイム:15分
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527
eマンションさん
>>526 匿名さん
他の物件もメイツのようにエントランスから駅までの時間だけでなく、距離も表記してほしいです。また、テラスについては7分の算出根拠が不明でした。
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528
マンション検討中さん
>>526 匿名さん
テラスと違って堂々と徒歩5分と謳えるの良いですね。
今後の資産価値にも影響及ぼす可能性もありますし。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
まだ、メイツのHPは更新されていませんが、SUUMOとYahoo!不動産には更新されていました。
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531
マンション掲示板さん
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532
匿名さん
HPの先着順はこれまで供給した住戸の売れ残りなんでしょうね。
それとは別に1期4次が6戸。
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533
マンション掲示板さん
1期4次の文字がスーモやヤフーからも消えました。
1期2次の時もこんな感じだったような
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534
マンション掲示板さん
前から思ってたけどメイツのHPは見にくいし、情報は伝わりにくいし、MRの空き状況等も他に比べてわかりにくめですね。
物件がいいだけにもう少しこの辺をちゃんと整備したらさらに売れる気はするのですが、、、
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535
マンション検討中さん
>>534 マンション掲示板さん
私も同感です。他の新築と比較し魅力的な点がたくさんあるのに勿体ないですね。予想ですが、あえて早めの完売を避けている、もしくはまだ様子見をしている気がします。
まだMRがオープンして二ヶ月しか経過しておらず、完成までに1年以上あるし、仕方がない気もしますが、、、
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536
名無しさん
>>534 マンション掲示板さん
ほんこれ。
HP等の管理は名鉄なんですかね。
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537
匿名さん
要するに
35(1.1)+15(1.2)+1(1.3)+6(1.4)=57戸供給
先着順が現時点で12戸
よって契約済みは 57-12=45戸
ということ?
まあまあ順調ですかね。
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538
マンション検討中さん
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539
匿名さん
>>537 匿名さん
このまま順調に進んでほしいです。
今頃気づきましたが、MR、1日3枠から2枠に減らしましたね。70街区の話が具体的になってから本格的に売り始めるのですかね。
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540
匿名さん
>>539 匿名さん
絞ってるんですね。知らなかったです、、
ちなみに枠って何処から確認出来るのでしょうか。
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