「メイツつくば」ってどうですか？

来週末、正式価格発表の予定らしいですが、どうなりますかね。

リビングと隣室の間仕切りの床レールなしというのはいいですね。これは長谷工のオリジナルかな。
隣室を完全にリビングの一部として使える、ということになると思いますが、そうすると床暖房は増設したいところですね。

>>302 匿名さん
間仕切りについては、土浦のアネージュを内見した際には床にレールがあり、ウェルビーイングも同じレールなしでしたが、こちらは天井と同じ高さ（2500mm）のウォールドアでした。
聞いてみたところ、長谷工の標準仕様に＋αつけているとのこと。

メイツは天井と同じ高さの引き戸ではないようですが、床にレールがないとほっとした感じします。

>>304 通りがかりさん
吾妻1-1-1かと思いますが、わたしにはその価値が全くわかりません笑

>>304 通りがかりさん
徒歩5分圏内に新築マンションを建てるところがもう無いからではないでしょうか。

1-1-1と揃ってることで資産価値が変わるわけではありませんが、気分は良いですよね。
あとマンション名含めて住所書く時、書きやすいと思います。
ルネつくばローレルコートとかつくばウェルビーイングとか毎度書くにしては地味に長いw

ウェルビの正式名称はグランヴィラらしいですよ。それでもメイツのほうが短いですね。
テラスは「ローレルコートつくば」のほうがかっこよかったですねえ。長谷工(総合地所)が譲歩すればよかったのに。未だに正式名称で売ってないのは、販売にプラスにならないことを自覚してるんでしょうね。

メイツとテラスで検討してるけど南西の部屋ってどうなんだろう
西日が少し心配

>>309 マンション検討中さん

複層ガラスなので、窓を閉めていれば問題ないかと思います。
さらにメイツは省エネ基準適合住宅なので断熱性能は高いらしいです。

>>309 マンション検討中さん
メイツはlow-eガラスを採用しているそうなので
テラスよりも西日に対しては優位だそうです。
ちなみにlow-eガラスを採用してるのは、つくば新築マンションでメイツだけだそうです。

>>310 マンション掲示板さん
レスありがとうございます。
複層ガラスって熱だけじゃなくて眩しさも軽減してくれるものなんですかね…
実物を見たことがないのでイメージがわかなくて…

>>312 検討板ユーザーさん
Low-E複層ガラスは遮熱性が高く、紫外線を軽減するらしいです

>>312 検討板ユーザーさん
高層階はわかりませんが、低層階であれば街路樹などの木々が多いので夕方の西日は思ってたよりも気になりませんでした。

今つくばの新築マンション買う人は皆んな損してる。プレミアム価格が付き過ぎている。

>>315 eマンションさん
逆にいつ買い場が来ると思われますか？
世の中の情勢的に暫くは根下がるとは思えませんが

考えが有れば参考までに教えて頂きたく思います。

>>315 eマンションさん

新築に限らず、中古も戸建ても高いですよね。
それなら、買うならいつなのでしょうか？

315さんは正しいね。
少し前までに買わなかった人は残念でしたとしか言いようがない。
それでもつくばは都内よりはましだね。

自宅マンションが買値プラス1500万以上の高値で売れました。その売却金で新築が買えることを知り、なんだかすごい時代です。
中古も新築も値段が変わらない時代ですね。
私は、自分が買いたいときが、一番の買い時だと思います。

>>318 さん
タララバマンは黙っててください。

マンションに限らず物価上昇は必然よ。
国も年2%のインフレ目指してるわけだし（実際はそこまでいけてないわけですが）

買いたい物件出てきた時が買い時なのわかる。

>>312さん

Low-eは赤外線を反射することで、遮熱性アップ。
紫外線を反射することで、家具や床の日焼けを防止が出来るようです。

欠点としては薄膜金属膜を塗布するので若干色が付くとのことですが、恐らく殆どわからないです。

>>320 通りがかりさん

タラレバと言いたかったのかな？
いやいや、株と同じで洞察力と決断力の問題だよ。
私は都心のマンションを6年前に契約し、3000万ほどの含み益。
数年前からは明らかに買い時でないので手を出してない。

>>323 匿名さん
別に投資目的ではない人には関係ない話ですね。
数年前から明らかに買い時ではないと仰っていますけど、数年前だとしても買っていればマンション相場は上がってますから利益出てますけどね。

>>312 検討板ユーザーさん
見え方の参考までに。
MR見に行った感じでは気になるほどではありませんでしたが、心配で有れば見学された方が良いかもしれませんね。
https://doorrd.com/2021/03/25/post-3797/

ウエルビーやテラスと同じ長谷工なのに、こことハイムが給湯器リースではないのは何故でしょうか。

>>317 マンション検討中さん
つくば然り流山おおたかの森然り。もうお得なマンション購入は手遅れ。その地に住みたいなら賃貸がオススメですよ。

>>323 匿名さん
気持ちわかります。

>>326 匿名さん
一長一短ありますが以下の感じでしょうか。

リース
　・強制的に積み立てていける
　・強制的に10年周期で交換できる（壊れる前に交換できる）
非リース
・自分で探せばコストが抑えられそう（リースの場合、2900円/月→348000/10年）
・10年キッチリで交換しなくても良い（使い方にもよると思うが、通常は10年で壊れない）

マンション持ち、検討意欲一切無い人はわざわざコメントしなくて良いのに笑
そもそも何の目的で見にきてるのか。

>>329 匿名さん

レス、ありがとうございます。
すぐに壊れなけば、非リースの方が良いのですね。

>>326 匿名さん

想像ですが、ウェルビーイングとテラスは売り主に長谷工系デベロッパーが入っているから、ではないでしょうか。
個人的には給湯器リースは避けたいですね。

>>332 匿名さん
レス、ありがとうございます。テラスの売主は総合地所(長谷工グループ?)だからですかね。ウェルビーは売主に長谷工系がいないので、よくわかりませんね。

給湯器リースは私もメリットを感じません。

>>333 マンション掲示板さん

ウェルビーイングの売り主は、西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産　の3社です。

>>334 匿名さん

ウエルビの売主に、長谷工不動産が入っていましたね。失礼しました。

>>333 マンション掲示板さん
給湯器リースなんて、住む側には全くメリットがない手法を取ること自体、ディベロッパーの姿勢、さらにはマンションの資産性に疑問を持たせるものです。そんなマンションは出来るなら避けた方が良いです。

第1期購入特典にアイセルコ等のサービス30万円が追加されたらしいですね。

価格決定とのことで行ってきました。MRで提示されていた額より少しだけ安くなって嬉しい。

>>338 マンション検討中さん
参考までに教えていただけたらと思うのですが
坪単価いくらぐらいでしょうか？

>>338 マンション検討中さん
一期で値引きって無いものだと思ってたのですが
どれくらい安くなったのでしょうか。
気になります…。。

>>339 通りがかりさん
坪単価200万～220万ぐらいでした。

第1期が6月末にスタートして、7月末に締切って短いですよね。

>>341 マンション検討中さん
少し安くなったんですね………
メイツとテラスで一生悩んでます

>>341 マンション検討中さん
情報有難うございます。
以前掲示板で見た時の見込み価格とあまり変わらないように思いますが、少し安くなる前の価格でしょうか。

>>344 通りがかりさん
341とは違う者です。私が要望書出した部屋は予定金額より100万円ほど安くなっていました。他の部屋も同じなのかはよくわかりません。

>>343 検討板ユーザーさん
それぞれ良いと思っている点を整理してみたらどうでしょうか。

テラス
・コインランドリーがある
・戸数が多い
・樹木が近くて自然を感じられる（虫や樹液、椋鳥のリスクもあるが）
・ウゴクロあり
メイツ
・low-eガラスで紫外線を軽減できる
・ハンズフリーキー（鍵を出す必要がない）
・スロップシンクあり
・テラスに比べると規模が控えめになるのでマンションから出やすい
・テラスに比べて大通り沿いから建物までの距離がある
・第一期のため、駐車場や部屋が選び放題
・アイセルコ間に合う

>>345 マンション掲示板さん
一期の段階で100万円だと結構大きく感じますね。
様子を伺いながら調整してる感じでしょうか。

>>346 さんのコメントを拝見する限り、メイツのほうが良さそうですねえ。
ランニングコストはどうなんでしょう。

>>346 通りがかりさん
少し追加させていただきます。
テラス
・ゲストルームがある
・カーシェアある
・ロボット掃除機が共用部下の一部掃除する
メイツ
・省エネ基準適合住宅
・パールクリスタルトップコンロ　無水グリル付き
・低ランニングコスト(テラスより月々約4,000円くらい安い)

>>349 マンション掲示板さん
補足有難うございます。
ランニングコストだと給湯器の差も出てきそうですね。

コンロはどちらもホーロートップだと思ってたのですが違いましたっけ。
認識違っていたら申し訳ございません。
カタログは分かりやすく全て標準仕様で載せて欲しいものですね…。
（またはオプションは明確にしておいて欲しいです。）