「メイツつくば」ってどうですか？

>>264 マンション検討中さん

メイツは全ての窓がLow-Eガラス(複層)なので、おそらく省エネ住宅に該当するのだと思います。

都心から遠いつくばに対しての価値は販売価格って事なんだと思います。

駅近でリセールバリュー気にされるなら、おおたかの森や柏の葉のマンションを買う方が良いという判断の人が多いんじゃないでしょうか？
TXだと守谷止まりの電車も多いですし。

>>259 マンション掲示板さん

マンションに詳しいブロガーさんなどの意見はおおむね、今のつくば新築で推せるのはウェルビ、という評価のようですね。
中古市場でレジェイドやエンブレムと競合する場合、テラスやメイツはちょっと分が悪い、ということでしょうか。
ウェルビはその大規模と見た目の立派さ（これけっこう重要)で、将来的にも（駅ちょい遠の中で）ランドマーク的な存在になりうる、ということでしょうか。価格もまずまず目に優しい。

ウェルビは市民には名の通ったマンションにはなりそうですが、交通の目印になる程度かなぁ…

エンブレムは高級路線なのですか。
図面を見た感じでは、リビング以外もアウトフレーム、アルコーブあり、と、同じ長谷工でもコストをかけたのかな、とお見受けしました。

エンブレムは、つくば駅徒歩4分、免震とテラスメイツより有利なうえ、分譲時価格が坪165万だったので値付けの点でも有利ですね。

>>269 匿名さん
販売当時の価格は今と相場がかけ離れてて参考になりません。
また確かにエンブレムの免震は魅力ですが
ディスポーザー無いのと
レーベンが建ってしまったせいでマンションビューなのが残念なポイントですよね。

>>269 匿名さん
現在の坪単価が203万くらいだそうなのでだいぶ上がりましたねー。

エンブレム見学した部屋は食洗機がなかったです。

>>272 マンション検討中さん
食洗機なくても困らない派です

食洗機ありの生活からなしの生活に戻るの想像できませんね。きっとライフスタイルが違うんでしょうけど

ビルトインなかったら自分で施工発注しようかなと考えると思います。

ディスポーザーと食洗機がないというのは、つくばというのは、なるべく安くして（というか安くしないと売れない）という市場と捉えらえていたのかもしれませんね。（間取は良いだけにちょっと残念）

ある程度の設備をつけて販売するようになったという意味では、ある程度、高くても売れる市場に変わってきたのかも。

ちなみに、土浦のアネージュ＆三井パークタワーも見に行きましたが、風呂は狭いし、賃貸のようなキッチンでしたよ。間仕切りも普通の引き戸でした。ディスポーザーはありえない感じでした。

>>270 マンション検討中さん

「値付けの点で有利」というのは、中古価格を設定する際の話です。
テラスやメイツの場合、購入価格が高いので高めの価格で出さざるを得ず、そういう意味で不利、ということです。残債割れの可能性が高くなる、といえばわかりやすいでしょうか。

>>276 匿名さん
今検討してる人からしてみたら、値上がりしてしまってるエンブレムも同じじゃ無いですか？

今、中古も高いですよね。
中古にメリットを感じられないです。

我が家も中古マンションも検討しましたが、つくば駅から徒歩圏内のマンションは新築マンションより高くて、中古を買うメリットを感じませんでした。

話題になっているエンブレムも予算内の部屋があったのですが、住んでいる方の個性が強く、壁紙など家具センスが微妙でした。

>>277 通りがかりさん

なんか話が通じないようですが、、、
現在新築マンションを検討している方には申し訳ないけど、要は「駅近買うんだったらエンブレムかレジェイドを分譲時に買っておけばよかったですね」ということ。

その点、ウェルビは周辺の既存マンションと比べても中古としての競争力は維持できるかな、という点でブロガーさんたちの評価につながってるんだろうと思います。

>>275 マンション比較中さん

つくばも土浦も全部長谷工ですから、差はほとんどありませんよ。どれも直床・アルコーブなし・外廊下側アウトポールなし・樹脂製キッチン天板・タンクトイレと、典型的な長谷工低仕様です。
バスルームのサイズも3LDK 1418, 90㎡以上くらいは1620でどこも同じでしょう。

ちなみにパーク「タワー」ではなくパーク「ホームズ」です。見学した物件の名称ぐらいは間違わないようにしましょう。
パークホームズ土浦はフローリングが天然木だそうで、それは素直にすごいと思いましたね。最近では坪単価600万以上ぐらいの高級物件でしか見なくなりました。

>>281 匿名さん
つくばのミオカスは長谷工でなく山田建設です。全部長谷工ではないです。情報は正しく言いましょう。

>>282 匿名さん

もちろん現在販売中の物件の話をしてるんですが。

>>283 匿名さん
はいはい。せっかく長文でくどくど話してるんならもう少しわかるように伝えてくださいね。

>>270 マンション検討中さん

ディスポーザーがなくてもエンブレム推しが多いのは、フィットネス用の部屋があるからですか？

>>285 マンション検討中さん
駅近＋免震＋価格が高騰する前
だったからです。

>>281 匿名さん

土浦もつくばも大きくは変わりないかもしれませんが、あとは細かい点。

つくばはキッチンのコンロがガラストップ（土浦はホーロー）、間仕切りが天井吊り下げ（床にレールのないウォールドア、土浦は床にレールあり）でした。

風呂は、部屋の広さにかかわらず1418が標準でした。つくばは一部で1620もありましね、こんなところかしら。

>>287 入居前さん

パークホームズ土浦のAタイプ（90㎡）のバスルームは1620.

>>287 入居前さん

それから、テラスのHPの画像を見る限り、私にはコンロがホーローのように見えるんだけど・・・違いますか？
ウェルビは確かガラストップとHPで明記してましたね。

こうやってみると、ウェルビって、仕様のいい方なんだ。細かいですが、キッチンはソフトクローズでしたし

はやくメイツの仕様をHPでみたいですね
ひとまず、間仕切りは床にレールはないもののようです

メイツもソフトクローズですよ
コンロはパールクリスタルトップコンロでカラフルです

カラフルというか８パターンのカラーから選べます

>>290 匿名さん
私が伺った際は要確認でしたが
リビング横の間仕切りはレール無し確定ですか？

>>293 匿名さん
リビング横のMsドアは吊り下げのレールなしとHPにかいてありましたよ

>>248 マンション検討中さん

メイツの駐車場の予定価格
平置きは9,500円
自走式は2,800円～10,000円

参考
テラス3,000～10,000円
ウェルビー5,500～11,000円

>>258 匿名さ
メイツですが、3週間くらいで、要望書が30以上提出されていたので、順調かは不明ですが、苦戦している様子は受けませんでした。

今後つくばは発展していくなら、吾妻1-1-1のアドレスの価値はめちゃくちゃありますよ。

モデルルームで知りましたが、地味に共用部の廊下側のタイル張りがおしゃれで気に入りました。

間取りも少しずつ違うので、好みの間取りを選べるのも良いと思います

仕様、間取りの選択幅はテラスよりメイツのほうが良さそうですね。
価格が同じならメイツかな。

来週末、正式価格発表の予定らしいですが、どうなりますかね。

リビングと隣室の間仕切りの床レールなしというのはいいですね。これは長谷工のオリジナルかな。
隣室を完全にリビングの一部として使える、ということになると思いますが、そうすると床暖房は増設したいところですね。

>>302 匿名さん
間仕切りについては、土浦のアネージュを内見した際には床にレールがあり、ウェルビーイングも同じレールなしでしたが、こちらは天井と同じ高さ（2500mm）のウォールドアでした。
聞いてみたところ、長谷工の標準仕様に＋αつけているとのこと。

メイツは天井と同じ高さの引き戸ではないようですが、床にレールがないとほっとした感じします。

>>304 通りがかりさん
吾妻1-1-1かと思いますが、わたしにはその価値が全くわかりません笑

>>304 通りがかりさん
徒歩5分圏内に新築マンションを建てるところがもう無いからではないでしょうか。

1-1-1と揃ってることで資産価値が変わるわけではありませんが、気分は良いですよね。
あとマンション名含めて住所書く時、書きやすいと思います。
ルネつくばローレルコートとかつくばウェルビーイングとか毎度書くにしては地味に長いw

ウェルビの正式名称はグランヴィラらしいですよ。それでもメイツのほうが短いですね。
テラスは「ローレルコートつくば」のほうがかっこよかったですねえ。長谷工(総合地所)が譲歩すればよかったのに。未だに正式名称で売ってないのは、販売にプラスにならないことを自覚してるんでしょうね。

メイツとテラスで検討してるけど南西の部屋ってどうなんだろう
西日が少し心配

>>309 マンション検討中さん

複層ガラスなので、窓を閉めていれば問題ないかと思います。
さらにメイツは省エネ基準適合住宅なので断熱性能は高いらしいです。

>>309 マンション検討中さん
メイツはlow-eガラスを採用しているそうなので
テラスよりも西日に対しては優位だそうです。
ちなみにlow-eガラスを採用してるのは、つくば新築マンションでメイツだけだそうです。

>>310 マンション掲示板さん
レスありがとうございます。
複層ガラスって熱だけじゃなくて眩しさも軽減してくれるものなんですかね…
実物を見たことがないのでイメージがわかなくて…

>>312 検討板ユーザーさん
Low-E複層ガラスは遮熱性が高く、紫外線を軽減するらしいです

>>312 検討板ユーザーさん
高層階はわかりませんが、低層階であれば街路樹などの木々が多いので夕方の西日は思ってたよりも気になりませんでした。

今つくばの新築マンション買う人は皆んな損してる。プレミアム価格が付き過ぎている。

>>315 eマンションさん
逆にいつ買い場が来ると思われますか？
世の中の情勢的に暫くは根下がるとは思えませんが

考えが有れば参考までに教えて頂きたく思います。

>>315 eマンションさん

新築に限らず、中古も戸建ても高いですよね。
それなら、買うならいつなのでしょうか？

315さんは正しいね。
少し前までに買わなかった人は残念でしたとしか言いようがない。
それでもつくばは都内よりはましだね。

自宅マンションが買値プラス1500万以上の高値で売れました。その売却金で新築が買えることを知り、なんだかすごい時代です。
中古も新築も値段が変わらない時代ですね。
私は、自分が買いたいときが、一番の買い時だと思います。

>>318 さん
タララバマンは黙っててください。

マンションに限らず物価上昇は必然よ。
国も年2%のインフレ目指してるわけだし（実際はそこまでいけてないわけですが）

買いたい物件出てきた時が買い時なのわかる。

>>312さん

Low-eは赤外線を反射することで、遮熱性アップ。
紫外線を反射することで、家具や床の日焼けを防止が出来るようです。

欠点としては薄膜金属膜を塗布するので若干色が付くとのことですが、恐らく殆どわからないです。

>>320 通りがかりさん

タラレバと言いたかったのかな？
いやいや、株と同じで洞察力と決断力の問題だよ。
私は都心のマンションを6年前に契約し、3000万ほどの含み益。
数年前からは明らかに買い時でないので手を出してない。

>>323 匿名さん
別に投資目的ではない人には関係ない話ですね。
数年前から明らかに買い時ではないと仰っていますけど、数年前だとしても買っていればマンション相場は上がってますから利益出てますけどね。

>>312 検討板ユーザーさん
見え方の参考までに。
MR見に行った感じでは気になるほどではありませんでしたが、心配で有れば見学された方が良いかもしれませんね。
https://doorrd.com/2021/03/25/post-3797/

ウエルビーやテラスと同じ長谷工なのに、こことハイムが給湯器リースではないのは何故でしょうか。

>>317 マンション検討中さん
つくば然り流山おおたかの森然り。もうお得なマンション購入は手遅れ。その地に住みたいなら賃貸がオススメですよ。

>>323 匿名さん
気持ちわかります。

>>326 匿名さん
一長一短ありますが以下の感じでしょうか。

リース
　・強制的に積み立てていける
　・強制的に10年周期で交換できる（壊れる前に交換できる）
非リース
・自分で探せばコストが抑えられそう（リースの場合、2900円/月→348000/10年）
・10年キッチリで交換しなくても良い（使い方にもよると思うが、通常は10年で壊れない）

マンション持ち、検討意欲一切無い人はわざわざコメントしなくて良いのに笑
そもそも何の目的で見にきてるのか。

>>329 匿名さん

レス、ありがとうございます。
すぐに壊れなけば、非リースの方が良いのですね。

>>326 匿名さん

想像ですが、ウェルビーイングとテラスは売り主に長谷工系デベロッパーが入っているから、ではないでしょうか。
個人的には給湯器リースは避けたいですね。

>>332 匿名さん
レス、ありがとうございます。テラスの売主は総合地所(長谷工グループ?)だからですかね。ウェルビーは売主に長谷工系がいないので、よくわかりませんね。

給湯器リースは私もメリットを感じません。

>>333 マンション掲示板さん

ウェルビーイングの売り主は、西日本鉄道株式会社　東レ建設株式会社　株式会社長谷工不動産　の3社です。

>>334 匿名さん

ウエルビの売主に、長谷工不動産が入っていましたね。失礼しました。

>>333 マンション掲示板さん
給湯器リースなんて、住む側には全くメリットがない手法を取ること自体、ディベロッパーの姿勢、さらにはマンションの資産性に疑問を持たせるものです。そんなマンションは出来るなら避けた方が良いです。

第1期購入特典にアイセルコ等のサービス30万円が追加されたらしいですね。

価格決定とのことで行ってきました。MRで提示されていた額より少しだけ安くなって嬉しい。

>>338 マンション検討中さん
参考までに教えていただけたらと思うのですが
坪単価いくらぐらいでしょうか？

>>338 マンション検討中さん
一期で値引きって無いものだと思ってたのですが
どれくらい安くなったのでしょうか。
気になります…。。

>>339 通りがかりさん
坪単価200万～220万ぐらいでした。

第1期が6月末にスタートして、7月末に締切って短いですよね。

>>341 マンション検討中さん
少し安くなったんですね………
メイツとテラスで一生悩んでます

>>341 マンション検討中さん
情報有難うございます。
以前掲示板で見た時の見込み価格とあまり変わらないように思いますが、少し安くなる前の価格でしょうか。

>>344 通りがかりさん
341とは違う者です。私が要望書出した部屋は予定金額より100万円ほど安くなっていました。他の部屋も同じなのかはよくわかりません。

>>343 検討板ユーザーさん
それぞれ良いと思っている点を整理してみたらどうでしょうか。

テラス
・コインランドリーがある
・戸数が多い
・樹木が近くて自然を感じられる（虫や樹液、椋鳥のリスクもあるが）
・ウゴクロあり
メイツ
・low-eガラスで紫外線を軽減できる
・ハンズフリーキー（鍵を出す必要がない）
・スロップシンクあり
・テラスに比べると規模が控えめになるのでマンションから出やすい
・テラスに比べて大通り沿いから建物までの距離がある
・第一期のため、駐車場や部屋が選び放題
・アイセルコ間に合う

>>345 マンション掲示板さん
一期の段階で100万円だと結構大きく感じますね。
様子を伺いながら調整してる感じでしょうか。

>>346 さんのコメントを拝見する限り、メイツのほうが良さそうですねえ。
ランニングコストはどうなんでしょう。

>>346 通りがかりさん
少し追加させていただきます。
テラス
・ゲストルームがある
・カーシェアある
・ロボット掃除機が共用部下の一部掃除する
メイツ
・省エネ基準適合住宅
・パールクリスタルトップコンロ　無水グリル付き
・低ランニングコスト(テラスより月々約4,000円くらい安い)

>>349 マンション掲示板さん
補足有難うございます。
ランニングコストだと給湯器の差も出てきそうですね。

コンロはどちらもホーロートップだと思ってたのですが違いましたっけ。
認識違っていたら申し訳ございません。
カタログは分かりやすく全て標準仕様で載せて欲しいものですね…。
（またはオプションは明確にしておいて欲しいです。）

>>350 通りがかりさん
ランニングコストはご認識の通り、給湯器リース(2200円)の差が大きいです。　
(私が貰った見積は、メイツの方が約5㎡広いのでもう少し差分があります)

メイツのコンロはパールクリスタル(カラーホーロー板に何層ものクリア塗装をしたもの)です。最近になってホームページに載りました。わかりづらいですよね

>>351 マンション掲示板さん
勉強になります。
詳しそうなのでお伺いしたいのですが、HP上のキッチン仕様でレンジフード（スタイリッシュ）が標準なのかオプションなのかご存知でしょうか。
マンションによってはボテっとしたものが標準の場合もあったので知りたい次第です。

>>352 通りがかりさん
整流板付レンジフード　スタイリッシュなレンジフード
とパンフレットに記載されており、おそらく標準だと思います。

>>353 マンション掲示板さん
ホームページに載っているキッチンまわりのオプションは、フラット天板、アクセントクロス、カップボードのみだと思います。

>>353 マンション掲示板さん
有難うございます。
長谷工マンションなのでほぼ同じ仕様だと思ってましたが、
ちゃんと見るとちょっとずつ違うものですね。
テラスはスタイリッシュタイプではなかったです。

おそらく課金すれば替えられるとは思いますが。

343です。メイツとテラスを丁寧に比較いただいてありがとうございます。
やはりどちらも魅力的ですね！
個人的には仕様の若干の良さから現状メイツに傾きかけています。
何はともあれ頭が整理できてよかったです。
皆様ありがとうございました！

ハンズフリーキーについて、エントランスと駐輪場の入口はもちろんですが、ゴミ置場が特にありがたいですね。両手がふさがっていても大丈夫なので

他のマンションに無い設備として荷解きスペースがあるが地味に有難い。
Amazonとか使うと段ボールってすぐ溜まってしまうし、まとめて捨てるのも面倒なので、小まめに捨てれるのは凄く便利だと思う。

ちなみに100.99平米の1番最上階っていくらなんだろう、、、

>>359 マンション検討中さん

90.27平米4LDK最上階の値段も知りたい

>>360 マンション検討中さん
今はわかりませんが、初期に見たときは
100.99が81M
90.27が69M
でした

>>361 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考になります！
ちなみに81.04平米の最上階いくらかわかりますか？

>>362 マンション検討中さん
これは、曖昧な記憶なので嘘だったらごめんなさい。
たぶん6900万円台でした。

テラスと比べるとお風呂も違いあります。
メイツは魔法びん浴槽だけど、テラスは普通しかも巻きフタ。

テラスは細かいところで結構コストカットしている印象。