匿名さん
[更新日時] 2024-11-03 17:16:42
つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1(地番)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
総戸数 166戸
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 63.38m2~100.99m2
敷地面積 6,738.94m2(約2,038.52 坪)
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建
駐車場 178台(自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台)(月額使用料/未定)
バイク置場 8台(月額使用料/未定)
自転車置場 332台(月額使用料/未定)
建物竣工予定時期 2024年4月(予定)
入居予定時期 2024年6月(予定)
売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2022-03-06 07:21:27
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1-1-1(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月予定 入居可能時期:2024年06月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄都市開発株式会社 分譲事業本部 首都圏事業部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メイツつくば口コミ掲示板・評判
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241
マンション掲示板さん
>>240 マンション検討中さん
100.99㎡の4LDKで、7400~8100万円かと思います
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242
職人さん
>>239 匿名さん
であれば、MGに来ていただいて、訪問記を書いて頂きかった。予想価格からしてもつくばの状況を適切に理解していると思えない。
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243
マンション検討中さん
>>237 匿名さん
大丈夫ですよ。意見交換の場ですから、つくば駅の1日乗車人数12000人、取手20000人、新検見川17000人ですから、TX沿線伸びてるといっても所詮ちょっと頑張ってる田舎程度ですよ。
TXは建設費の借金を30年ぐらいかけて返済しています(年200億)上で、8両化工事、正直、トンネル掘って改札作る予算はつくば市持ちでしょうね。つくば市も出さないと思いますが。
ところで、貴殿がなぜつくばのマンション板にいらっしゃるか、お伺いしてもよろしいかしら?
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244
マンション比較中さん
>>241 マンション掲示板さん
安いやん。
買いだがね。
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245
匿名さん
>>243 マンション検討中さん
移住を考えてますので。
新たな出入り口はできないと考えていいんですね?
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246
マンション検討中さん
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247
マンション掲示板さん
>>246 マンション検討中さん
価格は同じくらいで、仕様は少しメイツの方が良く、共用施設はテラスの方が充実しています。私はあまり共用施設を使用しないので、メイツの方が好みです。
また、テラスはゴミ捨て場が遠いのと、エレベーターが足りないのが気になります。またテラスは給湯器リース代金が月々2200円かかります。
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248
マンション検討中さん
>>247 マンション掲示板さん
駐車場代はテラスと変わらないですか?
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249
口コミ知りたいさん
>>245 匿名さん
はい、できません。全つくば市民を代表してあなたの移住を歓迎します。
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250
口コミ知りたいさん
>>246 マンション検討中さん
ほとんどスペックとして変わらないと思いますので、好みで良いと思います。私はテラスが良いです。約1年早く入居できるのと、玄関から駅までの動線がいいですね。
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251
マンション掲示板さん
>>246 マンション検討中さん
グリーンビューを望むのであれば植栽に力を入れてるテラスがおすすめですかね。
またコインランドリーが入ってる点も良いなと思います。
一切設備を望まないのであればメイツですかね。
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252
マンション検討中さん
近くのろくまる公園がどのようにリニューアルするのか気になります。
今は少し暗い印象なので、明るい公園になってほしいです。
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253
マンション検討中さん
>>249 口コミ知りたいさん
出入口ができない可能性と
全つくば市民を代表して発言できる可能性。
前者の方が遥かに可能性あるな。
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254
匿名さん
>>246 マンション検討中さん
メイツは、敷地が広すぎないので、部屋からごみ置き場、駐車場、エントランス等の距離が短いため、便利ですね。ただし、南のエントランスからベデ経由て、駅まで6分かかるので、その点はテラスの方がいいですね。
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255
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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256
契約済みさん
ウェルビは安いから売れているようで、メイツはやや苦戦のようです。
今より高く販売される残り2棟が供給されたらどうなるのか…
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257
マンション検討中さん
>>256 契約済みさん
残り2棟 というのはどこを言っているのですか?
ウェルビーのうち1棟が2025年入居でこれから販売なのはわかるのですが、残りの1棟がどこのことを言っているのか分からず。
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258
匿名さん
>>256 契約済みさん
メイツがやや苦戦しているとはどういうことでしょうか?要望書が少ないと言うことでしょうか?
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259
マンション掲示板さん
なぜウェルビがここまで人気あるのか納得できませんが
やはりイニシャルコスト重視の顧客が多いってことなんですかね。
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260
契約済みさん
>>259 マンション掲示板さん
安いからかしら。
ウェルビは安いときいて、投資用に買おうかとMR見に行きましたが、お部屋⇔駐車場OR駐輪場の遠さ、駅までの遠さからして、客付けしにくそうなので、やめました。
ランニングコストは特別に安くはなかったです。
モデルルームに行った際には、竹園という学区も人気があると聞きましたよ。
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261
マンション掲示板さん
>>260 契約済みさん
私も同じことを思いました。
・敷地が広いがための不便さ
・(人によっては)不要な共用施設が多い
・駅距離を考えるとわざわざつくば駅周辺マンションを選ぶ利点が薄れる
・小中学校が比較的近いのは良い
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262
マンション検討中さん
>>255 販売関係者さん
省エネ住宅ってウェルビやテラスも該当してないんでしたっけ。同じ長谷工マンションなので仕様はほぼ同じと思ってましたが。
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263
匿名さん
>>262 マンション検討中さん
該当してないので、2,000万円の上限で10年しか控除されませんね。
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264
マンション検討中さん
>>263 匿名さん
同じ長谷工なのに違うんですね。
性能的にウェルビやテラスも実力はあるが、申請費用を抑えるために出してないだけなのか
本当に断熱性に違いがあるのか気になるところですね。
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265
マンション掲示板さん
>>264 マンション検討中さん
メイツは全ての窓がLow-Eガラス(複層)なので、おそらく省エネ住宅に該当するのだと思います。
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266
マンション検討中さん
都心から遠いつくばに対しての価値は販売価格って事なんだと思います。
駅近でリセールバリュー気にされるなら、おおたかの森や柏の葉のマンションを買う方が良いという判断の人が多いんじゃないでしょうか?
TXだと守谷止まりの電車も多いですし。
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267
匿名さん
>>259 マンション掲示板さん
マンションに詳しいブロガーさんなどの意見はおおむね、今のつくば新築で推せるのはウェルビ、という評価のようですね。
中古市場でレジェイドやエンブレムと競合する場合、テラスやメイツはちょっと分が悪い、ということでしょうか。
ウェルビはその大規模と見た目の立派さ(これけっこう重要)で、将来的にも(駅ちょい遠の中で)ランドマーク的な存在になりうる、ということでしょうか。価格もまずまず目に優しい。
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268
契約済みさん
ウェルビは市民には名の通ったマンションにはなりそうですが、交通の目印になる程度かなぁ…
エンブレムは高級路線なのですか。
図面を見た感じでは、リビング以外もアウトフレーム、アルコーブあり、と、同じ長谷工でもコストをかけたのかな、とお見受けしました。
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269
匿名さん
エンブレムは、つくば駅徒歩4分、免震とテラスメイツより有利なうえ、分譲時価格が坪165万だったので値付けの点でも有利ですね。
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270
マンション検討中さん
>>269 匿名さん
販売当時の価格は今と相場がかけ離れてて参考になりません。
また確かにエンブレムの免震は魅力ですが
ディスポーザー無いのと
レーベンが建ってしまったせいでマンションビューなのが残念なポイントですよね。
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271
通りがかりさん
>>269 匿名さん
現在の坪単価が203万くらいだそうなのでだいぶ上がりましたねー。
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272
マンション検討中さん
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273
匿名さん
>>272 マンション検討中さん
食洗機なくても困らない派です
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274
匿名さん
食洗機ありの生活からなしの生活に戻るの想像できませんね。きっとライフスタイルが違うんでしょうけど
ビルトインなかったら自分で施工発注しようかなと考えると思います。
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275
マンション比較中さん
ディスポーザーと食洗機がないというのは、つくばというのは、なるべく安くして(というか安くしないと売れない)という市場と捉えらえていたのかもしれませんね。(間取は良いだけにちょっと残念)
ある程度の設備をつけて販売するようになったという意味では、ある程度、高くても売れる市場に変わってきたのかも。
ちなみに、土浦のアネージュ&三井パークタワーも見に行きましたが、風呂は狭いし、賃貸のようなキッチンでしたよ。間仕切りも普通の引き戸でした。ディスポーザーはありえない感じでした。
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276
匿名さん
>>270 マンション検討中さん
「値付けの点で有利」というのは、中古価格を設定する際の話です。
テラスやメイツの場合、購入価格が高いので高めの価格で出さざるを得ず、そういう意味で不利、ということです。残債割れの可能性が高くなる、といえばわかりやすいでしょうか。
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277
通りがかりさん
>>276 匿名さん
今検討してる人からしてみたら、値上がりしてしまってるエンブレムも同じじゃ無いですか?
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278
マンション検討中さん
今、中古も高いですよね。
中古にメリットを感じられないです。
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279
マンション検討中さん
我が家も中古マンションも検討しましたが、つくば駅から徒歩圏内のマンションは新築マンションより高くて、中古を買うメリットを感じませんでした。
話題になっているエンブレムも予算内の部屋があったのですが、住んでいる方の個性が強く、壁紙など家具センスが微妙でした。
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280
匿名さん
>>277 通りがかりさん
なんか話が通じないようですが、、、
現在新築マンションを検討している方には申し訳ないけど、要は「駅近買うんだったらエンブレムかレジェイドを分譲時に買っておけばよかったですね」ということ。
その点、ウェルビは周辺の既存マンションと比べても中古としての競争力は維持できるかな、という点でブロガーさんたちの評価につながってるんだろうと思います。
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281
匿名さん
>>275 マンション比較中さん
つくばも土浦も全部長谷工ですから、差はほとんどありませんよ。どれも直床・アルコーブなし・外廊下側アウトポールなし・樹脂製キッチン天板・タンクトイレと、典型的な長谷工低仕様です。
バスルームのサイズも3LDK 1418, 90㎡以上くらいは1620でどこも同じでしょう。
ちなみにパーク「タワー」ではなくパーク「ホームズ」です。見学した物件の名称ぐらいは間違わないようにしましょう。
パークホームズ土浦はフローリングが天然木だそうで、それは素直にすごいと思いましたね。最近では坪単価600万以上ぐらいの高級物件でしか見なくなりました。
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282
匿名さん
>>281 匿名さん
つくばのミオカスは長谷工でなく山田建設です。全部長谷工ではないです。情報は正しく言いましょう。
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283
匿名さん
>>282 匿名さん
もちろん現在販売中の物件の話をしてるんですが。
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
はいはい。せっかく長文でくどくど話してるんならもう少しわかるように伝えてくださいね。
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285
マンション検討中さん
>>270 マンション検討中さん
ディスポーザーがなくてもエンブレム推しが多いのは、フィットネス用の部屋があるからですか?
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286
通りすがりさん
>>285 マンション検討中さん
駅近+免震+価格が高騰する前
だったからです。
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287
入居前さん
>>281 匿名さん
土浦もつくばも大きくは変わりないかもしれませんが、あとは細かい点。
つくばはキッチンのコンロがガラストップ(土浦はホーロー)、間仕切りが天井吊り下げ(床にレールのないウォールドア、土浦は床にレールあり)でした。
風呂は、部屋の広さにかかわらず1418が標準でした。つくばは一部で1620もありましね、こんなところかしら。
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288
匿名さん
>>287 入居前さん
パークホームズ土浦のAタイプ(90㎡)のバスルームは1620.
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289
匿名さん
>>287 入居前さん
それから、テラスのHPの画像を見る限り、私にはコンロがホーローのように見えるんだけど・・・違いますか?
ウェルビは確かガラストップとHPで明記してましたね。
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290
匿名さん
こうやってみると、ウェルビって、仕様のいい方なんだ。細かいですが、キッチンはソフトクローズでしたし
はやくメイツの仕様をHPでみたいですね
ひとまず、間仕切りは床にレールはないもののようです
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