「メイツつくば」ってどうですか？

テラスの方が共用施設多いですが、使用しないものが多いので、メイツの方が好みですが、資産性を考えるとテラスの方がいいのでしょうか?

例えばですが、ゴミ捨て場が各階にあるか、一か所にまとめているかでも、デベロッパーがどうゆう客層に向けて建築したのかもわかるんじゃないかしら。

レジェイドや都内のいいマンションでは、ゴミ捨て場は各フロアが当たり前、ウェルビのように素朴感をだしてるマンションは一階のみ。

テラスはどっちになるか調べてませんが、玄関周りのゆとり感、スロップシンクといった設備からして各階かな

テラスのHPには各階ゴミステーションの記載はないので、おそらくないのかなと。
メイツはどうなんでしょうね。

妄想レベルでは、このままつくばの人口が増えて70街区の開発が進んだあたりで、
中央通りと西大通りの交差点あたりにもう一つ駅の改札＆出口ができる気がしてる。

そうするとここは駅徒歩0分の神立地になる。

駐車場の代金はいくらになりますか？

>>228 マンション比較中さん
改札出入口が増えるのは確定してますよ

>>230 匿名さん
何処に情報ありましたか？

絶対に嘘だろw

>>228 マンション比較中さん
妄想の上ならそうなんだけど、どうだろうか。今TX駅で改札2個持ちは新御徒町(大江戸線乗り換え専用)だけじゃない？あと、入り口できたら高倉コーヒーのところに新しいマンションが建ちそうで、眺望サヨナラですね。

高倉町コーヒーの横、調整区域なのでマンション建ちそうにないですけど。

つくばはよく知らないのですが、70街区というのは「ななまる公園」というのがあるエリアですか？開発ということは商業施設もできるんでしょうか。
また、都内の地下鉄駅ではホーム方向に沿って2か所出入口があるのが普通ですので、このマンションのすぐ近くにできるというのは自然な流れですね。
将来的にはテラスよりこちらのほうが立地的に好条件が期待できる？

>>235 匿名さん
8両化、延伸よりは格段に信憑性なし。
都内と比べるやり方は、全く当てにならず。
都内話が出たら眉唾www

>>236 マンション比較中さん

すいません、都内のことしか知らないので。

>>235 匿名さん
70街区はななまる公園のあるエリアです。まだ何ができるかは決まっていません。個人的にはスーパーとドラッグストアーができて欲しいです。

https://lfb.mof.go.jp/kantou/np/pagekt_cnt_20211018002.html

カネーさんの[北関東]の気になるマンションに、メイツが選ばれていましたね。価格の予想はよい意味ではずれていましたが。


https://www.sumu-lab.com/archives/52887/#_BEST3-2

1番高い部屋がいくらか知ってる方いたら教えて下さい

>>240 マンション検討中さん
100.99㎡の4LDKで、7400～8100万円かと思います

>>239 匿名さん
であれば、MGに来ていただいて、訪問記を書いて頂きかった。予想価格からしてもつくばの状況を適切に理解していると思えない。

>>237 匿名さん
大丈夫ですよ。意見交換の場ですから、つくば駅の1日乗車人数12000人、取手20000人、新検見川17000人ですから、TX沿線伸びてるといっても所詮ちょっと頑張ってる田舎程度ですよ。
TXは建設費の借金を30年ぐらいかけて返済しています(年200億)上で、8両化工事、正直、トンネル掘って改札作る予算はつくば市持ちでしょうね。つくば市も出さないと思いますが。
ところで、貴殿がなぜつくばのマンション板にいらっしゃるか、お伺いしてもよろしいかしら？

>>241 マンション掲示板さん
安いやん。
買いだがね。

>>243 マンション検討中さん

移住を考えてますので。
新たな出入り口はできないと考えていいんですね？

メイツとテラスならどちらがオススメですか？

>>246 マンション検討中さん
価格は同じくらいで、仕様は少しメイツの方が良く、共用施設はテラスの方が充実しています。私はあまり共用施設を使用しないので、メイツの方が好みです。
また、テラスはゴミ捨て場が遠いのと、エレベーターが足りないのが気になります。またテラスは給湯器リース代金が月々2200円かかります。

>>247 マンション掲示板さん
駐車場代はテラスと変わらないですか？

>>245 匿名さん
はい、できません。全つくば市民を代表してあなたの移住を歓迎します。

>>246 マンション検討中さん
ほとんどスペックとして変わらないと思いますので、好みで良いと思います。私はテラスが良いです。約1年早く入居できるのと、玄関から駅までの動線がいいですね。

>>246 マンション検討中さん
グリーンビューを望むのであれば植栽に力を入れてるテラスがおすすめですかね。
またコインランドリーが入ってる点も良いなと思います。
一切設備を望まないのであればメイツですかね。

近くのろくまる公園がどのようにリニューアルするのか気になります。
今は少し暗い印象なので、明るい公園になってほしいです。

>>249 口コミ知りたいさん
出入口ができない可能性と
全つくば市民を代表して発言できる可能性。

前者の方が遥かに可能性あるな。

>>246 マンション検討中さん

メイツは、敷地が広すぎないので、部屋からごみ置き場、駐車場、エントランス等の距離が短いため、便利ですね。ただし、南のエントランスからベデ経由て、駅まで6分かかるので、その点はテラスの方がいいですね。

ウェルビは安いから売れているようで、メイツはやや苦戦のようです。
今より高く販売される残り２棟が供給されたらどうなるのか…

>>256 契約済みさん

残り2棟　というのはどこを言っているのですか？
ウェルビーのうち1棟が2025年入居でこれから販売なのはわかるのですが、残りの1棟がどこのことを言っているのか分からず。

>>256 契約済みさん

メイツがやや苦戦しているとはどういうことでしょうか?要望書が少ないと言うことでしょうか?

なぜウェルビがここまで人気あるのか納得できませんが
やはりイニシャルコスト重視の顧客が多いってことなんですかね。

>>259 マンション掲示板さん

安いからかしら。
ウェルビは安いときいて、投資用に買おうかとMR見に行きましたが、お部屋⇔駐車場OR駐輪場の遠さ、駅までの遠さからして、客付けしにくそうなので、やめました。
ランニングコストは特別に安くはなかったです。

モデルルームに行った際には、竹園という学区も人気があると聞きましたよ。

>>260 契約済みさん
私も同じことを思いました。
・敷地が広いがための不便さ
・（人によっては）不要な共用施設が多い
・駅距離を考えるとわざわざつくば駅周辺マンションを選ぶ利点が薄れる
・小中学校が比較的近いのは良い

>>255 販売関係者さん
省エネ住宅ってウェルビやテラスも該当してないんでしたっけ。同じ長谷工マンションなので仕様はほぼ同じと思ってましたが。

>>262 マンション検討中さん

該当してないので、2,000万円の上限で10年しか控除されませんね。

>>263 匿名さん
同じ長谷工なのに違うんですね。
性能的にウェルビやテラスも実力はあるが、申請費用を抑えるために出してないだけなのか
本当に断熱性に違いがあるのか気になるところですね。

>>264 マンション検討中さん

メイツは全ての窓がLow-Eガラス(複層)なので、おそらく省エネ住宅に該当するのだと思います。

都心から遠いつくばに対しての価値は販売価格って事なんだと思います。

駅近でリセールバリュー気にされるなら、おおたかの森や柏の葉のマンションを買う方が良いという判断の人が多いんじゃないでしょうか？
TXだと守谷止まりの電車も多いですし。

>>259 マンション掲示板さん

マンションに詳しいブロガーさんなどの意見はおおむね、今のつくば新築で推せるのはウェルビ、という評価のようですね。
中古市場でレジェイドやエンブレムと競合する場合、テラスやメイツはちょっと分が悪い、ということでしょうか。
ウェルビはその大規模と見た目の立派さ（これけっこう重要)で、将来的にも（駅ちょい遠の中で）ランドマーク的な存在になりうる、ということでしょうか。価格もまずまず目に優しい。

ウェルビは市民には名の通ったマンションにはなりそうですが、交通の目印になる程度かなぁ…

エンブレムは高級路線なのですか。
図面を見た感じでは、リビング以外もアウトフレーム、アルコーブあり、と、同じ長谷工でもコストをかけたのかな、とお見受けしました。

エンブレムは、つくば駅徒歩4分、免震とテラスメイツより有利なうえ、分譲時価格が坪165万だったので値付けの点でも有利ですね。

>>269 匿名さん
販売当時の価格は今と相場がかけ離れてて参考になりません。
また確かにエンブレムの免震は魅力ですが
ディスポーザー無いのと
レーベンが建ってしまったせいでマンションビューなのが残念なポイントですよね。

>>269 匿名さん
現在の坪単価が203万くらいだそうなのでだいぶ上がりましたねー。

エンブレム見学した部屋は食洗機がなかったです。

>>272 マンション検討中さん
食洗機なくても困らない派です

食洗機ありの生活からなしの生活に戻るの想像できませんね。きっとライフスタイルが違うんでしょうけど

ビルトインなかったら自分で施工発注しようかなと考えると思います。

ディスポーザーと食洗機がないというのは、つくばというのは、なるべく安くして（というか安くしないと売れない）という市場と捉えらえていたのかもしれませんね。（間取は良いだけにちょっと残念）

ある程度の設備をつけて販売するようになったという意味では、ある程度、高くても売れる市場に変わってきたのかも。

ちなみに、土浦のアネージュ＆三井パークタワーも見に行きましたが、風呂は狭いし、賃貸のようなキッチンでしたよ。間仕切りも普通の引き戸でした。ディスポーザーはありえない感じでした。

>>270 マンション検討中さん

「値付けの点で有利」というのは、中古価格を設定する際の話です。
テラスやメイツの場合、購入価格が高いので高めの価格で出さざるを得ず、そういう意味で不利、ということです。残債割れの可能性が高くなる、といえばわかりやすいでしょうか。

>>276 匿名さん
今検討してる人からしてみたら、値上がりしてしまってるエンブレムも同じじゃ無いですか？

今、中古も高いですよね。
中古にメリットを感じられないです。

我が家も中古マンションも検討しましたが、つくば駅から徒歩圏内のマンションは新築マンションより高くて、中古を買うメリットを感じませんでした。

話題になっているエンブレムも予算内の部屋があったのですが、住んでいる方の個性が強く、壁紙など家具センスが微妙でした。

>>277 通りがかりさん

なんか話が通じないようですが、、、
現在新築マンションを検討している方には申し訳ないけど、要は「駅近買うんだったらエンブレムかレジェイドを分譲時に買っておけばよかったですね」ということ。

その点、ウェルビは周辺の既存マンションと比べても中古としての競争力は維持できるかな、という点でブロガーさんたちの評価につながってるんだろうと思います。

>>275 マンション比較中さん

つくばも土浦も全部長谷工ですから、差はほとんどありませんよ。どれも直床・アルコーブなし・外廊下側アウトポールなし・樹脂製キッチン天板・タンクトイレと、典型的な長谷工低仕様です。
バスルームのサイズも3LDK 1418, 90㎡以上くらいは1620でどこも同じでしょう。

ちなみにパーク「タワー」ではなくパーク「ホームズ」です。見学した物件の名称ぐらいは間違わないようにしましょう。
パークホームズ土浦はフローリングが天然木だそうで、それは素直にすごいと思いましたね。最近では坪単価600万以上ぐらいの高級物件でしか見なくなりました。

>>281 匿名さん
つくばのミオカスは長谷工でなく山田建設です。全部長谷工ではないです。情報は正しく言いましょう。

>>282 匿名さん

もちろん現在販売中の物件の話をしてるんですが。

>>283 匿名さん
はいはい。せっかく長文でくどくど話してるんならもう少しわかるように伝えてくださいね。

>>270 マンション検討中さん

ディスポーザーがなくてもエンブレム推しが多いのは、フィットネス用の部屋があるからですか？

>>285 マンション検討中さん
駅近＋免震＋価格が高騰する前
だったからです。

>>281 匿名さん

土浦もつくばも大きくは変わりないかもしれませんが、あとは細かい点。

つくばはキッチンのコンロがガラストップ（土浦はホーロー）、間仕切りが天井吊り下げ（床にレールのないウォールドア、土浦は床にレールあり）でした。

風呂は、部屋の広さにかかわらず1418が標準でした。つくばは一部で1620もありましね、こんなところかしら。

>>287 入居前さん

パークホームズ土浦のAタイプ（90㎡）のバスルームは1620.

>>287 入居前さん

それから、テラスのHPの画像を見る限り、私にはコンロがホーローのように見えるんだけど・・・違いますか？
ウェルビは確かガラストップとHPで明記してましたね。

こうやってみると、ウェルビって、仕様のいい方なんだ。細かいですが、キッチンはソフトクローズでしたし

はやくメイツの仕様をHPでみたいですね
ひとまず、間仕切りは床にレールはないもののようです

メイツもソフトクローズですよ
コンロはパールクリスタルトップコンロでカラフルです

カラフルというか８パターンのカラーから選べます

>>290 匿名さん
私が伺った際は要確認でしたが
リビング横の間仕切りはレール無し確定ですか？

>>293 匿名さん
リビング横のMsドアは吊り下げのレールなしとHPにかいてありましたよ

>>248 マンション検討中さん

メイツの駐車場の予定価格
平置きは9,500円
自走式は2,800円～10,000円

参考
テラス3,000～10,000円
ウェルビー5,500～11,000円

>>258 匿名さ
メイツですが、3週間くらいで、要望書が30以上提出されていたので、順調かは不明ですが、苦戦している様子は受けませんでした。

今後つくばは発展していくなら、吾妻1-1-1のアドレスの価値はめちゃくちゃありますよ。

モデルルームで知りましたが、地味に共用部の廊下側のタイル張りがおしゃれで気に入りました。

間取りも少しずつ違うので、好みの間取りを選べるのも良いと思います

仕様、間取りの選択幅はテラスよりメイツのほうが良さそうですね。
価格が同じならメイツかな。

来週末、正式価格発表の予定らしいですが、どうなりますかね。

リビングと隣室の間仕切りの床レールなしというのはいいですね。これは長谷工のオリジナルかな。
隣室を完全にリビングの一部として使える、ということになると思いますが、そうすると床暖房は増設したいところですね。

>>302 匿名さん
間仕切りについては、土浦のアネージュを内見した際には床にレールがあり、ウェルビーイングも同じレールなしでしたが、こちらは天井と同じ高さ（2500mm）のウォールドアでした。
聞いてみたところ、長谷工の標準仕様に＋αつけているとのこと。

メイツは天井と同じ高さの引き戸ではないようですが、床にレールがないとほっとした感じします。

>>304 通りがかりさん
吾妻1-1-1かと思いますが、わたしにはその価値が全くわかりません笑

>>304 通りがかりさん
徒歩5分圏内に新築マンションを建てるところがもう無いからではないでしょうか。

1-1-1と揃ってることで資産価値が変わるわけではありませんが、気分は良いですよね。
あとマンション名含めて住所書く時、書きやすいと思います。
ルネつくばローレルコートとかつくばウェルビーイングとか毎度書くにしては地味に長いw

ウェルビの正式名称はグランヴィラらしいですよ。それでもメイツのほうが短いですね。
テラスは「ローレルコートつくば」のほうがかっこよかったですねえ。長谷工(総合地所)が譲歩すればよかったのに。未だに正式名称で売ってないのは、販売にプラスにならないことを自覚してるんでしょうね。

メイツとテラスで検討してるけど南西の部屋ってどうなんだろう
西日が少し心配

>>309 マンション検討中さん

複層ガラスなので、窓を閉めていれば問題ないかと思います。
さらにメイツは省エネ基準適合住宅なので断熱性能は高いらしいです。

>>309 マンション検討中さん
メイツはlow-eガラスを採用しているそうなので
テラスよりも西日に対しては優位だそうです。
ちなみにlow-eガラスを採用してるのは、つくば新築マンションでメイツだけだそうです。

>>310 マンション掲示板さん
レスありがとうございます。
複層ガラスって熱だけじゃなくて眩しさも軽減してくれるものなんですかね…
実物を見たことがないのでイメージがわかなくて…

>>312 検討板ユーザーさん
Low-E複層ガラスは遮熱性が高く、紫外線を軽減するらしいです

>>312 検討板ユーザーさん
高層階はわかりませんが、低層階であれば街路樹などの木々が多いので夕方の西日は思ってたよりも気になりませんでした。

今つくばの新築マンション買う人は皆んな損してる。プレミアム価格が付き過ぎている。

>>315 eマンションさん
逆にいつ買い場が来ると思われますか？
世の中の情勢的に暫くは根下がるとは思えませんが

考えが有れば参考までに教えて頂きたく思います。

>>315 eマンションさん

新築に限らず、中古も戸建ても高いですよね。
それなら、買うならいつなのでしょうか？

315さんは正しいね。
少し前までに買わなかった人は残念でしたとしか言いようがない。
それでもつくばは都内よりはましだね。

自宅マンションが買値プラス1500万以上の高値で売れました。その売却金で新築が買えることを知り、なんだかすごい時代です。
中古も新築も値段が変わらない時代ですね。
私は、自分が買いたいときが、一番の買い時だと思います。

>>318 さん
タララバマンは黙っててください。

マンションに限らず物価上昇は必然よ。
国も年2%のインフレ目指してるわけだし（実際はそこまでいけてないわけですが）

買いたい物件出てきた時が買い時なのわかる。

>>312さん

Low-eは赤外線を反射することで、遮熱性アップ。
紫外線を反射することで、家具や床の日焼けを防止が出来るようです。

欠点としては薄膜金属膜を塗布するので若干色が付くとのことですが、恐らく殆どわからないです。

>>320 通りがかりさん

タラレバと言いたかったのかな？
いやいや、株と同じで洞察力と決断力の問題だよ。
私は都心のマンションを6年前に契約し、3000万ほどの含み益。
数年前からは明らかに買い時でないので手を出してない。

>>323 匿名さん
別に投資目的ではない人には関係ない話ですね。
数年前から明らかに買い時ではないと仰っていますけど、数年前だとしても買っていればマンション相場は上がってますから利益出てますけどね。