「メイツつくば」ってどうですか？

>>219 匿名さん
テラス＞メイツって書いてありますよ。

>>218 マンション検討中さん
テラスが部屋を選べない理由って何でしょうか？

>>222 買い替え検討中さん

正確には「選べる選択肢が狭くなってる」、かな。
テラスはある程度売れてしまっていて、一般的には人気の間取り・階数から売れていく。

マカロンさんの評価は
ウェルビ>>テラス>メイツ

テラスに対し規模で劣るメイツがちょっと下ということのよう。
ウェルビは大絶賛ですね。

テラスの方が共用施設多いですが、使用しないものが多いので、メイツの方が好みですが、資産性を考えるとテラスの方がいいのでしょうか?

例えばですが、ゴミ捨て場が各階にあるか、一か所にまとめているかでも、デベロッパーがどうゆう客層に向けて建築したのかもわかるんじゃないかしら。

レジェイドや都内のいいマンションでは、ゴミ捨て場は各フロアが当たり前、ウェルビのように素朴感をだしてるマンションは一階のみ。

テラスはどっちになるか調べてませんが、玄関周りのゆとり感、スロップシンクといった設備からして各階かな

テラスのHPには各階ゴミステーションの記載はないので、おそらくないのかなと。
メイツはどうなんでしょうね。

妄想レベルでは、このままつくばの人口が増えて70街区の開発が進んだあたりで、
中央通りと西大通りの交差点あたりにもう一つ駅の改札＆出口ができる気がしてる。

そうするとここは駅徒歩0分の神立地になる。

駐車場の代金はいくらになりますか？

>>228 マンション比較中さん
改札出入口が増えるのは確定してますよ

>>230 匿名さん
何処に情報ありましたか？

絶対に嘘だろw

>>228 マンション比較中さん
妄想の上ならそうなんだけど、どうだろうか。今TX駅で改札2個持ちは新御徒町(大江戸線乗り換え専用)だけじゃない？あと、入り口できたら高倉コーヒーのところに新しいマンションが建ちそうで、眺望サヨナラですね。

高倉町コーヒーの横、調整区域なのでマンション建ちそうにないですけど。

つくばはよく知らないのですが、70街区というのは「ななまる公園」というのがあるエリアですか？開発ということは商業施設もできるんでしょうか。
また、都内の地下鉄駅ではホーム方向に沿って2か所出入口があるのが普通ですので、このマンションのすぐ近くにできるというのは自然な流れですね。
将来的にはテラスよりこちらのほうが立地的に好条件が期待できる？

>>235 匿名さん
8両化、延伸よりは格段に信憑性なし。
都内と比べるやり方は、全く当てにならず。
都内話が出たら眉唾www

>>236 マンション比較中さん

すいません、都内のことしか知らないので。

>>235 匿名さん
70街区はななまる公園のあるエリアです。まだ何ができるかは決まっていません。個人的にはスーパーとドラッグストアーができて欲しいです。

https://lfb.mof.go.jp/kantou/np/pagekt_cnt_20211018002.html

カネーさんの[北関東]の気になるマンションに、メイツが選ばれていましたね。価格の予想はよい意味ではずれていましたが。


https://www.sumu-lab.com/archives/52887/#_BEST3-2

1番高い部屋がいくらか知ってる方いたら教えて下さい

>>240 マンション検討中さん
100.99㎡の4LDKで、7400～8100万円かと思います

>>239 匿名さん
であれば、MGに来ていただいて、訪問記を書いて頂きかった。予想価格からしてもつくばの状況を適切に理解していると思えない。

>>237 匿名さん
大丈夫ですよ。意見交換の場ですから、つくば駅の1日乗車人数12000人、取手20000人、新検見川17000人ですから、TX沿線伸びてるといっても所詮ちょっと頑張ってる田舎程度ですよ。
TXは建設費の借金を30年ぐらいかけて返済しています(年200億)上で、8両化工事、正直、トンネル掘って改札作る予算はつくば市持ちでしょうね。つくば市も出さないと思いますが。
ところで、貴殿がなぜつくばのマンション板にいらっしゃるか、お伺いしてもよろしいかしら？

>>241 マンション掲示板さん
安いやん。
買いだがね。

>>243 マンション検討中さん

移住を考えてますので。
新たな出入り口はできないと考えていいんですね？

メイツとテラスならどちらがオススメですか？

>>246 マンション検討中さん
価格は同じくらいで、仕様は少しメイツの方が良く、共用施設はテラスの方が充実しています。私はあまり共用施設を使用しないので、メイツの方が好みです。
また、テラスはゴミ捨て場が遠いのと、エレベーターが足りないのが気になります。またテラスは給湯器リース代金が月々2200円かかります。

>>247 マンション掲示板さん
駐車場代はテラスと変わらないですか？

>>245 匿名さん
はい、できません。全つくば市民を代表してあなたの移住を歓迎します。

>>246 マンション検討中さん
ほとんどスペックとして変わらないと思いますので、好みで良いと思います。私はテラスが良いです。約1年早く入居できるのと、玄関から駅までの動線がいいですね。

>>246 マンション検討中さん
グリーンビューを望むのであれば植栽に力を入れてるテラスがおすすめですかね。
またコインランドリーが入ってる点も良いなと思います。
一切設備を望まないのであればメイツですかね。

近くのろくまる公園がどのようにリニューアルするのか気になります。
今は少し暗い印象なので、明るい公園になってほしいです。

>>249 口コミ知りたいさん
出入口ができない可能性と
全つくば市民を代表して発言できる可能性。

前者の方が遥かに可能性あるな。

>>246 マンション検討中さん

メイツは、敷地が広すぎないので、部屋からごみ置き場、駐車場、エントランス等の距離が短いため、便利ですね。ただし、南のエントランスからベデ経由て、駅まで6分かかるので、その点はテラスの方がいいですね。

ウェルビは安いから売れているようで、メイツはやや苦戦のようです。
今より高く販売される残り２棟が供給されたらどうなるのか…

>>256 契約済みさん

残り2棟　というのはどこを言っているのですか？
ウェルビーのうち1棟が2025年入居でこれから販売なのはわかるのですが、残りの1棟がどこのことを言っているのか分からず。

>>256 契約済みさん

メイツがやや苦戦しているとはどういうことでしょうか?要望書が少ないと言うことでしょうか?

なぜウェルビがここまで人気あるのか納得できませんが
やはりイニシャルコスト重視の顧客が多いってことなんですかね。

>>259 マンション掲示板さん

安いからかしら。
ウェルビは安いときいて、投資用に買おうかとMR見に行きましたが、お部屋⇔駐車場OR駐輪場の遠さ、駅までの遠さからして、客付けしにくそうなので、やめました。
ランニングコストは特別に安くはなかったです。

モデルルームに行った際には、竹園という学区も人気があると聞きましたよ。

>>260 契約済みさん
私も同じことを思いました。
・敷地が広いがための不便さ
・（人によっては）不要な共用施設が多い
・駅距離を考えるとわざわざつくば駅周辺マンションを選ぶ利点が薄れる
・小中学校が比較的近いのは良い

>>255 販売関係者さん
省エネ住宅ってウェルビやテラスも該当してないんでしたっけ。同じ長谷工マンションなので仕様はほぼ同じと思ってましたが。

>>262 マンション検討中さん

該当してないので、2,000万円の上限で10年しか控除されませんね。

>>263 匿名さん
同じ長谷工なのに違うんですね。
性能的にウェルビやテラスも実力はあるが、申請費用を抑えるために出してないだけなのか
本当に断熱性に違いがあるのか気になるところですね。

>>264 マンション検討中さん

メイツは全ての窓がLow-Eガラス(複層)なので、おそらく省エネ住宅に該当するのだと思います。

都心から遠いつくばに対しての価値は販売価格って事なんだと思います。

駅近でリセールバリュー気にされるなら、おおたかの森や柏の葉のマンションを買う方が良いという判断の人が多いんじゃないでしょうか？
TXだと守谷止まりの電車も多いですし。

>>259 マンション掲示板さん

マンションに詳しいブロガーさんなどの意見はおおむね、今のつくば新築で推せるのはウェルビ、という評価のようですね。
中古市場でレジェイドやエンブレムと競合する場合、テラスやメイツはちょっと分が悪い、ということでしょうか。
ウェルビはその大規模と見た目の立派さ（これけっこう重要)で、将来的にも（駅ちょい遠の中で）ランドマーク的な存在になりうる、ということでしょうか。価格もまずまず目に優しい。

ウェルビは市民には名の通ったマンションにはなりそうですが、交通の目印になる程度かなぁ…

エンブレムは高級路線なのですか。
図面を見た感じでは、リビング以外もアウトフレーム、アルコーブあり、と、同じ長谷工でもコストをかけたのかな、とお見受けしました。

エンブレムは、つくば駅徒歩4分、免震とテラスメイツより有利なうえ、分譲時価格が坪165万だったので値付けの点でも有利ですね。

>>269 匿名さん
販売当時の価格は今と相場がかけ離れてて参考になりません。
また確かにエンブレムの免震は魅力ですが
ディスポーザー無いのと
レーベンが建ってしまったせいでマンションビューなのが残念なポイントですよね。