「メイツつくば」ってどうですか？

Bとかもう無かった気がするので公式の間取りは更新されてないだけかと思います。
見落としていたら申し訳ございません。

>>1237 eマンションさん
「80㎡住戸残り3邸」が消えましたね。完売したのですかね。

先着順の締めが12月8日。
見学予約が今週の土日が〇で、8日直後の土日が×ということは・・・
完売した感じでしょうか。

公式ホームページの間取りが、B、F、Gのみになりましたね

先着順が5戸に減ったようです。
これまで先着順はあまり変動しなかったので、もう残り戸数と考えて差し支えないんですかね。

>>1244 マンション掲示板さん
スーモだとFだけしかなかったです。

11/26消印で担当者の異動について書面を受け取ったのですが、案内可能な住戸は残すところ7戸、このまま順調にいくと恐らく引き渡し前に完売する可能性が大いにあると記載されていました。

第2期6次　1戸
残り6戸？

第2期6次　1戸
再販　　　1戸
先着順　　5戸

合計すると7戸みたいですね。

夕日とメイツ。完売まであと少し。

どうぞ

歩道の雑草が綺麗に刈り込まれていました

ろくまる公園に隣接するミライデザインパワー株式会社は発電所？

>>1165 評判気になるさん
>>1167 マンコミュファンさん


つくば市が力を入れている「バイオマス発電所」です。
つくば市のこの新しい事業は2028年度までの5年間で総額75億円の大事業です。
燃料はニッスイの工場で廃棄される「魚油」と市全域で回収される「食用油の廃油」。

「メイツつくば」の目の前のあの建物で「油」から電力が造られ駅周辺一帯に供給されます。

>>1253 匿名さん

なかなか気になるところですが、事前説明ないままだと不安ですね。
選定したのは環境省なので、環境省に影響評価について聞いてもいいかもしれませんね。

五十嵐市長のかわら版など
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/3/20210615_NO2.pdf

>>1253 匿名さん
メイツとテラスは恩恵が受けられないという…。

時折(定期的に)、「隣のミライデザインパワーってなんですか？」という投稿がありますね。皆さん、分かっていながらあえて書いているのだと思うので、野暮かもしれませが、

>>1253 匿名さん
>つくば市が力を入れている「バイオマス発電所」
市長はそのように言いたいかもしれませんが、
https://www.mdpower.co.jp/info/pdf/20231107_02.pdf
を読む限りでは、廃食用油を燃料とするボイラを追加で新設する程度ですね。

あそこは、元々地域冷暖房供給のためのボイラ施設なので、いきなり発電所が出来るようなことではないのかと。
https://www.mdpower.co.jp/business/index.html
もっとも、ボイラーを追加するのは意外でした。廃食用油を混合して燃焼させるのだと思っていました。


>>1254 マンション検討中さん
上記の通り、あそこはつくばセンター周辺の地域冷熱供給施設で、これまでも大型のボイラーが稼働しているので、現状と大きく変更されることはないのでしょう。
https://www.mdpower.co.jp/business/energy/index.html
ボイラー施設が近くにあるのが、イヤだ、というのであれば気になるのかもしれません。

>>1256 通りがかりさん
メイツ・テラス側には、共同溝が延びていないから、今後も恩恵はなさそうですね。
https://www.mdpower.co.jp/business/energy/index.html


>1152 匿名さん
は、「エネルギーセンターの供給先の東端は筑波大学官舎跡。そこに巨大な施設ができる。５年後だ。エネルギーセンターは大稼働になる。」
と書いていますが、筑波大官舎のエリアは冷暖房の供給先では無いので、筑波大の研究施設動き出しても影響は無いでしょう。
https://www.mdpower.co.jp/business/energy/index.html

メイツにとっては朗報？

>>1258 通りがかりさん
既に買っている人には朗報っぽいですね、おめでとうございます！

不動産取得税、都市計画税、固定資産税の減税措置が2024年4月以降も延長されるのかどうかが気になります。こちらは話が全く聞こえてこないので、2024年3月で終了なのかなと思っています。

>>1258 通りがかりさん
その他の住宅は維持されないんですね…。

>>1261 名無しさん

これつくばだとウェルビーがデメリットを直撃するんでしたよね。実質考えるとこの差で、そこまで安くないとなりそうな気もします。

>>1262 検討板ユーザーさん
すでに建築中の物件は建築確認はできてるから2000万の控除はあるんじゃないですかね。

>>1263 マンコミュファンさん
その他住宅だけ現状維持にならなかったので差が出てしまうのかと。

茨城で2LDKでも4000万台とびっくりしました
駅近は強いですね

つくば駅近くの新しい発電所。2.4㌔の新しい電力網を設置して駅近くに電力を供給する。電力の地産地消。夢のある話だ。

>>1262 検討板ユーザーさん
メイツは3000万円の0.7%を13年間で控除は最大273万円
↓
優遇世帯は4000万円の0.7%を13年間で最大364万円
今回の改正で91万円アップ

ウェルビが2000万円の0.7%を10年間で控除は140万円
で合ってますかね
ちなみに、テラスはその他住宅の2023年入居なので273万円ですか

>>1267 匿名さん
その理解でいいと思います。

メイツなら価格的にも4000万控除をフルで使えるでしょうし優遇世帯はラッキーですね。

省エネ物件なら中古市場に行っても、
現行のルールなら次に買う人がまた控除の対象(2000万？)になるはずなので売却も容易だと思われます。

今日の更新で先着残り2件ですね

控除の件で追い風ですし1月中で完売ですかね。

>>1260 匿名さん
延長されるっぽいです。

第2期7次、8戸。
残り3戸?

残り2戸。
今週末も予約埋まってるからそこで売り切れるかどうか。

つくば久々の竣工前完売なるか？

>>1273 さん

最近の竣工前完売はレジェイドでしたっけ？
いまつくばは供給数多いですし、先完売するならテラスかなと正直思ってました

つくばの次の新築物件だと並木か研究学園あたりでしょうか？

>>1274 検討板ユーザーさん

戸数が全然違いますし、少ないメイツの方が完売しやすいかと
同じ戸数なら竣工前完売は無理だったでしょうね

>>1275 マンション検討中さん
たしかに。駅からの距離も、部屋の広さも、設備も違いますね。

>>1275 マンション検討中さん
そうカリカリしないで
つくばテラスも良いマンションだと思いますよ

テラス、ウェルビは中古物件になった時のローン控除0って認識で合ってます？

>>1279 口コミ知りたいさん
建築確認は完了しているので、既存住宅のその他住宅に該当すると思います。その場合は2000万円です。

>>1277 匿名さん

色々な要素を踏まえても同じ戸数ならまだまだ売れ残ってたんじゃないですかね？

早くフェンスが取れないかな。

新築の非省エネ(その他)住宅は控除が0になるんですよね。そもそも新築は省エネ義務化するので移行期間だけの話かもですが。政府の方針に合わせずに非省エネの新築建てる罰みたいなものですね。

日本の圧倒的多数を占める既存住宅に控除出なくなったら影響が大き過ぎます。物価高騰で中古しか買えない世帯も増えてくるでしょうし。とは言え国はカーボンゼロを目指しているので、断熱リフォームを支援する流れが最近は強いですよね。

マンションが進化していくのは街にとっては良いこと。
だから、これだけマンションが建ったのだからもう建たないだろうなんてことにはならず、
土地がある限り新築マンションは建ち続ける。

>>1281 評判気になるさん
竣工前の完売はどうでもよいことだと思います。
そもそも、「同じ戸数なら」という前提はあまり意味がないのかと。
テラスはある時までに320戸を完売する、メイツはある時までに166戸を完売する、と計画しているので、戸数が違うものを比較する意味はないと思いますし、「ある時」が竣工かどうかは分からないことなので、やはり竣工前の完売であるかは重要ではないと思います。
住む人にとって、もしくは、(これから)中古で買う人にとっては(リセールバリューという点では)、
駅からの距離、間取り、設備の充実度、共用施設、敷地内の動線、日当たり、道路へのアクセス、等々と価格の妥当性が重要なのかと思います。

>>1266 匿名さん
newsつくばに詳しく書かれてます。

>>1286 匿名さん

新築のうちに完売できればそこまで影響ないよね。
スミフ以外で新築1年経って売れ残ってマンション販売が長期化してると事情は少し変わってくるけど。
あと管理会社含めたマンションの管理状態、マンションのブランドに検討段階で気になる管理修繕費用の金額、住宅ローン控除の金額とかの支払い面。

>>1286 匿名さん
竣工前完売の意味がないことはわかりました。
それ以外に伝えたかったことはありますか？

>>1289 通りがかりさん
「駅からの距離～～～」が重要ということかと。なので、メイツがよいといことなのでは。

>1151 匿名さん
>1152 匿名さん

西側から撮った写真ばかりでは不十分。東側からも撮って下さい。M2駐車場前から、あるいは、M2駐車場3階からお願い。

完売？

>>1292 マンション検討中さん
おじいちゃん、完売してたら公式が完売表記になるでしょ

残り３戸？
意外とこの残り数戸がちと時間かかったりするもんだね。

SUUMOの来場予約無くなりましたがどうなんですかね！

気づいたら工事進捗レポートが更新されてますね。

>>1295 検討板ユーザーさん
本サイトから予約できるんだからまだでしょうね

ほぼ決まってるんだろな。

ということは完売？

>>1299 購入経験者さん
3→2戸になったね、まだみたい

こちら上層階のバルコニーから
夕日を浴びた富士山が超絶綺麗に見えますよ！
内覧会は昼間でしょうから夕方の景色は入居まで見れないかもしれませんが。

中央通りは、角度的にピッタリ冬至の日没・夏至の日の出ラインになっていて、冬至の日にはこんな風に富士山をかすめながら日が沈んでいきます。
桜の語源や、かぐや姫のモデルとなっているコノハナサクヤビメ由来の桜島でダイヤモンド桜島を演出しつつ高千穂・天の岩戸の方向へ夜の帳が下りていくというストーリーを描いています。
おそらくは火の中で子産むというサクヤ姫伝説にちなんで何かを生み出す力をこの都市にもたらしたかったってことだと思います。
吾妻という地名は、おそらくは帝や5人の貴公子から求婚されているかぐや姫のことを表した地名だと思われます。
そして、吾妻から見て十五夜の月の通り道の方向を
竹の園と名付けたのでしょう。

高いなぁ
https://suumo.jp/chintai/jnc_000087959885/?bc=100362959137

テラスのせいか、トナリエに人が増えた気がします。ウエルビーやメイツも完成したらさらに駅前が盛んになればいいですね。

となり得は空き店舗多すぎ

>>1305 匿名さん
となり絵の蚤の市は、好き！
あと、ロピアとわくわく広場は助かる。

魚屋は高い

>>1307 匿名さん
高いけど美味しいよ

メイツってゴミ出しは24時間可能なんですかね？

>>1309 マンション検討中さん
可能ですよ。

いよいよラス1！

スーモの掲載終了しましたね。
完売でしょうか。

>>1312 通りがかりさん
完売かな！

いよいよ最終1邸！！

今更だけどメイツすごく買いたくなってしまった。
まだ間に合うかな？

>>1315 買い替え検討中さん
すぐ連絡したらよいと思います

植裁、いい感じですね

来場予約できなくなりましたね。完売ですかね

メイツ、検討しましたが結果辞めました。
やっぱり西向きは無理です。
正午過ぎから日が入ってもそれはいわゆる夕日で苦痛でしかないという事に気づきました。
（URの知人宅から体験しました）
レジェンドもテラスも完売してしまったので、OSIも含め3マンションの中古を探したいと思います。

>>1319 マンコミュファンさん

テラスはまだ完売していませんので、検討されてみては？D棟だと思われますので方角は希望の向きではないと思いますが。南東向きの中古が何件か出てますよね。レジェンドとは、レ?ジェイドのことかと思いますが、完売というのは、中古物件が売れてしまったということですかね。半分はメイツと同じ南西向きですので南東向きの部屋が出るのを気長に待つしかないですね。OSIは築年数の問題がなければ私もいいと思います。築20年は悩んでしまう。

>>1317 検討板ユーザーさん
植栽もう入ったんですか？
もしも写真あればアップいただけると幸いです…！

私も伺って日当たりの参考にはしましたが、URは軒長さが全然短いので少し状況は違うでしょうね。

西日はいいねえ。目の前に邪魔な大きな建物がないからいいねえ。東側エネルギーセンターは玄関側だから見えない。よって問題なし。

>>1319 マンコミュファンさん

じっくりと検討なされたようで、今後のことも含めて、私も見習いたいと思います。
レジェイドでも中古はボチボチ出ているみたいですし、テラスは既にそこそこ出てるみたいなので、そのうちお望みの物件が出てくると良いですね。

私は西日は苦にならないし、むしろ好き（夕日を見ながら飲むビールが大好き）なので、メイツに決めました。
特に、真西向きではなく南西向きなので、南側と西側両方の良さを味わえるところが良いなと思っています。
こればっかりは個人の好みなので、満足行くまで検討するのがいいですよね。

>>1324 匿名さん
強く同感

>>1323 匿名さん
強く同感

>>1324 匿名さん

私も検討しましたが、西南西向きなのがネックで最終的に検討から外してしまいました。
差し障りなければ、入居後に日の入り方がどんな感じか教えて頂けると嬉しいです。

>>1327 口コミ知りたいさん

ちなみにどちらになさったんですか？

>>1320 評判気になるさん
後はテラスの中古の1Fですかね。
ブルーム棟なので南東向きです。

>>1321 マンション検討中さん
植栽良い感じに仕上がってきてました！

残り1邸はエレベーター前のお部屋ですか？

んーたぶん完売してますね、、、
来場予約出来ないですし、、、

最後の部屋、アイセルコしてていいですね。キャンセル住戸はお得ですね。

>>1330 マンコミュファンさん
こんだけ植物で視界遮れてれば大通り前の1階でもいい条件な気がしてきました
ペデに近いマンションは1階庭とか上から丸見えですし

>>1334 評判気になるさん
高さが2.1mあって距離が結構取られてるのもポイントですね。

>>1333 検討板ユーザーさん
カップボード、リビングのダウンライトが付いていますね

>>1327 口コミ知りたいさん

1324です。
はい、入居したら日差しレポートさせて頂きますね。

先日、1件成約したらしいので、完売ですかね？

完売ということで予約取れませんでした。

竣工前完売おめでとう！