「メイツつくば」ってどうですか？

スムログのメイツつくばのリセールバリューの記事ですがhttps://www.sumu-log.com/archives/57528/
「メイツつくばの平均的なお部屋を購入した場合、22年後には坪単価150万円弱で動きそう」

と考えてみてはいかがでしょうか。

とあってキツいコメントです。
平均的なお部屋を坪単価210～220万とすると、坪単価60～70万弱下がることになりますね…。
あとこちらは確かZEH住宅でなく、省エネ等住宅なので間違いありますね。

>>1198 マンション掲示板さん
きつい…ですか？残債割れは無さそうですけど、まあ投資対象としては確かにきつそう。
でもこれだと同徒歩圏内で少し高くてノーマルの設備仕様が少し低い(オプション料金が重む)つくばテラスの方が残債割れが危ないような、、、
どのみちつくばに投資性を求めては行けないですね、、、

>>1199 マンション検討中さん
何故そこでテラスを下げるw
マンマニさんの他の記事を見ればわかりますが、基本かなり悲観的に見積もるので、流石にどちらも残債割れはないかなーと思っています。

>>1198 マンション掲示板さん
坪２２５ですか。

残債割れしないことが重要。

>>1200 匿名さん
>>1202 口コミ知りたいさん

悲観的な見積もりでも残債割れしなそうだというコメントつくなら
実需からしたらかなりポジティブなコメントですよね
その間駅近のマンション住める訳ですし

>>1203 名無しさん
22年住んで@150で売れたら御の字ですよね。
買ったマンションが中古で値上がりするなんてここ数年の間だけの幻想、じゃなかった、現象です。

第2期4次先着順、9戸売れたようです。

テラスの入居が始まって公園が完成してからの
年度末に向けた価格や売れ行きがどうなるか気になりますね。

しばらくは新しいマンション情報(並木ぐらい？)がつくばで出てくる様子はないですが。

先着順物件概要から、60と100m2がなくなりましたね。完売したのかな。

外壁が一部見えるようになってました

>>1208
ペデ側から　ということです

廊下側、横格子のせいか、透けていなくていいですね

たしかに。
横格子って透けないんですね。

横格子のデメリットは、埃とか汚れが縦格子に比べて溜まりやすい点と、横格子の間隔次第では子供が足場にして登って転落事故を起こす点ですね。

>>1210 通りがかりさん
スカスカでなく、外から見えないですね

>>1210 通りがかりさん
よく見たら、隙間がないため、横格子ではないですね

ここは完成予想図CGよりも随分良く見えますね。
北側もCGだと随分のっぺりとしてるなという印象でしたが、ちゃんと綺麗な外壁になっていて安心しました。
CG下手ですね。

Yahoo!不動産の成約者の声が217件になりましたね。テラスもそうですが、つくば駅近人気ですね。

>>1216 通りがかりさん

側面のデザインは素敵ですが、正面の手摺りの下の黒い線のデザイン要素は無い方が好みですね。

第2期5次、9戸。
年内完売でしょうか。

今までの情報からすると残り10戸といったところでしょうか。
年内完売は分かりませんが、竣工前完売はだいぶ見えてきてる気がします。

残りC,F,Lのみでしょうか。
だいぶ減ってきたのではないかと思われます。

>>1222 通りがかりさん
IとかLは人気そうな間取りに見えましたけど最後まで残るんですね。
価格が安いEFも最初はよく売れてたように思えましたがまだあるんですね。

>>1223 口コミ知りたいさん
スーモをみると最上階のFが余っているようです。低層階はかなり人気だったみたいですが、安さのメリットが少し薄れてしまう上階が残ってしまってるみたいですね。

現在、B、F、G、J、I、Lが残っているようです。あと、10戸くらいでしょうか。

更新が早いスーモを参考にすると残りL,F,Cでしょうか。ペース的にも年末前後で完売してしまいそうですね。

>>1226 マンコミュファンさん
結局、つくば駅の4つの新築物件ではここが最初に完売しそうですね。

>>1227 eマンションさん
総戸数も少ないですし不要な共用設備がないなどが
コスパを意識するつくば在住や東京通勤の層にウケたんでしょうね
コスパ云々は世代関係なく気にする層が一定いるでしょうし

>>1228 口コミ知りたいさん
やはり始発駅は座れるからいいですね。
それにしても総戸数が166戸でも少ない部類に入る、つくばは異常ですね。

>>1228
向きは南西のみ、住戸ごとの良し悪しにそれほど差がないのが大きそうですね。

今の建築状況ってどんな感じでしょうか。もしお近くに住まわれている方がいらっしゃれば写真共有を何卒宜しくお願い致します。

>>1216 通りがかりさん

ちょっとダサいですね

>>1231 名無しさん
どぞ

>>1232 通りがかりさん
周りの緑といい感じに合っていて、私は好きです

>>1233 テラス民さん
ありがとうございます

残りC,Fだけ。
年内完売ありそうですね。

80㎡住戸残り3邸!

>>1237 eマンションさん
メイツ購入済みのものです(検討中ではなくて、ごめんなさい。売れ行きが気になるもので...)。
実際の所、残り何部屋残っていて、残っている部屋のタイプはなんなのだろう。
公式webでは「80m2残り3邸」となっていますが、suumoやyahooに掲載されている間取りは、C(71.61m2)とF(75.64m2)だけです。でも、物件概要は、先着順7邸で、71.61～80.6ｍ2となっています。

>>1238 匿名さん
7の中に3が含まれて残り7か、
別で残り10戸なんじゃないでしょうか？
で80じゃない部屋はCとFだけ残ってるとか？
Cは確かに最後まで残りそうな気はしましたけどBが終わってるのは少し意外です。

7の中には80㎡がいるように見えます。
物件概要の先着順7について、専有面積の記載が71.61㎡～80.60㎡となってます。

また、公式の間取りではB,F,G,I,J,Lとなっていて、Cの記載がないんですよね。

Bとかもう無かった気がするので公式の間取りは更新されてないだけかと思います。
見落としていたら申し訳ございません。

>>1237 eマンションさん
「80㎡住戸残り3邸」が消えましたね。完売したのですかね。

先着順の締めが12月8日。
見学予約が今週の土日が〇で、8日直後の土日が×ということは・・・
完売した感じでしょうか。

公式ホームページの間取りが、B、F、Gのみになりましたね

先着順が5戸に減ったようです。
これまで先着順はあまり変動しなかったので、もう残り戸数と考えて差し支えないんですかね。

>>1244 マンション掲示板さん
スーモだとFだけしかなかったです。

11/26消印で担当者の異動について書面を受け取ったのですが、案内可能な住戸は残すところ7戸、このまま順調にいくと恐らく引き渡し前に完売する可能性が大いにあると記載されていました。