「メイツつくば」ってどうですか？

>>1119 検討板ユーザーさん
レジェイドの掲示板に投稿しては？

>>1121 通りがかりさん
検討板だからこの書き込みはアリでは？
新築の中では最も駅近で仕様が良いメイツよりさらに駅近で仕様が上なので、候補にあがってもおかしくないかと。

>>1119 検討板ユーザーさん

6000万のやつですか。
確かに新築にこだわりなければ十分比較対象ですし、
価格も納得感あるレベルですね。

スロップシンクとベランダ側の抜け感が差別化でしょうか。

指値5500-5600でOKなら買いかな。
資産価値は高いよね、レジェイドは。

>>1124 匿名さん
マンマニさんに相談してた転居したい人な気がするので、価格交渉できるかも？
（根拠なし

>>1124 匿名さん
売主赤字じゃね？仲介手数料、抹消登記代、引越し代(住んでるなら)

>>1126 eマンションさん

つくばの新築マンション相場は黒になるほど上がってない。
というか、条件は多少違うけど分譲価格はレジェイドが坪230,テラスメイツが220-225と、むしろ下がってるので、はじめから黒字で売るのは不可能と思うよ。

>>1127 匿名さん

もうつくばのマンション相場の上限近くまで来てた可能性あるよね。
徒歩1分のつくば駅直結マンションや駅前・駅近タワマンがつくばに仮にできれば相場突き抜けるかもしれないけど。

>>1128 検討板ユーザーさん
現状はね。
このまま中心地の人口増加、物価の高騰&賃金上昇が継続してこれからできる新築が高くなってくれば中古も吊られて上がってくるでしょう。

それはつくば云々ではなく、インフレに伴い円(現金)の価値が下がっていくというだけの話ですね。

この先常磐沿線が盛り返して、つくばに取られた需要を奪い返すようなことが起きればつくばの価格は下がるでしょうけど、今の時代を生きてる人は常磐沿線がもう一度盛り返す時代を見ることは無いでしょうから難しいでしょうね。つくばの強みは、県内での独り勝ち状態がずっと続くことが確実視されてるところでしょうかね。
公示地価なんかを見てもどんな地方でも1県1箇所は地価が伸びてるので、なんだかんだで県の中での重要度って大事なんでしょうね。

>>1130 匿名さん
インフレでも人口減少による需要が無ければそもそも値下がりリスクが出てくる

でも実際はつくばのマンション相場はここ数年は上がってない。人口は増えてるはずだけど。
首都圏は2割くらい上がってるんじゃないのかな。

予測はいいけどあくまで予測だね。

コアリスやレジェイドは商業地のマンションなので
いまの住宅地マンションとは分けて考えた方がいいですね。比べるならセンチュリーやウェリスと比べた方が良さそう。

合わせるべきなのは駅距離でしょ。
レジェイド230、プラウド215、センチュリー180.
今の分譲はこの相場から上がってない。

商業地は何でも建てられる土地なので土地が高いのです。

>>1133 匿名さん

今人口増えてるところってみどりのや万博記念公園、あとは駅から離れた立地で戸建の大型分譲してるところかな？

駅周辺はまだそんなに増えていない印象だね。
本当にあくまで予測だけどつくば駅周辺の再開発次第で人が集まるのか失敗するのかでマンション価格は変わってきそう。

中古マンションの価格は新築以上に需給の影響受けるから、駅周辺の魅力を上げられるか次第だね。
デベロッパーや行政はただ建物建てるだけじゃなくてより人が集まれるようにして欲しいね

>>1138 口コミ知りたいさん
そうですね。
70街区なんて人が1人も住んでない団地の廃墟群ですし、
駅前なのに人を寄せ付けない広大な空間で、通り抜けることもできないし、これがあることでいったい中心市街全体にどれだけの悪影響を及ぼしてるんだろうかと思ってしまいますよね。
それだけに、ここが一括開発されれば中心市街全体はガラッと変わるんじゃないかという期待は持ってますけどね。

>>1124 匿名さん
もう売れちゃった？SUUMOから消えた気がする

>>1140 マンション検討中さん
なんと！レインズみてみるね！

つくばって、街そのものに魅力はあるけど「安さ」も魅力だから、分譲にしても賃貸にしても、これより高いと選択する妙味が減ってしまう。
つくばである程度の値段を維持するなら、供給が少ない100平米超などの広い部屋を駅ちかで分譲すれば売れそうな気はするけど。

需要無いなら安いよ。あるなら高い。
マンションが建ちまくると競合して安くなるかというとそういうわけではない。
マンションがあんまり建っていかないところは競合少ないから価格が維持されるかというとそれも違う。
高いと妙味がなくなるとぼやいてる人相手に商売してるわけじゃない。
あくまで需要に対しての価格設定だ。

テラスはベランダに木が近い場合があると各階の比較写真を見せてもらったのだけど、メイツはベランダと木は離れているから大丈夫ですよね？

>>1144 eマンションさん

だいぶ離れてるのでそこの心配はないと思いますよ

>>1145 eマンションさん
ありがとうございます！

Yahoo!不動産のキャンペーンが5万円に減りましたね。

>>1148 名無しさん

成約者の声も157まで増えてましたね
大体50人くらいの意見ですけど20～60代まで幅広くいますね。

エネルギーセンターに近い方は気になるよな

エネルギーセンターの供給先の東端は筑波大学官舎跡。そこに巨大な施設ができる。５年後だ。エネルギーセンターは大稼働になる。

第2期3次 11戸　徐々に減っていますね

130戸ちょい出た感じでしょうか。
残り30戸前後。

>>1154 マンション掲示板さん

残りまだ40戸ぐらいじゃない？

>>1155 検討板ユーザーさん
キャンセルが出ていなければ、ちょうど30戸ですが、何戸かキャンセルが出ているようなので、30-40くらいだと思います。

>>1156 マンション検討中さん
つくば駅最寄りの他物件（テラス、ウェルビー、ハイム）と比較すると売れ行きの速さから見て順調ですね。

>>1157 通りがかりさん

これからの最低基準になっていく省エネ等住宅
給湯器リースなし
とつくばにしては平均的な仕様を満たしてるので、今つくば駅で新築を選ぶなら立地と価格に問題なければここだと個人的に思います。
あと棟が少ないのも大規模修繕の負担少なくてメリットあると思います。

総合的にみて確かに一番いいとは思うけど、1棟あたりの戸数に大差がなければ修繕費にもさほどの差はないように思う。

>>1159 匿名さん

大規模なマンションほど1戸あたりの修繕費は安くなる傾向にある。(タワマンは除く)
これは国土交通省が立てた修繕のガイドラインで記載してます。

>>1160 評判気になるさん

そうするとテラス、ウェルビのほうが単純に有利ということになりますね。

1158さんの趣旨は、「複数棟に分かれてるほうが大規模修繕の時は（足場組んだりするので）コストがかかる」ということだと思います。
なので、1159の趣旨は「1棟あたりの戸数にさほどの差がなければ・・・」ということです。

>>1161 匿名さん

そういうことですね。
戸数が変わらなければとなると、あとは共用部分の面積や設備によりますね。
外壁塗る面積、防水シート貼り替える面積、給排水管の量、機械式駐車場やエレベーターなどによって費用感は変わってきます。

1番シンプルな雁行させていない板マンがコスパいいですね。

それでも100戸越えてると俗にいう大規模マンションになって、スケールメリットで管理費修繕積立金は安くなる傾向にはあるのであまり気にしなくてもよろしいかと！

駅前再開発の話が公になってきた。これらのようなニュースが後押しとなって年内に完売しそう

ろくまる公園に隣接するミライデザインパワー株式会社はただの事務所？それとも発電所？モデルルーム訪問時には何も案内されなかったから危険性はないのかなー。ご存知の方ご教授くださいませんか？

>>1165 評判気になるさん

ググればわかります。

>>1165 評判気になるさん
ボイラーや冷凍機を使って熱供給をする施設みたいです。
特に危険性は無いかと思いますよ。
https://www.mdpower.co.jp/business/energy/index.htm

>>1167 マンコミュファンさん
ありがとうございます。公式HP拝見してもあの場所で何を行なっているのかについては分からず情報共有いただき助かりました。

あと何戸？

>>1169 通りがかりさん
30-40戸くらいかと

いつのまにか先着順住戸が8戸に減っておりますが、第2期4次の発表があったのでしょうか。

急がないと思うよ～
70街区の発表の後の方が高く売れるだろうしね。
何年も前から完成予想図出回ってる市の再開発事業ではなくて、ある日突然明らかになる計画だから、
今の価格が織り込み済みってことはなさそう。

>>1171 通りがかりさん
先着順から2LDKの部屋がなくなっていますね。第2期4次の発表は無かったと思います。

モデルルームの予約満席日が結構ありますね。

>>1173 検討板ユーザーさん
結構2LDK需要あるんですね。
意外でした。

>>1175 評判気になるさん
先着順があと8戸ってことは、この8戸が売れたらメイツつくばはもう完売ってことなんですか？マンションのことよくわからなくて。。

>>1176 検討板ユーザーさん
あと30～40戸くらいです

>>1177 eマンションさん
お返事ありがとうございます。それはどうやったらわかるのですか？先着順以外の販売戸数があるってことですか？

>>1176 検討板ユーザーさん
正確な値を知りたければ、モデルルームに行かれると良いかと思います。60と100平米の部屋がなくなりそうです。売れ行きがよさ気なので値上げもありそうな予感・・

>>1179 匿名さん
公式HPも80平米の部屋にシフトしているようですね。

AとD、完売。BとC、残り1戸ずつ。80平米以上の部屋も残りわずか

着実に販売が進んでますね。
そろそろカウントダウンでしょうか。

ろくまる公園のクラファンが始まりましたね
https://congrant.com/project/tsukumachi/6495

>>1183 マンション掲示板さん
思ったより期間短いんですね
もっと早くから告知すればいいのに

つくばまちなかデザインなる会社にはもっと頑張ってもらいたいですね

>>1183 マンション掲示板さん

2日経過しても
サポーター4人
支援総額66000円から進む気配ないですね

周辺マンションの人や購入する人とかで進むかと思ったらそんなことなかったのに、びっくりです

>>1185 マンション検討中さん

あなたは寄付しましたか？

いいかよく聞けよ。俺は、公園を、タダで利用しまくるぞ。

>>1187 eマンションさん
テラスの数少ない売りの一つなんだからテラス民の意地の見せ所だと思うが

>>1188 マンション検討中さん
テラスは購入時の資金の中でリニューアルへの寄付済みです。
利用するであろうメイツ民の意地の見せ所では

ここ、検討板ですよ。
クラファンの宣伝は他所でやってくれよ。

>>1190 口コミ知りたいさん

資産性に関わるところだから必要な情報

>>1191 名無しさん
テラスにとってはね。

もうすぐ完売ですか？

来場予約の埋まり方から、値上げしてもおかしくなさそう。

樹の陰になっているけど目の前の大きな建物は何ですか？

2023年8月27日 9:46 PM
17人で 306,000円になった。
・花壇をつくろうプロジェクト：金額１２,０００円　在庫１2
・お名前orペンネームを記載　：金額１０,０００円　在庫５7
・メッセージとお名前を記載　：金額３０,０００円　在庫２８
・企業向け ：金額１０万円 在庫　５
・リターン無し ：金額　５,０００円　在庫無制限

10,000円が1個売れた。
12,000円が1個売れた。

スムログのメイツつくばのリセールバリューの記事ですがhttps://www.sumu-log.com/archives/57528/
「メイツつくばの平均的なお部屋を購入した場合、22年後には坪単価150万円弱で動きそう」

と考えてみてはいかがでしょうか。

とあってキツいコメントです。
平均的なお部屋を坪単価210～220万とすると、坪単価60～70万弱下がることになりますね…。
あとこちらは確かZEH住宅でなく、省エネ等住宅なので間違いありますね。

>>1198 マンション掲示板さん
きつい…ですか？残債割れは無さそうですけど、まあ投資対象としては確かにきつそう。
でもこれだと同徒歩圏内で少し高くてノーマルの設備仕様が少し低い(オプション料金が重む)つくばテラスの方が残債割れが危ないような、、、
どのみちつくばに投資性を求めては行けないですね、、、

>>1199 マンション検討中さん
何故そこでテラスを下げるw
マンマニさんの他の記事を見ればわかりますが、基本かなり悲観的に見積もるので、流石にどちらも残債割れはないかなーと思っています。

>>1198 マンション掲示板さん
坪２２５ですか。

残債割れしないことが重要。

>>1200 匿名さん
>>1202 口コミ知りたいさん

悲観的な見積もりでも残債割れしなそうだというコメントつくなら
実需からしたらかなりポジティブなコメントですよね
その間駅近のマンション住める訳ですし

>>1203 名無しさん
22年住んで@150で売れたら御の字ですよね。
買ったマンションが中古で値上がりするなんてここ数年の間だけの幻想、じゃなかった、現象です。

第2期4次先着順、9戸売れたようです。

テラスの入居が始まって公園が完成してからの
年度末に向けた価格や売れ行きがどうなるか気になりますね。

しばらくは新しいマンション情報(並木ぐらい？)がつくばで出てくる様子はないですが。

先着順物件概要から、60と100m2がなくなりましたね。完売したのかな。

外壁が一部見えるようになってました

>>1208
ペデ側から　ということです

廊下側、横格子のせいか、透けていなくていいですね

たしかに。
横格子って透けないんですね。

横格子のデメリットは、埃とか汚れが縦格子に比べて溜まりやすい点と、横格子の間隔次第では子供が足場にして登って転落事故を起こす点ですね。

>>1210 通りがかりさん
スカスカでなく、外から見えないですね

>>1210 通りがかりさん
よく見たら、隙間がないため、横格子ではないですね

ここは完成予想図CGよりも随分良く見えますね。
北側もCGだと随分のっぺりとしてるなという印象でしたが、ちゃんと綺麗な外壁になっていて安心しました。
CG下手ですね。

Yahoo!不動産の成約者の声が217件になりましたね。テラスもそうですが、つくば駅近人気ですね。

>>1216 通りがかりさん

側面のデザインは素敵ですが、正面の手摺りの下の黒い線のデザイン要素は無い方が好みですね。

第2期5次、9戸。
年内完売でしょうか。