匿名さん
[更新日時] 2024-11-03 17:16:42
つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1(地番)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
総戸数 166戸
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 63.38m2~100.99m2
敷地面積 6,738.94m2(約2,038.52 坪)
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建
駐車場 178台(自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台)(月額使用料/未定)
バイク置場 8台(月額使用料/未定)
自転車置場 332台(月額使用料/未定)
建物竣工予定時期 2024年4月(予定)
入居予定時期 2024年6月(予定)
売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2022-03-06 07:21:27
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1-1-1(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月予定 入居可能時期:2024年06月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄都市開発株式会社 分譲事業本部 首都圏事業部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メイツつくば口コミ掲示板・評判
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1121
通りがかりさん
>>1119 検討板ユーザーさん
レジェイドの掲示板に投稿しては?
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1122
マンコミュファンさん
>>1121 通りがかりさん
検討板だからこの書き込みはアリでは?
新築の中では最も駅近で仕様が良いメイツよりさらに駅近で仕様が上なので、候補にあがってもおかしくないかと。
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1123
口コミ知りたいさん
>>1119 検討板ユーザーさん
6000万のやつですか。
確かに新築にこだわりなければ十分比較対象ですし、
価格も納得感あるレベルですね。
スロップシンクとベランダ側の抜け感が差別化でしょうか。
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1124
匿名さん
指値5500-5600でOKなら買いかな。
資産価値は高いよね、レジェイドは。
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1125
検討板ユーザーさん
>>1124 匿名さん
マンマニさんに相談してた転居したい人な気がするので、価格交渉できるかも?
(根拠なし
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1126
eマンションさん
>>1124 匿名さん
売主赤字じゃね?仲介手数料、抹消登記代、引越し代(住んでるなら)
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1127
匿名さん
>>1126 eマンションさん
つくばの新築マンション相場は黒になるほど上がってない。
というか、条件は多少違うけど分譲価格はレジェイドが坪230,テラスメイツが220-225と、むしろ下がってるので、はじめから黒字で売るのは不可能と思うよ。
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1128
検討板ユーザーさん
>>1127 匿名さん
もうつくばのマンション相場の上限近くまで来てた可能性あるよね。
徒歩1分のつくば駅直結マンションや駅前・駅近タワマンがつくばに仮にできれば相場突き抜けるかもしれないけど。
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1129
マンコミュファンさん
>>1128 検討板ユーザーさん
現状はね。
このまま中心地の人口増加、物価の高騰&賃金上昇が継続してこれからできる新築が高くなってくれば中古も吊られて上がってくるでしょう。
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1130
匿名さん
それはつくば云々ではなく、インフレに伴い円(現金)の価値が下がっていくというだけの話ですね。
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1131
名無しさん
この先常磐沿線が盛り返して、つくばに取られた需要を奪い返すようなことが起きればつくばの価格は下がるでしょうけど、今の時代を生きてる人は常磐沿線がもう一度盛り返す時代を見ることは無いでしょうから難しいでしょうね。つくばの強みは、県内での独り勝ち状態がずっと続くことが確実視されてるところでしょうかね。
公示地価なんかを見てもどんな地方でも1県1箇所は地価が伸びてるので、なんだかんだで県の中での重要度って大事なんでしょうね。
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1132
匿名さん
>>1130 匿名さん
インフレでも人口減少による需要が無ければそもそも値下がりリスクが出てくる
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1133
匿名さん
でも実際はつくばのマンション相場はここ数年は上がってない。人口は増えてるはずだけど。
首都圏は2割くらい上がってるんじゃないのかな。
予測はいいけどあくまで予測だね。
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1134
名無しさん
コアリスやレジェイドは商業地のマンションなので
いまの住宅地マンションとは分けて考えた方がいいですね。比べるならセンチュリーやウェリスと比べた方が良さそう。
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1135
匿名さん
合わせるべきなのは駅距離でしょ。
レジェイド230、プラウド215、センチュリー180.
今の分譲はこの相場から上がってない。
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1136
名無しさん
商業地は何でも建てられる土地なので土地が高いのです。
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1137
口コミ知りたいさん
>>1133 匿名さん
今人口増えてるところってみどりのや万博記念公園、あとは駅から離れた立地で戸建の大型分譲してるところかな?
駅周辺はまだそんなに増えていない印象だね。
本当にあくまで予測だけどつくば駅周辺の再開発次第で人が集まるのか失敗するのかでマンション価格は変わってきそう。
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1138
口コミ知りたいさん
中古マンションの価格は新築以上に需給の影響受けるから、駅周辺の魅力を上げられるか次第だね。
デベロッパーや行政はただ建物建てるだけじゃなくてより人が集まれるようにして欲しいね
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1139
匿名さん
>>1138 口コミ知りたいさん
そうですね。
70街区なんて人が1人も住んでない団地の廃墟群ですし、
駅前なのに人を寄せ付けない広大な空間で、通り抜けることもできないし、これがあることでいったい中心市街全体にどれだけの悪影響を及ぼしてるんだろうかと思ってしまいますよね。
それだけに、ここが一括開発されれば中心市街全体はガラッと変わるんじゃないかという期待は持ってますけどね。
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1140
マンション検討中さん
>>1124 匿名さん
もう売れちゃった?SUUMOから消えた気がする
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1141
匿名さん
>>1140 マンション検討中さん
なんと!レインズみてみるね!
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1142
匿名さん
つくばって、街そのものに魅力はあるけど「安さ」も魅力だから、分譲にしても賃貸にしても、これより高いと選択する妙味が減ってしまう。
つくばである程度の値段を維持するなら、供給が少ない100平米超などの広い部屋を駅ちかで分譲すれば売れそうな気はするけど。
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1143
匿名さん
需要無いなら安いよ。あるなら高い。
マンションが建ちまくると競合して安くなるかというとそういうわけではない。
マンションがあんまり建っていかないところは競合少ないから価格が維持されるかというとそれも違う。
高いと妙味がなくなるとぼやいてる人相手に商売してるわけじゃない。
あくまで需要に対しての価格設定だ。
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1144
eマンションさん
テラスはベランダに木が近い場合があると各階の比較写真を見せてもらったのだけど、メイツはベランダと木は離れているから大丈夫ですよね?
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1145
eマンションさん
>>1144 eマンションさん
だいぶ離れてるのでそこの心配はないと思いますよ
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1146
口コミ知りたいさん
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1147
eマンションさん
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1148
名無しさん
Yahoo!不動産のキャンペーンが5万円に減りましたね。
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1149
匿名さん
>>1148 名無しさん
成約者の声も157まで増えてましたね
大体50人くらいの意見ですけど20~60代まで幅広くいますね。
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1150
通りがかりさん
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1151
匿名さん
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1152
匿名さん
エネルギーセンターの供給先の東端は筑波大学官舎跡。そこに巨大な施設ができる。5年後だ。エネルギーセンターは大稼働になる。
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1153
eマンションさん
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1154
マンション掲示板さん
130戸ちょい出た感じでしょうか。
残り30戸前後。
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1155
検討板ユーザーさん
>>1154 マンション掲示板さん
残りまだ40戸ぐらいじゃない?
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1156
マンション検討中さん
>>1155 検討板ユーザーさん
キャンセルが出ていなければ、ちょうど30戸ですが、何戸かキャンセルが出ているようなので、30-40くらいだと思います。
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1157
通りがかりさん
>>1156 マンション検討中さん
つくば駅最寄りの他物件(テラス、ウェルビー、ハイム)と比較すると売れ行きの速さから見て順調ですね。
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1158
マンコミュファンさん
>>1157 通りがかりさん
これからの最低基準になっていく省エネ等住宅
給湯器リースなし
とつくばにしては平均的な仕様を満たしてるので、今つくば駅で新築を選ぶなら立地と価格に問題なければここだと個人的に思います。
あと棟が少ないのも大規模修繕の負担少なくてメリットあると思います。
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1159
匿名さん
総合的にみて確かに一番いいとは思うけど、1棟あたりの戸数に大差がなければ修繕費にもさほどの差はないように思う。
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1160
評判気になるさん
>>1159 匿名さん
大規模なマンションほど1戸あたりの修繕費は安くなる傾向にある。(タワマンは除く)
これは国土交通省が立てた修繕のガイドラインで記載してます。
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1161
匿名さん
>>1160 評判気になるさん
そうするとテラス、ウェルビのほうが単純に有利ということになりますね。
1158さんの趣旨は、「複数棟に分かれてるほうが大規模修繕の時は(足場組んだりするので)コストがかかる」ということだと思います。
なので、1159の趣旨は「1棟あたりの戸数にさほどの差がなければ・・・」ということです。
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1162
通りがかりさん
>>1161 匿名さん
そういうことですね。
戸数が変わらなければとなると、あとは共用部分の面積や設備によりますね。
外壁塗る面積、防水シート貼り替える面積、給排水管の量、機械式駐車場やエレベーターなどによって費用感は変わってきます。
1番シンプルな雁行させていない板マンがコスパいいですね。
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1163
通りがかりさん
それでも100戸越えてると俗にいう大規模マンションになって、スケールメリットで管理費修繕積立金は安くなる傾向にはあるのであまり気にしなくてもよろしいかと!
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1164
口コミ知りたいさん
駅前再開発の話が公になってきた。これらのようなニュースが後押しとなって年内に完売しそう
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1165
評判気になるさん
ろくまる公園に隣接するミライデザインパワー株式会社はただの事務所?それとも発電所?モデルルーム訪問時には何も案内されなかったから危険性はないのかなー。ご存知の方ご教授くださいませんか?
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1166
口コミ知りたいさん
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1167
マンコミュファンさん
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1168
eマンションさん
>>1167 マンコミュファンさん
ありがとうございます。公式HP拝見してもあの場所で何を行なっているのかについては分からず情報共有いただき助かりました。
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1169
通りがかりさん
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1170
口コミ知りたいさん
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