「メイツつくば」ってどうですか？

以前は６０公園周辺は公務員宿舎に大きな樹が植わっていたのであのエネセンも隠れていましたがいまや殆んどの樹が抜根撤去されズンズラボー。景色が広がって明るくなりました。

つくば駅前で、今週末(2023年5月27日～28日)「つくばパンまつり」が開催されますね。今月は毎週イベントがあり、楽しいですね。

Yahoo!不動産の「成約者の声」、かなり増えましたね。4月に入ってから調子いいようです。

>>1083 マンション検討中さん
3月ごろから土日の見学予約はほぼ×や△でしたしね。
竣工までに完売すると良いですね。

はるぶー

成約者の声が134件になりましたね。
残り32戸。

>>1086 マンコミュファンさん
成約者の声は、１人で3件投稿できるため、45人が投稿していると思います。
実際は30～40戸残っていると思います。

>>1087 口コミ知りたいさん
これってアーベストが取った契約者アンケートの結果から適当に投稿してるのかと思ってました。
投稿画面ってどの辺にありますか？

>>1088 匿名さん
ここから投稿できます。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/campaign/contract/

>>1089 マンコミュファンさん
有難うございます。
これって資料請求からしないと投稿できないということでしょうか？正直、1件出すだけでも面倒に感じてしまってますが、1人3件って正気でしょうか…。

>>1090 口コミ知りたいさん
はい、資料請求し、成約したら、投稿できます。
3件投稿するのは面倒ですが、10万円もらえると思えば、やるべきかと。

実際残り何戸なんだろう。。。
遠方で気軽には見に行けず。。。

>>1092 マンコミュファンさん
5月中旬に売れ行きを聞いたところ、100戸を越えたと言われました。その後、どれくらい売れているか分からないのですが、現在は残りは50戸ぐらいなのではないかと推測しています。

>>1094 マンション掲示板さん
これはどこのマンションの間取りですか？メイツではないですよね。

オハナ 柏たなかパークフロントのスレに書こうとしてここに書いたっぽい

いろんなスレ覗いてる暇人確定ですね

先ほど通りかかったので撮りました。11階に取り掛かり始めたところですね。

このまま竣工までじわじわ売れるのか
年内に完売するのかどっちでしょうね？

次のつくばエリアの新築マンション情報があまり出てこないので、後発と同じ販売期間で比較されないのはいい条件ですね。

次はこの道路から北のエリアが開発の中心になっていきます。
https://www.youtube.com/live/N8cSQaUl5fY?feature=share

テラスとメイツで悩みます、、共有施設のあるなしは資産価値に影響するのでしょうか？

契約者の方々へ質問です。
返済比率は何%になるようにしましたか？

>>1101 eマンションさん
共用施設はほどほどがいいかと。

共用施設が過度にありすぎるとゆくゆくのランニングが高くなってそれが売る時に足枷になるよ。
全くないのも味気なくて惹かれないからキチンと無理ない範囲で管理できるのが良いと思う。

>>1102 マンション検討中さん
このアンケートの意図はなんでしょうか？
各ご家庭の生活費とか娯楽費が違う中、適正な返済比率はが家庭によって違うはずですが。なんのために取っているのか疑問に感じました。

>>1104 匿名さん
各家庭の背景が異なることは承知しております。どの部屋にするか迷っている為、参考までに皆様どのような比率になるよう計画されたのか教えていただきたく質問いたしました。1104匿名さんはご契約者の方でしょうか？お時間のある際に是非ご教授いただけますと幸いです。

75㎡換算でランニングコストは
メイツ　18295円
テラス　22400円
意外と差があるね。しかも大規模なテラスのほうが高い。

>>1106 匿名さん
給湯器リース分じゃね？その分メイツは初期費用に乗っかってるしね。

>>1101 eマンションさん
検討者が共有施設を重視しているなら影響するでしょうし、していないなら影響しないと思いますよ。まず自分が住むのでしょうし、自分が惹かれるほうを選ぶべきだと思います。

>>1107 マンション掲示板さん

＞その分メイツは初期費用に乗っかってるしね。
それわかりますか？

>>1106 匿名さん
給湯器リースは本当にやめて欲しいですね。

>>1110 評判気になるさん
新築マンションにおける給湯器リースは、分譲価格を抑えられるという、売主にとっての販促効果はあっても、消費者にとってのメリットはないと思う。

>>1101 eマンションさん
共同施設なんかより、設備関連、特にエレベーターの位置や数、エントランスや駅までの動線、駐車場への動線や置ける車のサイズや重量制限、ゴミ置き場への動線など、雨の日も想定した日々の生活に直結する部分をしっかり見たほうが良いと思う。

>>1106 匿名さん
テラスは大規模といってもA、D棟とか階数低く横に広いからコストかかるという理由もあるのかなと思ってます。

>>1108 マンション検討中さん
>>1112 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！共用施設だけでなく他の点も再度見直してみますね、色んなスレ読んでメイツに気持ちが傾いてきました。まだ販売しているといいけどな～

>>1105 マンション検討中さん
返済比率は考慮せず、月払いの許容額から検討しました。

>>1114 eマンションさん
納得いく住まい選びができるといいですね^^応援してます！

>>1115 匿名さん
同じくです。

>>1114 eマンションさん
テラス　メイツ両方ともいい物件でした。
メイツの場合、ドアノブ、ベランダの水場など細かいところの配慮が良かったです。

SUUMOにレジェイドの高層階の新古物件がそんな違和感のない価格で出てますね。これもありかも？

>>1119 検討板ユーザーさん
レジェイドの掲示板に投稿しては？

>>1121 通りがかりさん
検討板だからこの書き込みはアリでは？
新築の中では最も駅近で仕様が良いメイツよりさらに駅近で仕様が上なので、候補にあがってもおかしくないかと。

>>1119 検討板ユーザーさん

6000万のやつですか。
確かに新築にこだわりなければ十分比較対象ですし、
価格も納得感あるレベルですね。

スロップシンクとベランダ側の抜け感が差別化でしょうか。

指値5500-5600でOKなら買いかな。
資産価値は高いよね、レジェイドは。

>>1124 匿名さん
マンマニさんに相談してた転居したい人な気がするので、価格交渉できるかも？
（根拠なし

>>1124 匿名さん
売主赤字じゃね？仲介手数料、抹消登記代、引越し代(住んでるなら)

>>1126 eマンションさん

つくばの新築マンション相場は黒になるほど上がってない。
というか、条件は多少違うけど分譲価格はレジェイドが坪230,テラスメイツが220-225と、むしろ下がってるので、はじめから黒字で売るのは不可能と思うよ。

>>1127 匿名さん

もうつくばのマンション相場の上限近くまで来てた可能性あるよね。
徒歩1分のつくば駅直結マンションや駅前・駅近タワマンがつくばに仮にできれば相場突き抜けるかもしれないけど。

>>1128 検討板ユーザーさん
現状はね。
このまま中心地の人口増加、物価の高騰&賃金上昇が継続してこれからできる新築が高くなってくれば中古も吊られて上がってくるでしょう。

それはつくば云々ではなく、インフレに伴い円(現金)の価値が下がっていくというだけの話ですね。

この先常磐沿線が盛り返して、つくばに取られた需要を奪い返すようなことが起きればつくばの価格は下がるでしょうけど、今の時代を生きてる人は常磐沿線がもう一度盛り返す時代を見ることは無いでしょうから難しいでしょうね。つくばの強みは、県内での独り勝ち状態がずっと続くことが確実視されてるところでしょうかね。
公示地価なんかを見てもどんな地方でも1県1箇所は地価が伸びてるので、なんだかんだで県の中での重要度って大事なんでしょうね。

>>1130 匿名さん
インフレでも人口減少による需要が無ければそもそも値下がりリスクが出てくる

でも実際はつくばのマンション相場はここ数年は上がってない。人口は増えてるはずだけど。
首都圏は2割くらい上がってるんじゃないのかな。

予測はいいけどあくまで予測だね。

コアリスやレジェイドは商業地のマンションなので
いまの住宅地マンションとは分けて考えた方がいいですね。比べるならセンチュリーやウェリスと比べた方が良さそう。

合わせるべきなのは駅距離でしょ。
レジェイド230、プラウド215、センチュリー180.
今の分譲はこの相場から上がってない。

商業地は何でも建てられる土地なので土地が高いのです。

>>1133 匿名さん

今人口増えてるところってみどりのや万博記念公園、あとは駅から離れた立地で戸建の大型分譲してるところかな？

駅周辺はまだそんなに増えていない印象だね。
本当にあくまで予測だけどつくば駅周辺の再開発次第で人が集まるのか失敗するのかでマンション価格は変わってきそう。

中古マンションの価格は新築以上に需給の影響受けるから、駅周辺の魅力を上げられるか次第だね。
デベロッパーや行政はただ建物建てるだけじゃなくてより人が集まれるようにして欲しいね

>>1138 口コミ知りたいさん
そうですね。
70街区なんて人が1人も住んでない団地の廃墟群ですし、
駅前なのに人を寄せ付けない広大な空間で、通り抜けることもできないし、これがあることでいったい中心市街全体にどれだけの悪影響を及ぼしてるんだろうかと思ってしまいますよね。
それだけに、ここが一括開発されれば中心市街全体はガラッと変わるんじゃないかという期待は持ってますけどね。

>>1124 匿名さん
もう売れちゃった？SUUMOから消えた気がする

>>1140 マンション検討中さん
なんと！レインズみてみるね！

つくばって、街そのものに魅力はあるけど「安さ」も魅力だから、分譲にしても賃貸にしても、これより高いと選択する妙味が減ってしまう。
つくばである程度の値段を維持するなら、供給が少ない100平米超などの広い部屋を駅ちかで分譲すれば売れそうな気はするけど。

需要無いなら安いよ。あるなら高い。
マンションが建ちまくると競合して安くなるかというとそういうわけではない。
マンションがあんまり建っていかないところは競合少ないから価格が維持されるかというとそれも違う。
高いと妙味がなくなるとぼやいてる人相手に商売してるわけじゃない。
あくまで需要に対しての価格設定だ。

テラスはベランダに木が近い場合があると各階の比較写真を見せてもらったのだけど、メイツはベランダと木は離れているから大丈夫ですよね？

>>1144 eマンションさん

だいぶ離れてるのでそこの心配はないと思いますよ

>>1145 eマンションさん
ありがとうございます！

Yahoo!不動産のキャンペーンが5万円に減りましたね。

>>1148 名無しさん

成約者の声も157まで増えてましたね
大体50人くらいの意見ですけど20～60代まで幅広くいますね。

エネルギーセンターに近い方は気になるよな

エネルギーセンターの供給先の東端は筑波大学官舎跡。そこに巨大な施設ができる。５年後だ。エネルギーセンターは大稼働になる。

第2期3次 11戸　徐々に減っていますね

130戸ちょい出た感じでしょうか。
残り30戸前後。

>>1154 マンション掲示板さん

残りまだ40戸ぐらいじゃない？

>>1155 検討板ユーザーさん
キャンセルが出ていなければ、ちょうど30戸ですが、何戸かキャンセルが出ているようなので、30-40くらいだと思います。

>>1156 マンション検討中さん
つくば駅最寄りの他物件（テラス、ウェルビー、ハイム）と比較すると売れ行きの速さから見て順調ですね。

>>1157 通りがかりさん

これからの最低基準になっていく省エネ等住宅
給湯器リースなし
とつくばにしては平均的な仕様を満たしてるので、今つくば駅で新築を選ぶなら立地と価格に問題なければここだと個人的に思います。
あと棟が少ないのも大規模修繕の負担少なくてメリットあると思います。

総合的にみて確かに一番いいとは思うけど、1棟あたりの戸数に大差がなければ修繕費にもさほどの差はないように思う。

>>1159 匿名さん

大規模なマンションほど1戸あたりの修繕費は安くなる傾向にある。(タワマンは除く)
これは国土交通省が立てた修繕のガイドラインで記載してます。

>>1160 評判気になるさん

そうするとテラス、ウェルビのほうが単純に有利ということになりますね。

1158さんの趣旨は、「複数棟に分かれてるほうが大規模修繕の時は（足場組んだりするので）コストがかかる」ということだと思います。
なので、1159の趣旨は「1棟あたりの戸数にさほどの差がなければ・・・」ということです。

>>1161 匿名さん

そういうことですね。
戸数が変わらなければとなると、あとは共用部分の面積や設備によりますね。
外壁塗る面積、防水シート貼り替える面積、給排水管の量、機械式駐車場やエレベーターなどによって費用感は変わってきます。

1番シンプルな雁行させていない板マンがコスパいいですね。

それでも100戸越えてると俗にいう大規模マンションになって、スケールメリットで管理費修繕積立金は安くなる傾向にはあるのであまり気にしなくてもよろしいかと！

駅前再開発の話が公になってきた。これらのようなニュースが後押しとなって年内に完売しそう

ろくまる公園に隣接するミライデザインパワー株式会社はただの事務所？それとも発電所？モデルルーム訪問時には何も案内されなかったから危険性はないのかなー。ご存知の方ご教授くださいませんか？

>>1165 評判気になるさん

ググればわかります。

>>1165 評判気になるさん
ボイラーや冷凍機を使って熱供給をする施設みたいです。
特に危険性は無いかと思いますよ。
https://www.mdpower.co.jp/business/energy/index.htm

>>1167 マンコミュファンさん
ありがとうございます。公式HP拝見してもあの場所で何を行なっているのかについては分からず情報共有いただき助かりました。

あと何戸？

>>1169 通りがかりさん
30-40戸くらいかと

いつのまにか先着順住戸が8戸に減っておりますが、第2期4次の発表があったのでしょうか。

急がないと思うよ～
70街区の発表の後の方が高く売れるだろうしね。
何年も前から完成予想図出回ってる市の再開発事業ではなくて、ある日突然明らかになる計画だから、
今の価格が織り込み済みってことはなさそう。

>>1171 通りがかりさん
先着順から2LDKの部屋がなくなっていますね。第2期4次の発表は無かったと思います。

モデルルームの予約満席日が結構ありますね。

>>1173 検討板ユーザーさん
結構2LDK需要あるんですね。
意外でした。

>>1175 評判気になるさん
先着順があと8戸ってことは、この8戸が売れたらメイツつくばはもう完売ってことなんですか？マンションのことよくわからなくて。。

>>1176 検討板ユーザーさん
あと30～40戸くらいです

>>1177 eマンションさん
お返事ありがとうございます。それはどうやったらわかるのですか？先着順以外の販売戸数があるってことですか？

>>1176 検討板ユーザーさん
正確な値を知りたければ、モデルルームに行かれると良いかと思います。60と100平米の部屋がなくなりそうです。売れ行きがよさ気なので値上げもありそうな予感・・

>>1179 匿名さん
公式HPも80平米の部屋にシフトしているようですね。