「メイツつくば」ってどうですか？

>>704 マンション掲示板さん
メイツつくばは今のつくばの物件の中では、今のところ値引き難しいと思いますね。
2024年で完成で余裕もあって戸数も他に比べて多くなくほどほどで、マンションとしても立地や設備・給湯器リースがない等で個人的につくばの新築で1番条件がいいと思いますから。

一般的に竣工後在庫を持つことを気にしない売主、特に漢字の大手デベロッパーは値引きが難しいと言われてますね。
あとは数百戸以上の大規模マンションで売れ行きが悪いと値引きしやすいとか、竣工前後の決算前や1年経過して新築マンションを名乗れなくなる辺りから値引きされやすいとも聞きますね。

実際竣工後一年半以上経過してモデルルーム使用部屋を値引き販売と書いてあるのを訪問した時に、公表されてないモデルルーム未使用の部屋もしれっと値引きされていて買いませんかと言われたことはあります。
例えば大商談会みたいな言葉がHPやチラシに書いてあれば値引きしますよって合図ですので、気になる物件なら足を運んでみるといいと思います。

>>705 マンション掲示板さま
回答ありがとうございます！
なるほど。つまりまだまだ竣工まで余裕のあるメイツは該当しないですね！
いまその条件に当てはまる竣工後1年経ちそうな物件(ハイムスイートは最近竣工)や、大規模で売れ行きが悪そうな物件(ウェルビーイングも今のところ順調？)は近隣になさそうですね…？
大変勉強になりました。ありがとうございます。

>>703 名無しさん
私も20万位だとたかを括ってたら、規格が24号（最大）で床暖房対応のフルオートかつリモコン複数でマンションのPSに入るタイプは限られてしまうため高いとの説明でした。
確かに都市ガスのガス会社でしたのでネット記載の業者よりも高めなのでしょう。
冬場に給湯器が故障すると急を要するので、相見積りを取らなかったのが失敗でしたね。
ちなみに駅前マンションみたいに、バルコニー外付けだとかなり安いらしいです。

>>704 マンション掲示板さん

値引いたことを公表するなと言われているのでぼかしますが、つくばの某新築マンションをこの数年以内に購入して50万円引いてもらっています。

>>707 eマンションさん
そうだったんですね。
確かにマンションのPSに入れるタイプは高くつくと聞いたことありますし、決してボッタクリというわけでもなかったかもですね。
完全に故障してしまうと急を要しますし、あまり悠長に相見積もりとか出来ないですしね。

バルコニーに重い24号給湯器を付けられるのはしっかり壁をコンクリートで作っているからですぜ。

給湯器リースの価格がマンションによって値段差あるのは、その辺の給湯器の規格や設置場所の問題なんですかね？
給湯器リースの費用がマンションによって差があるのが前から気になってました。

>>708 マンション検討中さん

営業と交渉して値引きしたのですか？
それとも不動産会社の提携割を使って値引きしたのですか？

自分も他の物件の営業から「リースはむしろ得」的なことを言われたけど、たとえ給湯器の本体価格が40万だとしても、本来10～15年タダで使えるところをお金払うわけだから全くもって得ではないし、10～15年のリース代を貯めといたら給湯器代がペイできるって、購入者にとって悪でしかないな。

15年以内に売却する人にとっては、リースの方が総支払額は抑えられたりはするんですけどね。

>>714 マンション検討中さん
15年以内に売却する人は非リースだと1円も払わない気がします。

リースが得になるケースだと思ったより早く給湯器が壊れた時でしょうか。

>>714 マンション検討中さん
最初の給湯器は設備としてマンション代に含まれてますから、壊れる前に売却するケースもリースでない方がお得ではないですか？
オプションで給湯器の購入かリースを選ぶのならそうですけど。

>>714 マンション検討中さん
すいません、具体的にどのように抑えられるか教えていただけないでしょうか。

一般的にリースだとリース期間中に物件を売却する場合、残期間分のリース代を一括で払って買い取らないといけないんじゃなかったでしたっけ？
むしろ短期リセールを考えてる人ほどリースの方が損（716さんの言う故障リスクも、保有期間が短いほど生じにくいですし）だと思ってました。

つくばの新築物件って給湯器はメイツ以外リースですか？

各HP物件概要をみると給湯器リース料が明記されてるのってテラスだけのようですね。
ウェルビはリースだったように記憶してるけど、今記載がないってことはリースなしに変更されたんでしょうか？

>>721 匿名さん
月額の管理費等の表の中にはしれっと入ってました

>>721 匿名さん
私も少し前にウェルビのモデルルーム行って見積りもらいましたが、リース料はしっかり入ってましたし営業さんも給湯器はリースだと明言してました。
既に申し込んでる人も沢山いますしわざわざ変更するとも思えないので、HPに書いてないだけでは？

営業の人が、ここを投資物件として買った顧客もいるって言ってたんだけど、物件価格がそこそこ高いので、利回り低くならないんですかね。
あ、もしかして買ったのは外国人かな？