レ・ジェイド クロス 千代田神保町ってどうですか？

>>44 匿名さん
プラス解体準備金？

憧れの皇居ラン…

>>63 匿名さん
たしかに皇居ランできますよね！！ｗ
まあ購入理由にはなりませんがランニングの格は上がりますよね

>>61 マンション検討中さん
土地の持ち主に振られる住戸ということですね。土地を提供する代わりに部屋をもらう感じです。
なので貸し出すのか自分で住むのかは自由です

プランB、C、Dはすでにエントリー者のみ閲覧できる状態になっています。やはり単身者の支持は固そう、

借地がちょっと悩ましいけど、この辺りの新築マンションはだいたいすぐ売り切れるから、早く見学に行った方がいいんじゃない。

>>50 マンション比較中さん
低すぎです。今新築だと最低250。ジオ一番町は255でしたよ。

隣地の大原簿記の赤色カンバンが目立ちすぎて、まるで中国の街並みみたいで萎える

価格はどれくらいかご存知の方いますか？

65㎡9500万くらいと聞きました。定借でもそれほど安くはならないものなのですね。

>>46 匿名さん
売れてますけどねー

価格下げてきました？？売れないからかなｗ

圧倒的に売れてないみたいだね

ココは、既存の1962年築(96年経過)の4F建の東方学会本部を改修する棟と
新たに建てる14Fの棟を特殊金物で連結する。という特殊構造で、所謂、
普通の新築マンションではないんだけど、下記の点はどの様になるんだろう？

・融資の際、銀行から普通の新築マンションと同じ条件で借りれるのか？
・火災保険も、同様に普通の新築マンションと同じ条件で掛けれるのか？
・耐震性能や耐火性能は、どの様に評価されるのか？

定借や価格の高い安いよりも、色々と普通でない点が多すぎて評価が難しい

75 の一行目の築年数表記を訂正
ココは、既存の1926年築(96年経過)の4F建の東方学会本部を改修する棟と

ここはまだ販売始まって無いって事でしょうか?
ホームページはまだ価格とか未定なんですよね。
駅近くのサンウッドフラッツの様子見?してるのでしょうか。分かる方教えて下さい。

公式の価格発表は、明日6/30予定だが、コレまでも数回延期されてるからどうなるか？
但し、電話問合せすると、予定価格は教えてくれるけど、定借なのにソレ？の高さ

自分なりに纏めてみましたが
私個人の現段階での判断としては購入困難と考えます

◆予定価格(6/29)
1LDK 45.03㎡ 6,630万円(坪≒486万)～
2LDK 65.08㎡ 9,590万円(坪≒486万)～
3LDK 82.37㎡ 11,930万円(坪≒477万)～

◆月々諸費用(管理費,修繕積立金,地代,解体準備金)(6/29)
不明

◆主な、気になる点(×)と良い点(○)
×定借70年による地代＋解体準備金の月々負担増
×築96年の既存棟4F建の改修＋新築棟14F建の合体という特殊構造でも新築になるのか？
×低天井高 CH2400(14FのみCH2400～一部CH4000)
×外共用廊下,各階ゴミ置場無,デイスポーザ無
×賃貸になると思われる非分譲戸数(全体52戸の内の22戸)が多い
○今どきの新築？＋千代田区としては割安

◆評価
仕様他は気にしないので、割安に千代田区に新築？物件を持ちたい層には良いと思うが
但し、行政や銀行や損保が所謂「新築」と評価するか否かの確認は必要と思う

一番気になっているのは定期借地権ということです。

借地権の残りがある程度少なくなってくると、実需の人は買いにくくなって、投資目的の人にしか売れなくなる（＝リセールバリューが多少下がる）ということになるんでしょうか。

分譲時の価格もそれ含みで設定されているのだとは思いますが、たとえばここに20年住んだ後に売りに出した時に、残り50年では老後が不安だと言って買い控える人も多いのではないかということが気になります。

ようやく、今週末登録ですね～。21戸、どうでしょうね～。見ものですねｗ
状況ご存知の方いたら、教えて下さい。