THE RESOCIA（ザ リソシエ）ってどうですか？

高騰し過ぎて笑えます。
5年後にいくら下がってるか楽しみです。

リソシエのマンションって、外観しか知りませんが
正直２億にふさわしい外観ではないですがここはとどんな感じになるか楽しみです。
豪華な共用施設があるのでしょうか。

>>62 匿名さん
共用施設はなにもありません。
さらに１Fは機械式駐車場で半分占有していて狭いのに、普通に住居も１戸作って販売しています。管理人室としか考えられない。

>>63 マンション比較中さん
そうでしたか。
ありがとうございます。
今は価格が高いのだから、
変にコストカットせず、
億越えのマンションにふさわしいものになればいいのですが･･･。

エントランスやラウンドの写真が出ないことがコストカットを裏付けてます。

１階に部屋を作る、11階建てにして天井低い、機械式の二列駐車場。確かに微妙な高額マンション。
立地も烏丸通より西側、御池通りより北側。
全てが微妙ですね。
だが、売れるだろうな。

これからもここより立地の良いマンションが出来る様なのでここと比較したいです。
(仮称)中京区橘町
(仮称)河原町通二条計画
(未確定案件)御池阪急ビル跡地
(未確定案件)リジョイスステイ京都烏丸御池跡地

>>67 マンション検討中さん
橘町といえば御所南。ここにマンションができるとは知りませんでした。
御池阪急ビル跡地がジオのマンションになったら最強ですね。値段も最強になりそうですが。河原町二条は解体中ですが、いまだに新築マンション名出しませんね。

>>67 マンション検討中さん

烏丸御池、御所南周辺はまだまだ建つようです。
あと6～7件ぐらい建つ予定があるらしい。
販売されている営業さんに聞きました。

ここの管理会社の評判が気になっています。

田丸産業株式会社
https://resocia.co.jp/

リソシエシリーズを販売している会社。

グラン リソシエ 烏丸御池
グラン リソシエ 御所南 夷町
グラン リソシエ 京都四条
グラン リソシエ 京都下鴨北山
リソシエ 京都河原町エクス

地図もあったので、分譲実績のマンションを見にいくのもいいのかもしれません。

窓があっても、隣のマンションの窓で丸見えになり、
カーテンすら開けられない物件が多いですが、こちらもそうなるのでしょうか。

一番良い眺望がHPのあれなのだろうと思いますが、最上階でも丸見えな残念な眺望を正直に載せてくれているのは好感が持てました。

このマンション、サービスルームが多くないですか？吹き抜けで頑張っていますが、日当たりや眺望は微妙ではないでしょうか？

南も西も隣のマンションで塞がっています。
北はまだですが時間の問題です。
窓から見える景色は壁かお隣さんです。
東のマンガミュージアムがマンションになると終わります。

>>61 マンション掲示板さん
知識不足草

最寄りのスーパーは、フレスコか生協でしょうか？

4億でも売れるなら凄い。

>>77 周辺住民さん
４億出すくらいなら、鴨川ヴューのザ・リッツカールトン京都で10年暮らしたい。

>>77 周辺住民さん
4億円の間取りが出ていないということは、
すでに売れたということでしょうか？

>>76 マンション検討中さん

近いのはフレスコですね。
品揃えや野菜とか肉とかもイマイチだけど、小さい店舗があちこちにあるので、個人的にはコンビニとスーパーの間の感覚です。

生協はコープブランドのものは価格と品質のバランスが良いと思います。

ちょっと離れますが、パントリー京都八百一本館もおすすめです。
八百一というだけあって野菜が新鮮。こだわりの商品が揃ってる印象です。

>>80 通りがかりさん
近くのスーパー、気にするような層が検討する物件？と、思うのは、私だけ？
デパートの外商か、ケータリング、普段使いの買い物は、家政婦さん任せと違うねやろか？
知らんけど。

第一期始まって申込がそれなりに入っているようです。モデルルームも高級感があり、天井高も気になりませんでしたよ。ただ値段が…

最終価格決定の時に今後のAタイプ値下げの為に他の人気のある部屋を値上げした模様です。

抽選会結果どうでしたか？

>>84 マンション検討中さん
当選しました。金曜日までに手付金振込します。

>>82 名無しさん
身長170センチの私でもかなり低くく感じました。キッチン部分は２m位。今住んでいる賃貸マンションより低くかった。バルコニーに出る窓は1.8mとあり得ない低さ。モデルルームは良く見えるから騙されないよ気をつけてください。
実際の普通の部屋を見たらビックリされますよ。

リビングの天井、具体的にどのくらいですか。ジオは割と高級な物件でも240cm。但し1階のみ260cmですが。

第一期の抽選会も終わり、良いお部屋はだいたい売り切れた様です。

京都のマンションは高級でも部屋・建物の仕様はどこも低い。
タワマンで10フィートフラット天井、天カセ、サッシ高2500、1種換気ロスナイなどに慣れると、とても買う気にならない。
季節の良い時に、良いホテルに泊まれば十分かな、となるんだよね。
京都市は別荘税とか、おかしな事言い始めたし。
金額は問題じゃなく、税金は嫌い　笑

高額でも天井高が低くても田の字エリアは買う人がいるので、今回抽選に外れた方も諦めず頑張って下さい。今後も新しいマンションは建ちますので！

ここの売れ行きはどうでしょうか？

>>91 マンション検討中さん

この前の第一期、全体で7～8割、東向きは8割以上、最高倍率は7か8倍でしたね。

その後、数件申し込みが入ってるみたいなので現在全体で8割くらいは売れてるみたいです。

高いけど早期完売でしょうね。

ありがとうございます。
田丸産業のHPはいつまで経っても分譲開始となりませんね。

>>93 マンション掲示板さん
物件HPでは第一期二次分譲概要3戸
登録申込期間7/1～7/2
抽選日7/2
既に抽選終了です。一次で抽選外れた方向けですね。

>>94 買い替え検討中さん
関東と比べると京都の仕様はどうしても落ちます。町家を一軒買ったりすると、
天井が頭が付きそうで、リノベすると安いマンションがそれだけで買える金額。
マンションの仕様も、同じ値段の東京物件と比べたら見劣りしますね。
「京都はそんなもんだ」と割り切ってマンション買わないと、永遠に買えないかも。

>>95 匿名さん
東京と比べるとまだ安いです。
烏丸御池は三鷹駅と同じ位ですかね。
三鷹の隣の駅に住んでましたが、京都も住めば都です。
大抵は徒歩圏内で用が済みます。
京都の街中は広い区画が殆どなく、高さ規制も厳しいのでコスパは
良くないですが、それが京都なので致し方ありません。

抽選でしたが購入しました。
中古なども検討しましたが、このあたりでは広さを求めると下手すれば新築のが割安なんじゃないかと思いました。4億の部屋も売れてましたが、数年前に話題になった7億の物件を思い出しました。

北側の部屋は建物が無い前提の価格なので、北側に建物が建つと資産価値は下がる認識で間違いないでしょうか？
ここに限らずマンションの資産価値として、教えてほしいです。

>>99 匿名さん
釜座通でなく両替町通りです。
申し訳ありません。

京都のマンガミュージアム隣、この環境が土地の価値を上げてくれるかどうか。

漫画ミューアジア?から見て、こんな感じに建つんですか？
見る限り、高層階なら日当たりよさそうです。
京都はうなぎの寝床と言われるので、どうしても日当たり悪くなってしまいそうですよね・・・

>>102 匿名さん
それと、120m2以上を2戸カウントすると実質50戸を上回り、
中京区、上京区では相応の規模で最近では希少です。
西側Aタイプは、将来マンション等が建設可能性がありますが、
現状では4階以上は抜けます。
北側は駐車場なので直ぐにでも、何か建つ可能性が高いです。

かなり人気のマンションのよう。
エントリー受付中と思っていたんですが、すでに予約が入っていたんですね！

6階以上はすべて完売、もしくは残り戸数わずか・・・
資料請求数が1000突破と書いてあって、資料請求だけなら誰でも・・・と失礼なことを考えていたのですが、契約申し込みも多かったみたいです。アットホームでもアクセスランキング1位なんだそう。

>>104 さん
6階以上はすべて完売、もしくは残り戸数わずか・・・

東向き住戸ね、残り1戸

>>102 匿名さん
隣が駐車場の家に住んでいましたが、早朝と朝方には音が響き眠れぬ日々を過ごしたので、大通りには面していなくても、あまり静かな環境ではないと思います。

>>106 匿名さん
早朝と深夜です。

購入検討しております。やはりこの場所人気なのですね。烏丸御池エリア今後も物件でてくるのでしょうか

どんどんいい条件の物件が出て来るので迷うところ。特にイーグルコートは目が離せない。

資料請求しました！！高層階はもう厳しいですかね・・

先着順3戸になってる。
抽選外れた人は、ここの残りを買わなかったのか？

これから京都は、さらに大量に供給されるらしい。

マンション資産価値の立地、特に駅近という意味では東西南北移動可能な烏丸御池は資産価値が高いだろうね。烏丸御池駅に限って言えば今後これ以上の駅近マンションはできないんじゃないかなぁ

>>111 匿名さん
人気の地域は、30戸以下の小規模物件ばかりになりそうですね。
ジオ河原町御池とヴィークコート河原町二条以外でありますか？
イーグルコートはどこも敷地が狭そうです。

このマンションは資産価値のある売れる部屋は売れた印象です。売れる部屋は高くても売れる、売れない部屋は安くても売れない。

月々の管理費等がかなり安いのは買いやすいと最近はこの費用をまず見ている。
ここも5年後は費用が上がるのかは分からないが、いくら簡素なマンションといえども安すぎる。

最上階プレミアムフロアが2戸ともキャンセル？！

キャンセルはどこ情報でしょうか

>>117 匿名さん

お得意様にはメールが来たみたい。
確かに先着順が5戸になり、上が40500万円になっています。

4億ですか。いくら広くてもすさまじい値段ですね。

次に建つ御池室町下がったダイマルヤよりこっちの場所が良い。
東側が抜けている。
ダイマルヤは周囲建物に囲まれている。

>>120 マンコミュファンさん

御池通沿いのダイマルヤの土地はどうなるんでしょう？

4億、、すごいですね

>>112 匿名さん
烏丸御池に住んでも東西線に価値はない。東西線はその沿線（山科や太秦）に住んでいる人には便利だが、烏丸御池に住んでて東西線乗ってどこ行くのって話。ほぼ乗らない。なので烏丸御池でも丸太町でも同じ。もちろん駅近は価値がある。

移動に便利なのは圧倒的に四条烏丸。利便性では阪急＞＞＞東西線。住環境は烏丸御池の方が良いだろうけど住環境だけならもっと良いところもある。デパートも歩くとちょっと遠い。

>>123 ご近所さん
いろいろ思いはおありだろうけれど、京都で一番資産性が高いのは（その定義ははしょります）、東西線の京都市役所前駅界隈だよ。

>>123>>124
両方同意する。
個人的には川辺の方が良いので京都市役所前駅。
ただ、土地が売り出されない。

便利さは四条烏丸、鴨川や祇園に近い市役所前、烏丸御池は便利さと住環境。
何を重視するかで選べばよいが、価格、規模、日当たり等、個別のマンションの条件
により買う物件を選んでんいます。
ヴィークコート河原町二条はザリソシエより高くなるでしょうか？

比較対象は、ジオでしょう。
竣工は25年1月、70戸。
河原町御池の東、御池通沿い南側、京都市役所前駅出口の目の前ですよ。

>>127 匿名さん
ジオ河原町御池は遥かに高そうなのでヴィークコートに望みを託してます。
70m2で90百万円くらいなら検討できるのですが、竣工後販売ですかね。

ジオ河原町御池は別格の立地ですね。正面はホテルオークラ、後ろはヒルトンホテル。市役所前駅徒歩1分。ここがなんでマンションなんだと思ってしまう。

河原町御池もちろん素敵な立地だけど、個人的には烏丸御池を含む御所南エリアは京都中心部の中では一番住環境がいいと思います。特に子育て世帯！
富裕層が多いせいか治安が良く安心感があり、徒歩圏内で大抵こと足りる、私立に行かせるのも地下鉄とバスの利便がいい、習い事や病院も多い・・など。一度この辺に住むと市内では他に行けなくなるんじゃないかなぁ、一個人の見解ですが。
ただ、高い！

>>130 マンション検討中さん
同感です。烏丸四条まで下がってしまうと、利便性は抜群ですが、住環境ではないという気がします。

ジオ河原町御池は御所南小学校になるのでしょうか？御所東？
どちらの小学校がベターなのかも検討材料です。

>>132 検討板ユーザーさん
御所東小学校だと思います。

ジオ河原町御所南はファミリー向けではなく、京都セカンド富裕層向けだろう。
そういうマンションになりそう。

もちろんファミリーでも富裕層なら買えるだろうけれど、環境的にどうかな。

>>132 検討板ユーザーさん

御所東小のほうを勧めます。南からののれん分けみたいな学校ですが。

>>132 検討板ユーザーさん

御所東小のほうを勧めます。南からののれん分けみたいな学校ですが。

小学校は御所東の方が新しいけど、居住地としての学区は御所南の方が安心便利なんだよなぁ。
悩ましいところですね。
どちらも公立だから、中学受験するなら結局学校以外の努力だけど。

>>135 136さん
　どのような点から、御所東小を勧めていらっしゃるのでしょうか？ご教示頂ければ幸いです。

私は御所東小推しというわけではないけれど、教育カリキュラムなどは南と東で同じだったと思います。御所南小の児童数が1200人を突破してしまったので、銅駝学区と春日学区の子たちを新設の御所東小に移したと記憶しています。2021年現在、御所南小の生徒数994名、御所東小の生徒数274名。少人数好みなら御所東小もいいのでは？

御所東は外観しか知りませんが、狭い学校だなという印象です。丸太町通りと河原町通りに面して排気ガスだらけと感じました。
中身は分かりませんが、ちょっと無いなと思いました。

御所南小学校はグランド2カ所あります。
住宅地の中にあるので、環境も良い。
ザリソシエからは距離があり、小さいお子さんは通学大変かも。

御所南小も東小も、御池中学校との一貫教育だから、それなりにメリットありますね。公立校なので、学校教育が特別どうということもないかもしれないけれど、どちらの学区も教育熱心な家庭の子弟が多いらしいから、勉学の環境はいいでしょう。塾通いは必要だろうけど。南小に入れるために、東小の学区内のマンションを断念する、というももったいない気がします。

>>御所南小も東小も、御池中学校との一貫教育だから、それなりにメリットありますね。

そうなんですね。
確かに上京区や中京区の校区は学力が高いと聞きます。
公立ではありますが、良い先生はこの地域に集まるとか。
子育て環境としてどうなのかなと思っていましたが
学力の高い地域に住めることは良いかも。

4億500万のお部屋を買いたいと思います

最上階でも眺望は大した事ないね。
プレミストの横ギリギリに、かろうじて大文字が見える程度でしょう。
20階ぐらいなら良かったのに。

高さ規制で今は無理だが、規制止めればタワマンがいつか建つかもね。

４億出すくらいなら、ホテルオークラ京都の大文字が見える鴨川側の最上階の部屋で10年暮らしたい。

抽選会倍率高いですかね

四条のダイマルヤのチープさに驚いたので、御池もあまり期待していない。
まだこちらの方が良いと思う。

>>148 ご近所さん
ダイマルヤも田丸産業も京都の地元企業。資本金はダイマルヤが9500万、
田丸産業は1000万。ダイマルヤのほうが10倍くらいでかいけれど、
それでも田丸産業のほうがブランドとして、しっかりしてるってことですかね。
私はダイマルヤのイーグルコートを割と信頼してるけれど。

昨日第二期の抽選でしたが、まだ残りはありますか？

>>148 ご近所さん
ダイマルヤの仕様設備
安いファミリーマンションはかなり良い。
高級物件はあまり良くない。
間取りも当たりハズレがあります。

田丸産業は同じ会社のかねわ工務店が建てているから割安にはできる。
間取りと仕様設備は良い印象。

ここ環境がいいと思っていました。
今、販売状況はどうなんでしょう？

47戸、販売戸数7戸。
第何期と書いていないので、どのくらい売れたのかわかりませんが、購入した方いますか？

駐車場は、平面1台、機械14台、サービス1台、来客用1台。ほとんど機械式になっちゃいそうです。

5だと思っていましたが、７戸に変わっていた。
キャンセル？

>>149 マンション比較中さん
資本金なんてなんの参考にもなりませんね。数字だけの問題で。
開示してなければわからないですが、純資産がどちらが多いかで判断するならまだわかりますが。

2社はイメージは似た感じですが、田丸産業の方がコツコツ分譲してるような気がしますね。ダイマルヤは一気にいくときはガンガン分譲してますよね。
まぁ好みの問題で大差ないですね。ブランドというか、安定感なら田丸（リソシエ）、派手さならダイマルヤ（イーグルコート）、かな？くらい。

7戸も残ってる。

便利っちゃ便利だが、あのへん古くからのマンションもあるし、裏道だし、それほど希少性があるかいえばどうだろう。烏丸通りに面してるプレミストは文句なく一級マンションだけど。

いい部屋は倍率の高い抽選になったのに、難点のある部屋は残ってますね。

工事中の現地両替町通に行ったところ、烏丸御池から徒歩たった１分強で、烏丸通と御池通からわずかに入った閑静な場所でした。真向かいがマンガミュージアムですので、道路対面にお向かいさんが住むことはなく、広いバルコニーのプライバシーも保てそうでした。東側は１１月にもかかわらず２階下付近まで明るくて日当たりの良さに驚きました。利便性と希少価値抜群の立地にあこがれます。８０平方ｍ超える専有面積と間口広いワイドスパンと室内の出っ張りの少ないアウトフレームで、客観的にも居住性がよさそうです。キッチン、洗面、浴室、トイレはすべて御影石を使った豪華仕様のようで、総合してこのお値段になっているのか、と納得してしまいました。

>>156 マンション比較中さん

京都人は表通りに面したところには住まない。
京都人目線ではプレミストよりこちらの方が立地が良いと感じる。

>>159 購入経験者さん
大通りに面したマンションは高いからね。