THE RESOCIA（ザ リソシエ）ってどうですか？

ジオ河原町御池は別格の立地ですね。正面はホテルオークラ、後ろはヒルトンホテル。市役所前駅徒歩1分。ここがなんでマンションなんだと思ってしまう。

河原町御池もちろん素敵な立地だけど、個人的には烏丸御池を含む御所南エリアは京都中心部の中では一番住環境がいいと思います。特に子育て世帯！
富裕層が多いせいか治安が良く安心感があり、徒歩圏内で大抵こと足りる、私立に行かせるのも地下鉄とバスの利便がいい、習い事や病院も多い・・など。一度この辺に住むと市内では他に行けなくなるんじゃないかなぁ、一個人の見解ですが。
ただ、高い！

>>130 マンション検討中さん
同感です。烏丸四条まで下がってしまうと、利便性は抜群ですが、住環境ではないという気がします。

ジオ河原町御池は御所南小学校になるのでしょうか？御所東？
どちらの小学校がベターなのかも検討材料です。

>>132 検討板ユーザーさん
御所東小学校だと思います。

ジオ河原町御所南はファミリー向けではなく、京都セカンド富裕層向けだろう。
そういうマンションになりそう。

もちろんファミリーでも富裕層なら買えるだろうけれど、環境的にどうかな。

>>132 検討板ユーザーさん

御所東小のほうを勧めます。南からののれん分けみたいな学校ですが。

>>132 検討板ユーザーさん

御所東小のほうを勧めます。南からののれん分けみたいな学校ですが。

小学校は御所東の方が新しいけど、居住地としての学区は御所南の方が安心便利なんだよなぁ。
悩ましいところですね。
どちらも公立だから、中学受験するなら結局学校以外の努力だけど。

>>135 136さん
　どのような点から、御所東小を勧めていらっしゃるのでしょうか？ご教示頂ければ幸いです。

私は御所東小推しというわけではないけれど、教育カリキュラムなどは南と東で同じだったと思います。御所南小の児童数が1200人を突破してしまったので、銅駝学区と春日学区の子たちを新設の御所東小に移したと記憶しています。2021年現在、御所南小の生徒数994名、御所東小の生徒数274名。少人数好みなら御所東小もいいのでは？

御所東は外観しか知りませんが、狭い学校だなという印象です。丸太町通りと河原町通りに面して排気ガスだらけと感じました。
中身は分かりませんが、ちょっと無いなと思いました。

御所南小学校はグランド2カ所あります。
住宅地の中にあるので、環境も良い。
ザリソシエからは距離があり、小さいお子さんは通学大変かも。

御所南小も東小も、御池中学校との一貫教育だから、それなりにメリットありますね。公立校なので、学校教育が特別どうということもないかもしれないけれど、どちらの学区も教育熱心な家庭の子弟が多いらしいから、勉学の環境はいいでしょう。塾通いは必要だろうけど。南小に入れるために、東小の学区内のマンションを断念する、というももったいない気がします。

>>御所南小も東小も、御池中学校との一貫教育だから、それなりにメリットありますね。

そうなんですね。
確かに上京区や中京区の校区は学力が高いと聞きます。
公立ではありますが、良い先生はこの地域に集まるとか。
子育て環境としてどうなのかなと思っていましたが
学力の高い地域に住めることは良いかも。

4億500万のお部屋を買いたいと思います

最上階でも眺望は大した事ないね。
プレミストの横ギリギリに、かろうじて大文字が見える程度でしょう。
20階ぐらいなら良かったのに。

高さ規制で今は無理だが、規制止めればタワマンがいつか建つかもね。

４億出すくらいなら、ホテルオークラ京都の大文字が見える鴨川側の最上階の部屋で10年暮らしたい。

抽選会倍率高いですかね

四条のダイマルヤのチープさに驚いたので、御池もあまり期待していない。
まだこちらの方が良いと思う。

>>148 ご近所さん
ダイマルヤも田丸産業も京都の地元企業。資本金はダイマルヤが9500万、
田丸産業は1000万。ダイマルヤのほうが10倍くらいでかいけれど、
それでも田丸産業のほうがブランドとして、しっかりしてるってことですかね。
私はダイマルヤのイーグルコートを割と信頼してるけれど。

昨日第二期の抽選でしたが、まだ残りはありますか？

>>148 ご近所さん
ダイマルヤの仕様設備
安いファミリーマンションはかなり良い。
高級物件はあまり良くない。
間取りも当たりハズレがあります。

田丸産業は同じ会社のかねわ工務店が建てているから割安にはできる。
間取りと仕様設備は良い印象。

ここ環境がいいと思っていました。
今、販売状況はどうなんでしょう？

47戸、販売戸数7戸。
第何期と書いていないので、どのくらい売れたのかわかりませんが、購入した方いますか？

駐車場は、平面1台、機械14台、サービス1台、来客用1台。ほとんど機械式になっちゃいそうです。

5だと思っていましたが、７戸に変わっていた。
キャンセル？

>>149 マンション比較中さん
資本金なんてなんの参考にもなりませんね。数字だけの問題で。
開示してなければわからないですが、純資産がどちらが多いかで判断するならまだわかりますが。

2社はイメージは似た感じですが、田丸産業の方がコツコツ分譲してるような気がしますね。ダイマルヤは一気にいくときはガンガン分譲してますよね。
まぁ好みの問題で大差ないですね。ブランドというか、安定感なら田丸（リソシエ）、派手さならダイマルヤ（イーグルコート）、かな？くらい。

7戸も残ってる。

便利っちゃ便利だが、あのへん古くからのマンションもあるし、裏道だし、それほど希少性があるかいえばどうだろう。烏丸通りに面してるプレミストは文句なく一級マンションだけど。

いい部屋は倍率の高い抽選になったのに、難点のある部屋は残ってますね。

工事中の現地両替町通に行ったところ、烏丸御池から徒歩たった１分強で、烏丸通と御池通からわずかに入った閑静な場所でした。真向かいがマンガミュージアムですので、道路対面にお向かいさんが住むことはなく、広いバルコニーのプライバシーも保てそうでした。東側は１１月にもかかわらず２階下付近まで明るくて日当たりの良さに驚きました。利便性と希少価値抜群の立地にあこがれます。８０平方ｍ超える専有面積と間口広いワイドスパンと室内の出っ張りの少ないアウトフレームで、客観的にも居住性がよさそうです。キッチン、洗面、浴室、トイレはすべて御影石を使った豪華仕様のようで、総合してこのお値段になっているのか、と納得してしまいました。

>>156 マンション比較中さん

京都人は表通りに面したところには住まない。
京都人目線ではプレミストよりこちらの方が立地が良いと感じる。

>>159 購入経験者さん
大通りに面したマンションは高いからね。

>>158 現地見学者さん
西側も68m2の部屋は、向かいが民家で4階以上なら視界は抜けます。
将来はどうなるか判りませんが、夕日がきれいに見えそうです。夏は暑いでしょうが。

それに排気ガスがおいしいし。

購入者が必死になっている。
京都は1本入ったところでも排気ガスは凄いですよ。
住めば分かること。

そーだ、そーだ。
大通りに面したマンションがいいんだ。

排ガス問題は直接ストレスになりませんが騒音問題は直接ストレスになる。私にとって騒音問題の方がはるかに重要。なので大通りに面したマンションは検討から外しています。

個人的意見ですが、京都に住んで困ったことは、
田の字は道幅が狭いためタクシーの乗降に苦労すること。
マンションの前で止めてもらえないことや運転手がドアを開けた時に自転車とぶつかり、大変な目に遭ったことが何度もある。
その人に蹴られて通院したり。
それ以後大通りのマンションにしか住まないことにしました。
田の字だからか、大通りでなくても酷い騒音ですよ。
一番の問題は、上階の騒音の騒音です。騒音が酷く寝ていられない。気が狂った上階が一番の地獄。
防音カーペットはトラブル防止のため必須ですよ。京都は直床が多いのですから。

>>166 ご近所さん
上階の夜職のの騒音。
深夜二時半頃までドッカンドッカンされ、管理会社が対応してくれないためこちらが通報したり大変な目に遭っています。
こちらの管理会社は対応してくださるのかが知りたい。
もう中京区には懲りましたが。

もう完売でしょうか・・

>>168 匿名さん
残り4戸。最上階の４億2戸と西側68m2が2戸。
68m2はリビングインの間取りだが、間口が広く使いやすそう。
イーグルコートと迷います。

イーグルコートは間取りが嫌すぎる。

>>170 検討板ユーザーさん

確かにイーグルコートの間取り終わっている。
柱やリビングの使い勝手が悪すぎる。
おそらく天井の梁もでこぼこだろう。
しかし、リソシエも残りもの。
どちらも微妙。

残りはキャンセルになってた４億円2戸のみになりましたね。
相続対策の富裕層かリッチな中国人が買うのかな？

残り1戸。４億円の一つは売れたみたいですね。
竣工までに完売するのか。

>>173 匿名さん

完売したようです。
発売開始1年。
４億円。ジオ河原町御池はもっと高い?

>>174 匿名さん

リソシエはいつも早く売れる。
凄いな。

ザリソシエの第２弾が御所南エリアで販売されるようです。

>>176 検討板ユーザーさん
場所的にグランリソシエのように思います。
御所南ですが、坪400百万円台の普通の立地です。

堺町二条ですね。２８戸程度らしいです。