アトラス豊田ってどうですか？

>>80 匿名さん

基本どこも10%ですよ。
以前は交渉で5%まで下げてくれるところもありましたが、昨今の売り手市場でほぼ無理です。

私が説明受けたのは、修繕は各戸分と建物全体負担分で単純に倍かかるって聞いたんですが、他社のマンションではタワーならまだしもこの規模でそんなんあるんだぁと思って。
管理費が2万越えで修繕が1万切るぐらいからのスタートの合計3万円ってこの規模のマンションではそれなりの金額なんですよね。

店舗用の分の管理や修繕負担が有ったりするのは、まぁある程度わかるけど、修繕倍にはならなくない？事業協力者分の住戸の分も負担させられてるんじゃないかとか結構邪推してしまうけどその辺の説明も明確にはしてないしちょっとなぁと見に行った時に思って、そのままフェードアウト気味になってしまったんですよね。

>>82 66さん
修繕費、1万円超えてるんじゃないかと思っていました。管理費2万超えは62戸くらいで頭割りしたときに、これからの時代、あのマンションだと、そうなっちゃうのかな？とも感じましたが、自分のことだと思えば、もう少し真剣に考えなくてはいけませんよね。管理組合がしっかりしていれば、見直していくことも可能かも。私の住むマンションは経費をチェックして繰越金を増やしていったりしてます。住人というか、所有者、管理組合の意識にかかっているのかも。

>>82 66さん
アトラスさん、えげつないことしちょるのかなと思っていたけど、うち（普通のマンション）の方が割高でした。

>>82 66さん
先日説明を受けましたが、当マンションの修繕費の増え方は他と比べて緩やかだそうです。
今後数年での修繕費の推移表も見せてもらえたので、担当者へ徴求するのも手かと思います。
既に見せてもらっているようでしたら申し訳ございません！

先日再度ギャラリー訪問しましたが、条件の良い部屋については既に要望書が入ってしまっているようでした。第一希望の住戸の購入は難しそうでしたね。。

>>81 マンション検討中さん
いくらか下げてもらえました。無抽選部屋に限られると思いますが、交渉余地はあるようです。

>>87 eマンションさん
いい情報。

駅1分の立地が気になっていました。
再開発に期待して、注目している人もいる気がします。
値下げ交渉、言っていいものか迷いますが、前例があるなら言ってみる価値ありそうです。

プラウドシティに比べて掲示板の人気（ひとけ）が少ないのが意外…
アトラスは良いマンションだと個人的には確信しているので、なぜこんなに差があるのか不思議というか不安になりますね

>>89 マンション検討中さん
もう、みんな決めてるんです。目立たないように黙ってるんです。それと、余計なお世話でしょうが、87さんの値下げの話は手付けについて、ですよね？

>>89 マンション検討中さん
このマンション、建設工事が始まってから、交通整理のおじさんが「みんなから、いろいろ聞かれて大変なんだ」と言ってました。うちの近所のじっちゃんが、もう「買いたい」って希望出してきたみたいだけど、このじっちゃんだって、マンコミュ見てないですからね。自分も、マンコミュは読み物として拝読しています。

ここって資産価値的にはどうなんですかね？もちろん詳細は専門家にしかわからないとは思いますが皆様がどう考えているのか伺いたく。

ここって資産価値的にはどうなんですかね？もちろん詳細は専門家にしかわからないとは思いますが皆様がどう考えているのか伺いたく。

>>93 名無しさん

>>93 名無しさん
南口は土地区画整理事業真っ只中なので今時点では周辺環境は微妙ですが、今後の発展に期待するしかないですね。中央線駅徒歩1分かつ4方向接道の物件は今後も中々出ないと予想されるので希少性はあると思います。駅近なので南側道路向かいに高層建物が建つと眺望は望めませんが道路幅員が10m以上あるので日当たりは確保されるでしょうし、西側はバスロータリーなので日当たり眺望は永久的と考えていいと思います。

>>93 名無しさん
資産価値ってよくわかってないのですが、もし、ここらへんのマンションが中古としてほぼ同時に売り出されたとして、一番最初に売れるのはここだと自分は思います(このマンション買おうとしている知人から、このマンション褒めないでと言われてるのですが、言ってしまった)。それと、景観については、例えば富士山が部屋から見えなくても、ちょっと歩けばどでかく見えるところとか、いくらでもありますから。

アトラスのブランド力に不安を覚えるのですが、どうやって乗り越えてるんですか？皆さん
もうそれは諦めるんですかね。ただ安い買い物ではないので

>>96 名無しさん
アトラス知らないの？

>>96 名無しさん
　　自分は、アトラスが建つと聞いた時、豊田が認められたんだと思いました。いや、豊田はほんとにいいところなんですが。あっ、このマンションについて肯定的なこと書かないでって言われてたんだ。でも、言わずにはおれなかった・・・。

>>94 通りがかりさん
>>95 匿名希望さん

ありがとうございました。４面接道の強みは今後資産価値が毀損されにくいといったところでしょうかね。不動産屋さんのセールスポイントもそのまま信用できそうですね。
前向きに考えてみます。

>>96 名無しさん
いいと思いますよ。同じエリアに、プラウドがあるから相対的に劣後してみえるだけかと。

>>100 マンション検討中さん
プラウドシティと比べて検討してる人いるんですかね？笑

プラウドさん焦ってるのか？ 野村さん好きなんだけどなあ。

駅北口南口で違うし駅距離も規模も違うから並行検討する人少ないと思いますよ

豊田全体で盛り上がっているのは良いことです

それぞれのコンセプトや販売方法等から、プラウドシティは3,4人～家族の子育て世帯が、アトラスはDNKS子ども1人の家族をそれぞれ主なメンターゲットとしているような気がします。

ここでよそのマンションのことまであまり触れたくないのですが、アトラスにしてもプラウドにしても、売り主の思惑とは別に、高齢者夫婦とかが結構買いたがってるような気がします。プラウドの2LDKなんか、単身女性でローン組める人とかが欲しがるような気がします(実はうちのマンションがそういう感じだったりして)。

オンライン案内会ってどこから予約すればいいんですか？
これは来場しなきゃいけない予約フォームですよね？
https://airrsv.net/AKR5016474411/calendar

>>101 名無しさん

住み心地はそれぞれでしょうが、資産価値の維持率という意味では圧倒的にこちらだと思いますけどね。

豊田住民は置いておいて、
他のエリアから移住してくる方は豊田に駅近の利便性を求めますかね？それをも求める方はより都心方面の駅で買うのでは？豊田の駅1分の需要って、豊田住民以外にあるか？需要のパイが小さいと資産価値は低いぞって不動さん屋の友人に言われてはっとしました。

>>109 マンション検討中さん
たまたまこのページ開きました。豊田始発・終点、ありがたいんです。ただ、今後、ダイヤがどうなっていくかわかりませんが。

>>109 マンション検討中さん
買えるんなら都心の駅近マンション買ってください。
それはもう資産価値で言えば間違いない。

国分寺あたりの徒歩15分とかバス便マンションだったらちょっと考えたほうがいいかもね。

マンションの間取りや価格を言いたい放題!
様のブログでアトラス豊田が言及されていましたね。面白く参考になる記事でした。

>>112 マンコミュファンさん
ざっと読ませていただきました。概ね肯定的で、そうだよね、と思いました。その一方、管理費が高くね？の指摘には、売り主にもう一度訊いた方がいいな、と思いました。ちなみにディスポーザーは無くて構わないと思います(ミストサウナとおんなじ)。それと、昨日、駅前にモデルルームの案内の看板みたいなのを持った人が立っていたけど、ああいうのを見ると、売れてないのかな？と思っちゃうのだけど、実際のところ、どんな感じなんでしょうね？

>>113 評判気になるさん
ディスポーザーはできればあったほうがよかったなと思いますよ？
ついてたら迷いももっと少なかったですね。

値下げした中住戸はサクッと売れてたから最初の値付けはやや高かったのかも。
あとはモデルルームいかないと情報も価格も全然出てこないのはどうなんだろうね。隠さないで勝負したほうが売りやすいマンションだと思うんだけどな。

>>114 マンション比較中さん

今は売り物が少ないので、ちょっと宣伝すると良い物件にばかり殺到して、真剣にずっと検討していた人が買えなくなってしまうんですよ。プラウドみたいな大規模は別として。
なので、なるべくクローズドで本気度合いを確かめながら、実需のお客さんに確実に割り当てる方向が主流です。郊外でも駅前物件だと少しでも割安と見られたら投資家がやってきてしまいますから彼らの時間コストを上げておくことが重要です。
買う側に「買わせていただく」努力が求められる時代なんですよ。

>>114 マンション比較中さん

え？このマンションって、ディスポーザーないんすか？
この価格帯の物件で？笑　

>>113 評判気になるさん
ミサトサウナとは天と地ほど違うと思います。

>>115 購入経験者さん
なるほど。
あえて売らないという観点はなかったです。
デベはともかく販売側からすれば、販売価格は維持しつつ最少人員で回せる状態がベストですよね。
晴海フラッグ状態になっても誰も喜ばない。

たしかに完全予約制、接客は丁寧でプレミアム感はありましたね。少数の顧客満足度に徹しているのですかね。
モデルルームというともう少しオープンな雰囲気かと思っていたので当初意外に思いました。

単に集客できてないだけでは・・笑

>>120 マンション検討中さん
それは言わない約束では…

駅まで1分っていう立地なので、純粋に値段はお高いですよね汗
将来的なことを考えると
やはり強気な金額になってくるのでしょう。
今はそもそもマンションが高いのに、更に好条件なので…。
立地そのもののニーズはすごく大きいとは思います。

もうほとんど売れちゃったと思っていたのですが。価格、高いと思わないのですが。

第1期はたしか20戸くらいだった気がしますが、全部売れたのですかね？先着住戸は第1期と同じものなのかも気になります。

先着順の5戸は第1期1次で販売された分で未だ売れていない分だと思います。
次期は第1期2次の予告が出ていて戸数はまだ未定のようです。
価格は駅がすぐ近い好立地なのでこれくらいしてもおかしくはないなと思います。
平米数は駅前らしくちょっと狭めかなとは思うけれども70㎡もあれば十分な気もします。
家族数によっては60㎡台の3LDKでも生活できるのではないでしょうか。
管理費が少し高い気がしますがこんなものでしょうか？

>>125 匿名さん
公式HPの記載では、先着順の5戸は66.66～なのでFは含まれないようです。
また、2次は5300万台、5600万台、5900万台、6000万台、6100万台が各3戸、という記載がされています。
管理費…。どうなんでしょうか？
プラウドシティさんも同価格帯のようですが、あちらとは共用施設が違いすぎますしね。

112さんお勧めのブログ「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」をちょっと見させていただきました。誰かが「管理費高いんじゃないの？」と言い始めると気になってしまいますよね（適正価格だと思う方も当然いるでしょうが）。ただ、データ、情報はほぼ出たかなとも思います。あとは自分たちの判断。縁かな。ただ、クレ○○さんとかの中古価格を見ると、アトラスさんがとっても安く感じてしまうのは私だけでしょうか？　最後に、ここのところコンパクトな間取りが主流（？）になっていたのが、アトラスさんが70平米前後に戻してくれたことに、ほっとしています。
。

プラウドもここも管理費高いと思いますね。
クレヴィアはコンシェルジュいても半額ぐらいだったような。
ここはエレベーター3台有るからある程度維持費かかるのは分かりますけどそれでもね。

>>126 通りがかりさん
先着順5戸と2次販売の詳細が、公式HPに出つつありますが、なんだか1次販売時より値下げしているような気がします。

何故？ 珍しくないことなのかな？
上がるよりは下がった方がいいかもしれないけど。

クレヴィア購入者の方の勝ちですね　半額で買えましたよ

めぼしい情報も出尽くしたところで、あとは粛々と販売されていくんだろうな～という感じですね

んだ。63戸だしな。おらもすごく買いたかったけど、いんま、どうにか住むところあるしな。離婚したら買う。そん時は誰も売ってくんないだろけどな。

値下げしているのか、
それとも販売対象の物件が前に出ていたところよりもそもそも安いところが出ているのか。
どちらなのでしょうね。
購入する側としては、前者の方が大歓迎ではありますが汗
駅前なのでそうそう値下げをするとは思えず…どうなんでしょ？

ついにティサージュの公式サイトがオープンしましたが、コンセプトはアトラスと違いそうな雰囲気ですね。

豊田駅まで徒歩１分という駅前物件。
人気が出そうな最高の立地ですが、スローな売れ行きですね。
価格が少し高めなのが理由でしょうか？
でも、駅前ならもっと高くなりそうですし、妥当な価格設定のように思うのですが・・・。

第1期2次までの分が5戸先着順で残っている感じでしょうか。
第1期3次もさほど価格に変動は見られない感じでは。
こちらのマンションの間取りは1DKと3LDKだけなのですか？
建築上の都合とかでしょうか。
一番需要がありそうな2LDKが無いというのは。
まあ、3LDKの一室をリビングダイニングの一部にして、
2LDKのようにすることは可能ではありますが。

1DKは売ってはいないみたいですよね。3LDKは言われてみればそういう解釈がしっくりきますね。

店舗が５つ入るようですが
もう決まっているのでしょうか。
できれば、利用しやすい店舗だといいのですが。
コンビニとかだと若者が屯するので、病院関連が案外良いのかな。

>>139 匿名さん
半年前にモデルルームにおじゃました時にはほぼ決まっていたかと思います。

139さんではありませんが私もテナントの店舗が気になります。
モデルルームに行かれた方は具体的な店名もご存知ですか？
よろしければどのような店舗が入るのか教えていただきたいです。

マンコミュを見てて時々思うのですが、知りたいことがあるならモデルルームに行けばいいし、遠いなら電話等して直接聞けばいいのに、どうしてここで聞くのかなぁ、と。もちろんここは情報交換の場だけど、いかがなものか？というような投稿もあるし。

テナントの店舗、確かに直接聞いた方が早い気がしますね。
ただ、不動産営業に電話してまで聞きたい情報なのかとも思います。知っている人がいたら教えてほしいということなのかと・・・

この掲示板で管理費が高いとおっしゃっている人がいて、そうなんだ！と思いました。
業界をあまり知らないと管理費の高い安いはわからないので。
そういった意味でもチェックさせてもらっています。

購入者ですがコンビニ以外のテナントはわかりませんね～
ここで話さず販売会社に直接問い合わせれば早いのにという話題が見られる、というご意見もわかりますが、ここの掲示板はずいぶん治安がいいほうだと思います(笑)
マンションも治安が良ければいいなあ…

テナント部分の所有者というのも居るのですよね？
テナント自体は貸し出すわけですから。
だから埋まっていなかったとしても、管理費やら修繕積立金に関しては
おそらく分譲購入者はあまり気にしなくても大丈夫じゃないか、とは思います。

HPにアクセスできないということは、完売したんですかね

ここって保留地なんだよね？
ローン制限受けるし換地処分の後費用どんぐらいかかるんだろ。

公式サイト、検索したら出てきましたよ。
「ご好評につき第1期追加供給決定！」ってあったので、
スタートダッシュが良かったということなんでしょう。
やはり駅前っていうのがいいのだろうなぁ。
ただ安くはないと思うのに売れているということで、だいぶ景気が良いなと感じます…。

設備仕様ならプラウド（駅遠）、立地ならティサージュ（ブランドが弱い）、駅距離ならアトラス（南口は現状何もない）。
この辺りの不動産に携わったことがある者ですが、
各々良し悪しがあり、おもしろいですね。

>>設備仕様ならプラウド（駅遠）、立地ならティサージュ（ブランドが弱い）、駅距離ならアトラス
ありがとうございます。
それぞれのよさありますよね。

ティサージュ見ていました。
イオンに歩いていけるのがいいかなと思ったりして・・・
それぞれの魅力があるので迷います。

それぞれに特徴があるのですね。
わかりやすく紹介していただいて良かったです。
それぞれの家庭で検討する場合の優先順位があるでしょうから、絞り込みするのに役立つと思います。
アトラスは駅距離ということで、ここも駅徒歩1分という近さなのですね。
駅が近いとどうしても投資を考える人もいるような気がしますから、一般のファミリーとは違った検討者さんも多いのかなと思います。
永住ファミリーと賃貸単身者の混在という感じになりそうな気がします。

駅距離もですが、4面接道は滅多にない強みですよね。
4面接道だから何が良いのか？となるとわかりませんが、少なくとも日当たりが確保されやすいメリットはあると思います。

何戸売れてますかね？

そうですね、どれくらい売れたのでしょう。
1期分の先着順が7戸あって、追加分で4次まできているので、
一桁ずつではあるけれど、ちょっとずつ売れてきているのでは？
4次では5戸の販売になっています。
総戸数が51戸であまり多いほうではないので、
ちゃくちゃくと早めに完売へ向かいそうな感じでは。
今販売になっているのはすべて3LDKのようですね。
1DKはこれからなのか、1期の販売分が全部売れてしまったのか。

駅までの距離がいいからなのか、今のところは販売は順調な気がします。
駅に近いがゆえ、値段が高いけれど…でもマンションは立地が全てなところもありますので
それで売れているところもあるのでしょうか。
ここだとコンパクトなタイプの部屋の方がニーズあるのかな。

間取りはすべて３LDKだけど、専有面積が全然バラバラ。
広めの３LDKから２LDK寄りの３LDKもあったりして。
ファミリーやDINKS向けという感じなんでしょうか。
駅までココまで近いのにシングル向きじゃないのは、豊田駅という郊外の駅だからなのだろうか。

豊田のポテンシャルはんぱない

何の動画だろう？と思ったんですが、こちらの公式が作った動画だったんですね。

最近はテレワークが進んで必ずしも都心まで毎日通勤しなくてもよくなったから
この辺りで暮らすっていうのもありなのかなとは思います。
あと中央線にもグリーン車が近いうちに設定されるらしいんで、
たまの出社の際には利用できるといいなと思っております。

>>158 匿名さん

公式とは関係なさそうに見えます。
テレワーク目的も良いですが、豊田は始発駅なので毎日通勤にも向いているかと思います。

南口何もない。
中央線の駅とは思えない。
再開発中のようだけど計画もよく分からない。
にしても何もない。
マンションはよいけど何もない。

Aタイプが使いやすい間取りになっているかなと感じました。
アウトフレームなので、部屋が広く使えそうですね。

駅前ですが、繁華街が広がっている感じではない分
逆に住みやすい立地のかなと思いました。
ファミリーで住むにはいいんじゃないですかね。

>>161 匿名さん

再開発中なんでお待ちください。ちなみにご存知とは思いますが、以前はこちらが中心だったんですよね。歴史や地理が好きな人ならおわかりだと思いますが。

>>161 匿名さん

再開発中なんでお待ちください。ちなみにご存知とは思いますが、以前はこちらが中心だったんですよね。歴史や地理が好きな人ならおわかりだと思いますが。

南口再開発の計画ですが、日野市のホームページでまちづくり計画の概要を読むとガイドラインのみでどのような建物や施設が建てられるかは見つかりませんでした。
今は外枠を埋めている段階であり、具体的な計画はこれからなのでしょうか？

まだ話の段階だけで、再開発に関してはまだまだっていう感じなのでしょうか。
現実に動くのかどうか、そこもまた気になるところ。
ただ街を見ていると、このままっていうわけには行かないよなぁとは思います。
なにはともあれ、再開発があれば資産価値もあがるというし
今は静観ですね・・・

ここのキッチンや洗面所の収納ってソフトクローズ機能無いんですかね。モデルルーム行った時にチェックし忘れてしまいました。

さすがに今時のキッチンは全てソフトクローズ仕様になっているんじゃないでしょうかね。
自分の場合キッチンの壁はマグネット貼付可能となっていますが、バスルームの壁にもマグネットが貼付できるかどうかが知りたいです。

今住んでいる家がお風呂にもマグネットの付くタイプだと
引っ越し先で付かなかったりすると結構残念だったりするんですよね…。
お風呂に置いている装備品が使えなくなっっちゃったりしますんで
色々買い直したりしてね。と思うと意外と重要な部分なのかもしれません。

再開発って自治体が本腰を入れるまでなかなか時間が掛かることがよくあったりして。
レスに出ているような話の段階だと完成まで10年は掛かりそうです。

今どきだと結構お風呂のユニットは壁に磁石つくタイプが多そうだけど…
どこのメーカーの何を使っているのか聞いてみて
それで確認してみてもいいのかも。
山崎実業の壁につけられるポンプシリーズいいですよね。

全体的に仕様が高いようになっているように感じられる。
天井高はあるし、
ワイドスパンだし、すべての部屋にきちんと窓がついているので、けっこいいいのでは。
暮らしやすさというのを前面に押し出している印象はあります。

>>170 匿名さん
心配はいりません。私は多摩平在住ですが、買い物は基本、豊田駅南側に行きます。角上、JA、ヤオコー、アルプス。イオンは存在はありがたいですが、そして、何かの時に頼りになりますが、順番的には上記の通りです。西友は24時間営業だし、いろいろと別格で、私は好きです。ということで、南口のアトラス、私はいいと思ってます。四方、道路に囲まれてますしね。では、よい週末を。

ちょっとした部分がいいなと思いました。
コンパクトな超節水トイレとか手洗いカウンター、
取り外しできる室内物干し金物、
ワークスペース、全洋室窓付き、
ワイドスパン、約2,500mmの天井高、等々。
他のマンションにもありそうな内容だけど、
全てが揃うのはなかなか無いのではと思います。

12Fは地権者用住宅みたいだから、11Fはやめた方がいいです。いや、ただなんとなく。

地権者のフロアの下は避けた方がいいとはどういう意味ですか？
確かに地権者住戸は賃貸に出される可能性もあるでしょうけど、賃貸部屋抜きにしても地権者が非常識に騒音を出すことはないんじゃないでしょうか。

ってゆ～か、11階って、もう売れてない?　それはともかく、今日、アトラスの前を通ったけど、薄いクリーム色あるいはアイボリーのスマートな印象の外観でした。豊田駅南口はご存知の通り、規模とかはともかくマンションがニョキニョキ建ってますが、やっぱアトラスはいいと思いますよ。

地権者が多いマンション物件て何かあるのでしょうか。
同じ住民となるわけですし、住んでから揉め事とかは避けたいですよね。
とはいえ、住んでからこの人が地権者とかわかるのかしら？

地権者多くありません。

総戸数は住宅63戸、店舗5戸で、販売戸数は住宅51戸と概要にあるので、地権者さんと思われる戸数は12戸程度ではないかと思われます。
地権者さん自らが住まれるのか、賃貸にして他人が住むのかはわからないのではと思うのですが、そんなに問題があるとは思えないのですが。
プランはワイドスパンと天井高2500とのことで開放感がありそうです。角住戸率も高いのですね。

>>165 匿名さん
利便性は上がると思いますが、開発が進んだ時期の築年数を考えて見て下さい。
資産価値云々や、リセール取れる物件ではないです…。
残債割れはしないと思いますが、損得を考えると長期居住は必須になりそうな物件ですね。

一昔前はマンションに地権者が多いと管理組合を牛耳られるような話を聞きましたが今はそんな事はなくなっているんじゃないですか？
賃貸部屋が多くなれば管理組合役員の数が減り多少の苦労はあるかもですが…。