アトラス豊田ってどうですか？

>>120 マンション検討中さん
それは言わない約束では…

駅まで1分っていう立地なので、純粋に値段はお高いですよね汗
将来的なことを考えると
やはり強気な金額になってくるのでしょう。
今はそもそもマンションが高いのに、更に好条件なので…。
立地そのもののニーズはすごく大きいとは思います。

もうほとんど売れちゃったと思っていたのですが。価格、高いと思わないのですが。

第1期はたしか20戸くらいだった気がしますが、全部売れたのですかね？先着住戸は第1期と同じものなのかも気になります。

先着順の5戸は第1期1次で販売された分で未だ売れていない分だと思います。
次期は第1期2次の予告が出ていて戸数はまだ未定のようです。
価格は駅がすぐ近い好立地なのでこれくらいしてもおかしくはないなと思います。
平米数は駅前らしくちょっと狭めかなとは思うけれども70㎡もあれば十分な気もします。
家族数によっては60㎡台の3LDKでも生活できるのではないでしょうか。
管理費が少し高い気がしますがこんなものでしょうか？

>>125 匿名さん
公式HPの記載では、先着順の5戸は66.66～なのでFは含まれないようです。
また、2次は5300万台、5600万台、5900万台、6000万台、6100万台が各3戸、という記載がされています。
管理費…。どうなんでしょうか？
プラウドシティさんも同価格帯のようですが、あちらとは共用施設が違いすぎますしね。

112さんお勧めのブログ「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」をちょっと見させていただきました。誰かが「管理費高いんじゃないの？」と言い始めると気になってしまいますよね（適正価格だと思う方も当然いるでしょうが）。ただ、データ、情報はほぼ出たかなとも思います。あとは自分たちの判断。縁かな。ただ、クレ○○さんとかの中古価格を見ると、アトラスさんがとっても安く感じてしまうのは私だけでしょうか？　最後に、ここのところコンパクトな間取りが主流（？）になっていたのが、アトラスさんが70平米前後に戻してくれたことに、ほっとしています。
。

プラウドもここも管理費高いと思いますね。
クレヴィアはコンシェルジュいても半額ぐらいだったような。
ここはエレベーター3台有るからある程度維持費かかるのは分かりますけどそれでもね。

>>126 通りがかりさん
先着順5戸と2次販売の詳細が、公式HPに出つつありますが、なんだか1次販売時より値下げしているような気がします。

何故？ 珍しくないことなのかな？
上がるよりは下がった方がいいかもしれないけど。

クレヴィア購入者の方の勝ちですね　半額で買えましたよ

めぼしい情報も出尽くしたところで、あとは粛々と販売されていくんだろうな～という感じですね

んだ。63戸だしな。おらもすごく買いたかったけど、いんま、どうにか住むところあるしな。離婚したら買う。そん時は誰も売ってくんないだろけどな。

値下げしているのか、
それとも販売対象の物件が前に出ていたところよりもそもそも安いところが出ているのか。
どちらなのでしょうね。
購入する側としては、前者の方が大歓迎ではありますが汗
駅前なのでそうそう値下げをするとは思えず…どうなんでしょ？

ついにティサージュの公式サイトがオープンしましたが、コンセプトはアトラスと違いそうな雰囲気ですね。

豊田駅まで徒歩１分という駅前物件。
人気が出そうな最高の立地ですが、スローな売れ行きですね。
価格が少し高めなのが理由でしょうか？
でも、駅前ならもっと高くなりそうですし、妥当な価格設定のように思うのですが・・・。

第1期2次までの分が5戸先着順で残っている感じでしょうか。
第1期3次もさほど価格に変動は見られない感じでは。
こちらのマンションの間取りは1DKと3LDKだけなのですか？
建築上の都合とかでしょうか。
一番需要がありそうな2LDKが無いというのは。
まあ、3LDKの一室をリビングダイニングの一部にして、
2LDKのようにすることは可能ではありますが。

1DKは売ってはいないみたいですよね。3LDKは言われてみればそういう解釈がしっくりきますね。

店舗が５つ入るようですが
もう決まっているのでしょうか。
できれば、利用しやすい店舗だといいのですが。
コンビニとかだと若者が屯するので、病院関連が案外良いのかな。

>>139 匿名さん
半年前にモデルルームにおじゃました時にはほぼ決まっていたかと思います。

139さんではありませんが私もテナントの店舗が気になります。
モデルルームに行かれた方は具体的な店名もご存知ですか？
よろしければどのような店舗が入るのか教えていただきたいです。

マンコミュを見てて時々思うのですが、知りたいことがあるならモデルルームに行けばいいし、遠いなら電話等して直接聞けばいいのに、どうしてここで聞くのかなぁ、と。もちろんここは情報交換の場だけど、いかがなものか？というような投稿もあるし。

テナントの店舗、確かに直接聞いた方が早い気がしますね。
ただ、不動産営業に電話してまで聞きたい情報なのかとも思います。知っている人がいたら教えてほしいということなのかと・・・

この掲示板で管理費が高いとおっしゃっている人がいて、そうなんだ！と思いました。
業界をあまり知らないと管理費の高い安いはわからないので。
そういった意味でもチェックさせてもらっています。

購入者ですがコンビニ以外のテナントはわかりませんね～
ここで話さず販売会社に直接問い合わせれば早いのにという話題が見られる、というご意見もわかりますが、ここの掲示板はずいぶん治安がいいほうだと思います(笑)
マンションも治安が良ければいいなあ…

テナント部分の所有者というのも居るのですよね？
テナント自体は貸し出すわけですから。
だから埋まっていなかったとしても、管理費やら修繕積立金に関しては
おそらく分譲購入者はあまり気にしなくても大丈夫じゃないか、とは思います。

HPにアクセスできないということは、完売したんですかね

ここって保留地なんだよね？
ローン制限受けるし換地処分の後費用どんぐらいかかるんだろ。

公式サイト、検索したら出てきましたよ。
「ご好評につき第1期追加供給決定！」ってあったので、
スタートダッシュが良かったということなんでしょう。
やはり駅前っていうのがいいのだろうなぁ。
ただ安くはないと思うのに売れているということで、だいぶ景気が良いなと感じます…。

設備仕様ならプラウド（駅遠）、立地ならティサージュ（ブランドが弱い）、駅距離ならアトラス（南口は現状何もない）。
この辺りの不動産に携わったことがある者ですが、
各々良し悪しがあり、おもしろいですね。

>>設備仕様ならプラウド（駅遠）、立地ならティサージュ（ブランドが弱い）、駅距離ならアトラス
ありがとうございます。
それぞれのよさありますよね。

ティサージュ見ていました。
イオンに歩いていけるのがいいかなと思ったりして・・・
それぞれの魅力があるので迷います。

それぞれに特徴があるのですね。
わかりやすく紹介していただいて良かったです。
それぞれの家庭で検討する場合の優先順位があるでしょうから、絞り込みするのに役立つと思います。
アトラスは駅距離ということで、ここも駅徒歩1分という近さなのですね。
駅が近いとどうしても投資を考える人もいるような気がしますから、一般のファミリーとは違った検討者さんも多いのかなと思います。
永住ファミリーと賃貸単身者の混在という感じになりそうな気がします。

駅距離もですが、4面接道は滅多にない強みですよね。
4面接道だから何が良いのか？となるとわかりませんが、少なくとも日当たりが確保されやすいメリットはあると思います。

何戸売れてますかね？

そうですね、どれくらい売れたのでしょう。
1期分の先着順が7戸あって、追加分で4次まできているので、
一桁ずつではあるけれど、ちょっとずつ売れてきているのでは？
4次では5戸の販売になっています。
総戸数が51戸であまり多いほうではないので、
ちゃくちゃくと早めに完売へ向かいそうな感じでは。
今販売になっているのはすべて3LDKのようですね。
1DKはこれからなのか、1期の販売分が全部売れてしまったのか。

駅までの距離がいいからなのか、今のところは販売は順調な気がします。
駅に近いがゆえ、値段が高いけれど…でもマンションは立地が全てなところもありますので
それで売れているところもあるのでしょうか。
ここだとコンパクトなタイプの部屋の方がニーズあるのかな。

間取りはすべて３LDKだけど、専有面積が全然バラバラ。
広めの３LDKから２LDK寄りの３LDKもあったりして。
ファミリーやDINKS向けという感じなんでしょうか。
駅までココまで近いのにシングル向きじゃないのは、豊田駅という郊外の駅だからなのだろうか。

豊田のポテンシャルはんぱない

何の動画だろう？と思ったんですが、こちらの公式が作った動画だったんですね。

最近はテレワークが進んで必ずしも都心まで毎日通勤しなくてもよくなったから
この辺りで暮らすっていうのもありなのかなとは思います。
あと中央線にもグリーン車が近いうちに設定されるらしいんで、
たまの出社の際には利用できるといいなと思っております。

>>158 匿名さん

公式とは関係なさそうに見えます。
テレワーク目的も良いですが、豊田は始発駅なので毎日通勤にも向いているかと思います。

南口何もない。
中央線の駅とは思えない。
再開発中のようだけど計画もよく分からない。
にしても何もない。
マンションはよいけど何もない。

Aタイプが使いやすい間取りになっているかなと感じました。
アウトフレームなので、部屋が広く使えそうですね。

駅前ですが、繁華街が広がっている感じではない分
逆に住みやすい立地のかなと思いました。
ファミリーで住むにはいいんじゃないですかね。

>>161 匿名さん

再開発中なんでお待ちください。ちなみにご存知とは思いますが、以前はこちらが中心だったんですよね。歴史や地理が好きな人ならおわかりだと思いますが。

>>161 匿名さん

再開発中なんでお待ちください。ちなみにご存知とは思いますが、以前はこちらが中心だったんですよね。歴史や地理が好きな人ならおわかりだと思いますが。

南口再開発の計画ですが、日野市のホームページでまちづくり計画の概要を読むとガイドラインのみでどのような建物や施設が建てられるかは見つかりませんでした。
今は外枠を埋めている段階であり、具体的な計画はこれからなのでしょうか？

まだ話の段階だけで、再開発に関してはまだまだっていう感じなのでしょうか。
現実に動くのかどうか、そこもまた気になるところ。
ただ街を見ていると、このままっていうわけには行かないよなぁとは思います。
なにはともあれ、再開発があれば資産価値もあがるというし
今は静観ですね・・・

ここのキッチンや洗面所の収納ってソフトクローズ機能無いんですかね。モデルルーム行った時にチェックし忘れてしまいました。

さすがに今時のキッチンは全てソフトクローズ仕様になっているんじゃないでしょうかね。
自分の場合キッチンの壁はマグネット貼付可能となっていますが、バスルームの壁にもマグネットが貼付できるかどうかが知りたいです。

今住んでいる家がお風呂にもマグネットの付くタイプだと
引っ越し先で付かなかったりすると結構残念だったりするんですよね…。
お風呂に置いている装備品が使えなくなっっちゃったりしますんで
色々買い直したりしてね。と思うと意外と重要な部分なのかもしれません。

再開発って自治体が本腰を入れるまでなかなか時間が掛かることがよくあったりして。
レスに出ているような話の段階だと完成まで10年は掛かりそうです。

今どきだと結構お風呂のユニットは壁に磁石つくタイプが多そうだけど…
どこのメーカーの何を使っているのか聞いてみて
それで確認してみてもいいのかも。
山崎実業の壁につけられるポンプシリーズいいですよね。

全体的に仕様が高いようになっているように感じられる。
天井高はあるし、
ワイドスパンだし、すべての部屋にきちんと窓がついているので、けっこいいいのでは。
暮らしやすさというのを前面に押し出している印象はあります。

>>170 匿名さん
心配はいりません。私は多摩平在住ですが、買い物は基本、豊田駅南側に行きます。角上、JA、ヤオコー、アルプス。イオンは存在はありがたいですが、そして、何かの時に頼りになりますが、順番的には上記の通りです。西友は24時間営業だし、いろいろと別格で、私は好きです。ということで、南口のアトラス、私はいいと思ってます。四方、道路に囲まれてますしね。では、よい週末を。

ちょっとした部分がいいなと思いました。
コンパクトな超節水トイレとか手洗いカウンター、
取り外しできる室内物干し金物、
ワークスペース、全洋室窓付き、
ワイドスパン、約2,500mmの天井高、等々。
他のマンションにもありそうな内容だけど、
全てが揃うのはなかなか無いのではと思います。

12Fは地権者用住宅みたいだから、11Fはやめた方がいいです。いや、ただなんとなく。

地権者のフロアの下は避けた方がいいとはどういう意味ですか？
確かに地権者住戸は賃貸に出される可能性もあるでしょうけど、賃貸部屋抜きにしても地権者が非常識に騒音を出すことはないんじゃないでしょうか。

ってゆ～か、11階って、もう売れてない?　それはともかく、今日、アトラスの前を通ったけど、薄いクリーム色あるいはアイボリーのスマートな印象の外観でした。豊田駅南口はご存知の通り、規模とかはともかくマンションがニョキニョキ建ってますが、やっぱアトラスはいいと思いますよ。

地権者が多いマンション物件て何かあるのでしょうか。
同じ住民となるわけですし、住んでから揉め事とかは避けたいですよね。
とはいえ、住んでからこの人が地権者とかわかるのかしら？

地権者多くありません。

総戸数は住宅63戸、店舗5戸で、販売戸数は住宅51戸と概要にあるので、地権者さんと思われる戸数は12戸程度ではないかと思われます。
地権者さん自らが住まれるのか、賃貸にして他人が住むのかはわからないのではと思うのですが、そんなに問題があるとは思えないのですが。
プランはワイドスパンと天井高2500とのことで開放感がありそうです。角住戸率も高いのですね。

>>165 匿名さん
利便性は上がると思いますが、開発が進んだ時期の築年数を考えて見て下さい。
資産価値云々や、リセール取れる物件ではないです…。
残債割れはしないと思いますが、損得を考えると長期居住は必須になりそうな物件ですね。

一昔前はマンションに地権者が多いと管理組合を牛耳られるような話を聞きましたが今はそんな事はなくなっているんじゃないですか？
賃貸部屋が多くなれば管理組合役員の数が減り多少の苦労はあるかもですが…。

地権者は、管理費とか修繕積立金とかは同額支払うのかな？　地権者だけ負担が軽減されていると、最初はともかく後々面倒なことが起きそう。

>>181 マンション比較中さん
大抵は入居する時に優遇(権利分安く等)ありますが、その後は皆と同じだと思いますよ。

6月分譲でしたね。そろそろか～
高さでいうと周辺より頭抜けてるわけではないのですが、やっぱり近いからか北口から見たときの存在感がすごいです笑

そのとおり。ところで、なぜここまで地権者云々言うのかな？　プラウド、ティサージュとは競合しないし。まあ、３社とも（というか、この3つだけ）着実に売れてると思うんだけど。

>>184 ご近所さん

地権者うんぬんの話は >>173 の方がなんとなくのイメージでおっしゃったのが広がっただけなので、別に気にすることもないかと思います。

なんとなく、イメージでですか（笑）
地権者さんについては一般分譲で購入される住人と何ら変わらないとは思いますが、何部屋か賃貸の部屋が出るかもしれないという認識は持っていたほうがいいかもしれませんね。

販売側の書き込みが多いな

売れ残り多そう

今年の6月には竣工、入居開始になんですね。
今現在の物件概要によると、先着順が4戸と第2期2次が4月中旬に販売になる予定で戸数が未定。
あと何戸あるんでしょう、住宅販売戸数は51戸とのことだけど。
もしかして、竣工後販売の予定もあったりするんでしょうか。
完成後に現物を見て買いたい人には都合がいいだろうけど。
60㎡台～70㎡台で5千万円台～6千万円台だから、けして安くはないと思うんだけど。
駅徒歩1分では妥当ですか。

>>189 匿名さん

公式ＨＰの物件概要に、

第２期２次の販売住戸が未確定の為、物件データは第２期２次以降の全販売対象住戸（13戸）を表記しています。

とありましたので、そのまま受け取るなら13戸残っていることになりますね。

付近にティサージュのモデルルームもありますが、そこでは「第○期即日完売」という文字が意気揚々と踊ってました笑
アトラスでそのようなアピールはなかったので、急いでいないというべきか、売れ行きが不調というべきか…。

プラン見ています。リビングとダイニングをつなげたら割と広くなっていて窓も大きめな気がしました。

間取りは若干狭い気がします。一番広いEタイプで71.27㎡というのが、大丈夫かと思っていて・・・
子供2人いるので、どのくらいの広さがいるんだろうと思います。3LDKあれば、主寝室と子供部屋2室でいけるんですが、リビング横を趣味部屋にしたいなどあれば、子供部屋が1室になって狭そうに感じてしまいます。

テナントは決まったんですかね。入居時期と合わせてオープンであれば、もう工事が始まる頃でしょうか。
コンビニらしき区画とかは外見でわかるのかな？

Eタイプ、面積数はあるのにデッドスペースになってる部分が多いのか
それぞれの部屋が狭くなってるところがもったいないですね。
子供が異性で一つの部屋が無理ならAタイプやDタイプの方が使いやすそうに感じます。
（個人的にはそれぞれにエアコンが置けるDタイプが一番好きです）
主寝室が広めになっていて親も寝やすいですし。実物見たらまた印象が変わるかもしれませんが…。

数日前に、入る店舗のこと、聞きました。マイナスのイメージは持ちませんでした。

テナント店舗はコンビニではなくスーパーが希望だけど、成城石井あたりがは入らないかな。豊田じゃ無理かな？

私もスーパーがあれば嬉しいと思います。コンビニとスーパーは競合しそうなのでどちらか一方ですかねえ。たまに共存してるのもみますが。
既に南口すぐにファミマとノムラ薬局が入った古いビルがあるので、そこから移転するのはありえそうです

1階はコンビニかミニスーパーでしょう。ドラッグストアはやめてほしい。2階はダイソーあたりが入りそう。西友も閉店するしね。

アトラスにファミマが入れば、今のファミマの建物は取り壊しになるので、再開発が進展しますね。

マイナスイメージを持たない店舗とは何でしょう？
差し支えなければ教えていただきたいです。

他の方も仰っていますがコンビニに入ってもらえたらマンション住人としては利便性が高くてありがたいですね。

1階店舗の作り、スペースでは、コンビニが入るのではないでしょうか？

結局、テナントって決定しているのですか？
使い勝手が良いお店だったらいいなと思う。コンビニ然り、スーパー然り。
クリニックとかはさすがにないのかな。
体調悪い時はあまり移動したくないから
クリニックがあると便利だなぁなんて思ってしまいました。

>>201 匿名さん

アトラスの1階にファミマが移転すると聞きました。
ノムラ薬局も移転するのかは聞かなかったのですが、ファミマのある建物は取り壊されてるそうです。
北口よりも南口の方が、駅前が広くなるので、バス路線も増えるかもしれませんね。

>>202 マンション掲示板さん

ファミマの建物が取り壊されたあとは何になるんでしょうか？再開発の情報とかあまり詳細が出ていないですよね。

ファミマとノムラ薬局のビルは移転したら取り壊しとなり、跡地はロータリーが拡大されますね。
まだ南口には3～4棟のマンションが建設されますから、帰宅で立ち寄れる小さなスーパーなども必要ですよね。

豊田でマンション購入検討していますが、南口が寂しい感じがします。山と川も近く環境は良い場所なので、生活環境をもう少し充実させてほしいです。

北口住民ですが、南口側の良さをわかっているつもりの者です。まして、このマンション、駅前でしょう？　でも、ある程度住まないと、良さってわからないですものね。

豊田駅に初めて行きましたが、北口から階段降って駅のホームがあり、さらにエスカレーターで降って南口ですね。北口と南口で高低差がマンション２階分くらいありそうです。断層ですか？地盤大丈夫？

あれが断層ならタモリが喜んで見にくるよ。

>>208 マンション検討中さん

日野台地の高低差なので断層ではありません。ご安心を

>>208 マンション検討中さん
地盤は強固なのでは？心配なのは民度ですね。

>>209 検討板ユーザーさん
粋な回答ですねー

買い物が不便

>>213 ご近所さん
アトラスさんの周辺に住む人で買い物が不便という人はまずいないよ。

辺鄙な場所ですもんね。

南口ロータリーが大きく拡大されますので、まずそこからですね。そうなれば区画も整備され店舗も増えますよ。

>>213 ご近所さん
買い物はイオン、アルプスがあるので不便は感じませんね。コンビニやドラッグなど立寄る程度の店が充実すれば十分

必要最低限。周辺の駅に比べると本当に無いけれど。

>>219 匿名さん

そうは言っても日野市ですので…
隣の日野駅よりは住みやすいですよ。