マンション比較中さん
[更新日時] 2024-10-29 23:19:16
シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。
所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.70平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中（か、ザ・パークハウス府中か）再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-02 20:10:11
シティテラス府中
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
-
交通：京王線 府中駅 徒歩4分
- 価格：6,500万円～9,900万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：56.04m2～67.44m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 122戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都府中市宮西町１-18-1、20-1、22（地番） |
| 交通 |
(1)京王電鉄京王線「府中」駅徒歩4分
(2)JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩10分
(3)JR中央線「国分寺」駅バス約15分、「府中駅」バス停徒歩5分
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
56.04m2〜67.44m2 |
| 価格 |
6500万円〜9900万円 |
| 管理費（月額） |
1万6345円〜1万9475円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6140円〜7390円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
122戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| 完成時期 |
2024年5月28日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス府中口コミ掲示板・評判
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344
口コミ知りたいさん
>>341 匿名さん
それを言い始めたらここも同じですよ。
府中市の平均世帯年収では厳しい価格ですからね。
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345
評判気になるさん
LIFULL HOME'Sによると府中駅周辺の世帯年収は548万円
世帯年収の6倍までとしたら3000～3500万円が住宅の適正価格
ここは高過ぎだな
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346
eマンションさん
>>336 マンション検討中さん
一番の要因は交通利便性でしょ
東京にも新宿にも30～40分程度で行けるのは大きい
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347
匿名さん
>>345 評判気になるさん
その値きちんと実態を拾えてるんですかね？平均値でしょうし。
府中は子育て世代の流入が続いているので、夫婦共働き世帯も多い。
世帯年収500万円の共働き世代がどれだけいるだろうか。
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348
マンション検討中さん
>>347 匿名さん
平均値見ても意味がないということでしょう
地元の富裕層向けの超高級マンションは売れるかどうかは、富裕層がどのくらいいるか次第です
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349
匿名さん
ここって富裕層向けなの？
この辺りでは妥当な価格に思うけど。
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350
匿名さん
平均値を見ても意味がないって（笑）
住宅って富裕層だけが購入するものなのですか？
上位数%の富裕層しか購入できない領域までマンション価格が高騰する事をバブルと呼ばずして何と呼ぶのですか？
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351
評判気になるさん
>>350 匿名さん
住宅は買えるお金(住宅ローン含む)がある人が買う物だろ。
頭大丈夫か？
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352
評判気になるさん
>>349 匿名さん
妥当なのかもしれんけど、このあたりの平均的な世帯年収ではここは買えんわな。
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353
匿名さん
>>350 匿名さん
>>340も書いているけど、それはバブルとは言わないでしょ
バブルだったら八王子より西側も上がるからね
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354
匿名さん
>バブルだったら八王子より西側も上がるからね
その理屈はおかしい。
バブルの影響は都市部ほど大きく、都市中心部から離れるにつれて小さくなる。
八王子より西はバブルの影響が及ばないほどのド田舎というだけ。
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355
匿名さん
>>351 評判気になるさん
君の発言かなりズレてるよ。
バブルについて全く理解してないみたいだから議論が噛み合わない。
ただ「買える人が買う」ってだけじゃ話にならないね。
もう少し勉強してから出直してきてほしいな。
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356
口コミ知りたいさん
>>352 評判気になるさん
345 で書かれている世帯年収ならば確かに難しいですね。
失礼ですがその年収の方が府中駅周辺を購入しようと思いますかね？
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357
匿名さん
単純な疑問なんだけどさ、あなたは平均年収548万円の街に住むのに、年収1,500万円は必要な現状をおかしいと思わないの？
これが正常な不動産市場で、今後も不動産価格は上昇し続けると本気で考えているの？
世帯年収1,500万以上の割合は、全世帯の0.7%しかない。
もう実需で買える人ほとんどいないと思うけど。
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358
マンション検討中さん
謎の世帯年収の話から話題がとっちらかってるね（笑）
この価格帯を購入できる方が住めばよし。
買えないなら他エリアへ行けばよし。
ちなみに自分は世田谷区希望だったけど高すぎて買えなくなったので多摩エリアを検討中です。
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359
匿名さん
>>357 匿名さん
個人的には売れてるうちは適正価格としか言い様がないです
日本は資本主義経済なので民間事業者の価格を制限するのは現実的ではないですから
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360
匿名さん
「売れてるうちは適正価格」ワロタ。
「市場の失敗」という概念を、君は小学校で学ばなかったのかな？
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361
匿名さん
府中が嫌い？すみふが嫌いなのかな？
時々面倒くさいのがここに現れる..
バウスやプラウドも同じように府中世帯年収には高くて買えない価格だけどなー
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364
口コミ知りたいさん
>>360 匿名さん
「買える人が買う」「売れているうちは適正価格」が成立しているなら市場の失敗にはならんのよ。
少なくとも市場のメカニズムは崩壊してないわけだから。
昨今は「買える人がいなくなった」「買える物が無くなった」状態ではない。
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365
匿名さん
いや、だからその「売れているうちは適正価格」とロジックがとんでもない暴論で成立しないと言っているんだが。
[NO.364と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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367
評判気になるさん
>>365 匿名さん
>>366 匿名さん
成立していないソースを宜しくお願いします
私もまだ市場原理の中では崩壊せず成立している認識ですので
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368
eマンションさん
バブルの頃は神奈川、埼玉、千葉の僻地の物件がありえないくらい高騰していたからね
利便性が高い一部の駅近物件だけが高騰しているのをバブルとは言わんでしょう
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369
評判気になるさん
>>364 口コミ知りたいさん
まだ市場から買える人はいなくなってないし、まだ市場から買える商品もなくなってないからね
市場の失敗にもバブルにも遠い状況と思う
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370
評判気になるさん
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373
匿名さん
6階が賃貸に出てますね。
駅から近いから借り手はすぐ見つかるのかな。
-
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379
匿名さん
現在は不動産バブルである
ここは周辺の世帯年収から大きくかけ離れた価格で販売されているため、今後大きく値下がる可能性がある
資産価値を最優先に考えるなら、ここは買うべきマンションではない
結論としては合ってる?
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380
匿名さん
それは不正確だな。今は時期が悪い。
ここに限らず、プラウドだろうがバウスだろうが、どの新築マンションを買おうが高値掴みになり、フルローンで買えば10年後に残債割れは免れない。
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381
口コミ知りたいさん
>>380 匿名さん
10年後の景気を正確に読めるなんてすごいね。
あなたは神様か何か？
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382
匿名さん
>>380 匿名さん
オリンピックが終わったらマンションは下がると言っていた人かね?
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390
匿名さん
そもそも、駅前って市内で一番不動産価格が高いのに平均見てどうするの感はある。
府中にある大手企業勤めなら世帯年収1200~とかは普通にいるし、そう考えると、別に高くはない気がする。
キャピタルゲインを狙うような地域でもないし。所有欲を満たしつつ、長く住み、なんとか都内に通勤や通学、遊びに行ける範囲で、駅前の利便も取りたいと思うと、バランス良いのでは。
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391
口コミ知りたいさん
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393
管理担当
[No.362～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
シティテラス府中
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こちら
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所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
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交通：京王線 府中駅 徒歩4分
- 価格：6,500万円～9,900万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：56.04m2～67.44m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 122戸
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