シティテラス府中ってどうですか？

243さん&244さん、有難うございます。
知りませんでした。
もう一度モデルルームに足を運ばないと忘れそうです。

どういうことなんだろう？と思っていたら
そういう風に調整している部分もある、ということなんですか。
入居が1年以上先になってしまうのはなかなかなぁ、とも思うけれど
そのマンションに現時点で安く入りたい、だったら契約される方もおられると。
安売りは絶対にしない、というかんじですね。

工事の幕が外されてました！
キレイですね～

マンションを長期で販売する場合、常識で考えれば年数が経過するほど値引きされていきそうな気がしますが値上がりもありなんですね。
それが今のご時勢の傾向になりますか？
それとも住友不動産特有の売り方ですか？

>>248 匿名さん
住友不動産の場合は在庫を多く抱えて、市況の状況を見ながら販売していくスタイルが一般的でした。
この方法は、近年他のデベでもみられるようになってきて、野村不動産などもそういった傾向が出てきていると思います。

現状ですと、建築原価も上昇する一方ですし、時間が経つにつれて相場が上がる可能性が高いという見方である以上、在庫をある程度保持してより高い値段で販売するという方法は営利企業としては健全なんでしょうね。
買い手がついてくるかはまた別の話ですが。

>>247 マンション検討中さん

現地写真ありがとうございます。
3枚目は南側（国際通り）から撮ったものですか？

>>250 口コミ知りたいさん

西側から撮ったものです。
窓の所はエレベーターホールのところだと思います。

>>251 口コミ知りたいさん

西側でしたか、ありがとうございます。
現地なかなか見に行けないので嬉しい投稿です。

標準装備や設備が充実している。タッチレス水栓やミストサウナや床暖房、
食洗機など三種の神器はとりあえず標準装備としてついているところが良い。
特に最近注目のタッチレス水栓はさっと水が流せて便利ですから、最近では外せない機能になりつつあります。

>>253 匿名さん
ここタッチレス水栓でしたっけ？

>>253 匿名さん

残念ながらタッチレス水栓ではないですよ。

設備については食洗機不要の人もいますから、一概にタッチレス水栓が絶対ではないかと。
いまは自分で交換可能ですしからね。

タッチレス水栓が標準装備のマンションって価格帯がもっと上か、借地権のマンションで所有権と差別化しないといけないマンションぐらいな気がしますけどね。
どちらかというと、ディスポーザーの方が後から追加できないので重視される人が多い印象です。

ここ高すぎ笑
府中のくせに調子乗りすぎだよ。

>>257 マンション検討中さん

ここは坪単価どのかくらいなんですか？

>>258 eマンションさん

平均坪350くらいじゃなかったですかね？
今売り出しのが借地権なのに対し、所有権物件なので差別化してますね
バウスは同じくらいではありますが、、

タッチレス水栓は便利ですよね！
標準装備でないのは残念ですが、みなさんが仰るように必要であれば後から交換も可能だと思います。
今はタッチレス水栓への交換動画も出ているのでDIYでもいけるかもですね。
ところでこちらのコンロ前パネルはマグネットがつくタイプでしょうか？

>>257 マンション検討中さん
。。。。。。。。。

覆いかなり取れてきましたね！

外観写真をありがとうございます。
外壁が落ち着いたトーンで洗練されたイメージの建物ですね。
バルコニーは透明ガラスですが、人の目が届く低層は乳白色で上層は透明ガラスを採用しているのでしょうか？

売れ行きが好調なのか販売開始予定2024年4月下旬に変更になりましたね

府中駅徒歩4分で2駅3路線利用可というアクセス条件の良さとか、商業施設他生活利便施設の充実とかで生活しやすいこともあり、注目を集めているのかもしれませんね。
4月下旬販売予定の分は第3期ということで、第2期分の先着順の案内も見あたらないので、これまでの販売戸数は完売しているということになると思われ、好調なのかもしれません。

あまり住不はすんなり完売させない、というかんじがするのですケド
この後値上がりとかは起こりうるでしょうか。

正直、かなり高いような気がするのですが
駅までのアクセスがいいのか売れ行きはよさそうに見えるのですよね。
だから更に上げるっていうのもありうるのか、と…。
買う側は安いに越したことはないのですけども汗

外観は思った通りか、思ったより‥かどう思いますか？

>>266 匿名さん

売れ行き次第で値上げは全然あるでしょうね。

普通借のバウスもそれなりの価格しますし、府中の中古相場見ても、新築ブランドを加味すると、割高という感じもしないので。

マンション全般的に、高いのは間違いないですが、今後も賃上げ、物価上昇や円安的にも、数年内でグッと安くなることは無さそうですし、割り切るしかないかなと思ってます。

価格は元々周辺のマンションでも坪単価３５０くらいであれば
ここが特別高いというものでもないような。
立地はけして悪くないけど、間取りが狭いのが悩む点ではあるのかもね。

グレイスやバウスはモデルルーム見学がいつも満席状態なのに対し、こちらは空席がちなのが気になります。売れ行きはどうなのでしょうか。

>>270 マンション検討中さん

たしかに、あまりにも埋まり具合が違ってますね、、、バウスは確かに条件が魅力的だと思いますが、プラウド府中グレイスとでは個人的には圧倒的にテラスが良いのですが、、、何を優先するかは人それぞれですが、この違いはちょっと不安になってきました

立地的には、ファミリー層のほうがニーズがあるようには思うのですが
3LDKが70㎡ないプランだと、ちょっと狭いのかな。
広くなれば価格もさらに高くなるのだと思いますけど、
となるとなかなか売れ行きが芳しくないのもわかるような気はしますね。
価格も安くはないですから。

外観かっこいいですね！！

国際通り、割と車通りありますね。
スピードはさすがに出してないので心配はないものの、両道端は人がどっちからもくるので避けつつ歩くのが少し面倒に感じました。

拡張まではまだまだかかりそうなので、それまでは高架下のほうが歩きやすそうです。
2030年くらいまでには整備されますかねぇ。

多摩川を超えた聖蹟桜ヶ丘のブリリアが値上げして坪310-320くらいなので、都心に近くて地盤が良いここが割安に感じてきます。まぁ検討者層が違いそうですが。

>>275 通りがかりさん
聖蹟の方は住環境が落ち着いているので、こことは検討する層が違うでしょうね

262さんがあげて下さった写真と公式ホームページの外観を比較しておりますが、少しイメージが異なる感じでした。
公式は全体的に白いイメージですが実物はグレーと黒が利いていて良いコントラストになっていますね。

>>276 口コミ知りたいさん
そういう意味ではなく、坪300前半くらいが限界の所得者層は府中に合わないかなと。限界ローンでここに住んだとして、カツカツで管積払えない…とか言い出す人いると困りますし、最初からターゲット層絞ってるのは良いと思います。

聖蹟桜ヶ丘は昭和の懐かしさを残してるので庶民向けですね。府中は垢抜けてて余裕のある方が多いイメージです。

店舗は何が入るんでしょうか？

なかなかの仕上がり具合です！完成が楽しみです！

近くに行きましたので写真を撮りました。

お写真のUP,ありがとうございます！
このお写真を上げられたのは6日なので、今はもっと作業が進んでいて
外構に関してはほぼ終わっているかもしれませんね。
ついにできてきたっていうかんじがしていいなぁ。
こうやって実際の建物があると、いろいろとイメージできるので検討しやすくなる。

すくすくしています！

>>284 名無しさん

なんだかオフィスビルみたいで質素ですね

周りの建物とのデザインのバランスを考えたらこんなもんじゃないでしょうか。
こういう方が、あまりにデザインん位先端性を求めてしまうと
逆に年数が経ったときに古臭く感じてしまうことも多々あると思うので。
ある意味時代に左右されない造りかと。
好みとかも分かれないように思います。

ゆな先生も言ってますよね。
これまで作ってきた街の価値の良いとこ取りみたいな黒光りビルが特徴的。
https://x.com/japantank/status/1728016415939244055?s=46&t=VTNPGHhuyNMM...

>>286 匿名さん
周りの建物を考慮してる時点で、独自性のない後追い感がありますね。

すみふって一目で分かる感じも、色やデザインでどの時代のすみふかクイズが出来そうです

>>287 匿名さん

その呟きはビルについて言及しているので、マンションだとまた違うのでは。

>>289 さん

オフィスビルみたいと書き込みあるでしょう。
没個性の建物という点では同じだよ。

すみふ。。
https://x.com/japantank/status/1793514902633767017?s=46&t=VTNPGHhuyNMM...

住友不動産はしょせん金儲けが上手いだけの大阪商人。
三井不動産は街作りまで考える。
同じ財閥系でも格が違うよね。

建物の見た目だけは一番派手でかっこいいよね。
成金が喜びそうなデザイン。

逆にオフィスビルに住めたら面白そうと思ったことがあるので、これはこれで良いデザインかとも思います。
大所帯だとどうしても団地っぽさが出たりするので、クールなオフィスビル風もいいかなと思います。
実物だと予想図よりもっとオフィスっぽい感じにも見えますね。
洗濯物が干してあっても違和感のない住宅っぽいマンションもホッとして良いですが、生活臭のしないこういう感じも悪くないと思います。
あくまでも個人個人の好みでしょうね。

生活利便性の低いオフィス街に敢えて住みたいなんてすげー変人だな。
そんな奴千人に一人もいない。

どのくらい成約されているのでしょうか？売れ行きが気になります。

不動産価格はすでにピークを超えて下落に転じたと言う報道が増えている。
売れ行きは良くないでしょうな。
でも新築価格は当面下がらないだろうから新築にこだわるなら高くても買うしかない。
金利上昇は既に始まっているので変動で借りる場合には借り過ぎに注意しましょう。
安全なのは年収倍率でせいぜい6倍までと言ったところでしょうか。

なんだかんだで駅まで5分以内っていう立地自体は強いと思います。
リセールで儲けよう、というのは難しいかもしれませんが、
例えばリセールしたいときにはきちんと買い手が現れるという流動性の面では
そう悪くはないのではないかなと感じています。
何を重視するか…ですね

駅近はリセールが良いですが、そのぶん高いですよ。確かに何を重視するかですね。

立地は良いかもしれないけど狭いし競合物件が多すぎる。
バブルが終わって不動産価格が下がれば狭い物件は人気なくなるよ。
4畳の居室なんてもう座敷牢だろ。
物置きにするくらいしか使い道ない。
予算が許すなら全居室6畳確保したいと言うのは誰しもが思う事。

>>300 さん

近隣のプラウド、バウスもほぼ6畳以下です。
ここに限らず今はこれが駅周辺のマンション現実。
広さより利便性を確保したいのでしょう。

きちんと文章を読みましょう。
私は今の話はしていないのですよ。
数年以内に訪れるであろう不動産バブル終焉後の話をしているのです。

高くても欲しいときに買う。
そして買った後は不動産相場の事は綺麗さっぱり忘れて新居での生活を楽しむ。
それが正解なのかもしれない。

資産性なんてものに拘っていつまでもマイホームを買えず、賃貸でフラストレーション溜めながら何年もネット掲示板をチェックし続けるのは時間の無駄。

>>302 通りがかりさん

今不動産バブルなんですか？
エビデンスは？
それとも不動産バブルはおきていなく、あなたの感想ですか？

>>304 通りがかりさん
その発言が衝撃ですよ。
あなたニュースとか全く見ない上に自分で調べる能力も0なんですか？
ググれば10秒で出てくる情報をわざわざ人に求めるのは時間泥棒ですよ。
自分の無知を棚に上げてひろゆきごっことは呆れてものも言えない。
そんなんじゃ誰からもまともに相手されませんよ。

不動産バブルが弾けて相場が下がるのを待つまで、賃貸で払ってるのが勿体ないという考えで購入しました。
そんなくらいで迷ってたらいつまで経っても買うタイミングがないなと。
あくまでも個人的な意見ですが。

>>304 通りがかりさん

相手にしないほうがいいですよ。

>>306　匿名さん
>>不動産バブルが弾けて相場が下がるのを待つまで、賃貸で払ってるのが勿体ない
そうなんですよね。。。

いつまで？
インフレもどのくらい続く？
わからないので、買ってしまった方がとも思います。

早く住宅ローンを返済して老後資金を貯めた方がいいのかと考えています。

下層部の小さな白いレンガ積みみたいなデザインが不自然すぎてびっくりしました。もっと自然なデザインにしてほしい。

アトラスの目の前にマンション立つようですね。もうマンション通りと名前変えたら良いと思う(笑)

>>310 マンション検討中さん

そしたら、住宅地は一軒家通りとかで溢れますね。
オフィス街は第一ビル通り、第二ビル通りとかでしょうか。

いちいち、気にしていられませんね

第３期２次まできたんですね。
今どれくらい売れているのでしょうか。
間取りが狭いなと思ったけど、売れている感じなのかな？
買いどき、それそれだと思います。悩みますよね、ほんとに。

>>311 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ性格捻くれてる・・・

デザインはシンプルで都会的な癖のない清潔感のあるデザインに思えましたが、人によって感じ方が異なるものなのだなと思いました。
毎日目にする外観や内観ですし、高いお金で購入するのですから、気に入ったデザインのマンションを購入するべきかなと思います。
どれくらい売れてるのでしょうね、Webサイトからは状況がつかめませんが、先着順が無いので、各回販売数完売しているのではと思われます。

別にデザインに関しては私は何とも思わなかったけど…
あまり年代に左右されない感じなので、そういうのでいいかなと。
今、流行最先端みたいなデザインにしちゃうと、20年後とかに妙に古く感じてしまう可能性もあるし…。
シンプルで、安っぽくなくて、が一番じゃないかな。
とにかくここはデザインが売りのマンションというよりは、立地とか利便性の方が重視されますし。

本日からの販売情報
56㎡ 7400万
67㎡ 9900万
もう買えない。ショック!!
2000万も価格上昇するとは驚き。

>>316 マンション検討中さん
間取りが「2LD・K+S～3LD・K　」となっていて56㎡ の2LDK+Sがないので、どちらかが間違いですね。

>>316 マンション検討中さん
お、おおお
値上げ率すごいっすねーー！

そんな価格で一体誰が買うの？ほんと消費者舐めてますね。

高い安いはその人の感じ方だから、その人に価値観。
ただ、値上げしてその価格ということは、おそらく買う人がいる(というデベの予想)わけで、相場感(他の人の高いやすいの感じ方の平均)とは、ズレている。

デザインというのは外観のデザインのことをおっしゃっているのかな
個人的にはパッと見た感じ、そこまで変なデザインではないですし、個人的にもシンプルで長期的にみても良いデザインだと思いましたが
あまり魅力を感じないという方もいらっしゃるんですね。
独特なデザインを希望されているのかしら。

完成してから約3ヶ月経過ですが、先着順8戸の情報のみ。今後の販売もあるのでしょうか？

入居（引渡）予定は2025年7月下旬となっているので、まだまだ時間的な余裕はありそうですが。

駅徒歩4分ということもあり専有面積は狭めなので、どちらかというと利便性重視の検討者向けに思えます。

並木道もあり、生活利便施設もたくさんあるようなので、日々の生活は不自由しないと思われます。

そういえば線路側の角部屋は完成後に実際の部屋を見てもらって購入してもらう予定と聞きました。今がその時期なのかな？
いま購入すると7月入居なんですね。
最速で購入した方は秋ぐらいから入居なのかな。
部屋の色などを変更するオプションに間に合わなかった時期に購入した知人が12月入居と言っていたので。

今後数年のうちに、変動金利が3％を超える可能性も十分に考えられます。
低金利を前提に、変動金利で高いレバレッジをかけて住宅を購入するのは非常にリスクが高いと言えるでしょう。
住宅購入の際は、将来の金利上昇も見据えて、慎重に資金計画を立てることが大切です。

完成後一年以上住まない部屋は大丈夫なんでしょうか?
家に良いことないですよね。
それでいて価格上昇とは－?

完成後一年以上住まない部屋は大丈夫なんでしょうか?
家に良いことないですよね。
それでいて価格上昇とは－?

不動産バブル？
先進各国では庶民は都心に住めないのが普通です。物価上昇、賃金上昇傾向が見られる以上不動産価格上昇は当然ですよ。また、東京一極集中と言われてますが、アメリカにしろ、フランス、イギリスにしても大都市、首都に人口が偏ってるのは歴然です。
日本のバブル期と現在が違う点は賃料が上がっていることです。つまり、過熱感はなく今までが安すぎたんです。これを踏まえて買える方は早めに買った方がいいと思いますよ。一般家庭でも駅前に家を買えるのはまだできます。

そもそもの前提が誤っており読む価値がない長文はチラシの裏にでも書いておけ。
府中は都心ではない。
副都心新宿へのアクセスが良好な多摩地区のベッドタウンだ。

ベッドタウンは、都心で働く人々が住む郊外の住宅都市で、主に普通のサラリーマンが手頃な価格で住居を確保するために形成される。
そのベッドタウンの集合住宅までが、普通なサラリーマンでは到底手が届かない価格帯まで上昇するのは異常なんだよ。

>>329 マンション掲示板さん
異常ではないよ。異常って書いた人はこのマンションの目標層ではないから

目標層がどうであれ、ベッドタウンの物件価格がここまで高騰するのは健全な不動産市場とは言えない。
府中駅周辺の価格上昇は、実需を反映しているとは考えにくい。
金利上昇局面に入っている現状を考えると、これ以上の価格上昇は難しいだろう。
府中のような郊外物件は、これから価格調整局面に入って行く可能性が高い。

>>329 マンション掲示板さん
そんなこというやつは埼玉にでも言ってろ。

多摩地区だって一昔前までは神奈川県だったのだ。
偉そうに埼玉県を見下せる立場じゃないだろう。

>>333 マンション掲示板さん

町田市、川崎市、横浜市の北部と東京、埼玉は武蔵国でした。武蔵国府。

>>332 検討板ユーザーさん
埼玉主要部はここより全然高いよ

何で埼玉なんかがそんなに上がってるんだろうな。

1LD・Kとはいっても、納戸付きの実質2LDKのようなものなんですね。納戸には窓もしっかりあるし、主要な収納であるところのウォークインクロゼットが付いているから、これはもう主寝室扱いになるのだと思われます。でも普通に洋室と言う場合よりも、若干お値段的に安くなっていたりするのかな？どのタイプにも収納の納戸が付いているのがいいなと思います。

埼玉の浦和駅で、外廊下マンションが坪単価700万円から1,100万円で売りに出るらしい。
完全にバブル。
10年後には半値じゃすまないだろうな。

>>338 マンション掲示板さん
浦和は世帯年収が世田谷区より高いくらいのエリアなのでちょっと別枠
大宮や川口で坪単価500は理解できないけど

>>338 マンション掲示板さん
一般的に交通利便性、生活利便性、生活環境が良い近郊・郊外駅近物件が高く売り出されるのはバブルとは言いませんよ。
利便性も生活環境もどうしようもない物件が高く売り出されるのはバブルですけど、そういう物件は価格に関係なく売れてません。

利便性が高いからといって、バブルではないとは言い切れません。実際、浦和駅周辺の不動産価格は非常に懸念される状況になっていると感じます。

バブルの定義を「不動産や株式の価格が実体経済からかけ離れて高騰すること」とすると、浦和の状況はまさにそれに当てはまります。

1. 浦和駅周辺の平均年収は約630万円。
2. しかし、坪単価1,000万円、70平方メートル（約21.2坪）の物件は、2億1,200万円にも達します。
3. これは平均年収の約33.7倍に相当します。

一般的に、住宅価格は年収の5～6倍が適当とされており、この価格は実態と大きく乖離しています。

パワーカップル（笑）なんて煽てられて、ペアローンのようなリスクの高い金融商品を利用して無理に購入する状況は、実需に基づいているとは考えにくいです。むしろ、投機的な要素が強いように見受けられます。将来の値上がりを期待して背伸びして購入してる人が多いですよね。利便性の良さだけでこのような高額な価格が正当化されるとは思えません。

将来的な価格調整のリスクがあるので、購入は慎重に検討したほうが良いと思いますが。

埼玉県北部や西部や東部で開業している医師や士業は、実は家族は浦和に住んでいてみたいなケースが多いんだよな
埼玉県中のお金持ちが集まる特殊なエリアなので、300戸未満の販売しかないから簡単に売れるだろうと言われている

>>341 匿名さん
ちょっと言っていることが意味不明だが、パワーカップルは浦和では買わんだろう
もちろん多摩でも買わん
地元の富裕層以外はお呼びはないというマンションが世の中には存在する

>>341 匿名さん
それを言い始めたらここも同じですよ。
府中市の平均世帯年収では厳しい価格ですからね。