東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティテラス府中ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-29 23:19:16

シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。

所在地:東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22(地番)
交通:京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.70平米~67.44平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中(か、ザ・パークハウス府中か)再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-03-02 20:10:11

シティテラス府中
シティテラス府中
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22(地番)
交通:京王線 府中駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.04m2~67.44m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 122戸
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シティテラス府中口コミ掲示板・評判

  1. 198 評判気になるさん

    >>197 マンション検討中さん



    追記です。
    南向きベランダ希望でしたので、当初は八幡町が候補でした。
    ですが府中駅から遠いのがネックでした。
    駅から歩いてみたら15分くらいかかりました。






  2. 199 マンション掲示板さん

    >>198 評判気になるさん
    歩くと結構距離ありますよね
    でもこのあたりの人は基本的に自転車乗り回すのでは?

  3. 200 マンション検討中さん

    >>199 マンション掲示板さん

    そうですね、この距離なら自転車使う方が多いですよね。
    ただ毎回自転車で買い物へ行くわけではないので。
    雨や天候によっては自転車を使いにくい場合もありますし。
    そこは東府中駅とを使い分けるといいのかもしれませんが。

  4. 201 マンション掲示板さん

    >>200 マンション検討中さん
    どうしても府中駅でしかできない買い物を、天気関係なく歩いてされたいのならシティテラス府中一択でしょうね。

  5. 202 購入者

    >>196 マンコミュファンさん
    駅力という言葉、初めて聞きましたが、マトを得た言葉ですね。

  6. 203 名無しさん

    国際通りが再開発ということもあり、バウスや野村(建設予定?)でマンションだらけなのが気になってます。北は線路ですし音も心配。この辺りの土地勘もないので。
    ただ立地は駅近なのでこの点トレードオフでしょうか。皆さんそれぞれの基準があって検討されてるとは思いますが、どうお考えなのか気になってます。

  7. 204 検討板ユーザーさん

    >>203 名無しさん
    野村と東急が建ち、野村は15階建てということで、線路からの音の反響が結構しそうな気がしてます。現地行きましたが加減速の音が結構気になりました。
    京王線はまだまだ車歴20年~40年の車両も走っており、車両の入れ替えによりもう少し進んで制御機器などの最新化が進んで走行音も低減していけば良いのですが。
    駅近で少しでも線路から離れていることということを条件にしていたので、府中では新築物件が該当せず、他のエリアで検討することにしました。

  8. 205 口コミ知りたいさん

    >>197 マンション検討中さん

    南面は太陽が高い位置に来る時間が長く、ベランダがあれば直射日光は入らずに部屋の明るさが確保できます。

    東西は日射の入射角が浅くダイレクトに部屋に入るので、多少工夫が必要ですね。

  9. 206 匿名さん

    水回りの設備が使いやすそう。
    特に注目しているのはキッチンの天然石カウンターパネル。
    さっと拭くだけでお手入れが楽そうです。
    ただ、丁重に扱わないと割れたりする可能性はあるかもしれませんが。

    価格は高めかなとも感じますが、
    家事導線も考えられている設計でいい物件だなと感じました。

  10. 207 マンコミュファンさん

    >>206 さん

    >>206 匿名さん
    天然石は自然のもの故に染みなどできやすいですよ。
    お手入れの楽さを重視するなら人造石や人工石のほうが良いです。
    見た目が豪華な感じがするだけで実は価格もそんなに変わりませんしね。

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  12. 208 eマンションさん

    価格が7800万円が天井になってますね。
    しれっと価格改定しましたかね

  13. 209 匿名さん

    価格改定、あったんですか?
    ただ単に今まで一番高かった住戸が売れたので、
    一番高額の販売中の物件が変わっただけなのかなぁ?と思っておりました。
    結局のところ、どうなんでしょうね。
    シティテラスって値上げはしても値下げはしないイメージが強くて。

  14. 210 匿名さん

    現状、販売状況ってどういうかんじになっているのでしょうか。もう今出ている分で最後、というわけではないのですよね…?
    住不なので、値下げとかはしないと思うから、買いたいときが買い時だとは思うけれど
    まだ選択肢があるんだったら急がなくともとは思ってしまう。

  15. 211 口コミ知りたいさん

    聖蹟桜ヶ丘のブルーミングテラスも同時期に建設予定で若干迷ってるのですが、シティテラスを考えてる方の意見としては、資産性とか考えると、シティテラスに優位性がある事は一目瞭然って感じでしょうか。あまりマンション詳しく無く。。

  16. 212 検討板ユーザーさん

    >>211 口コミ知りたいさん
    資産性という点では聖蹟桜ヶ丘も府中も大差ないと思ってます。都心からは調布以西は遠すぎて立地的に不人気なのに代わりないです。ここを悩む点としては、府中は大規模マンションが多いので、リセール時にナンバーワン物件の陰に隠れてしまわないかという点ですね。
    資産性として考えるなら聖蹟桜ヶ丘と比較というよりも、府中内の中古等との比較になると思ってます。

  17. 213 匿名さん

    キッチンのカウンタートップに天然石を使うのは、説明文そのものではありますが、美しさと高級感のためなのでしょうね。
    お手入れが楽なのは207さんがご指摘の人造石や人工石なのでしょうけど、劣化とか変色とかはしそうに思います。
    天然だと劣化してもそれほど見た目に汚くはならないのではと想像するのだけど・・・思い違いでしょうか?

  18. 214 名無しさん

    >>213 匿名さん
    人工大理石は熱で簡単に変色するのでちょっと微妙

  19. 215 マンコミュファンさん

    天然石は熱や傷に強いですが水分や酸に弱いので調味料などでシミになりやすく、また劣化すると表面の光沢が無くなっていきます。硬度ゆえに角が欠けることもあります。
    人工石は熱に弱く熱々の鍋などを置いてしまうと変色する欠点がありますが水分や酸には強いです。多少の変色や傷であれば自分で研磨して修復することも可能です。

    どちらも一長一短だとは思いますが、個人的にはいくら気をつけていても液体をこぼしたり物をぶつけてしまうリスクは避けられないので、性能面で言えば人工石を選ぶのが無難かなと思います。

  20. 216 名無しさん

    キッチンカウンターに限らず一部設備は選べないことが多いから受け入れるか、検討から外すかしかないですね。
    それより変更交換できない部分で選ぶほうが重要だと思いますけどね。

  21. 217 匿名さん

    人工大理石、メラミンスポンジ・ナイロンスポンジ・耐水ペーパーで研磨できるそうです。

    https://interior.classipo.com/marble/polishing/

    鏡面仕上げ(ツヤ加工)のある人工大理石
    特殊コーティングされた人工大理石
    例:Panasonicささっとカウンター・LIXILバリアコートNEOなど

    コピペですが、人工大理石でも研磨できない(おすすめできない?)ものがあるようでした。

  22. 218 マンション検討中さん

    現地の写真です。かなり高さがで出来ました。完成が楽しみです~

    1. 現地の写真です。かなり高さがで出来ました...
  23. 219 匿名さん

    現地のお写真、ありがとうございます!
    けっこうできてきている!って感じですね。
    すくすく育ってる感じがする。

    外側がここまでできてきていると
    内装のオプションも下の方からだんだん閉め切られてくるのでしょうか。

  24. 220 匿名さん

    キッチンの天板が天然石であれば洗面所も同じ仕様かと思えば洗面所は有機ガラス系新素材仕様なんですね。
    どうして共通にしなかったのかと考えてみましたが、もしかすると有機ガラス系新素材の方が掃除がしやすいのかも?

  25. 221 マンコミュファンさん

    >>220 匿名さん
    単純にコストの問題では。

  26. 222 マンション検討中さん

    借地権プラウドの公式HP出ましたね!
    総戸数55戸のうち2LDKが41戸、3LDKが14戸みたいです。
    最近、府中の新築マンションが沢山出てきているので迷います。

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  28. 223 口コミ知りたいさん

    プラウド府中グレイスこ一部の間取りを見ましたが、シティテラス府中の間取りの方が良いですね。

  29. 224 eマンションさん

    >>222 マンション検討中さん

    最大65㎡ということで、、ご時世柄仕方ないのかもしれませんが、狭いですね

  30. 225 周辺住民さん

    専有面積が狭い部屋中心だということは坪単価を高くして総額調整をするつもりでしょう。広い部屋で供給すると坪単価を高くすると総額が高くなりすぎるためですね。年々建築費が高騰しているため後発物件の方が高くなることがほとんどです。

  31. 226 ご近所さん

    グレイスは借地なのと全室東向きでラブホテルに向かってる形になっていたのでどうでしょうね
    駅近側にできるライオンズの工事お知らせで図面が入っていましたが、1フロア3室で少しゆとりありそうな雰囲気でした

  32. 227 通りがかりさん

    >>226 ご近所さん

    何階建てか記載ありましたか?


  33. 228 匿名さん

    キッチンの天板の種類と性質について教えて下さってありがとうございます。
    天然石、人工石ともに一長一短で使ってみないとわからない点がありそうです。
    ただキッチンの耐用年数は10年~20年だそうなので、天然石の天板が汚れたり欠けたりしてもリフォームするといいかもしれませんね。

  34. 229 通りがかりさん

    >>227 通りがかりさん
    ライオンズは地上15階地下1階と表記がありました!

  35. 230 マンション検討中さん

    老築マンションの建て替え基準が変わるとのこと、目の前のマンションも建て替えが早まるかもしれない?
    https://www.yomiuri.co.jp/politics/20231111-OYT1T50264/

  36. 231 匿名さん

    駅に近い場所で、一応間取りは1LDKから3LDKまであるけど、
    基本的にはサービスルームなども居室に含めると
    ほとんど3LDKのように使える。
    現状では、ファミリーの申し込みが多いのでしょうか。
    駅に近いとあまりファミリーが多くない印象が強いが。

  37. 232 匿名さん

    家具配置図を見ていると、リビングつづきの1部屋は基本はリビングの拡張版という扱いなんですね。
    実際には皆さんどうやって使われているのだろう。
    あそこを子供部屋にしてしまうと、
    子どもが勉強しているときに、リビングの音が気になってしまうみたいなことも起こりそうな気も…。

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  39. 233 匿名さん

    親がリビング横を主寝室にするのもアリだと思います。
    たとえば布団敷いて寝るとき以外はリビングとして使う。
    布団をどこに収納するかなど問題はありますが。
    子供二人でも住めなくは、ないですね。

  40. 234 マンション掲示板さん

    グレイスの西側、ついに貼り出されましたね。ルジェンテというらしいです。14階建て。隣の飲み屋ビルはそのまま残るみたいです。

  41. 235 マンション掲示板さん

    >>234 マンション掲示板さん

    隣のビル残るんですか、残念ですね。
    その14Fマンションは東向きですかね?
    まさか西向きはないですよね。
    南はマークスがそびえ立ってるし。
    それにしてもこのあたりのマンションラッシュすごい。

  42. 236 匿名さん

    オフィスとか商業ビルとかじゃなくて、もうマンションの方が需要があるのかもしれないですね。
    駅の周りはお店も多いし、府中自体が電車が便利だから
    そもそもマンションができると売れていくっていうのも大きな理由だと思う。
    ここの場合は府中本町もそれなりに近いのがいい。

  43. 237 匿名さん

    マンション需要についてですが、とあるコラムでは都市部でサイズが小さめのマンションを中心に、人口減少にもかかわらず底堅い需要があることが価格を下支えしているとなっていました。
    また、投資目的でマンションを区分所有するニーズも増えていることも価格が上がる要因となっているそうです。

  44. 238 マンション検討中さん

    国分寺駅から8分のマンションに住んで28年。住み替えかリフォームで迷い20年後の資産価値考えて馴染みのある府中と国分寺で物件探し。現在、新築駅近はここだけ…子供達独立した夫婦ですが未だ決断出来ず迷い続けています。

  45. 239 eマンションさん

    >>238 マンション検討中さん

    国分寺いいですよね、住みやすいですし。
    ただマンションが少ないのと今後も建つ予定がほぼないのが現状。

    シティテラスだけと書いてるところをみると借地マンションは無しということですかね?
    夫婦2人ならプラウドも良さそうですけどね。
    仕様も野村なら問題ないでしょうし。
    シティテラスはすぐに完売しないし、すぐ入居もできないので検討する時間はまだありますね。

  46. 240 評判気になるさん

    >>239 eマンションさん
    ご意見有難うございます。
    国分寺駅が整備されてから更に便利で魅力ある街となりましたが…
    水回り老朽化により決断を迫られています。プラウドもバウスも借地ですものね。
    借りもの感があり落ち着かず後悔しそうで。よくわからないのですが…




  47. 241 マンション検討中さん

    >>239 eマンションさん
    ご意見有難うございます。
    国分寺駅が整備されてから更に便利で魅力ある街となりましたが…
    水回り老朽化により決断を迫られています。プラウドもバウスも借地ですものね。
    借りもの感があり落ち着かず後悔しそうで。よくわからないのですが…
    まだまだ迷いそうです(笑)




  48. 242 マンション検討中さん

    引き渡しは24年12月とあったと思いますが、いつの間にか25年4月末に。
    待ち時間長過ぎ…

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  50. 243 名無しさん

    >>242 マンション検討中さん

    24/12月に引き渡しで契約されてる方はそのままだと思います。
    これから契約の方は25年4月になりますね。
    スミフはこれが普通ですから。
    もう既に入居している八幡町もおそらく同じ時期に変更されてるかと。
    数年かけて売っていくスミフの販売方法だから仕方ない。

  51. 244 匿名さん

    かといって待っていても価格が下がることは無い(寧ろ値上げされます)ので買いたいなら早いに越したことはないです。

    調布もどのくらいかかったかわかりませんが、数年かけて完売したはずですね。

    ただマンションに完売するまで入居者募集の垂れ幕が掲げられるのが若干恥ずかしい..

  52. 245 マンション検討中さん

    243さん&244さん、有難うございます。
    知りませんでした。
    もう一度モデルルームに足を運ばないと忘れそうです。



  53. 246 匿名さん

    どういうことなんだろう?と思っていたら
    そういう風に調整している部分もある、ということなんですか。
    入居が1年以上先になってしまうのはなかなかなぁ、とも思うけれど
    そのマンションに現時点で安く入りたい、だったら契約される方もおられると。
    安売りは絶対にしない、というかんじですね。

  54. 247 マンション検討中さん

    工事の幕が外されてました!
    キレイですね~

    1. 工事の幕が外されてました!キレイですね~
  55. 248 匿名さん

    マンションを長期で販売する場合、常識で考えれば年数が経過するほど値引きされていきそうな気がしますが値上がりもありなんですね。
    それが今のご時勢の傾向になりますか?
    それとも住友不動産特有の売り方ですか?

  56. 249 マンション掲示板さん

    >>248 匿名さん
    住友不動産の場合は在庫を多く抱えて、市況の状況を見ながら販売していくスタイルが一般的でした。
    この方法は、近年他のデベでもみられるようになってきて、野村不動産などもそういった傾向が出てきていると思います。

    現状ですと、建築原価も上昇する一方ですし、時間が経つにつれて相場が上がる可能性が高いという見方である以上、在庫をある程度保持してより高い値段で販売するという方法は営利企業としては健全なんでしょうね。
    買い手がついてくるかはまた別の話ですが。

  57. 250 口コミ知りたいさん

    >>247 マンション検討中さん

    現地写真ありがとうございます。
    3枚目は南側(国際通り)から撮ったものですか?


  58. 251 口コミ知りたいさん

    >>250 口コミ知りたいさん

    西側から撮ったものです。
    窓の所はエレベーターホールのところだと思います。

  59. 252 口コミ知りたいさん

    >>251 口コミ知りたいさん

    西側でしたか、ありがとうございます。
    現地なかなか見に行けないので嬉しい投稿です。


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  61. 253 匿名さん

    標準装備や設備が充実している。タッチレス水栓やミストサウナや床暖房、
    食洗機など三種の神器はとりあえず標準装備としてついているところが良い。
    特に最近注目のタッチレス水栓はさっと水が流せて便利ですから、最近では外せない機能になりつつあります。

  62. 254 評判気になるさん

    >>253 匿名さん
    ここタッチレス水栓でしたっけ?

  63. 255 口コミ知りたいさん

    >>253 匿名さん

    残念ながらタッチレス水栓ではないですよ。

    設備については食洗機不要の人もいますから、一概にタッチレス水栓が絶対ではないかと。
    いまは自分で交換可能ですしからね。

  64. 256 マンコミュファンさん

    タッチレス水栓が標準装備のマンションって価格帯がもっと上か、借地権のマンションで所有権と差別化しないといけないマンションぐらいな気がしますけどね。
    どちらかというと、ディスポーザーの方が後から追加できないので重視される人が多い印象です。

  65. 257 マンション検討中さん

    ここ高すぎ笑
    府中のくせに調子乗りすぎだよ。

  66. 258 eマンションさん

    >>257 マンション検討中さん

    ここは坪単価どのかくらいなんですか?

  67. 259 マンコミュファンさん

    >>258 eマンションさん

    平均坪350くらいじゃなかったですかね?
    今売り出しのが借地権なのに対し、所有権物件なので差別化してますね
    バウスは同じくらいではありますが、、

  68. 260 匿名さん

    タッチレス水栓は便利ですよね!
    標準装備でないのは残念ですが、みなさんが仰るように必要であれば後から交換も可能だと思います。
    今はタッチレス水栓への交換動画も出ているのでDIYでもいけるかもですね。
    ところでこちらのコンロ前パネルはマグネットがつくタイプでしょうか?

  69. 261 マンション検討中さん

    >>257 マンション検討中さん
    。。。。。。。。。

  70. 262 マンション掲示板さん

    覆いかなり取れてきましたね!

    1. 覆いかなり取れてきましたね!
  71. 263 匿名さん

    外観写真をありがとうございます。
    外壁が落ち着いたトーンで洗練されたイメージの建物ですね。
    バルコニーは透明ガラスですが、人の目が届く低層は乳白色で上層は透明ガラスを採用しているのでしょうか?

  72. 264 マンション検討中さん

    売れ行きが好調なのか販売開始予定2024年4月下旬に変更になりましたね

  73. 265 匿名さん

    府中駅徒歩4分で2駅3路線利用可というアクセス条件の良さとか、商業施設他生活利便施設の充実とかで生活しやすいこともあり、注目を集めているのかもしれませんね。
    4月下旬販売予定の分は第3期ということで、第2期分の先着順の案内も見あたらないので、これまでの販売戸数は完売しているということになると思われ、好調なのかもしれません。

  74. 266 匿名さん

    あまり住不はすんなり完売させない、というかんじがするのですケド
    この後値上がりとかは起こりうるでしょうか。

    正直、かなり高いような気がするのですが
    駅までのアクセスがいいのか売れ行きはよさそうに見えるのですよね。
    だから更に上げるっていうのもありうるのか、と…。
    買う側は安いに越したことはないのですけども汗

  75. 267 マンション検討中さん

    外観は思った通りか、思ったより‥かどう思いますか?

  76. 268 マンコミュファンさん

    >>266 匿名さん

    売れ行き次第で値上げは全然あるでしょうね。

    普通借のバウスもそれなりの価格しますし、府中の中古相場見ても、新築ブランドを加味すると、割高という感じもしないので。

    マンション全般的に、高いのは間違いないですが、今後も賃上げ、物価上昇や円安的にも、数年内でグッと安くなることは無さそうですし、割り切るしかないかなと思ってます。

  77. 269 匿名さん

    価格は元々周辺のマンションでも坪単価350くらいであれば
    ここが特別高いというものでもないような。
    立地はけして悪くないけど、間取りが狭いのが悩む点ではあるのかもね。

  78. 270 マンション検討中さん

    グレイスやバウスはモデルルーム見学がいつも満席状態なのに対し、こちらは空席がちなのが気になります。売れ行きはどうなのでしょうか。

  79. 271 匿名さん

    >>270 マンション検討中さん

    たしかに、あまりにも埋まり具合が違ってますね、、、バウスは確かに条件が魅力的だと思いますが、プラウド府中グレイスとでは個人的には圧倒的にテラスが良いのですが、、、何を優先するかは人それぞれですが、この違いはちょっと不安になってきました

  80. 272 匿名さん

    立地的には、ファミリー層のほうがニーズがあるようには思うのですが
    3LDKが70㎡ないプランだと、ちょっと狭いのかな。
    広くなれば価格もさらに高くなるのだと思いますけど、
    となるとなかなか売れ行きが芳しくないのもわかるような気はしますね。
    価格も安くはないですから。

  81. 273 マンション検討中さん

    外観かっこいいですね!!

  82. 274 マンション検討中さん

    国際通り、割と車通りありますね。
    スピードはさすがに出してないので心配はないものの、両道端は人がどっちからもくるので避けつつ歩くのが少し面倒に感じました。

    拡張まではまだまだかかりそうなので、それまでは高架下のほうが歩きやすそうです。
    2030年くらいまでには整備されますかねぇ。

  83. 275 通りがかりさん

    多摩川を超えた聖蹟桜ヶ丘のブリリアが値上げして坪310-320くらいなので、都心に近くて地盤が良いここが割安に感じてきます。まぁ検討者層が違いそうですが。

  84. 276 口コミ知りたいさん

    >>275 通りがかりさん
    聖蹟の方は住環境が落ち着いているので、こことは検討する層が違うでしょうね

  85. 277 匿名さん

    262さんがあげて下さった写真と公式ホームページの外観を比較しておりますが、少しイメージが異なる感じでした。
    公式は全体的に白いイメージですが実物はグレーと黒が利いていて良いコントラストになっていますね。

  86. 278 マンコミュファンさん

    >>276 口コミ知りたいさん
    そういう意味ではなく、坪300前半くらいが限界の所得者層は府中に合わないかなと。限界ローンでここに住んだとして、カツカツで管積払えない…とか言い出す人いると困りますし、最初からターゲット層絞ってるのは良いと思います。

  87. 279 マンコミュファンさん

    聖蹟桜ヶ丘は昭和の懐かしさを残してるので庶民向けですね。府中は垢抜けてて余裕のある方が多いイメージです。

  88. 280 マンコミュファンさん

    店舗は何が入るんでしょうか?

  89. 281 評判気になるさん

    なかなかの仕上がり具合です!完成が楽しみです!

    1. なかなかの仕上がり具合です!完成が楽しみ...
  90. 282 府中のマンション比較中さん

    近くに行きましたので写真を撮りました。

    1. 近くに行きましたので写真を撮りました。
  91. 283 匿名さん

    お写真のUP,ありがとうございます!
    このお写真を上げられたのは6日なので、今はもっと作業が進んでいて
    外構に関してはほぼ終わっているかもしれませんね。
    ついにできてきたっていうかんじがしていいなぁ。
    こうやって実際の建物があると、いろいろとイメージできるので検討しやすくなる。

  92. 284 名無しさん

    すくすくしています!

    1. すくすくしています!
  93. 285 通りがかりさん

    >>284 名無しさん

    なんだかオフィスビルみたいで質素ですね

  94. 286 匿名さん

    周りの建物とのデザインのバランスを考えたらこんなもんじゃないでしょうか。
    こういう方が、あまりにデザインん位先端性を求めてしまうと
    逆に年数が経ったときに古臭く感じてしまうことも多々あると思うので。
    ある意味時代に左右されない造りかと。
    好みとかも分かれないように思います。

  95. 287 匿名さん

    ゆな先生も言ってますよね。
    これまで作ってきた街の価値の良いとこ取りみたいな黒光りビルが特徴的。
    https://x.com/japantank/status/1728016415939244055?s=46&t=VTNPGHhuyNMM...

  96. 288 匿名さん

    >>286 匿名さん
    周りの建物を考慮してる時点で、独自性のない後追い感がありますね。

    すみふって一目で分かる感じも、色やデザインでどの時代のすみふかクイズが出来そうです

  97. 289 通りがかりさん

    >>287 匿名さん

    その呟きはビルについて言及しているので、マンションだとまた違うのでは。

  98. 290 マンション検討中さん

    >>289 さん

    オフィスビルみたいと書き込みあるでしょう。
    没個性の建物という点では同じだよ。

  99. 291 匿名さん
  100. 292 匿名さん

    住友不動産はしょせん金儲けが上手いだけの大阪商人。
    三井不動産は街作りまで考える。
    同じ財閥系でも格が違うよね。

  101. 293 匿名さん

    建物の見た目だけは一番派手でかっこいいよね。
    成金が喜びそうなデザイン。

  102. 294 匿名さん

    逆にオフィスビルに住めたら面白そうと思ったことがあるので、これはこれで良いデザインかとも思います。
    大所帯だとどうしても団地っぽさが出たりするので、クールなオフィスビル風もいいかなと思います。
    実物だと予想図よりもっとオフィスっぽい感じにも見えますね。
    洗濯物が干してあっても違和感のない住宅っぽいマンションもホッとして良いですが、生活臭のしないこういう感じも悪くないと思います。
    あくまでも個人個人の好みでしょうね。

  103. 295 匿名さん

    生活利便性の低いオフィス街に敢えて住みたいなんてすげー変人だな。
    そんな奴千人に一人もいない。

  104. 296 評判気になるさん

    どのくらい成約されているのでしょうか?売れ行きが気になります。

  105. 297 名無しさん

    不動産価格はすでにピークを超えて下落に転じたと言う報道が増えている。
    売れ行きは良くないでしょうな。
    でも新築価格は当面下がらないだろうから新築にこだわるなら高くても買うしかない。
    金利上昇は既に始まっているので変動で借りる場合には借り過ぎに注意しましょう。
    安全なのは年収倍率でせいぜい6倍までと言ったところでしょうか。

  106. 298 匿名さん

    なんだかんだで駅まで5分以内っていう立地自体は強いと思います。
    リセールで儲けよう、というのは難しいかもしれませんが、
    例えばリセールしたいときにはきちんと買い手が現れるという流動性の面では
    そう悪くはないのではないかなと感じています。
    何を重視するか…ですね

  107. 299 通りがかりさん

    駅近はリセールが良いですが、そのぶん高いですよ。確かに何を重視するかですね。

  108. 300 通りがかりさん

    立地は良いかもしれないけど狭いし競合物件が多すぎる。
    バブルが終わって不動産価格が下がれば狭い物件は人気なくなるよ。
    4畳の居室なんてもう座敷牢だろ。
    物置きにするくらいしか使い道ない。
    予算が許すなら全居室6畳確保したいと言うのは誰しもが思う事。

  109. 301 評判気になるさん

    >>300 さん

    近隣のプラウド、バウスもほぼ6畳以下です。
    ここに限らず今はこれが駅周辺のマンション現実。
    広さより利便性を確保したいのでしょう。

  110. 302 通りがかりさん

    きちんと文章を読みましょう。
    私は今の話はしていないのですよ。
    数年以内に訪れるであろう不動産バブル終焉後の話をしているのです。

  111. 303 通りがかりさん

    高くても欲しいときに買う。
    そして買った後は不動産相場の事は綺麗さっぱり忘れて新居での生活を楽しむ。
    それが正解なのかもしれない。

    資産性なんてものに拘っていつまでもマイホームを買えず、賃貸でフラストレーション溜めながら何年もネット掲示板をチェックし続けるのは時間の無駄。

  112. 304 通りがかりさん

    >>302 通りがかりさん

    今不動産バブルなんですか?
    エビデンスは?
    それとも不動産バブルはおきていなく、あなたの感想ですか?

  113. 305 マンコミュファンさん

    >>304 通りがかりさん
    その発言が衝撃ですよ。
    あなたニュースとか全く見ない上に自分で調べる能力も0なんですか?
    ググれば10秒で出てくる情報をわざわざ人に求めるのは時間泥棒ですよ。
    自分の無知を棚に上げてひろゆきごっことは呆れてものも言えない。
    そんなんじゃ誰からもまともに相手されませんよ。

  114. 306 匿名さん

    不動産バブルが弾けて相場が下がるのを待つまで、賃貸で払ってるのが勿体ないという考えで購入しました。
    そんなくらいで迷ってたらいつまで経っても買うタイミングがないなと。
    あくまでも個人的な意見ですが。

  115. 307 検討板ユーザーさん

    >>304 通りがかりさん

    相手にしないほうがいいですよ。



  116. 308 匿名さん

    >>306 匿名さん
    >>不動産バブルが弾けて相場が下がるのを待つまで、賃貸で払ってるのが勿体ない
    そうなんですよね。。。

    いつまで?
    インフレもどのくらい続く?
    わからないので、買ってしまった方がとも思います。

    早く住宅ローンを返済して老後資金を貯めた方がいいのかと考えています。

  117. 309 マンション検討中さん

    下層部の小さな白いレンガ積みみたいなデザインが不自然すぎてびっくりしました。もっと自然なデザインにしてほしい。

  118. 310 マンション検討中さん

    アトラスの目の前にマンション立つようですね。もうマンション通りと名前変えたら良いと思う(笑)

  119. 311 マンコミュファンさん

    >>310 マンション検討中さん

    そしたら、住宅地は一軒家通りとかで溢れますね。
    オフィス街は第一ビル通り、第二ビル通りとかでしょうか。

    いちいち、気にしていられませんね

  120. 312 匿名さん

    第3期2次まできたんですね。
    今どれくらい売れているのでしょうか。
    間取りが狭いなと思ったけど、売れている感じなのかな?
    買いどき、それそれだと思います。悩みますよね、ほんとに。

  121. 313 マンション比較中さん

    >>311 マンコミュファンさん
    めちゃくちゃ性格捻くれてる・・・

  122. 314 匿名さん

    デザインはシンプルで都会的な癖のない清潔感のあるデザインに思えましたが、人によって感じ方が異なるものなのだなと思いました。
    毎日目にする外観や内観ですし、高いお金で購入するのですから、気に入ったデザインのマンションを購入するべきかなと思います。
    どれくらい売れてるのでしょうね、Webサイトからは状況がつかめませんが、先着順が無いので、各回販売数完売しているのではと思われます。

  123. 315 匿名さん

    別にデザインに関しては私は何とも思わなかったけど…
    あまり年代に左右されない感じなので、そういうのでいいかなと。
    今、流行最先端みたいなデザインにしちゃうと、20年後とかに妙に古く感じてしまう可能性もあるし…。
    シンプルで、安っぽくなくて、が一番じゃないかな。
    とにかくここはデザインが売りのマンションというよりは、立地とか利便性の方が重視されますし。

  124. 316 マンション検討中さん

    本日からの販売情報
    56㎡ 7400万
    67㎡ 9900万
    もう買えない。ショック!!
    2000万も価格上昇するとは驚き。

  125. 317 匿名さん

    >>316 マンション検討中さん
    間取りが「2LD・K+S~3LD・K 」となっていて56㎡ の2LDK+Sがないので、どちらかが間違いですね。

  126. 318 マンション比較中さん

    >>316 マンション検討中さん
    お、おおお
    値上げ率すごいっすねーー!

  127. 319 匿名さん

    そんな価格で一体誰が買うの?ほんと消費者舐めてますね。

  128. 320 マンション検討中さん

    高い安いはその人の感じ方だから、その人に価値観。
    ただ、値上げしてその価格ということは、おそらく買う人がいる(というデベの予想)わけで、相場感(他の人の高いやすいの感じ方の平均)とは、ズレている。

  129. 321 匿名さん

    デザインというのは外観のデザインのことをおっしゃっているのかな
    個人的にはパッと見た感じ、そこまで変なデザインではないですし、個人的にもシンプルで長期的にみても良いデザインだと思いましたが
    あまり魅力を感じないという方もいらっしゃるんですね。
    独特なデザインを希望されているのかしら。

  130. 322 匿名さん

    完成してから約3ヶ月経過ですが、先着順8戸の情報のみ。今後の販売もあるのでしょうか?

    入居(引渡)予定は2025年7月下旬となっているので、まだまだ時間的な余裕はありそうですが。

    駅徒歩4分ということもあり専有面積は狭めなので、どちらかというと利便性重視の検討者向けに思えます。

    並木道もあり、生活利便施設もたくさんあるようなので、日々の生活は不自由しないと思われます。

  131. 323 匿名さん

    そういえば線路側の角部屋は完成後に実際の部屋を見てもらって購入してもらう予定と聞きました。今がその時期なのかな?
    いま購入すると7月入居なんですね。
    最速で購入した方は秋ぐらいから入居なのかな。
    部屋の色などを変更するオプションに間に合わなかった時期に購入した知人が12月入居と言っていたので。

  132. 324 口コミ知りたいさん

    今後数年のうちに、変動金利が3%を超える可能性も十分に考えられます。
    低金利を前提に、変動金利で高いレバレッジをかけて住宅を購入するのは非常にリスクが高いと言えるでしょう。
    住宅購入の際は、将来の金利上昇も見据えて、慎重に資金計画を立てることが大切です。

  133. 325 マンション検討中さん

    完成後一年以上住まない部屋は大丈夫なんでしょうか?
    家に良いことないですよね。
    それでいて価格上昇とは-?

  134. 326 マンション検討中さん

    完成後一年以上住まない部屋は大丈夫なんでしょうか?
    家に良いことないですよね。
    それでいて価格上昇とは-?

  135. 327 マンコミュファンさん

    不動産バブル?
    先進各国では庶民は都心に住めないのが普通です。物価上昇、賃金上昇傾向が見られる以上不動産価格上昇は当然ですよ。また、東京一極集中と言われてますが、アメリカにしろ、フランス、イギリスにしても大都市、首都に人口が偏ってるのは歴然です。
    日本のバブル期と現在が違う点は賃料が上がっていることです。つまり、過熱感はなく今までが安すぎたんです。これを踏まえて買える方は早めに買った方がいいと思いますよ。一般家庭でも駅前に家を買えるのはまだできます。

  136. 328 マンション掲示板さん

    そもそもの前提が誤っており読む価値がない長文はチラシの裏にでも書いておけ。
    府中は都心ではない。
    副都心新宿へのアクセスが良好な多摩地区のベッドタウンだ。

  137. 329 マンション掲示板さん

    ベッドタウンは、都心で働く人々が住む郊外の住宅都市で、主に普通のサラリーマンが手頃な価格で住居を確保するために形成される。
    そのベッドタウンの集合住宅までが、普通なサラリーマンでは到底手が届かない価格帯まで上昇するのは異常なんだよ。

  138. 330 口コミ知りたいさん

    >>329 マンション掲示板さん
    異常ではないよ。異常って書いた人はこのマンションの目標層ではないから

  139. 331 評判気になるさん

    目標層がどうであれ、ベッドタウンの物件価格がここまで高騰するのは健全な不動産市場とは言えない。
    府中駅周辺の価格上昇は、実需を反映しているとは考えにくい。
    金利上昇局面に入っている現状を考えると、これ以上の価格上昇は難しいだろう。
    府中のような郊外物件は、これから価格調整局面に入って行く可能性が高い。

  140. 332 検討板ユーザーさん

    >>329 マンション掲示板さん
    そんなこというやつは埼玉にでも言ってろ。

  141. 333 マンション掲示板さん

    多摩地区だって一昔前までは神奈川県だったのだ。
    偉そうに埼玉県を見下せる立場じゃないだろう。

  142. 334 マンション掲示板さん

    >>333 マンション掲示板さん

    町田市川崎市横浜市の北部と東京、埼玉は武蔵国でした。武蔵国府。

  143. 335 匿名さん

    >>332 検討板ユーザーさん
    埼玉主要部はここより全然高いよ

  144. 336 マンション検討中さん

    何で埼玉なんかがそんなに上がってるんだろうな。

  145. 337 匿名さん

    1LD・Kとはいっても、納戸付きの実質2LDKのようなものなんですね。納戸には窓もしっかりあるし、主要な収納であるところのウォークインクロゼットが付いているから、これはもう主寝室扱いになるのだと思われます。でも普通に洋室と言う場合よりも、若干お値段的に安くなっていたりするのかな?どのタイプにも収納の納戸が付いているのがいいなと思います。

  146. 338 マンション掲示板さん

    埼玉の浦和駅で、外廊下マンションが坪単価700万円から1,100万円で売りに出るらしい。
    完全にバブル。
    10年後には半値じゃすまないだろうな。

  147. 339 マンション検討中さん

    >>338 マンション掲示板さん
    浦和は世帯年収が世田谷区より高いくらいのエリアなのでちょっと別枠
    大宮や川口で坪単価500は理解できないけど

  148. 340 口コミ知りたいさん

    >>338 マンション掲示板さん
    一般的に交通利便性、生活利便性、生活環境が良い近郊・郊外駅近物件が高く売り出されるのはバブルとは言いませんよ。
    利便性も生活環境もどうしようもない物件が高く売り出されるのはバブルですけど、そういう物件は価格に関係なく売れてません。

  149. 341 匿名さん

    利便性が高いからといって、バブルではないとは言い切れません。実際、浦和駅周辺の不動産価格は非常に懸念される状況になっていると感じます。

    バブルの定義を「不動産や株式の価格が実体経済からかけ離れて高騰すること」とすると、浦和の状況はまさにそれに当てはまります。

    1. 浦和駅周辺の平均年収は約630万円。
    2. しかし、坪単価1,000万円、70平方メートル(約21.2坪)の物件は、2億1,200万円にも達します。
    3. これは平均年収の約33.7倍に相当します。

    一般的に、住宅価格は年収の5~6倍が適当とされており、この価格は実態と大きく乖離しています。

    パワーカップル(笑)なんて煽てられて、ペアローンのようなリスクの高い金融商品を利用して無理に購入する状況は、実需に基づいているとは考えにくいです。むしろ、投機的な要素が強いように見受けられます。将来の値上がりを期待して背伸びして購入してる人が多いですよね。利便性の良さだけでこのような高額な価格が正当化されるとは思えません。

    将来的な価格調整のリスクがあるので、購入は慎重に検討したほうが良いと思いますが。

  150. 342 匿名さん

    埼玉県北部や西部や東部で開業している医師や士業は、実は家族は浦和に住んでいてみたいなケースが多いんだよな
    埼玉県中のお金持ちが集まる特殊なエリアなので、300戸未満の販売しかないから簡単に売れるだろうと言われている

  151. 343 匿名さん

    >>341 匿名さん
    ちょっと言っていることが意味不明だが、パワーカップルは浦和では買わんだろう
    もちろん多摩でも買わん
    地元の富裕層以外はお呼びはないというマンションが世の中には存在する

  152. 344 口コミ知りたいさん

    >>341 匿名さん
    それを言い始めたらここも同じですよ。
    府中市の平均世帯年収では厳しい価格ですからね。

  153. 345 評判気になるさん

    LIFULL HOME'Sによると府中駅周辺の世帯年収は548万円
    世帯年収の6倍までとしたら3000~3500万円が住宅の適正価格
    ここは高過ぎだな

  154. 346 eマンションさん

    >>336 マンション検討中さん
    一番の要因は交通利便性でしょ
    東京にも新宿にも30~40分程度で行けるのは大きい

  155. 347 匿名さん

    >>345 評判気になるさん
    その値きちんと実態を拾えてるんですかね?平均値でしょうし。
    府中は子育て世代の流入が続いているので、夫婦共働き世帯も多い。
    世帯年収500万円の共働き世代がどれだけいるだろうか。

  156. 348 マンション検討中さん

    >>347 匿名さん
    平均値見ても意味がないということでしょう
    地元の富裕層向けの超高級マンションは売れるかどうかは、富裕層がどのくらいいるか次第です

  157. 349 匿名さん

    ここって富裕層向けなの?
    この辺りでは妥当な価格に思うけど。


  158. 350 匿名さん

    平均値を見ても意味がないって(笑)
    住宅って富裕層だけが購入するものなのですか?
    上位数%の富裕層しか購入できない領域までマンション価格が高騰する事をバブルと呼ばずして何と呼ぶのですか?

  159. 351 評判気になるさん

    >>350 匿名さん
    住宅は買えるお金(住宅ローン含む)がある人が買う物だろ。
    頭大丈夫か?

  160. 352 評判気になるさん

    >>349 匿名さん
    妥当なのかもしれんけど、このあたりの平均的な世帯年収ではここは買えんわな。

  161. 353 匿名さん

    >>350 匿名さん
    >>340も書いているけど、それはバブルとは言わないでしょ
    バブルだったら八王子より西側も上がるからね

  162. 354 匿名さん

    >バブルだったら八王子より西側も上がるからね
    その理屈はおかしい。
    バブルの影響は都市部ほど大きく、都市中心部から離れるにつれて小さくなる。
    八王子より西はバブルの影響が及ばないほどのド田舎というだけ。

  163. 355 匿名さん

    >>351 評判気になるさん
    君の発言かなりズレてるよ。
    バブルについて全く理解してないみたいだから議論が噛み合わない。
    ただ「買える人が買う」ってだけじゃ話にならないね。
    もう少し勉強してから出直してきてほしいな。

  164. 356 口コミ知りたいさん

    >>352 評判気になるさん

    345 で書かれている世帯年収ならば確かに難しいですね。
    失礼ですがその年収の方が府中駅周辺を購入しようと思いますかね?

  165. 357 匿名さん

    単純な疑問なんだけどさ、あなたは平均年収548万円の街に住むのに、年収1,500万円は必要な現状をおかしいと思わないの?
    これが正常な不動産市場で、今後も不動産価格は上昇し続けると本気で考えているの?
    世帯年収1,500万以上の割合は、全世帯の0.7%しかない。
    もう実需で買える人ほとんどいないと思うけど。

  166. 358 マンション検討中さん

    謎の世帯年収の話から話題がとっちらかってるね(笑)

    この価格帯を購入できる方が住めばよし。
    買えないなら他エリアへ行けばよし。

    ちなみに自分は世田谷区希望だったけど高すぎて買えなくなったので多摩エリアを検討中です。

  167. 359 匿名さん

    >>357 匿名さん
    個人的には売れてるうちは適正価格としか言い様がないです
    日本は資本主義経済なので民間事業者の価格を制限するのは現実的ではないですから

  168. 360 匿名さん

    「売れてるうちは適正価格」ワロタ。
    「市場の失敗」という概念を、君は小学校で学ばなかったのかな?

  169. 361 匿名さん

    府中が嫌い?すみふが嫌いなのかな?
    時々面倒くさいのがここに現れる..
    バウスやプラウドも同じように府中世帯年収には高くて買えない価格だけどなー

  170. 364 口コミ知りたいさん

    >>360 匿名さん
    「買える人が買う」「売れているうちは適正価格」が成立しているなら市場の失敗にはならんのよ。
    少なくとも市場のメカニズムは崩壊してないわけだから。
    昨今は「買える人がいなくなった」「買える物が無くなった」状態ではない。

  171. 365 匿名さん

    いや、だからその「売れているうちは適正価格」とロジックがとんでもない暴論で成立しないと言っているんだが。

    [NO.364と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

  172. 367 評判気になるさん

    >>365 匿名さん
    >>366 匿名さん
    成立していないソースを宜しくお願いします
    私もまだ市場原理の中では崩壊せず成立している認識ですので

  173. 368 eマンションさん

    バブルの頃は神奈川、埼玉、千葉の僻地の物件がありえないくらい高騰していたからね
    利便性が高い一部の駅近物件だけが高騰しているのをバブルとは言わんでしょう

  174. 369 評判気になるさん

    >>364 口コミ知りたいさん
    まだ市場から買える人はいなくなってないし、まだ市場から買える商品もなくなってないからね
    市場の失敗にもバブルにも遠い状況と思う

  175. 370 評判気になるさん

    >>366 匿名さん
    成立してると思うけどね

  176. 373 匿名さん

    6階が賃貸に出てますね。
    駅から近いから借り手はすぐ見つかるのかな。

  177. 379 匿名さん

    現在は不動産バブルである
    ここは周辺の世帯年収から大きくかけ離れた価格で販売されているため、今後大きく値下がる可能性がある
    資産価値を最優先に考えるなら、ここは買うべきマンションではない

    結論としては合ってる?

  178. 380 匿名さん

    それは不正確だな。今は時期が悪い。
    ここに限らず、プラウドだろうがバウスだろうが、どの新築マンションを買おうが高値掴みになり、フルローンで買えば10年後に残債割れは免れない。

  179. 381 口コミ知りたいさん

    >>380 匿名さん
    10年後の景気を正確に読めるなんてすごいね。
    あなたは神様か何か?

  180. 382 匿名さん

    >>380 匿名さん
    オリンピックが終わったらマンションは下がると言っていた人かね?

  181. 390 匿名さん

    そもそも、駅前って市内で一番不動産価格が高いのに平均見てどうするの感はある。
    府中にある大手企業勤めなら世帯年収1200~とかは普通にいるし、そう考えると、別に高くはない気がする。
    キャピタルゲインを狙うような地域でもないし。所有欲を満たしつつ、長く住み、なんとか都内に通勤や通学、遊びに行ける範囲で、駅前の利便も取りたいと思うと、バランス良いのでは。

  182. 391 口コミ知りたいさん

    >>390 匿名さん
    それは>>350に言うべきやね。

  183. 393 管理担当

    [No.362~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  184. 394 評判気になるさん

    何でもかんでもお得だ買いだ高い煽るのは無責任です。
    ・すでにゼロ金利政策は終了し金利上昇局面に入っている事
    ・金利上昇局面に入れば不動産価格は下落局面に転じる事
    ・背伸びして変動金利で借りすぎるのはハイリスクであること
    これら事情を踏まえて、問題ないと判断できる人だけが、自己責任においてマンションを買うべきなのです。

  185. 395 匿名さん

    >>380 匿名さん
    デフレ下しか生きたことがない人の考えです。

  186. 396 通りがかりさん

    >>395 匿名さん
    そう言うあなたはアベノミクス以降の不動産上昇相場しか知らない人の考えですね。

  187. 397 通りがかりさん

    正常な市況では、マンション価格は経年劣化で年率2%程度減価するのが普通なんですよ。
    知ってましたか?

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4590万円・5490万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.82平米~62.02平米

総戸数 58戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91平米~81.40平米

総戸数 30戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41平米~80.90平米

総戸数 173戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本二丁目

4398万円~5788万円

3LDK

62.59平米・70.04平米

総戸数 24戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S~3LDK

65.01㎡~73.49㎡

総戸数 36戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK~4LDK

45.00平米~105.73平米

総戸数 156戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3丁目

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57㎡~68.67㎡

総戸数 140戸