ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

>>159 匿名さん
資産価値0なのに地代や解体積立金より高い賃貸料貰えなきゃマイナスだろ
どど素人さん

まとめると、定借は一定期間経過後にマイナスになる(価値が下がり続ける一方で固定費は維持、もしくは上昇するから)
所有権も個人の自由にならないケースもある。

とはいっても、マンション建て替えとか70年以上先だろうから、そこまで生きてないだろうし、資産価値が下落し続ける定借の方が確実に発生する問題な分、嫌だよなぁw

ま、安かったら買うんだが。

価格だけですね。

>>161 匿名さん

キャッシュフローなら、所有権だって住んでれば賃料入らずマイナス。資産価値でも、解体費積んでない所有権は、解体時に持ち出しでマイナスに成り得る一方、定借は持ち出しゼロだ。
見えるものしか見えないど素人さん。

定借買う気ないのに、必ず定借スレに絡んでくるガラの悪い奴、口調から同じ奴なんだろうな。158お前のことだぞ。

バランスシート上は、定借は資産価値ゼロでも解体費と解体準備金が釣り合うからマイナスにはならない。所有権は、土地の価値がショボく解体費という債務を下回れば債務超過でマイナス。キャッシュフローとバランスシートの問題をごっちゃにしてるヤツがいるな。

プロジェクト説明会？の連絡きましたね。

これはエントリー者限定のモデルルーム案内ということなんですかね？
とっても楽しみ。

モデルルーム予約案内きましたね。マンションがたつ場所、工事してる現地のフェンスにも告知の看板がでていました。GW前からのモデルルーム解禁です。ここはやはり価格次第でしょうね。

レジェイトクロス千代田神保町も70年借地で、似たサイズのマンション、これからモデルルーム、同時期に入居なので。70年借地の駅近が今後増えていくかもしれないですね。門前仲町と神保町はそもそも地価が違いますが、ベンチマークにはしたいとこです。

>>165 匿名さん
当該デべの方ですか？

とりあえず説明会の予約はしたが、
さて予定価格はどうなるか

155です。
建替えする事が決まってれば、費用面を含めて親族内で色々と検討出来たのですが。
老人ばかりのマンション内で全く纏まってない状況では、判断出来ませんでした。
相続問題は当事者になると、問題山積です。

エントリーしているのですが、説明会案内が来ません。メールで来ましたでしょうか？

私も来ていません。予算～8,500としたので弾かれたのかなあ。

>>172 マンション検討中さん
>>173 マンション検討中さん

メールでした。申告予算も173さんより低いです。

4月中に行く方、価格レポお願いしますー

価格開示あんのかな

住環境が好立地ということで、所有権ではないだろうなというのは想像できます。
ここは一般定期借地権で2022年2月1日から2094年1月31日までの72年間という長期間なので、
永住する分には問題ないかなと思いました。
立地がいいので借地権であっても売却はそれほど困難になることはないのかな？

>>177 匿名さん
借地はローン組みにくいのが難点
残期間問わず不可の金融機関もある

暫く住んだ後は売却より賃貸でまわすのが良さそう。
賃貸なら残存期間が売却ほどネックにならないし。
門仲で競合物件少ない＆駅近で根強い需要ありそ。

わざわざ定借を買うメリットなんて良い立地の物件を安く買えることしかないんだから。
頼むよ、デベさん

再販で利益が見込めない定借は土地付きの半額くらいが良いとかじゃね

>>181 匿名さん

リセールでキャピタル出てる定借は、いくらでもあるよ。当時は安かったからとか無しな。当時は当時で、定借ネガは同じこと言ってるたから。

>>182 匿名さん
どこですか？

>>183 評判気になるさん

ほら、その程度の認識。もう少し知識をつけてからマンション買った方がいいですよ。データは、誰でも見れるあるところにあるから。

>>183 評判気になるさん
聞いても無駄ですよ。
会話にならない。

つまり定借でキャピタルゲイン出すのは無理だと？

坪400万なら買うべきですね
定借はネックだけど立地と期間考えれば全然安い
あと設備も完璧に仕上げてるね
坪400なら即完、420超えるなら苦戦と予想

ここって外廊下と内廊下どちらでしょう？

設備って今時点で情報あるんでしたっけ？

>>187 評判気になるさん
最寄り駅徒歩5分以上で、さらに門仲でそれはないでしょう。所有権なら400で適正だと思うが

シティタワー品川は特殊としても、それ以外の定借値上がり物件の一例
50～70%程度値上がり
　プラウド南麻布
　ザ・パークハウス渋谷美竹
　銀座タワー
　パークタワー西新宿エムズポート
　パークホームズ南麻布ザレジデンス
　神楽坂アインスタワー
40%程度値上がり
　プラウド恵比寿ディアージュ
　パークコート神宮前
　ブリリアタワー大崎

ネガポジいろいろありますが…少なくとも、今のバブル超え・建材不足で価格高騰のど真ん中×定借という売りづらい×（お金を）借りづらい＝リスクが相対的に高い物件である、のを理解して購入する必要があるってことですね。
特に城東はあまりリセールが良くないとも聞くので（1億越える中古を城東で買う人が少ない）いろいろ加味すると難しい物件と感じます。
もちろん妥当だったら（坪350以下とか）買いたいですがｗ

スレの最初の方でやたら話題に出してる人がいる神保町の定借レジェイドクロス、見てみたらなかなか良さそう。どちらも大手町にアクセス良く、価格によってはここと悩む。

>>192 匿名さん

それだと、ブリリア西早稲田の再来になる。

https://diamond.jp/articles/-/301125?page=3

物件属性として注目したいのが、借地権物件だ。12年3位のザ・パークハウス渋谷美竹と同年5位のプラウド南麻布（土地の所有者はフランス大使館）は定期借地権で割安に買えた。19年5位のブランズ愛宕虎ノ門も神谷町駅徒歩2分の好立地だ。都心の借地権物件は好立地であれば値上がりしやすい。新築の際は分譲される戸数が多いので、借地権は売れ行きが悪くなりやすい。しかし、自分が中古で売る際には、数ある中古の中で割安な物件として高くなりやすいのだ。

>>195 匿名さん
立地って駅近のことだけを指すんじゃないよ？
しかもここは大和地所で箱も格落ち

>>195 匿名さん
よくわからんけどパークハウス渋谷美竹って渋谷の坂上一等地で坪300とかだったんでしょ、そりゃ値上がりするやろ。ここ門仲で坪４００超でしょ、値上がり。。。。しないよなあ。

300らしい

価格も設備もまだ公開されてないのに何言ってんだ

常に後講釈で、あの物件なら儲かって当然とか笑止千万。

リリーゼの中古出てるね。
あの価格ならすぐ売れるだろうな。

定借の中古は激安だな
転売益ないから底値はもっと低いかもだが

>>202 評判気になるさん

これだけ値上がり事例を出され、しかも所有権含めトップ5に入っている事実から目を背け、現実逃避する読解力のない人。
所有権、定借関係なく、目利き次第だよ。定借だとばっさり切る目利きのできない君は手を出さなければいいだけ。

モデルルーム見学のために直接問い合わせをしたらWG前半までは予約でいっぱいだそうです。

>>204 匿名さん
ＧＷ?

今日追加枠のメール来たけどな。GW後

プラウド門前仲町
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_98056489/

駅徒歩２分、大手デベ、所有権のつよつよマンションでも中古はこの程度。昔よりは上がっているとはいえ城東地区はリセール弱い。

いやいや、強すぎでしょ・・・プラウド門前仲町なんて築何年で当時いくらよ？

強すぎて草ほぼ築20年

中古は売り出し値で決済されないだろうけど