オーベル千葉エアーズってどうですか？

風俗街に近いのは気にならないでしょうか？

ハザードマップ、高潮で２m未満。海岸からは距離あるようなイメージだけど葭川の逆流？

専門的に見ると、海から近いからだけではないらしいですね。逆に海に近くてもさほど影響が無かったりする場所もあったりするのかもしれません。

そのリスクを考慮に入れても、このマンションには魅力がたくさんあるなと思います。駅距離、価格、広さ、南向き。

第1期に購入すると特典が付いているようです。オプション20万円分、無償セレクトプラン、駐車場優先権。なかなかに魅力的だと思います。

省エネ性能は地域ナンバーワンだと思います。省エネのため窓が二枚ついているようですが、開け閉めの手間だったり、2枚の窓の間の掃除の手間はどんなかんじなのでしょうかね？

葭川があるので地震で揺れやすいかもしれません。

断熱のために二重窓にしてるのは寒冷地で、個々の場合は陸橋の脇でうるさいから防音のため。窓開けるとうるさいよ。

断熱の為の2重サッシではなく、線路や道路の騒音対策じゃないのかな。
パークホームズも同じく2重サッシだし。

チラシには補助金あるって書いてあったから断熱の2重窓なんじゃないですか？

ZEHで高断熱を謳う物件でも線路脇とか幹線道路わきでなければ二重窓にしない。うるさいからだよ。

断熱のためならトリプルガラスも出てきてるしね。そのために開け閉めが二度手間になる二重窓にしてるのなら時代遅れ。

窓の断熱しっかりだとしたらZEHでないってのはどこから熱が逃げてるのか。

>>89 匿名さん
そうするとブリリア聖蹟桜ヶ丘は時代遅れなんですか？ZEHで二度手間の窓のようですが。。。

断熱ならLow-Eガラスでもいいのではないでしょうか

ホームページの2重サッシの説明が防音効果を高めますって書いてあるよ

>>91 販売関係者さん
ブリリアの掲示板に千葉の掲示板にブリリアが時代遅れのZEHと言ってる人がいるけどどうなのか？と書き込んでみますかね。

＞９１

聖蹟桜ヶ丘も線路脇でしょ。防音のためだよ。

＞９２

ペアガラスとLOW-Eは断熱といっても防ぐ熱のタイプが違う。

ブリリアタワーのホームページに２重サッシは省エネのためって書いてありますね。
なんで嘘を書き込むんですか？

うるさいから二重サッシにしてますなんて本当のこと書くと思ってるの。二重サッシにしてる物件がどういう立地なのか考えればわかること。

>>98 匿名さん
それって、、、、あなたの感想ですよね？

おとり広告するような会社の説明を真に受けるなんて、いい鴨だね。

>>100 匿名さん
それもあなたの感想ですよね笑
ブリリアに文句言ってね。素人さん。

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いていることもあり
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探しています。
ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。
ただ、専有面積の狭さが気になるところではあり、
全て求める条件が揃っている物件は、なかなか見つからないものですね。

一期終わった後でクオカード配って集客ってかなり悲惨。

資料では音対策で二重窓って明記してるね。

移動がどきるクローゼットがあるんですね。
これは便利そうでいいなと思います。
各部屋の収納スペースがしっかり設計されているので
物が増えても安心だなと思いました。

公式サイトを見てて思ったんですが、第1期でもかなりサービスがつくんですね。
こういうのってどちらかというと最後の最後でサービスがつく印象だけど…。
カラーセレクトとかは確かに最初の方の特典ではありますが。
どうして最初から大盤振る舞いなんでしょう？？？
買う側としては嬉しい限りではありますが。

＞106

今ならお得ですよって迷ってる人に判断させるための手法。最初から厳しいって言ってるようなものってこと。マンションって竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。

駐車場って共用部分だから入居者間で権利は対等のはずなんだけどね。売る側の都合で特典として出す姿勢っていかがなものか。

駐車場の優先権を理由に購入を決める人がいたとしたら厄介かも。自分さえって考えの人が将来のお隣さん候補。

>>109 匿名さん
駐車場の権利を勧められたから購入決めただけで酷い言い方するお隣さんもどうかと。

>>102 匿名さん
遅レスですみません。このページの下の方にリンクのあるスムログの7月16日の記事に部屋の向きと日当たりのことが分かりやすく書いてありましたよ

＞110

思慮もなく従ってるだけで売り主と同罪。

居住者専用シェア倉庫っていう共用施設があります。
他では見たことのない内容でちょっとユニーク。

私物を置くスペースを提供しているのではなくて、倉庫内にある物を貸してくれるようです。
ホームシアター機器、DIY工具類、洗浄機、プリンター、ミシン、ストライダーなど。

内容もまたユニーク。
誰が使うの？という気もするけど、プリンターのように持ってはいないけど使うときもある、そんな感じの物たちだと思います。

収納スペースがとても充実していますね。
玄関もそうですが、家族分の収納がちゃんとおさまりそう。
１１３さんの書かれている、居住者専用シェア倉庫も気になりますね。
どんな風に利用できるのかしら。

1番安いところはもう埋まってるみたいです

＞115

にもかかわらずHPに表示してるのっておとり広告なんだけどね。一期の時にモデルルームに行って案内されなかった人もいるみたいだし。まあ、そういうことする会社ってことで判断。

夫婦2人でテレワークがあるのでホームライブラリーとスタディインクローゼットがあるのは魅力的だなぁと感じたのですが、
東千葉駅徒歩3分とは言え、千葉駅徒歩11分は将来的に売ることも視野に入れると微妙な立地ですかね

>>117 匿名さん
その分安いとは思いますが。
ドンキやオーケーも近いですし。

>>118 口コミ知りたいさん
ドンキは徒歩8分のようですが、オーケーは徒歩11分と少々遠いように感じられます。

>>119 マンコミュファンさん
チャリでほぼ一直線で４分なので十分日常使い出来るのでは。

ここの立地は実用性という面ではコスパが良いです。駅近だしドンキ、オーケーとか安いスーパーなどが１キロ四方に複数あるので安い生活費で過ごせる。ただ、海浜幕張のような綺麗で新しい街とは対極に位置するような立地。ドンキ好きなら向きそう。ちょっと販売価格が高いなあという気がしますが、それでも千葉駅の他物件よりは安いので残債割れはしない程度でしょうか。

ディスカウントドラッグのコスモスも徒歩3分ぐらいのところにオープン予定ですからね
ドラッグストアではかなり安くてコスパは良い店です

最大２０帖のＬＤＫが・・・という記載があるのですが
どのプランのことなのでしょうか？
専有面積が最大で７４㎡ですし、どのプランのことなのかなと。
最近は狭いプランのマンションが多いですが、こちらも最大で３ＬＤＫ。
４ＬＤＫのプランはなさそうですね。

>>123 匿名さん
例えばAプランのselect04～06の場合ですね。
3LDKを2LDKに変えた場合という事みたいですが、姑息な感じがしなくもないですね。

収納の少ないマンションですからシェア倉庫のようなものはいいアイディアかもしれません。普段使わないけどたまに使いたいものって、けっこうあるかも。
防災倉庫は別にあるので、何か楽しいものを集めておくとワクワクしそうです。住民さん同士の話し合いなどで新しいものが増えていくと楽しいだろうなと思います。
立地としては三面道路のうち南側には川、西側には公園、いい感じの立地ではないかと思います。川向うに建物があったとしても日当たりは良いのではないでしょうか。

＞住民さん同士の話し合いなどで新しいものが増えていくと楽しいだろうなと思います。

新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから住民自治が機能するまでには時間がかかる。あと新しいものを購入する予算が確保されているかも確認かな。計画外の費用って、お金をどこから調達するかが問題になる。

>>126 匿名さん
そうだね

検討してる人が少ないようで全然盛り上がらないですね。西側に広がる栄町は普通の繁華街ではなくて、全国でも指折りの本格的風俗街。地元民でいつの間にか完売という立地ではないのだから、まだ販売初期のうちに価格を見直したほうが良い気がします。抜け感はあるし駅近で便利な土地だけど周辺中古と比べて今の価格は高すぎる。

途中で値下げしたら不人気ってもろばれになるからやりにくい。

>>129 匿名さん
そうだね