エイリックスタイル原オーゼについての情報を希望しています。
専用の庭やルーフバルコニーがついている部屋もあるようです！
所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目410-1、410-4
交通：西鉄バス「原2丁目」バス停 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.32㎡～89.09㎡
売主：株式会社アライアンス
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-25 00:30:53
レジデンシャル原ブランシエラの隣に建つマンションですね！もう優先案内とか始まっていますか？
こちらは 友の会に入会しないと
物件資料 貰えないのですか？
物件資料 届いたかた
いらっしゃいますか?
資料請求もらいましたよ。
友の会入会してませんけど笑
でも優先事前案内など欲しい場合は入会した方が情報が速く貰えるらしいです。
検討中です
優先事前案内会行ってきました。
レジデンシャル原は管理費、駐車場料金まだ不明で価格も150戸なのに数カ所しか教えてもらえずに
オーゼは全戸数価格オープンで検討出来ました。
まず近年でこの価格帯安く管理費、駐車場も安い？普通でした。
グレードは良かったです。やはりエイリツク仕様でした。共用部石張りお洒落でした。初日10数戸申し込み入ってました。
ここの場所は売主が十数年保有してたから安いそうです。
向かいの畑にもマンション立ちそうですね
畑？ですか？
4LDKの部屋の価格はいくらでしたか？
レジデンシャル原と検討してましたが全ての情報【価格表、管理費、駐車費】を公開されて納得するお値段でした。
先日契約しました。フリーの設計変更楽しみです。
んーって感じかな
値段は魅力的だけど安かろう悪かろうにならないことを祈りたい
すぐ近くのデべさんですかねぇ？
こんなところでまで嫌がらせするって、最悪ですね。。。
レジデンシャル原、九州電力の室見の営業さん同じ会社でしょ？大手なら余裕で営業してほしいですね。
他のスレでも書かれてましたね。笑
>>14 マンション検討板さん
返事が遅くなってすみません。
断熱性や気密性などの設備的な面を数点お尋ねしましたが
濁されてしましました。
営業の方の能力の問題かな？
値段は魅力的なのですがやはりそういった細かい点まで見ると
相応なのかな、という印象で書き込みました。
契約しましたよ。
断熱性？気密性？
その質問ってパンフレットの住宅性能評価の資料に載ってますよ。営業さんも満点でないですからね。
でも私の担当さん30才？のんびり屋さんぽいけど一生懸命で他社のマンションの件はそれぞれ良さありますってサラリと言われて自社のコンセプトとか会社の良さ管理会社も自社で一生懸命に話してる姿が印象的で他のマンション見ずに決めました
他のマンション高くて買えないのも事実ですけど笑
>>19 評判気になるさん
私は質問したところ断熱は等級4と聞きました。気密性は聞いてないのでわからないですがコンクリート造でそれは不要な質問と思っております。
木造等の建売り住宅ではないので
東向きと南向きで東側が安いのですが、そこの周りの方が気になります。
コンクリート造りでも 木造のように
音の響くマンションの話を 聞いたので
不安になりました。
こちらは どうなんでしょうね？
他のエイリックスの話を
ご存知のかた いらっしゃいませんか？
>>23 マンション比較中さん
南向きの方が日当たりが良いので高いのが普通じゃないですか？
目の前に日照を阻害する建物があったりすると違うんでしょうが、ここはそれは無さそうです。
色々迷ったんですが友達が数人こちらの会社のマンションに住んでてクリスマス会ハロウィンパーティーとかイベントも管理会社で行ってくれてるとかで安心して契約しました。お値段も手頃でしたので
住んだ実績を率直に聞けるのは良いですね！ うらやましいです。
遮音性とか 断熱性とか
アフターケアとか…
住み心地は どうなのでしょうか?
イベント云々より そういうことを
重視したいです。
>>27 契約さん
お値段が 手頃なのは大前提。
でも そんなイベントって 子供が
小さいうちだけの
ことでしょう？ 中学生になったら
使われなくなった共用施設みたいなもの。居住選択の要因としては
考えられないなぁ。
ひとつのメリットととらえて良いのでわ？
管理サービス大切ですからね。
管理サービスがそこまで気を配る会社って事ですから、
管理状況は良いのではないでしょうか？
管理状況が悪いのであれば、そんなノコノコと出ては来ないでしょう。
また、何かの意図があってそういうイベントもしてるでしょうから。
ただ、変わった管理会社ですね！笑
そのイベントにかかる経費は
管理費に 入ってるのかな?
そうだったら
子供のいない我が家は
ちよっと イヤかも？
住み始めて、管理組合で見直せばいい事では？
そこまで住む人に気を配っている事の現れと思えば良いと思います。
少なくとも、２７ の人の様に契約した人もいるのですし。
そのマンションの入居者さんの家族層に合わせてイベントしてるんだしいいんじゃない？ですか？
契約された皆さん決め手はなんでしたか？
契約しました。庭付き戸建て希望でしたが一階庭付きマンションに落ち着きました。
ほぼフリーで収納、エコカラツト、大理石調の白のフローリングなど数々のプラン見せて頂きその勢いで購入決めました。楽しみです♪
東向きの部屋を検討しているのですが日当たりで悩んでます。
そこまで気にならないですかね？
どんどん決まっているので焦っています。
>>41 マンション検討中さん
昼過ぎくらいまでは明るくて、午後は少し暗い印象があるかもしれませんが日中あまり家に居ないならあまり気にならないかもですね。
朝日が入ることや、夏場は西日が入らないので涼しく感じるメリットなどもあります。
やはり南側が日当たりを考えるとベストですが、金額を抑えることのできる東向きもありだと思います。
日当たりは直射日光【南向き】と違って間接光もうあるので南向き→東向き→西向きでも眺望良ければ西向き好む人もいますから現地で確認します。
向かいの空き地は何が建つ予定か聞いた方いらっしゃいますか？
向かいに空き地って。笑
また出ましたねこの問いかけ。
>>45 マンション検討中さん
先日通った時に工事をしている様だったので聞いているだけなのですが、、、
google mapでは畑の様でしたし、、
戸建とわかっているなどあれば情報が欲しいです。
もう 成約済みに なってますので、
近々戸建が建つのでは ないですか?
手前は戸建ですが、
戸建の奥に 小規模マンションが
立つぐらいの空き地が あります。
あれは マンションが建つのか
戸建が 立つのか不明。
>>51 名無しさん
Ａタイプを購入予定しているものですが、ＤとＣタイプが完売になっています。これってやはり、西側にある１０階建てのマンションが関係しているのでしょうか？
ＤとＣタイプを購入された方の決め手は何ですか。教えてください
自由設計でモデルルームで今までの入居者の設計変更見せて頂き我が家なりのマンションの部屋を作れるって思って契約しました。
楽しみです。
レジデンシャルの駐車場及び管理費など3万超えなので検討オーゼさんにしました。
なぜ？個数少ないのに安いのか？
他の管理費なども同じぐらいで管理されてる事で安心してすすめて貰ってます。
フリーオーダーシステムの自由設計も楽しみです。
住宅ローン事前審査待ちです。
レジデンシャル原VS原オーゼはレジデンシャルの出し惜しみ？大手の余裕かな？
販売はオーゼが先着順になって残り10個で５月末には完売するな
レジデンシャルも2期では価格帯上がるでしょうね。
皆さんオプション価格とか見ましたか？
GWに 見に行ってグズグスしてたら
もう 残り10？なんですか?
もう 検討してた部屋は ないですね。
さようなら～
今週末予約しましたが営業さんからお部屋は20個程度まだ紹介出来ると聞きましたよ。
我が家は低層の部屋希望なので検討してます。
最高額が３８７０万円って安いですよね？
3800万は3LＤＫだと思います。
4LＤＫは 上層階で4000万台ばかりでした。
現在検討中です。
モデルルームはまだ未訪問です。
棟の人気に偏りがある様ですが、どんな違いがあるのでしょうか。
3ldkで2900万このエリアで凄い安くないですか？
一階庭付き希望で芝生とか追加で植えていいのか週末モデルルーム行こうと思います。
２９００万円ではなく３９００万円ではないですか？
２９８０万円ですね！
2980万の 部屋なんて とっくに
ありません。
他の営業さん必死ですね。
先週モデルで営業さんから紹介されました２階でのお部屋でした。
今週再確認に行きます。
激安なんですね
見学に行ってみます！！！！
別物件のデべの人から聞いた話ですが、一般的に最安の部屋は最後まで販売しませんよ。その部屋が売れちゃうと「●●万円～」と広告で表示できなくなっちゃうから。
最安の部屋はいわば客寄せパンダです。普通に考えて最安の部屋が先着順で残っているはずがないでしょ。
私が先月伺った時は、2980万円のお部屋は全て申し込みが入っていました。
たしかFタイプは、リビングが東向きで、4帖のお部屋にエアコンがつけられないので、他のお部屋よりリーズナブルでした。高層階でも3,200万円台だったかと思います。
割安・割高は部屋数（3LDKとか）と総額で考えるのではなく、坪単価がいくらかで考えたほうがよろしいかと。
>>80 周辺住民さん
あ、そうなんですね。
隣のEタイプのお部屋の広さはあまり変わらないのに、150万から200万高いから、てっきりエアコンがつかないせいかと思ってました笑。
よく確認したら、Eタイプはサービスバルコニーが着いていたので、その分高くなっているのですね。
ご指摘ありがとうございました！！
>>79 マンション検討中さん
2980万円の部屋に全て申し込みが入っているということは、完売間近ということですかね。「先週金曜日の時点で残り10戸ぐらい」という書き込みもありましたし。
>>83 匿名さん
79です。
伺ったのがちょうど1ヶ月前なので、ひょっとしたら申し込みがあっただけでまだローンの審査中の可能性、もしくはキャンセルされた可能性もあります。やはり、モデルルームへ行かれてご確認された方がいいかもですね。
>>84 口コミ知りたいさん
何をもって先着順って言うんですかね。
購入の意思を示してローンの仮審査を申し込んだ順なのか、仮審査が通って売買契約を結んだ順なのか。
仮にAさんが仮審査中の場合、Bさんは仮審査が終わるまで待つんですかね。Aさんが仮審査に落ちたら買えるけど、通ったら買えません。その間に別の部屋は埋まっちゃいました。てなこともあり得る訳でしょう。
先着順で購入した方、教えてください。
>>86 購入経験者さん
申し込みが入ってたら、その方が購入するかキャンセルするまで次の方は仮審査に通ってたとしても買えないと思います。
申し込み期間は1週間くらいで、私は申し込みと同時に仮審査も申し込みました。
仮審査は3日後くらいに通りましたが購入の返事は申し込み期間最終日にしましたのでそれまで押さえてもらってました。
詳しくは営業さんに聞いてみてください。
契約しました。
南向きの部屋はもうほとんど空きがなくなってました。
東向きも残り少なくなっていました。
ペット可、3LDK、小中学校近い、スーパーも近い、価格もお手頃だし、子供が小さい方はかなりおすすめです。
マックが近くにあるから便利ですね
タイプA契約しました。老夫婦二人なので静かに暮らしたいのですが、小さなお子さん連れのファミリー層が多そうなので、少し心配しています。でも子供さんの元気な声は生きる活力になるのではと期待もしています。
申込みされた方に質問です。
手付け金はどの位でしたか？
友人から、会社によって違うと聞きました。
余りに高額だと、いろいろと準備が必要なので…。
また、現金として必要な費用、ローンに組み込めないものはどの様な費用でしたか？
確認された方、教えてください。
>>94 マンション検討中さん
部屋検討の手付け金であれば5000円
契約であれば100万円ですね
流石にこの金額もすぐに払えないとのことであれば、、、
住宅ローン組むにしても無理してますね
>>97 契約者さん
他のスレに以下の書き込みありましたが、床暖房って設備ですけど、オプションで個別に後付けできるのでしょうか
ディスポーザーは浄化槽設置が必要な為、全体として高額になるので、このマンションでは付いていない。が正解。
床暖房は、最近はガス温水式でもメンテナンス無しで故障はコントローラー部分程度で修理代も大した事ありません。
これも、暖房型給湯器の設置が必要な為高価になる。が正解。
つまり、この価格のマンションでは付けれません。が正解なんです。
床暖房は20万から30万って言われましたがファンヒーター5万だし床暖房の使う２月等ぐらいでしょ？
間取り変更は各々で違うけど壁撤去でマイナス減とかプラス増加ばかりではないのでエコカラットなど食器棚等含めて我が家は50万ちょいかな？
